【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR津軽線 (青森駅~三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +65.6%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -7.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 32.5年から -16.9 %減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 79.6 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 56.7 坪から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +64.1 %、坪単価は 55.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は +64.1 %(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +64.1 %(坪単価 +21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.5 年 → 2021年 27.0 年、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 18.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 % → 2021年 28.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 34.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +64.1%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +64.1%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR津軽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
青森駅 | 55.0万/坪 (25.9年/76.7坪) | 33.5万/坪 (32.1年/80.0坪) | 38.5万/坪 (27.6年/67.8坪) |
油川駅 | 13.8万/坪 (46.3年/72.6坪) | - | 5.3万/坪 (37.8年/78.7坪) |
津軽宮田駅 | - | - | - |
奥内駅 | - | - | - |
左堰駅 | - | - | - |
後潟駅 | - | - | - |
中沢駅 | - | - | 9.1万/坪 (37.8年/142坪) |
蓬田駅 | - | - | - |
郷沢駅 | - | - | - |
蟹田駅 | - | - | 1.8万/坪 (37.8年/51.4坪) |
中小国駅 | - | - | - |
大平駅 | - | - | - |
津軽二股駅 | - | - | - |
大川平駅 | - | - | - |
今別駅 | - | 0.17万/坪 (41.8年/75.6坪) | - |
津軽浜名駅 | - | 2.0万/坪 (37.8年/66.6坪) | 2.9万/坪 (37.8年/266坪) |
三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +64.1 %)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +64.1%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 32.1年から -19.2 %減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 80.0 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 57.7 坪から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.1 年 → 2021年 25.9 年、-19.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 19.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 % → 2021年 36.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示