杉並区の土地価格相場(地価)は坪単価 194万円/坪 (58.6万円/㎡)です。土地相場は杉並区における4,933件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　194 万円/坪 (58.6万円/㎡)
・平均駅距離　　9.5 分
・平均土地面積　44.9 坪 (148 ㎡)

このページでは「杉並区」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「土地価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

杉並区 土地価格相場(地価)

価格相場　194 万円/坪 (58.6万円/㎡)
・平均駅距離　　9.5 分
・平均土地面積　44.9 坪 (148 ㎡)

2022 年の東京都 杉並区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218 万円/坪 (66.0 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 11.1 万円増(+5.4 ％)と堅調に推移。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 ％ → 2022年 18.2 ％)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 2.7 ％)
掲載されている相場および推移・動向は、4,933 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

杉並区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
上井草5,686 万円160 万円/坪113 件
上荻9,167 万円192 万円/坪116 件
上高井戸7,258 万円136 万円/坪62 件
下井草7,886 万円138 万円/坪170 件
下高井戸10,976 万円153 万円/坪164 件
久我山6,571 万円173 万円/坪186 件
井草13,214 万円153 万円/坪103 件
今川4,665 万円150 万円/坪82 件
南荻窪7,659 万円223 万円/坪150 件
和泉9,092 万円203 万円/坪260 件
和田6,075 万円198 万円/坪122 件
善福寺6,181 万円163 万円/坪166 件
堀ノ内6,908 万円174 万円/坪134 件
大宮7,305 万円154 万円/坪23 件
天沼6,218 万円231 万円/坪178 件
宮前7,115 万円190 万円/坪216 件
成田東6,044 万円155 万円/坪175 件
成田西6,581 万円152 万円/坪117 件
方南5,715 万円164 万円/坪75 件
本天沼6,254 万円167 万円/坪128 件
松ノ木6,122 万円150 万円/坪75 件
松庵16,968 万円221 万円/坪142 件
桃井5,308 万円196 万円/坪101 件
梅里4,933 万円168 万円/坪44 件
永福11,014 万円219 万円/坪199 件
浜田山11,853 万円211 万円/坪151 件
清水8,723 万円163 万円/坪93 件
荻窪11,831 万円214 万円/坪210 件
西荻北10,516 万円223 万円/坪171 件
西荻南8,177 万円230 万円/坪116 件
阿佐谷北6,140 万円219 万円/坪257 件
阿佐谷南10,987 万円235 万円/坪135 件
高井戸東6,762 万円181 万円/坪149 件
高井戸西7,793 万円151 万円/坪54 件
高円寺北9,123 万円234 万円/坪90 件
高円寺南7,668 万円262 万円/坪206 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『杉並区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

杉並区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する杉並区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「962件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

杉並区 駅距離に対する価格相場

杉並区の駅距離に対する土地の価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 杉並区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に杉並区における土地の想定取引価格を計算できます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離を設定することで価格が計算できます。対象エリア内で土地購入を検討している人にとって便利な機能です。自分が欲しい土地の面積と駅距離を設定すれば、およその概算額を知ることができます。
築年数
年
土地面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

杉並区の周辺環境

ゆとりのある住み心地を提供する住宅街

杉並区は住宅地が宅地使用率の7割を超える住宅密集地であるにも関わらず、三鷹市に隣接しているため豊富な自然に囲まれ、都内でも非常に良い治安に恵まれた地区です。

住宅地が多いにも関わらず人口密度は高くなく、他の区と比較しても割安の家賃から、中野区などと同じく都心のベッドタウンとして機能しています。

そんな杉並区もかつては「杉並病」という公害病で環境問題を引き起こしましたが、現在は原因となる杉並中継所の稼働が停止されており、行政により環境対策が行われているため安心して住むことができます。

文化産業の発信地

杉並区は、アニメ産業を代表とした第3次産業に秀でた地域で、多くのアニメ・スタジオを有しているほか、行政として地域振興にアニメを取り入れています。

また音楽分野にも造詣が深く、多くの楽団や合唱団が存在するほか、日本有数の規模を誇るコンサートホール「杉並公会堂」や多くの音楽教室があり、毎年大規模なクラシックコンサート「荻窪音楽祭」が開かれます。

杉並区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、杉並区の過去の土地の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

杉並区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 東京都 杉並区 阿佐谷北
（JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2018年第３四半期）

売却価格   7,700 万円    単価   231 万円/坪

2. 東京都 杉並区 井草
（西武新宿線 下井草駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：28.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2018年第３四半期）

売却価格   4,400 万円    単価   153 万円/坪

3. 東京都 杉並区 井草
（西武新宿線 下井草駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：28.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2018年第１四半期）

