【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅~青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて -19.7%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.8年から +2.4 %増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 104.9 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 60.0 坪から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。撫牛子駅、新青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは撫牛子駅で昨年に比べ +28.4 %、坪単価は 78.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(撫牛子駅、新青森駅)は +24.4 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浪岡駅、青森駅)は -31.7 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.4 % → 2021年 33.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 % → 2021年 16.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.2 分 → 2021年 27.6 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 39.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった撫牛子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.4%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.5%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津軽湯の沢駅 | - | - | - |
碇ケ関駅 | 6.3万/坪 (38.5年/85.5坪) | - | - |
長峰駅 | - | - | - |
大鰐温泉駅 | 11.1万/坪 (41.0年/93.8坪) | 11.9万/坪 (51.0年/93.8坪) | - |
石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 40.1万/坪 (28.9年/84.9坪) | 35.8万/坪 (30.3年/110坪) | 42.3万/坪 (24.0年/112坪) |
撫牛子駅 | 78.6万/坪 (10.5年/78.7坪) | 61.2万/坪 (12.7年/68.6坪) | - |
川部駅 | 31.8万/坪 (24.0年/172坪) | - | - |
北常盤駅 | 71.6万/坪 (0年/75.6坪) | - | 69.1万/坪 (64.0年/90.8坪) |
浪岡駅 | 13.9万/坪 (28.3年/169坪) | 16.8万/坪 (46.0年/148坪) | |
大釈迦駅 | - | 6.2万/坪 (51.5年/178坪) | - |
鶴ケ坂駅 | - | - | - |
津軽新城駅 | - | 23.7万/坪 (28.3年/119坪) | 37.1万/坪 (31.7年/71.1坪) |
新青森駅 | 48.2万/坪 (24.4年/62.0坪) | 40.0万/坪 (27.8年/49.9坪) | 45.9万/坪 (23.7年/63.9坪) |
青森駅 | 28.0万/坪 (34.8年/86.4坪) | 32.9万/坪 (29.4年/93.8坪) | 32.4万/坪 (30.0年/86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
撫牛子駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +28.4 %)
撫牛子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.4%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 12.7年から -17.1 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 68.6 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 43.4 坪から -39.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 12.7 年 → 2021年 10.5 年、-17.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.3 分 → 2021年 11.0 分、-17.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
新青森駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +20.5 %)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.5%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 27.8年から -12.0 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 49.9 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.7 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.8 年 → 2021年 24.4 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 15.7 分、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)
浪岡駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -48.5 %)
浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.5%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 28.3年から +77.0 %増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 55.6 坪から +90.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.3 年 → 2021年 50.0 年、+77.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 25.0 分、+49.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
青森駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 29.4年から +18.3 %増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 93.8 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 69.5 坪 (昨年 65.0 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 % → 2021年 42.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.4 年 → 2021年 34.8 年、+18.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 35.3 分、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 42.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示