【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅~黒石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.9%( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 109 件(1年前(2022年)に比べて -16.2%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.2年から +8.1 %増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 106.5 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 52.6 坪から +21.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。津軽尾上駅、黒石駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは田舎館駅で昨年に比べ -70.8 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(津軽尾上駅)は -0.8 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田舎館駅)は -70.8 %(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 4.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 0.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 38.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -3.7%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田舎館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.8%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
弘南鉄道弘南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弘前駅 | 36.9万/坪 (30.2年/107坪) | 42.0万/坪 (27.8年/101坪) | 47.7万/坪 (26.6年/110坪) |
弘前東高前駅 | - | 10.7万/坪 (40.2年/77.5坪) | 43.9万/坪 (26.0年/75.2坪) |
運動公園前駅 | - | - | 77.6万/坪 (0.25年/71.1坪) |
新里駅 | 32.2万/坪 (22.5年/119坪) | - | 5.1万/坪 (61.0年/121坪) |
館田駅 | - | 3.6万/坪 (37.5年/45.4坪) | 38.0万/坪 (15.3年/90.0坪) |
平賀駅 | 31.5万/坪 (32.8年/113坪) | 33.3万/坪 (21.8年/97.3坪) | 31.3万/坪 (26.8年/125坪) |
柏農高校前駅 | 15.7万/坪 (34.3年/95.3坪) | - | - |
津軽尾上駅 | 30.9万/坪 (23.4年/82.6坪) | 31.1万/坪 (28.3年/154坪) | 41.5万/坪 (17.8年/104坪) |
田んぼアート駅 | - | - | - |
田舎館駅 | 6.0万/坪 (42.8年/424坪) | 20.5万/坪 (39.3年/69.6坪) | - |
境松駅 | 5.4万/坪 (46.3年/56.0坪) | - | - |
黒石駅 | 22.2万/坪 (40.3年/126坪) | 23.3万/坪 (33.0年/126坪) | 18.5万/坪 (37.1年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽尾上駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -0.8 %)
津軽尾上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 28.3年から -17.3 %減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 153.7 坪から -46.3 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 106.6 坪から -54.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.3 年 → 2023年 23.4 年、-17.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 75.0 %)
田舎館駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -70.8 %)
田舎館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.8%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 39.3年から +8.9 %増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 69.6 坪から +508.7 %増)。平均建物面積は 134.6 坪 (昨年 41.6 坪から +223.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 7.5 分、-68.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示