【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.5％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 26.6年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 83.0 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 46.9 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本八戸駅、小中野駅、鮫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +609.3 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(八戸駅、鮫駅)は +333.6 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金浜駅、長苗代駅)は -46.7 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.6 年 → 2020年 22.9 年、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 ％ → 2020年 38.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.9 ％ → 2020年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.3％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 58.0万/坪 (18.7年/69.0坪) | 8.2万/坪 (49.8年/175坪) | 34.0万/坪 (24.4年/110坪) |
| 長苗代駅 | 48.4万/坪 (19.4年/99.2坪) | 54.0万/坪 (28.8年/176坪) | 46.6万/坪 (19.3年/121坪) |
| 本八戸駅 | 49.2万/坪 (30.6年/106坪) | 34.8万/坪 (29.1年/77.1坪) | 44.3万/坪 (27.9年/115坪) |
| 小中野駅 | 58.7万/坪 (15.5年/74.5坪) | 44.2万/坪 (18.6年/60.5坪) | 32.9万/坪 (26.0年/98.9坪) |
| 陸奥湊駅 | 44.2万/坪 (21.8年/61.3坪) | 42.5万/坪 (37.3年/120坪) | 35.2万/坪 (17.5年/109坪) |
| 白銀駅 | 52.9万/坪 (15.1年/124坪) | 47.8万/坪 (16.9年/45.9坪) | 29.1万/坪 (26.9年/146坪) |
| 鮫駅 | 35.3万/坪 (29.3年/116坪) | 22.3万/坪 (32.3年/95.3坪) | 7.4万/坪 (28.3年/109坪) |
| 陸奥白浜駅 | 33.1万/坪 (44.3年/545坪) | - | 5.0万/坪 (42.3年/545坪) |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | - | - | - |
| 金浜駅 | 12.2万/坪 (35.8年/157坪) | 72.7万/坪 (5.3年/99.8坪) | 21.0万/坪 (30.6年/89.7坪) |
| 大蛇駅 | - | 2.1万/坪 (42.3年/90.8坪) | 42.2万/坪 (9.8年/71.1坪) |
| 階上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +609.3 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +609.3％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 49.8年から -62.5 ％減)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 175.5 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 120.2 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.8 年 → 2020年 18.7 年、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 43.7 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
鮫駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
鮫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.0％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 32.3年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 95.3 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 39.0 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
金浜駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
金浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.3％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 5.3年から +580.8 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 99.8 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 34.5 分、-42.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.3 年 → 2020年 35.8 年、+580.8 ％と大きく増加)
長苗代駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
長苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 28.8年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 175.8 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 55.6 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 19.4 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.5 分 → 2020年 28.1 分、+10.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示