【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR津軽線 (青森駅~三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.0%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて +52.9%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.8年から +13.8 %増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 83.8 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 47.7 坪から +19.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は -29.9 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -48.2 %(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 % → 2022年 37.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.8 年 → 2022年 32.8 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 % → 2022年 43.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.9%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて +45.2%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.2%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR津軽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
青森駅 | 35.3万/坪 (31.7年/71.8坪) | 50.3万/坪 (27.8年/83.1坪) | 42.1万/坪 (26.0年/83.1坪) |
油川駅 | 27.9万/坪 (39.7年/90.8坪) | 53.9万/坪 (41.5年/151坪) | 9.1万/坪 (36.0年/142坪) |
津軽宮田駅 | - | - | - |
奥内駅 | - | - | - |
左堰駅 | - | - | 5.4万/坪 (40.5年/393坪) |
後潟駅 | - | 1.7万/坪 (43.5年/56.0坪) | - |
中沢駅 | - | - | - |
蓬田駅 | - | - | - |
郷沢駅 | - | - | - |
蟹田駅 | - | 5.4万/坪 (31.5年/66.6坪) | - |
中小国駅 | - | - | - |
大平駅 | - | - | - |
津軽二股駅 | - | - | - |
大川平駅 | - | - | - |
今別駅 | - | - | - |
津軽浜名駅 | 3.8万/坪 (41.5年/90.8坪) | - | - |
三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.9%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて +45.2%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 27.8年から +13.7 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 83.1 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 48.7 坪から +23.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 % → 2022年 31.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.8 年 → 2022年 31.7 年、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 % → 2022年 47.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 11.4 %)
油川駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.2%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 41.5年から -4.4 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 151.3 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 14.7 分、-51.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示