中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅~青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.1%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2021年)に比べて +34.4%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.5年から +14.3 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 102.3 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 60.8 坪から -18.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅、青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +35.2 %、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新青森駅、青森駅)は +29.2 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北常盤駅、大鰐温泉駅)は -78.5 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.8 % → 2022年 21.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.5 年 → 2022年 30.3 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 % → 2022年 48.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.2%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.2%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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津軽湯の沢駅 | - | - | - |
碇ケ関駅 | - | - | - |
長峰駅 | 1.3万/坪 (50.3年/37.8坪) | - | - |
大鰐温泉駅 | 1.3万/坪 (55.3年/57.5坪) | 3.1万/坪 (38.3年/333坪) | 17.1万/坪 (49.3年/48.4坪) |
石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 42.3万/坪 (22.1年/110坪) | 36.8万/坪 (24.0年/129坪) | 64.7万/坪 (21.0年/90.5坪) |
撫牛子駅 | - | - | 42.8万/坪 (10.3年/59.0坪) |
川部駅 | - | - | - |
北常盤駅 | 0.7万/坪 (45.3年/72.6坪) | 37.3万/坪 (26.8年/64.3坪) | 31.7万/坪 (22.3年/99.8坪) |
浪岡駅 | 15.2万/坪 (36.9年/129坪) | 26.7万/坪 (33.8年/165坪) | 43.4万/坪 (4.3年/81.7坪) |
大釈迦駅 | - | - | 2.1万/坪 (25.3年/424坪) |
鶴ケ坂駅 | - | 41.6万/坪 (20.8年/93.8坪) | - |
津軽新城駅 | 13.6万/坪 (36.9年/58.5坪) | - | 60.2万/坪 (27.3年/203坪) |
新青森駅 | 46.5万/坪 (24.1年/71.7坪) | 34.4万/坪 (26.3年/81.8坪) | 60.0万/坪 (17.5年/59.5坪) |
青森駅 | 48.7万/坪 (33.5年/87.0坪) | 39.5万/坪 (26.4年/79.8坪) | 56.0万/坪 (21.4年/64.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +35.2 %)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.2%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.3年から -8.2 %減)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 81.8 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 61.5 坪から -35.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.6 %)
青森駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +23.2 %)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.2%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 26.4年から +27.0 %増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 79.8 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 52.2 坪から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 19.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.4 年 → 2022年 33.5 年、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 19.4 %)
北常盤駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -98.2 %)
北常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.2%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 26.8年から +69.2 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 64.3 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 25.0 坪から -27.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 45.3 年、+69.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 25.0 分、+233.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
大鰐温泉駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -58.7 %)
大鰐温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 38.3年から +44.4 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 332.8 坪から -82.7 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 59.0 坪から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 38.3 年 → 2022年 55.3 年、+44.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 9.5 分、+375.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示