JR奥羽本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.5%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2020年)に比べて +19.7%( +15件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 24.1年から +8.4 %増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 95.8 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 62.7 坪から -25.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弘前駅北常盤駅浪岡駅新青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津軽新城駅で昨年に比べ +116.3 %、坪単価は 63.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(津軽新城駅浪岡駅)は +90.0 %(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大鰐温泉駅青森駅)は -2.9 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 5.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.8 % → 2021年 27.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 37.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 16.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.5%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +42.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR奥羽本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR奥羽本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
津軽湯の沢駅---
碇ケ関駅---
長峰駅10.7万/坪
(66.6年/93.8坪)
-7.8万/坪
(27.5年/299坪)
大鰐温泉駅7.4万/坪
(35.5年/84.7坪)
9.9万/坪
(34.5年/115坪)
-
石川駅---
弘前駅65.8万/坪
(24.5年/94.7坪)
50.5万/坪
(21.1年/109坪)
38.6万/坪
(19.8年/160坪)
撫牛子駅-25.8万/坪
(15.8年/114坪)
-
川部駅12.6万/坪
(27.5年/96.8坪)
--
北常盤駅34.6万/坪
(25.8年/84.7坪)
22.2万/坪
(26.5年/163坪)
14.1万/坪
(38.5年/271坪)
浪岡駅43.0万/坪
(25.5年/98.3坪)
26.3万/坪
(38.3年/113坪)
17.3万/坪
(32.3年/102坪)
大釈迦駅28.0万/坪
(25.5年/333坪)
--
鶴ケ坂駅---
津軽新城駅63.6万/坪
(10.1年/82.9坪)
29.4万/坪
(26.3年/76.5坪)
57.7万/坪
(11.7年/66.0坪)
新青森駅58.8万/坪
(30.8年/119坪)
41.2万/坪
(20.2年/73.4坪)
37.0万/坪
(23.0年/70.5坪)
青森駅50.3万/坪
(27.8年/83.1坪)
42.1万/坪
(26.0年/83.1坪)
36.2万/坪
(29.8年/104坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

津軽新城駅63.6 万/坪(昨年同期比 +116.3 %)

津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +116.3%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 10.1年(昨年 26.3年から -61.6 %減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 76.5 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 97.7 坪から -63.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 10.1 年、-61.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 19.3 分 → 2021年 15.6 分、-19.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)

浪岡駅43.0 万/坪(昨年同期比 +63.7 %)

浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.7%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 38.3年から -33.3 %減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 113.1 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 64.4 坪から -39.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 25.5 年、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)

大鰐温泉駅7.4 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)

大鰐温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.5年(昨年 34.5年から +2.9 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 115.0 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 63.5 坪から -72.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 19.5 分、+1850.0 %と大きく増加)

青森駅50.3 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)

青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.6%( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +34.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 26.0年から +7.3 %増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 83.1 坪から -0.0 %減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 71.6 坪から -31.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.8 % → 2021年 35.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 25.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 16.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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