【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅~青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて +4.9%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.5年から -8.9 %減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 77.8 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 52.3 坪から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浪岡駅で昨年に比べ +559.1 %、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(浪岡駅)は +559.1 %(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽新城駅)は -93.5 %(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 3.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 37.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.9 分 → 2023年 32.1 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 % → 2023年 35.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +559.1%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.5%( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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津軽湯の沢駅 | - | - | - |
碇ケ関駅 | - | - | 3.3万/坪 (50.8年/52.9坪) |
長峰駅 | - | - | 8.3万/坪 (21.8年/34.8坪) |
大鰐温泉駅 | - | - | - |
石川駅 | 14.9万/坪 (47.8年/151坪) | - | - |
弘前駅 | 37.0万/坪 (29.0年/93.1坪) | 36.3万/坪 (36.8年/104坪) | 33.5万/坪 (29.8年/129坪) |
撫牛子駅 | - | - | - |
川部駅 | - | 2.6万/坪 (52.8年/157坪) | 33.1万/坪 (18.8年/230坪) |
北常盤駅 | - | 88.2万/坪 (0.8年/118坪) | 75.4万/坪 (6.3年/127坪) |
浪岡駅 | 44.5万/坪 (29.8年/108坪) | 6.7万/坪 (57.8年/67.3坪) | 27.8万/坪 (23.6年/133坪) |
大釈迦駅 | - | - | - |
鶴ケ坂駅 | - | - | - |
津軽新城駅 | 2.5万/坪 (43.8年/106坪) | 38.9万/坪 (32.1年/67.1坪) | 36.6万/坪 (32.0年/68.5坪) |
新青森駅 | 34.8万/坪 (28.8年/63.8坪) | 24.7万/坪 (28.3年/90.8坪) | 49.4万/坪 (24.7年/60.6坪) |
青森駅 | 36.0万/坪 (30.8年/85.4坪) | 35.7万/坪 (31.1年/60.1坪) | 55.4万/坪 (25.5年/75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浪岡駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +559.1 %)
浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +559.1%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 57.8年から -48.5 %減)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 67.3 坪から +60.0 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 199.7 坪から -79.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.8 年 → 2023年 29.8 年、-48.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 12.2 分、-25.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
津軽新城駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -93.5 %)
津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.5%( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 32.1年から +36.4 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 67.1 坪から +57.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.0 坪から +22.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.1 年 → 2023年 43.8 年、+36.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 19.0 分、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示