【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の青い森鉄道線 (目時駅~青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.6%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 122 件(1年前(2020年)に比べて -9.0%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.9年から +17.9 %増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 112.3 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 61.6 坪から -23.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥市川駅、矢田前駅、小柳駅、東青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野内駅で昨年に比べ +892.7 %、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(野内駅、陸奥市川駅)は +488.8 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(剣吉駅、三戸駅)は -80.3 %(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 % → 2021年 33.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.9 年 → 2021年 28.2 年、+17.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.2 % → 2021年 32.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 12.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢田前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.6%( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.1%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
青い森鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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目時駅 | - | - | - |
三戸駅 | 6.3万/坪 (56.0年/123坪) | 28.6万/坪 (18.5年/112坪) | 15.9万/坪 (0年/109坪) |
諏訪ノ平駅 | - | 10.5万/坪 (39.0年/141坪) | 10.6万/坪 (0年/206坪) |
剣吉駅 | 7.5万/坪 (35.5年/78.7坪) | 43.2万/坪 (18.5年/203坪) | - |
苫米地駅 | - | 47.2万/坪 (22.5年/219坪) | 12.9万/坪 (37.5年/99.8坪) |
北高岩駅 | 34.1万/坪 (20.5年/303坪) | - | 28.2万/坪 (23.5年/197坪) |
八戸駅 | 39.0万/坪 (32.1年/125坪) | 55.1万/坪 (23.3年/105坪) | 21.7万/坪 (37.2年/108坪) |
陸奥市川駅 | 32.0万/坪 (21.2年/121坪) | 17.3万/坪 (30.5年/68.1坪) | 51.4万/坪 (17.8年/81.7坪) |
下田駅 | 18.6万/坪 (25.5年/21.2坪) | 19.4万/坪 (33.3年/85.9坪) | 29.0万/坪 (16.5年/167坪) |
向山駅 | 19.4万/坪 (35.0年/198坪) | - | 11.9万/坪 (30.5年/131坪) |
三沢駅 | 41.2万/坪 (22.7年/96.4坪) | 39.7万/坪 (21.9年/113坪) | 34.3万/坪 (23.8年/105坪) |
小川原駅 | - | - | - |
上北町駅 | 20.7万/坪 (45.2年/225坪) | - | 29.2万/坪 (0年/514坪) |
乙供駅 | - | 15.8万/坪 (19.5年/103坪) | 12.0万/坪 (35.5年/393坪) |
千曳駅 | - | - | - |
野辺地駅 | - | 15.1万/坪 (25.0年/87.7坪) | - |
狩場沢駅 | - | - | - |
清水川駅 | - | - | - |
小湊駅 | - | 9.0万/坪 (22.5年/34.8坪) | 18.4万/坪 (0年/148坪) |
西平内駅 | - | - | - |
浅虫温泉駅 | - | - | 9.1万/坪 (23.0年/200坪) |
野内駅 | 23.2万/坪 (25.5年/42.4坪) | 2.3万/坪 (32.5年/333坪) | - |
矢田前駅 | 118万/坪 (0.5年/106坪) | 79.3万/坪 (0.5年/99.8坪) | 23.2万/坪 (29.5年/47.4坪) |
小柳駅 | 52.8万/坪 (24.1年/44.8坪) | 31.6万/坪 (30.5年/175坪) | 59.3万/坪 (22.8年/49.9坪) |
東青森駅 | 74.2万/坪 (26.2年/57.3坪) | 50.0万/坪 (17.0年/115坪) | 57.5万/坪 (27.5年/91.8坪) |
筒井駅 | 36.6万/坪 (28.0年/131坪) | 36.1万/坪 (22.6年/104坪) | 48.9万/坪 (20.4年/97.7坪) |
青森駅 | 50.3万/坪 (27.8年/83.1坪) | 42.1万/坪 (26.0年/83.1坪) | 36.2万/坪 (29.8年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野内駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +892.7 %)
野内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +892.7%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.5年から -21.5 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 332.8 坪から -87.3 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 211.8 坪から -73.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 25.5 年、-21.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 14.0 分、-40.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
陸奥市川駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +85.0 %)
陸奥市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +85.0%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 30.5年から -30.6 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 68.1 坪から +77.8 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 32.5 坪から +31.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 21.2 年、-30.6 %と大きく減少)
剣吉駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -82.6 %)
剣吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.6%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 18.5年から +91.9 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 202.7 坪から -61.2 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 22.7 坪から +63.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 35.5 年、+91.9 %と大きく増加)
三戸駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -78.1 %)
三戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.1%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 18.5年から +202.6 %増)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 111.9 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 90.4 坪 (昨年 29.5 坪から +206.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 56.0 年、+202.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.5 分 → 2021年 54.6 分、+85.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示