【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
杉並区 土地の価格相場動向
杉並区における土地価格相場の動向は以下の通りです。 これは、杉並区における5,190件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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杉並区 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 杉並区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 9.2 分 | 43.3 坪 | 238.5 万円/坪 | +10.1% | 153 件 |
| 2022 年 | 9.7 分 | 45.9 坪 | 216.7 万円/坪 | +4.7% | 214 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 43.5 坪 | 207.0 万円/坪 | +11.6% | 286 件 |
| 2020 年 | 9.5 分 | 44.9 坪 | 185.5 万円/坪 | -0.4% | 326 件 |
| 2019 年 | 9.4 分 | 45.8 坪 | 186.2 万円/坪 | -0.8% | 244 件 |
| 2018 年 | 9.4 分 | 53.7 坪 | 187.7 万円/坪 | +4.2% | 242 件 |
| 2017 年 | 10.0 分 | 44.1 坪 | 180.1 万円/坪 | -1.5% | 236 件 |
| 2016 年 | 9.7 分 | 47.0 坪 | 182.8 万円/坪 | +8.5% | 278 件 |
| 2015 年 | 9.9 分 | 48.9 坪 | 168.5 万円/坪 | +5.3% | 321 件 |
| 2014 年 | 9.4 分 | 47.0 坪 | 160.0 万円/坪 | +7.3% | 305 件 |
| 2013 年 | 9.7 分 | 48.6 坪 | 149.1 万円/坪 | -3.3% | 319 件 |
| 2012 年 | 9.6 分 | 47.7 坪 | 154.2 万円/坪 | -1.2% | 331 件 |
| 2011 年 | 9.9 分 | 48.6 坪 | 156.1 万円/坪 | +3.2% | 293 件 |
| 2010 年 | 9.5 分 | 47.8 坪 | 151.2 万円/坪 | +5.5% | 289 件 |
| 2009 年 | 9.8 分 | 47.2 坪 | 143.4 万円/坪 | -13.3% | 332 件 |
| 2008 年 | 9.3 分 | 47.9 坪 | 165.4 万円/坪 | -13.7% | 263 件 |
| 2007 年 | 9.5 分 | 49.4 坪 | 191.7 万円/坪 | +9.3% | 295 件 |
| 2006 年 | 9.1 分 | 60.2 坪 | 175.4 万円/坪 | +11.4% | 322 件 |
| 2005 年 | 10.1 分 | 60.8 坪 | 157.4 万円/坪 | - | 121 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.2 坪 | 207.1 万円/坪 | +12.5% | 3,413 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.3 坪 | 184.1 万円/坪 | +5.5% | 4,493 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『杉並区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する杉並区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「897件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する杉並区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「897件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
杉並区 駅距離に対する価格相場の傾向
色分け：
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
杉並区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 11.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
杉並区 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上井草 | 7,054 万円 | 169 万円/坪 | 117 件 | +29.7% (2023) |
| 上荻 | 9,965 万円 | 189 万円/坪 | 121 件 | -36.8% (2023) |
| 上高井戸 | 7,208 万円 | 138 万円/坪 | 64 件 | +41.1% (2022) |
| 下井草 | 7,937 万円 | 148 万円/坪 | 182 件 | -23.9% (2023) |
| 下高井戸 | 9,800 万円 | 173 万円/坪 | 175 件 | +32.8% (2023) |
| 久我山 | 7,187 万円 | 188 万円/坪 | 211 件 | +14.7% (2023) |
| 井草 | 8,200 万円 | 151 万円/坪 | 108 件 | -5.0% (2023) |
| 今川 | 7,120 万円 | 167 万円/坪 | 88 件 | +7.0% (2023) |
| 南荻窪 | 9,357 万円 | 243 万円/坪 | 159 件 | +22.7% (2023) |
| 和泉 | 8,165 万円 | 209 万円/坪 | 268 件 | +3.0% (2023) |
| 和田 | 5,940 万円 | 214 万円/坪 | 126 件 | +10.6% (2023) |
| 善福寺 | 5,900 万円 | 178 万円/坪 | 175 件 | +69.1% (2023) |
| 堀ノ内 | 7,838 万円 | 196 万円/坪 | 146 件 | +3.5% (2023) |
| 大宮 | 7,779 万円 | 161 万円/坪 | 25 件 | -7.0% (2023) |
| 天沼 | 6,869 万円 | 243 万円/坪 | 182 件 | +21.0% (2023) |
| 宮前 | 8,773 万円 | 199 万円/坪 | 222 件 | -6.8% (2023) |
| 成田東 | 5,898 万円 | 168 万円/坪 | 187 件 | +18.7% (2023) |
| 成田西 | 6,340 万円 | 171 万円/坪 | 126 件 | -3.2% (2023) |
| 方南 | 5,791 万円 | 173 万円/坪 | 83 件 | +26.9% (2023) |
| 本天沼 | 6,902 万円 | 155 万円/坪 | 132 件 | +32.9% (2023) |
| 松ノ木 | 6,158 万円 | 150 万円/坪 | 79 件 | +101.8% (2023) |
| 松庵 | 12,539 万円 | 234 万円/坪 | 153 件 | +0.1% (2023) |
| 桃井 | 7,488 万円 | 197 万円/坪 | 105 件 | +4.9% (2023) |
| 梅里 | 5,057 万円 | 175 万円/坪 | 48 件 | +28.4% (2023) |
| 永福 | 7,748 万円 | 241 万円/坪 | 202 件 | -27.4% (2023) |
| 浜田山 | 13,114 万円 | 217 万円/坪 | 153 件 | -43.7% (2023) |
| 清水 | 8,676 万円 | 165 万円/坪 | 95 件 | - |
| 荻窪 | 11,669 万円 | 224 万円/坪 | 221 件 | -13.8% (2023) |
| 西荻北 | 13,543 万円 | 238 万円/坪 | 181 件 | -4.7% (2023) |
| 西荻南 | 9,562 万円 | 249 万円/坪 | 126 件 | +11.6% (2023) |
| 阿佐谷北 | 6,216 万円 | 214 万円/坪 | 268 件 | -1.1% (2023) |
| 阿佐谷南 | 11,657 万円 | 244 万円/坪 | 143 件 | +12.7% (2023) |
| 高井戸東 | 8,483 万円 | 203 万円/坪 | 154 件 | +31.6% (2023) |
| 高井戸西 | 8,721 万円 | 156 万円/坪 | 57 件 | -25.0% (2023) |
| 高円寺北 | 8,655 万円 | 270 万円/坪 | 96 件 | +19.7% (2023) |
| 高円寺南 | 8,091 万円 | 287 万円/坪 | 212 件 | +25.9% (2023) |