【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR津軽線 (青森駅~三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.4%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 172 件(1年前(2021年)に比べて +26.5%( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 29.7年から +11.0 %増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 83.2 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 55.1 坪から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅、油川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは油川駅で昨年に比べ -18.4 %、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(後潟駅)は +417.0 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -18.4 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.7 年 → 2022年 32.9 年、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.5 % → 2022年 36.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.7 % → 2022年 42.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.2%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 154 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +417.0%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR津軽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
青森駅 | 38.6万/坪 (32.2年/74.0坪) | 44.5万/坪 (28.5年/81.2坪) | 40.6万/坪 (27.6年/80.2坪) |
油川駅 | 32.6万/坪 (42.9年/114坪) | 39.9万/坪 (35.8年/78.9坪) | 24.5万/坪 (24.3年/79.3坪) |
津軽宮田駅 | - | - | 5.2万/坪 (46.0年/191坪) |
奥内駅 | - | - | - |
左堰駅 | - | - | 5.4万/坪 (40.5年/393坪) |
後潟駅 | 16.1万/坪 (9.3年/191坪) | 3.1万/坪 (41.4年/71.8坪) | - |
中沢駅 | - | - | - |
蓬田駅 | - | 3.0万/坪 (0年/293坪) | - |
郷沢駅 | - | - | - |
蟹田駅 | 16.5万/坪 (20.8年/87.7坪) | 5.4万/坪 (31.5年/66.6坪) | - |
中小国駅 | - | - | - |
大平駅 | - | 0.17万/坪 (46.3年/136坪) | - |
津軽二股駅 | - | - | - |
大川平駅 | - | 3.7万/坪 (49.0年/127坪) | - |
今別駅 | - | - | 0.17万/坪 (41.8年/75.6坪) |
津軽浜名駅 | 2.4万/坪 (32.9年/90.8坪) | - | 10.9万/坪 (36.9年/103坪) |
三厩駅 | - | 1.3万/坪 (52.8年/82.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後潟駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +417.0 %)
後潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +417.0%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 41.4年から -77.6 %減)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 71.8 坪から +165.3 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.4 年 → 2022年 9.3 年、-77.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 15.0 分、+100.0 %と大きく増加)
油川駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.4%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 35.8年から +19.7 %増)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 78.9 坪から +44.6 %増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 36.0 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.8 分 → 2022年 12.8 分、-13.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 35.8 年 → 2022年 42.9 年、+19.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示