中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅~三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.7%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +6.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 34.4年から -2.0 %減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 92.8 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 66.2 坪から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +23.6 %、坪単価は 34.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は +23.6 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -57.7 %(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 12.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 35.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 % → 2022年 45.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.6%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +14.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.7%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR津軽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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青森駅 | 34.5万/坪 (32.7年/78.6坪) | 28.0万/坪 (34.8年/86.4坪) | 32.9万/坪 (29.4年/93.8坪) |
油川駅 | 18.2万/坪 (48.5年/87.7坪) | 42.9万/坪 (22.5年/62.8坪) | 18.4万/坪 (26.0年/57.5坪) |
津軽宮田駅 | - | - | 5.2万/坪 (46.0年/191坪) |
奥内駅 | - | - | - |
左堰駅 | - | - | - |
後潟駅 | - | - | - |
中沢駅 | - | - | - |
蓬田駅 | - | 3.0万/坪 (0年/293坪) | - |
郷沢駅 | - | - | - |
蟹田駅 | - | - | - |
中小国駅 | - | - | - |
大平駅 | - | - | - |
津軽二股駅 | - | - | - |
大川平駅 | - | 3.7万/坪 (49.0年/127坪) | - |
今別駅 | - | - | - |
津軽浜名駅 | - | - | 19.8万/坪 (36.0年/139坪) |
三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +23.6 %)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.6%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +14.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 34.8年から -6.0 %減)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 86.4 坪から -9.0 %減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 69.5 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 13.8 %)
油川駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.7%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 22.5年から +115.6 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 62.8 坪から +39.8 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 37.8 坪から +34.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 48.5 年、+115.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.5 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示