【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
世田谷区 土地の価格相場動向
世田谷区における土地価格相場の動向は以下の通りです。 これは、世田谷区における8,383件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
世田谷区 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 世田谷区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 9.5 分 | 52.0 坪 | 280.5 万円/坪 | +7.5% | 250 件 |
| 2022 年 | 9.7 分 | 54.3 坪 | 260.8 万円/坪 | +10.7% | 286 件 |
| 2021 年 | 10.0 分 | 44.4 坪 | 235.7 万円/坪 | +6.7% | 446 件 |
| 2020 年 | 9.2 分 | 42.3 坪 | 220.9 万円/坪 | +0.3% | 408 件 |
| 2019 年 | 9.3 分 | 47.4 坪 | 220.3 万円/坪 | -1.9% | 382 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 47.1 坪 | 224.7 万円/坪 | +2.9% | 370 件 |
| 2017 年 | 8.8 分 | 44.2 坪 | 218.4 万円/坪 | +7.0% | 400 件 |
| 2016 年 | 9.3 分 | 47.4 坪 | 204.2 万円/坪 | +6.5% | 454 件 |
| 2015 年 | 10.1 分 | 48.1 坪 | 191.8 万円/坪 | +1.0% | 490 件 |
| 2014 年 | 9.4 分 | 47.4 坪 | 189.9 万円/坪 | +7.5% | 527 件 |
| 2013 年 | 9.9 分 | 44.8 坪 | 176.7 万円/坪 | +0.3% | 568 件 |
| 2012 年 | 9.8 分 | 48.6 坪 | 176.2 万円/坪 | -2.7% | 536 件 |
| 2011 年 | 10.5 分 | 47.3 坪 | 181.1 万円/坪 | +3.2% | 539 件 |
| 2010 年 | 10.8 分 | 44.7 坪 | 175.5 万円/坪 | -0.6% | 585 件 |
| 2009 年 | 9.9 分 | 47.5 坪 | 176.5 万円/坪 | -14.6% | 509 件 |
| 2008 年 | 9.0 分 | 50.3 坪 | 206.8 万円/坪 | -7.5% | 358 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 58.4 坪 | 223.4 万円/坪 | +8.8% | 460 件 |
| 2006 年 | 9.6 分 | 58.0 坪 | 205.3 万円/坪 | +8.5% | 504 件 |
| 2005 年 | 9.7 分 | 53.9 坪 | 189.3 万円/坪 | - | 279 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.2 坪 | 207.1 万円/坪 | +12.5% | 3,413 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.3 坪 | 184.1 万円/坪 | +5.5% | 4,493 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
隣接エリア 土地相場一覧
世田谷区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区 | 13,277 万円 | 338 万円/坪 | 2,200 件 | +3.9% (2023) |
| 大田区 | 8,412 万円 | 207 万円/坪 | 5,333 件 | +4.1% (2023) |
| 渋谷区 | 20,257 万円 | 475 万円/坪 | 1,404 件 | +37.0% (2023) |
| 杉並区 | 8,486 万円 | 206 万円/坪 | 5,190 件 | +10.1% (2023) |
| 三鷹市 | 8,153 万円 | 145 万円/坪 | 1,773 件 | +3.4% (2023) |
| 調布市 | 6,696 万円 | 126 万円/坪 | 1,797 件 | -0.1% (2023) |
| 狛江市 | 5,004 万円 | 114 万円/坪 | 585 件 | +15.1% (2023) |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『世田谷区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する世田谷区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1294件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する世田谷区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1294件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
世田谷区 駅距離に対する価格相場の傾向
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
世田谷区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 ％ → 2023年 22.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
世田谷区 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三宿 | 12,570 万円 | 233 万円/坪 | 65 件 | -45.9% (2023) |
| 三軒茶屋 | 11,074 万円 | 305 万円/坪 | 69 件 | -19.6% (2023) |
| 八幡山 | 7,307 万円 | 144 万円/坪 | 82 件 | +9.7% (2023) |
| 千歳台 | 9,713 万円 | 157 万円/坪 | 123 件 | +62.0% (2023) |