売却価格   4,800 万円    単価   167 万円/坪

4. 東京都 杉並区 和泉
（京王井の頭線 明大前駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：31.8 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2022年第１四半期）

売却価格   7,900 万円    単価   249 万円/坪

5. 東京都 杉並区 永福
（京王井の頭線 永福町駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：30.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2022年第１四半期）

売却価格   5,500 万円    単価   182 万円/坪

6. 東京都 杉並区 永福
（京王井の頭線 永福町駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2018年第４四半期）

売却価格   5,800 万円    単価   174 万円/坪

7. 東京都 杉並区 上荻
（JR中央線 荻窪駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：30.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2019年第２四半期）

売却価格   5,200 万円    単価   172 万円/坪

8. 東京都 杉並区 上高井戸
（京王線 八幡山駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：34.8 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   3,100 万円    単価   89.1 万円/坪

9. 東京都 杉並区 高円寺北
（JR中央線 高円寺駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：34.8 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2022年第１四半期）

売却価格   11,000 万円    単価   316 万円/坪

10. 東京都 杉並区 高円寺北
（JR中央線 高円寺駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：28.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2020年第２四半期）

売却価格   5,400 万円    単価   188 万円/坪

11. 東京都 杉並区 高円寺北
（JR中央線 高円寺駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：34.8 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2017年第１四半期）

売却価格   5,100 万円    単価   147 万円/坪

12. 東京都 杉並区 清水
（JR中央線 荻窪駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：28.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   5,700 万円    単価   198 万円/坪

13. 東京都 杉並区 下井草
（西武新宿線 下井草駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：34.8 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2021年第３四半期）

売却価格   5,900 万円    単価   170 万円/坪

14. 東京都 杉並区 松庵
（JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：31.8 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2021年第４四半期）

売却価格   8,600 万円    単価   271 万円/坪

15. 東京都 杉並区 松庵
（JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：30.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2018年第３四半期）

売却価格   5,200 万円    単価   172 万円/坪

16. 東京都 杉並区 西荻北
（JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：28.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   5,100 万円    単価   177 万円/坪

17. 東京都 杉並区 方南
（京王新線 笹塚駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：31.8 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   3,400 万円    単価   107 万円/坪

18. 東京都 杉並区 永福
（京王井の頭線 永福町駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：30.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2010年第２四半期）

売却価格   5,400 万円    単価   179 万円/坪

19. 東京都 杉並区 久我山
（京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2010年第１四半期）

売却価格   3,900 万円    単価   117 万円/坪

20. 東京都 杉並区 下井草
（西武新宿線 井荻駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：34.8 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2010年第４四半期）

売却価格   2,400 万円    単価   69.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

杉並区 土地価格相場の推移・動向

杉並区における土地価格の相場推移・動向は以下の通りです。 土地価格の相場推移・動向は、杉並区における、4933件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
杉並区 土地価格相場 推移・動向 杉並区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

杉並区 土地価格相場 推移・動向

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。

価格相場の推移・動向

東京都 杉並区の価格相場の推移・動向

東京都 杉並区における土地(地価)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 面積 単価 変動率
2022
年 		9.5
分 		46.2
坪 		218.2
万円/坪 		5.4%
2021
年 		9.4
分 		43.5
坪 		207.0
万円/坪 		11.6%
2020
年 		9.5
分 		44.9
坪 		185.5
万円/坪 		-0.4%
2019
年 		9.4
分 		45.8
坪 		186.2
万円/坪 		-0.8%
2018
年 		9.4
分 		53.7
坪 		187.7
万円/坪 		4.2%
2017
年 		10.0
分 		44.1
坪 		180.1
万円/坪 		-1.5%
2016
年 		9.7
分 		47.0
坪 		182.8
万円/坪 		8.5%
2015
年 		9.9
分 		48.9
坪 		168.5
万円/坪 		5.3%
2014
年 		9.4
分 		47.0
坪 		160.0
万円/坪 		7.3%
2013
年 		9.7
分 		48.6
坪 		149.1
万円/坪 		-3.3%
2012
年 		9.6
分 		47.7
坪 		154.2
万円/坪 		-1.2%
2011
年 		9.9
分 		48.6
坪 		156.1
万円/坪 		3.2%
2010
年 		9.5
分 		47.8
坪 		151.2
万円/坪 		5.5%
2009
年 		9.8
分 		47.2
坪 		143.4
万円/坪 		-13.3%
2008
年 		9.3
分 		47.9
坪 		165.4
万円/坪 		-13.7%
2007
年 		9.5
分 		49.4
坪 		191.7
万円/坪 		9.3%
2006
年 		9.1
分 		60.2
坪 		175.4
万円/坪 		11.4%
2005
年 		10.1
分 		60.8
坪 		157.4
万円/坪 		-

