【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大湊線 (野辺地駅~大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 36.7年から -2.5 %減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 134.2 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 68.9 坪から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(吹越駅)は -39.6 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吹越駅)は -39.6 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 49.3 分 → 2023年 65.0 分、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野辺地駅 | - | 22.6万/坪 (34.0年/86.5坪) | 6.0万/坪 (32.3年/88.5坪) |
北野辺地駅 | 6.0万/坪 (50.8年/115坪) | - | 6.7万/坪 (38.8年/132坪) |
有戸駅 | - | 5.8万/坪 (46.8年/303坪) | 27.2万/坪 (12.8年/299坪) |
吹越駅 | 14.4万/坪 (20.8年/191坪) | ||
陸奥横浜駅 | - | - | 0.4万/坪 (48.8年/230坪) |
有畑駅 | - | - | - |
近川駅 | - | - | 3.1万/坪 (43.8年/290坪) |
金谷沢駅 | - | - | - |
赤川駅 | - | - | - |
下北駅 | - | 19.3万/坪 (30.6年/149坪) | 11.4万/坪 (39.6年/157坪) |
大湊駅 | - | 5.3万/坪 (47.8年/119坪) | 13.6万/坪 (49.3年/97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹越駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
吹越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 28.8年から -27.8 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 151.3 坪から -54.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 20.8 年、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示