【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅~青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.5%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 96 件(1年前(2022年)に比べて +17.1%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.3年から +5.2 %増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 93.0 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 49.3 坪から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津軽新城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北常盤駅で昨年に比べ +1992.7 %、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北常盤駅、長峰駅)は +1296.4 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青森駅、弘前駅)は -26.0 %(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.5 分 → 2023年 27.4 分、-15.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 % → 2023年 36.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 41.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 8.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +600.0%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津軽湯の沢駅 | - | - | - |
碇ケ関駅 | - | - | - |
長峰駅 | 9.3万/坪 (45.3年/87.7坪) | 1.3万/坪 (50.3年/37.8坪) | - |
大鰐温泉駅 | - | 1.3万/坪 (55.3年/57.5坪) | 3.1万/坪 (38.3年/333坪) |
石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 32.0万/坪 (33.0年/112坪) | 42.3万/坪 (22.1年/110坪) | 36.8万/坪 (24.0年/129坪) |
撫牛子駅 | 12.6万/坪 (0年/115坪) | - | - |
川部駅 | 17.4万/坪 (53.3年/182坪) | - | - |
北常盤駅 | 13.8万/坪 (24.3年/129坪) | 0.7万/坪 (45.3年/72.6坪) | 37.3万/坪 (26.8年/64.3坪) |
浪岡駅 | 17.6万/坪 (40.9年/104坪) | 15.2万/坪 (36.9年/129坪) | 26.7万/坪 (33.8年/165坪) |
大釈迦駅 | - | - | - |
鶴ケ坂駅 | - | - | 41.6万/坪 (20.8年/93.8坪) |
津軽新城駅 | 22.0万/坪 (38.8年/131坪) | 13.6万/坪 (36.9年/58.5坪) | - |
新青森駅 | 39.3万/坪 (30.6年/149坪) | 46.5万/坪 (24.1年/71.7坪) | 34.4万/坪 (26.3年/81.8坪) |
青森駅 | 35.2万/坪 (28.5年/81.5坪) | 48.7万/坪 (33.5年/87.0坪) | 39.5万/坪 (26.4年/79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北常盤駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +1992.7 %)
北常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1992.7%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 45.3年から -46.4 %減)。平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 72.6 坪から +78.3 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 18.2 坪から +76.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.3 年 → 2023年 24.3 年、-46.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 18.6 分、-25.6 %と大きく減少)
長峰駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +600.0 %)
長峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +600.0%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 50.3年から -9.9 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 37.8 坪から +132.0 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 20.0 分、+1900.0 %と大きく増加)
青森駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 33.5年から -14.9 %減)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 87.0 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 53.1 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.5 年 → 2023年 28.5 年、-14.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 27.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 45.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 7.5 %)
弘前駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.3%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 22.1年から +49.3 %増)。平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 110.2 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 45.0 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.5 分 → 2023年 33.6 分、-22.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 33.0 年、+49.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 35.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 45.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示