東京都の価格相場の推移・動向

東京都における土地(地価)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 面積 単価 変動率
2022
年 		12.1
分 		55.9
坪 		177.5
万円/坪 		1.8%
2021
年 		11.8
分 		53.1
坪 		174.3
万円/坪 		7.0%
2020
年 		11.3
分 		51.1
坪 		162.8
万円/坪 		1.9%
2019
年 		11.0
分 		55.0
坪 		159.7
万円/坪 		3.0%
2018
年 		11.4
分 		58.3
坪 		155.1
万円/坪 		2.0%
2017
年 		11.5
分 		58.8
坪 		152.1
万円/坪 		6.4%
2016
年 		11.6
分 		59.5
坪 		142.9
万円/坪 		2.9%
2015
年 		11.7
分 		57.7
坪 		138.9
万円/坪 		6.4%
2014
年 		11.7
分 		57.9
坪 		130.6
万円/坪 		4.8%
2013
年 		11.8
分 		58.2
坪 		124.6
万円/坪 		3.5%
2012
年 		12.0
分 		59.6
坪 		120.4
万円/坪 		-2.7%
2011
年 		12.0
分 		60.0
坪 		123.8
万円/坪 		-0.8%
2010
年 		12.1
分 		59.8
坪 		124.8
万円/坪 		4.8%
2009
年 		12.2
分 		56.3
坪 		119.1
万円/坪 		-18.6%
2008
年 		12.4
分 		60.7
坪 		146.3
万円/坪 		-16.6%
2007
年 		12.4
分 		64.9
坪 		175.4
万円/坪 		-9.4%
2006
年 		9.5
分 		57.4
坪 		193.5
万円/坪 		13.7%
2005
年 		9.9
分 		55.0
坪 		170.2
万円/坪 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

杉並区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、杉並区における土地価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 ％ → 2022年 18.2 ％)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 2.7 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

杉並区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
武蔵野市 御殿山 (23) [エリア] 7,350 万193 万/坪 年8 分44 坪
武蔵野市 中町 (70) [エリア] 7,000 万192 万/坪 年10 分36 坪
武蔵野市 吉祥寺本町 (104) [エリア] 9,500 万199 万/坪 年11 分47 坪
大田区 大森西 (172) [エリア] 6,400 万201 万/坪 年8 分38 坪
杉並区 高井戸東 (149) [エリア] 6,000 万179 万/坪 年10 分36 坪
京王線 代田橋駅 (151) [沿線・駅] 7,200 万196 万/坪 年8 分40 坪
西武有楽町線 練馬駅 (252) [沿線・駅] 8,000 万197 万/坪 年10 分44 坪
西武池袋線 練馬駅 (252) [沿線・駅] 8,000 万197 万/坪 年10 分44 坪
西武豊島線 練馬駅 (252) [沿線・駅] 8,000 万197 万/坪 年10 分44 坪
都営大江戸線 練馬駅 (252) [沿線・駅] 8,000 万197 万/坪 年10 分44 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩8.3 分 | 平均地価197万/坪		坪単価
杉並区 高円寺北一丁目688番10
・高円寺駅(中央線) 徒歩 10.2 分
・高円寺駅(総武線) 徒歩 10.2 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		 190 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 高円寺南四丁目807番35
・高円寺駅(中央線) 徒歩 4.0 分
・高円寺駅(総武線) 徒歩 4.0 分
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
土地面積:74㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 223 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 堀ノ内二丁目644番4
・方南町駅(丸ノ内分岐線) 徒歩 5.5 分
中低層共同住宅を中心とする環七背後の住宅地域
土地面積:347㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 179 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 永福一丁目387番7
・永福町駅(井の頭線) 徒歩 4.5 分
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 215 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 西荻南二丁目343番17
・西荻窪駅(中央線) 徒歩 8.8 分
・西荻窪駅(総武線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		 201 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 高井戸西二丁目2131番112
・富士見ケ丘駅(井の頭線) 徒歩 2.8 分
一般住宅、共同住宅が多い駅近隣の住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%		 191 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 久我山一丁目370番4
・久我山駅(井の頭線) 徒歩 7.1 分
中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
土地面積:3,566㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 247 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 桃井一丁目219番3
・荻窪駅(中央線) 徒歩 13.8 分
・荻窪駅(総武線) 徒歩 13.8 分
・荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 13.8 分
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		 168 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 南荻窪一丁目212番9
・荻窪駅(中央線) 徒歩 12.5 分
・荻窪駅(総武線) 徒歩 12.5 分
・荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 12.5 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 207 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 荻窪二丁目94番7
・荻窪駅(中央線) 徒歩 11.1 分
・荻窪駅(総武線) 徒歩 11.1 分
・荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 11.1 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 216 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 荻窪四丁目54番4
・荻窪駅(中央線) 徒歩 5.4 分
・荻窪駅(総武線) 徒歩 5.4 分
・荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 5.4 分
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 231 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 成田東四丁目18番2
・南阿佐ケ谷駅(丸ノ内線) 徒歩 3.8 分
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 206 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 高円寺北四丁目447番6
・高円寺駅(中央線) 徒歩 11.2 分
・高円寺駅(総武線) 徒歩 11.2 分
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 199 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 善福寺二丁目40番12
・西荻窪駅(中央線) 徒歩 13.8 分
・西荻窪駅(総武線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 174 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 善福寺四丁目267番10
・上石神井駅(新宿線) 徒歩 13.8 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		 166 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 天沼一丁目407番7
・荻窪駅(中央線) 徒歩 8.8 分
・荻窪駅(総武線) 徒歩 8.8 分
・荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 8.8 分
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 184 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 西荻北二丁目23番11
・西荻窪駅(中央線) 徒歩 6.5 分
・西荻窪駅(総武線) 徒歩 6.5 分
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 208 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 和田一丁目1052番15
・東高円寺駅(丸ノ内線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		 174 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 永福三丁目253番3
・西永福駅(井の頭線) 徒歩 3.6 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:284㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 245 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 浜田山三丁目919番32外
・浜田山駅(井の頭線) 徒歩 5.6 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 217 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 方南一丁目214番5外
・方南町駅(丸ノ内分岐線) 徒歩 9.8 分
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		 166 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 今川四丁目140番2
・上井草駅(新宿線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 149 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 西荻南四丁目64番4
・西荻窪駅(中央線) 徒歩 6.9 分
・西荻窪駅(総武線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 213 万/坪
2022年
地価調査
杉並区 下井草三丁目172番18
・下井草駅(新宿線) 徒歩 3.4 分
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:90㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 160 万/坪
2022年
地価調査

