【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 36.8年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 158.1 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 83.4 坪から -45.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。板柳駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴泊駅で昨年に比べ -70.0 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(川部駅、陸奥鶴田駅)は +1091.2 ％(坪単価 +62.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴泊駅、五所川原駅)は -53.0 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.6 ％ → 2020年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.8 分 → 2020年 25.1 分、+59.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1820.0％( +112.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | 1.2万/坪 (49.8年/127坪) | - |
| 白神岳登山口駅 | 0.18万/坪 (55.8年/28.7坪) | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | 18.9万/坪 (28.8年/127坪) | - | 2.4万/坪 (39.8年/89.2坪) |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 風合瀬駅 | - | - | - |
| 大戸瀬駅 | - | - | - |
| 千畳敷駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | 12.4万/坪 (41.8年/103坪) | - | - |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | 3.4万/坪 (42.8年/333坪) | - |
| 中田駅 | - | 41.8万/坪 (15.8年/218坪) | |
| 木造駅 | 25.5万/坪 (30.1年/135坪) | 6.7万/坪 (45.3年/127坪) | 21.2万/坪 (26.3年/99.8坪) |
| 五所川原駅 | 22.6万/坪 (44.3年/87.7坪) | 35.3万/坪 (27.6年/140坪) | 34.6万/坪 (32.6年/103坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 15.8万/坪 (28.8年/54.5坪) | 3.4万/坪 (0年/151坪) | 3.0万/坪 (41.8年/52.2坪) |
| 鶴泊駅 | 11.0万/坪 (35.3年/46.9坪) | - | |
| 板柳駅 | 18.7万/坪 (34.0年/94.7坪) | 22.8万/坪 (46.8年/120坪) | 2.4万/坪 (37.8年/194坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 95.3万/坪 (12.8年/211坪) | 30.5万/坪 (0年/201坪) | 63.1万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 川部駅 | 119万/坪 (-0.25年/257坪) | 6.2万/坪 (37.8年/333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川部駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +1820.0 ％)
川部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1820.0％( +112.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 37.8年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 332.8 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 72.6 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 -0.2 年、-100.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.0 分 → 2020年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
陸奥鶴田駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +362.3 ％)
陸奥鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +362.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 151.3 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 43.9 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
鶴泊駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
鶴泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 77.1 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.0 分 → 2020年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
五所川原駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
五所川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 27.6年から +60.2 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 139.5 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 96.0 坪 (昨年 90.4 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.2 分 → 2020年 14.0 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.6 年 → 2020年 44.3 年、+60.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示