中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の北海道新幹線 (新青森駅~新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.5%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 27.8年から -12.0 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 49.9 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.7 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +20.5 %、坪単価は 48.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +20.5 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は +20.5 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.8 年 → 2021年 24.4 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 15.7 分、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.5%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.5%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
北海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新青森駅 | 48.2万/坪 (24.4年/62.0坪) | 40.0万/坪 (27.8年/49.9坪) | 45.9万/坪 (23.7年/63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +20.5 %)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.5%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 27.8年から -12.0 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 49.9 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.7 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.8 年 → 2021年 24.4 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 15.7 分、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示