杉並区 近隣の物件

『杉並区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

学区ごとの相場

小学校

四宮小学校 土地相場

三谷小学校 土地相場

富士見丘小学校 土地相場

桃井第五小学校 土地相場

高井戸第三小学校 土地相場

立教女学院小学校 土地相場

高井戸第二小学校 土地相場

久我山小学校 土地相場

八成小学校 土地相場

新泉小学校 土地相場

和泉小学校 土地相場

和田小学校 土地相場

杉並第十小学校 土地相場

井荻小学校 土地相場

桃井第四小学校 土地相場

大宮小学校 土地相場

済美小学校 土地相場

堀之内小学校 土地相場

天沼小学校 土地相場

荻窪小学校 土地相場

東田小学校 土地相場

杉並第二小学校 土地相場

方南小学校 土地相場

杉並第九小学校 土地相場

松ノ木小学校 土地相場

松庵小学校 土地相場

桃井第一小学校 土地相場

永福南小学校 土地相場

永福小学校 土地相場

浜田山小学校 土地相場

沓掛小学校 土地相場

西田小学校 土地相場

桃井第二小学校 土地相場

桃井第三小学校 土地相場

高井戸第四小学校 土地相場

杉並第一小学校 土地相場

杉並第六小学校 土地相場

杉並第七小学校 土地相場

高井戸東小学校 土地相場

高井戸小学校 土地相場

杉並第四小学校 土地相場

馬橋小学校 土地相場

杉並第三小学校 土地相場

光塩女子学院初等科 土地相場

杉並第八小学校 土地相場

中学校

井草中学校 土地相場

東原中学校 土地相場

中瀬中学校 土地相場

向陽中学校 土地相場

國學院大學久我山中学校 土地相場

富士見丘中学校 土地相場

立教女学院中学校 土地相場

井荻中学校 土地相場

神明中学校 土地相場

和泉中学校 土地相場

女子美術大学付属中学校 土地相場

和田中学校 土地相場

佼成学園中学校 土地相場

高南中学校 土地相場

荻窪中学校 土地相場

大宮中学校 土地相場

泉南中学校 土地相場

東京立正中学校 土地相場

日本大学第二中学校 土地相場

宮前中学校 土地相場

西宮中学校 土地相場

東田中学校 土地相場

天沼中学校 土地相場

松ノ木中学校 土地相場

松渓中学校 土地相場

杉森中学校 土地相場

阿佐ヶ谷中学校 土地相場

杉並学院中学校 土地相場

文化学園大学附属杉並中学校 土地相場

高井戸中学校 土地相場

高円寺中学校 土地相場

光塩女子学院中等科 土地相場

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ
YouTube
Twitter
全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ
YouTube
Twitter
国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
ウチノカチ・テーマ