【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR大湊線 (野辺地駅~大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -60.9%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 32.7年から +13.3 %増)。平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 125.3 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 51.7 坪から -29.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(大湊駅、下北駅)は +52.4 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹越駅、陸奥横浜駅)は -78.1 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 % → 2023年 29.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.7 年 → 2023年 37.0 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 52.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +143.2%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野辺地駅 | 10.5万/坪 (39.2年/149坪) | 21.3万/坪 (31.7年/119坪) | 5.9万/坪 (37.0年/170坪) |
北野辺地駅 | 3.3万/坪 (48.5年/60.5坪) | 6.0万/坪 (45.9年/84.7坪) | 9.1万/坪 (38.7年/155坪) |
有戸駅 | - | 5.8万/坪 (43.7年/253坪) | 27.2万/坪 (12.8年/299坪) |
吹越駅 | 6.0万/坪 (48.5年/242坪) | 32.6万/坪 (26.8年/333坪) | 70.5万/坪 (20.6年/93.8坪) |
陸奥横浜駅 | 1.6万/坪 (45.0年/28.7坪) | 6.2万/坪 (29.8年/89.2坪) | 8.1万/坪 (51.7年/372坪) |
有畑駅 | - | - | - |
近川駅 | - | - | 3.1万/坪 (43.8年/290坪) |
金谷沢駅 | - | 17.8万/坪 (0年/175坪) | - |
赤川駅 | - | 38.5万/坪 (24.7年/165坪) | 1.1万/坪 (54.3年/66.6坪) |
下北駅 | 16.9万/坪 (36.1年/128坪) | 27.4万/坪 (29.6年/115坪) | 12.4万/坪 (38.0年/123坪) |
大湊駅 | 20.5万/坪 (31.7年/137坪) | 8.4万/坪 (40.3年/115坪) | 18.8万/坪 (36.9年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大湊駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +143.2 %)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +143.2%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 40.3年から -21.2 %減)。平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 114.6 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 64.2 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.3 年 → 2023年 31.7 年、-21.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.4 分 → 2023年 17.0 分、-53.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 33.3 %)
下北駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -38.5 %)
下北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.5%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 29.6年から +21.8 %増)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 115.4 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 36.3 坪から +7.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.6 年 → 2023年 36.1 年、+21.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 47.3 分 → 2023年 53.6 分、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 % → 2023年 44.4 %)
吹越駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -81.6 %)
吹越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.6%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 26.8年から +81.3 %増)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 332.8 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 83.7 坪から -20.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.8 年 → 2023年 48.5 年、+81.3 %と大きく増加)
陸奥横浜駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
陸奥横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 29.8年から +51.2 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 89.2 坪から -67.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.6 坪から -28.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 45.0 年、+51.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 120.0 分、+1233.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示