| 上北沢 | 10,204 万円 | 211 万円/坪 | 128 件 | +59.8% (2023) |
| 上用賀 | 8,019 万円 | 246 万円/坪 | 122 件 | -7.9% (2023) |
| 上祖師谷 | 8,622 万円 | 183 万円/坪 | 202 件 | +17.2% (2023) |
| 上野毛 | 8,724 万円 | 260 万円/坪 | 108 件 | -5.5% (2023) |
| 上馬 | 12,000 万円 | 260 万円/坪 | 159 件 | +161.1% (2023) |
| 下馬 | 14,028 万円 | 305 万円/坪 | 286 件 | +13.5% (2023) |
| 世田谷 | 14,360 万円 | 247 万円/坪 | 114 件 | -25.0% (2023) |
| 中町 | 9,062 万円 | 244 万円/坪 | 185 件 | +31.7% (2023) |
| 代沢 | 12,419 万円 | 310 万円/坪 | 194 件 | -8.7% (2023) |
| 代田 | 14,434 万円 | 306 万円/坪 | 204 件 | -15.0% (2023) |
| 北沢 | 18,045 万円 | 373 万円/坪 | 189 件 | +1.0% (2023) |
| 北烏山 | 8,162 万円 | 162 万円/坪 | 186 件 | +3.7% (2023) |
| 南烏山 | 8,330 万円 | 182 万円/坪 | 103 件 | +1.1% (2023) |
| 喜多見 | 6,250 万円 | 104 万円/坪 | 212 件 | +0.8% (2023) |
| 大原 | 9,295 万円 | 263 万円/坪 | 82 件 | +27.3% (2023) |
| 大蔵 | 5,047 万円 | 108 万円/坪 | 85 件 | -17.6% (2023) |
| 太子堂 | 9,086 万円 | 230 万円/坪 | 102 件 | +37.2% (2023) |
| 奥沢 | 12,582 万円 | 330 万円/坪 | 366 件 | +11.8% (2023) |
| 宇奈根 | 6,365 万円 | 85.6 万円/坪 | 77 件 | +71.5% (2023) |
| 宮坂 | 8,411 万円 | 204 万円/坪 | 90 件 | +32.8% (2023) |
| 尾山台 | 11,762 万円 | 217 万円/坪 | 111 件 | +5.0% (2023) |
| 岡本 | 9,937 万円 | 150 万円/坪 | 91 件 | +15.2% (2023) |
| 弦巻 | 10,839 万円 | 265 万円/坪 | 196 件 | -20.1% (2023) |
| 成城 | 15,568 万円 | 226 万円/坪 | 331 件 | -3.7% (2023) |
| 新町 | 9,288 万円 | 221 万円/坪 | 91 件 | -11.0% (2023) |
| 東玉川 | 10,628 万円 | 232 万円/坪 | 161 件 | -17.0% (2023) |
| 松原 | 7,491 万円 | 244 万円/坪 | 246 件 | -9.5% (2023) |
| 桜 | 6,131 万円 | 208 万円/坪 | 119 件 | +17.5% (2023) |
| 桜上水 | 9,227 万円 | 230 万円/坪 | 108 件 | -20.5% (2023) |
| 桜丘 | 9,005 万円 | 213 万円/坪 | 196 件 | +3.3% (2023) |
| 桜新町 | 12,109 万円 | 241 万円/坪 | 59 件 | +8.0% (2023) |
| 梅丘 | 7,447 万円 | 217 万円/坪 | 93 件 | +97.7% (2023) |
| 池尻 | 8,269 万円 | 264 万円/坪 | 67 件 | +19.3% (2023) |
| 深沢 | 9,842 万円 | 242 万円/坪 | 272 件 | -7.1% (2023) |
| 瀬田 | 15,331 万円 | 268 万円/坪 | 179 件 | -18.9% (2023) |
| 玉堤 | 10,903 万円 | 126 万円/坪 | 31 件 | - |
| 玉川 | 12,807 万円 | 247 万円/坪 | 148 件 | +47.9% (2023) |
| 玉川台 | 8,928 万円 | 248 万円/坪 | 51 件 | +53.5% (2023) |
| 玉川田園調布 | 23,824 万円 | 249 万円/坪 | 25 件 | - |
| 用賀 | 9,676 万円 | 234 万円/坪 | 140 件 | +56.6% (2023) |
| 砧 | 12,985 万円 | 233 万円/坪 | 246 件 | +18.5% (2023) |
| 祖師谷 | 6,315 万円 | 175 万円/坪 | 211 件 | +98.4% (2023) |
| 等々力 | 16,040 万円 | 284 万円/坪 | 278 件 | -6.0% (2023) |
| 粕谷 | 11,787 万円 | 205 万円/坪 | 104 件 | +2.1% (2023) |
| 経堂 | 7,548 万円 | 226 万円/坪 | 218 件 | -56.7% (2023) |
| 給田 | 7,480 万円 | 127 万円/坪 | 94 件 | +67.4% (2023) |
| 羽根木 | 8,970 万円 | 212 万円/坪 | 73 件 | +50.2% (2023) |
| 船橋 | 14,124 万円 | 195 万円/坪 | 168 件 | +57.7% (2023) |
| 若林 | 12,360 万円 | 253 万円/坪 | 175 件 | +49.3% (2023) |
| 豪徳寺 | 7,571 万円 | 219 万円/坪 | 49 件 | -30.8% (2023) |
| 赤堤 | 10,281 万円 | 249 万円/坪 | 217 件 | -8.7% (2023) |
| 野毛 | 7,494 万円 | 148 万円/坪 | 89 件 | -40.1% (2023) |
| 野沢 | 8,305 万円 | 209 万円/坪 | 114 件 | -13.3% (2023) |
| 鎌田 | 8,325 万円 | 133 万円/坪 | 55 件 | +30.3% (2022) |
| 駒沢 | 8,481 万円 | 226 万円/坪 | 120 件 | -5.1% (2022) |