JR五能線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年7月〜9月期のJR五能線 (大間越駅川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.7%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -53.1%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.2年(昨年 25.1年から +28.3 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 110.3 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 43.6 坪から +17.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。木造駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴沢駅で昨年に比べ +1203.3 %、坪単価は 18.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(鳴沢駅木造駅)は +625.5 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤崎駅陸奥鶴田駅)は -73.2 %(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 % → 2022年 21.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 6.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 25.1 年 → 2022年 32.2 年、+28.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 50.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 % → 2022年 14.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった木造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.8%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -94.8%( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR五能線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR五能線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大間越駅-6.6万/坪
(34.5年/166坪)
-
白神岳登山口駅---
十二湖駅---
陸奥岩崎駅---
艫作駅---
深浦駅1.7万/坪
(67.6年/363坪)
-1.0万/坪
(27.5年/66.6坪)
広戸駅---
追良瀬駅---
驫木駅---
風合瀬駅---
大戸瀬駅---
千畳敷駅---
北金ケ沢駅---
陸奥柳田駅---
陸奥赤石駅---
鰺ケ沢駅--
鳴沢駅18.7万/坪
(20.5年/121坪)
1.4万/坪
(56.5年/236坪)
-
越水駅---
陸奥森田駅---
中田駅---
木造駅42.1万/坪
(22.0年/123坪)
28.5万/坪
(28.2年/156坪)
-
五所川原駅40.7万/坪
(26.1年/99.6坪)
45.1万/坪
(16.8年/72.6坪)
44.5万/坪
(20.7年/66.4坪)
陸奥鶴田駅14.9万/坪
(52.5年/136坪)
30.7万/坪
(34.9年/158坪)
8.5万/坪
(44.8年/166坪)
鶴泊駅--3.3万/坪
(35.5年/72.6坪)
板柳駅7.9万/坪
(36.5年/93.8坪)
13.1万/坪
(50.5年/203坪)
53.9万/坪
(20.5年/72.6坪)
林崎駅---
藤崎駅2.8万/坪
(46.5年/42.4坪)
54.0万/坪
(29.9年/112坪)
-
川部駅-12.6万/坪
(27.5年/96.8坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鳴沢駅18.7 万/坪(昨年同期比 +1203.3 %)

鳴沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1203.3%( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.5年(昨年 56.5年から -63.7 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 236.0 坪から -48.7 %減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 34.8 坪から +160.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 56.5 年 → 2022年 20.5 年、-63.7 %と大きく減少)

木造駅42.1 万/坪(昨年同期比 +47.8 %)

木造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.8%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 28.2年から -21.9 %減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 156.3 坪から -21.6 %減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 61.0 坪から -4.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 28.2 年 → 2022年 22.0 年、-21.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.7 分 → 2022年 25.5 分、+29.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)

藤崎駅2.8 万/坪(昨年同期比 -94.8 %)

藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -94.8%( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.5年(昨年 29.9年から +55.8 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 111.9 坪から -62.2 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 41.3 坪から +28.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 4.0 分、-75.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 46.5 年、+55.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)

陸奥鶴田駅14.9 万/坪(昨年同期比 -51.6 %)

陸奥鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.6%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 52.5年(昨年 34.9年から +50.7 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 158.3 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 61.5 坪から -41.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 13.0 分、-27.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 34.9 年 → 2022年 52.5 年、+50.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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