【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大湊線 (野辺地駅~大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 33.8年から +6.1 %増)。平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 142.5 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 52.4 坪から -18.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下北駅、大湊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大湊駅で昨年に比べ +83.4 %、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大湊駅)は +83.4 %(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吹越駅)は -91.2 %(坪単価 -62.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.7 分 → 2023年 29.2 分、-18.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +83.4%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.3%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野辺地駅 | - | 35.6万/坪 (15.5年/215坪) | - |
北野辺地駅 | 3.3万/坪 (48.5年/60.5坪) | 7.9万/坪 (41.5年/83.2坪) | 15.4万/坪 (38.5年/126坪) |
有戸駅 | - | 5.7万/坪 (40.5年/203坪) | - |
吹越駅 | 6.0万/坪 (48.5年/242坪) | 68.1万/坪 (20.5年/514坪) | 85.0万/坪 (-0.50年/93.8坪) |
陸奥横浜駅 | - | 2.5万/坪 (31.5年/78.7坪) | 15.7万/坪 (54.5年/514坪) |
有畑駅 | - | - | - |
近川駅 | - | - | - |
金谷沢駅 | - | - | - |
赤川駅 | - | 32.8万/坪 (31.9年/187坪) | - |
下北駅 | 24.7万/坪 (35.7年/121坪) | 16.6万/坪 (37.9年/105坪) | 19.0万/坪 (33.0年/110坪) |
大湊駅 | 27.6万/坪 (23.5年/198坪) | 15.0万/坪 (36.9年/111坪) | 8.2万/坪 (30.5年/233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大湊駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +83.4 %)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +83.4%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 36.9年から -36.2 %減)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 110.9 坪から +78.6 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 43.1 坪から +21.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.9 年 → 2023年 23.5 年、-36.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 12.5 分、-58.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
吹越駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -91.2 %)
吹越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.2%( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 20.5年から +136.6 %増)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 514.3 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 48.5 年、+136.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示