JR奥羽本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.1%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2021年)に比べて +34.4%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 26.5年から +14.3 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 102.3 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 60.8 坪から -18.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +35.2 %、坪単価は 46.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(新青森駅青森駅)は +29.2 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北常盤駅大鰐温泉駅)は -78.5 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.8 % → 2022年 21.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 26.5 年 → 2022年 30.3 年、+14.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 % → 2022年 48.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 22.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.2%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.2%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR奥羽本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR奥羽本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
津軽湯の沢駅---
碇ケ関駅---
長峰駅1.3万/坪
(50.3年/37.8坪)
--
大鰐温泉駅1.3万/坪
(55.3年/57.5坪)
3.1万/坪
(38.3年/333坪)
17.1万/坪
(49.3年/48.4坪)
石川駅---
弘前駅42.3万/坪
(22.1年/110坪)
36.8万/坪
(24.0年/129坪)
64.7万/坪
(21.0年/90.5坪)
撫牛子駅--42.8万/坪
(10.3年/59.0坪)
川部駅---
北常盤駅0.7万/坪
(45.3年/72.6坪)
37.3万/坪
(26.8年/64.3坪)
31.7万/坪
(22.3年/99.8坪)
浪岡駅15.2万/坪
(36.9年/129坪)
26.7万/坪
(33.8年/165坪)
43.4万/坪
(4.3年/81.7坪)
大釈迦駅--2.1万/坪
(25.3年/424坪)
鶴ケ坂駅-41.6万/坪
(20.8年/93.8坪)
-
津軽新城駅13.6万/坪
(36.9年/58.5坪)
-60.2万/坪
(27.3年/203坪)
新青森駅46.5万/坪
(24.1年/71.7坪)
34.4万/坪
(26.3年/81.8坪)
60.0万/坪
(17.5年/59.5坪)
青森駅48.7万/坪
(33.5年/87.0坪)
39.5万/坪
(26.4年/79.8坪)
56.0万/坪
(21.4年/64.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新青森駅46.5 万/坪(昨年同期比 +35.2 %)

新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.2%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 26.3年から -8.2 %減)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 81.8 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 61.5 坪から -35.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 28.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.6 %)

青森駅48.7 万/坪(昨年同期比 +23.2 %)

青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.2%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 26.4年から +27.0 %増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 79.8 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 52.2 坪から +1.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 19.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 26.4 年 → 2022年 33.5 年、+27.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 55.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 19.4 %)

北常盤駅0.7 万/坪(昨年同期比 -98.2 %)

北常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.2%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.3年(昨年 26.8年から +69.2 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 64.3 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 25.0 坪から -27.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 45.3 年、+69.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 25.0 分、+233.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

大鰐温泉駅1.3 万/坪(昨年同期比 -58.7 %)

大鰐温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 55.3年(昨年 38.3年から +44.4 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 332.8 坪から -82.7 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 59.0 坪から +7.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 38.3 年 → 2022年 55.3 年、+44.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 9.5 分、+375.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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