品川区の 土地 価格相場

2023年における品川区の土地(地価)の価格相場は坪単価 372.8万円/坪万円/坪 (112.8万円/㎡万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +14.7%( +47.7万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は品川区における83件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

品川区の土地相場
前年比
312 万円/坪
+14.7
(+47.7万円/坪)
駅距離
土地面積
6.4
(平均値)
34.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

品川区 土地の価格相場動向

品川区における土地価格相場の動向は以下の通りです。 これは、品川区における2,391件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
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品川区 土地価格相場 推移・動向 品川区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

品川区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都 品川区における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
5.7
33.5
372.8
万円/坪
+14.7%
83

2022
6.5
39.0
325.0
万円/坪
+0.5%
122

2021
7.1
35.0
323.5
万円/坪
+20.4%
115

2020
6.1
31.0
268.8
万円/坪
+1.4%
155

2019
6.3
34.4
265.1
万円/坪
+7.7%
124

2018
6.4
33.8
246.0
万円/坪
-6.9%
137

2017
6.4
36.3
264.3
万円/坪
+12.4%
113

2016
6.0
39.1
235.1
万円/坪
+5.1%
118

2015
6.5
38.2
223.8
万円/坪
+0.7%
123

2014
6.2
32.1
222.2
万円/坪
+11.9%
157

2013
6.5
32.7
198.5
万円/坪
+2.5%
153

2012
6.1
40.5
193.7
万円/坪
+4.0%
156

2011
6.5
34.1
186.1
万円/坪
-6.8%
134

2010
6.0
36.3
199.8
万円/坪
+2.3%
164

2009
6.1
34.8
195.3
万円/坪
-16.1%
135

2008
6.1
47.7
232.7
万円/坪
-3.2%
103

2007
6.0
44.1
240.4
万円/坪
+10.9%
122

2006
5.5
44.4
216.8
万円/坪
+12.3%
112

2005
6.5
34.9
193.0
万円/坪
- 59

東京都における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.7
56.2
207.1
万円/坪
+12.5%
3,413

2022
11.9
58.3
184.1
万円/坪
+5.5%
4,493

2021
11.8
53.1
174.5
万円/坪
+7.2%
5,410

2020
11.3
51.1
162.8
万円/坪
+1.9%
5,392

2019
11.0
55.0
159.7
万円/坪
+3.0%
4,878

2018
11.4
58.3
155.1
万円/坪
+2.0%
5,076

2017
11.5
58.8
152.1
万円/坪
+6.4%
5,187

2016
11.6
59.5
142.9
万円/坪
+2.9%
5,532

2015
11.7
57.7
138.9
万円/坪
+6.4%
5,779

2014
11.7
57.9
130.6
万円/坪
+4.8%
5,746

2013
11.8
58.2
124.6
万円/坪
+3.5%
6,477

2012
12.0
59.6
120.4
万円/坪
-2.7%
6,485

2011
12.0
60.0
123.8
万円/坪
-0.8%
6,191

2010
12.1
59.8
124.8
万円/坪
+4.8%
6,574

2009
12.2
56.3
119.1
万円/坪
-18.6%
5,988

2008
12.4
60.7
146.3
万円/坪
-16.6%
5,381

2007
12.4
64.9
175.4
万円/坪
-9.4%
5,359

2006
9.5
57.4
193.5
万円/坪
+13.7%
3,968

2005
9.9
55.0
170.2
万円/坪
- 2,037

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品川区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

品川区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
港区 47,048 万円845 万円/坪785 件+31.8%
(2023)
江東区 11,876 万円267 万円/坪1,628 件-2.8%
(2023)
目黒区 13,277 万円338 万円/坪2,200 件+3.9%
(2023)
大田区 8,412 万円207 万円/坪5,333 件+4.1%
(2023)

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『品川区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

品川区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する品川区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「440件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

品川区 駅距離に対する価格相場の傾向

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 品川区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

品川区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.7 分、-12.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 43.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

品川区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二葉9,986 万円246 万円/坪89 件+6.5%
(2023)
八潮6,100 万円53.1 万円/坪1 件-
上大崎21,747 万円420 万円/坪71 件+148.4%
(2023)
中延5,914 万円250 万円/坪116 件-4.3%
(2023)
勝島510 万円21.1 万円/坪2 件-
北品川16,189 万円303 万円/坪83 件-6.5%
(2022)
南品川9,761 万円209 万円/坪96 件+42.6%
(2023)
南大井13,955 万円257 万円/坪76 件+17.4%
(2023)
大井8,021 万円243 万円/坪205 件-19.0%
(2023)
大崎8,448 万円257 万円/坪81 件+23.2%
(2023)
小山10,679 万円351 万円/坪214 件+15.2%
(2023)
小山台6,729 万円267 万円/坪66 件+25.6%
(2023)
平塚8,200 万円316 万円/坪60 件-31.5%
(2023)
戸越9,088 万円285 万円/坪169 件-6.5%
(2023)
旗の台12,545 万円311 万円/坪162 件+16.2%
(2023)
東五反田23,901 万円370 万円/坪67 件+11.1%
(2023)
東中延6,988 万円242 万円/坪32 件+159.9%
(2023)
東品川14,834 万円212 万円/坪29 件-
東大井11,091 万円284 万円/坪95 件-32.1%
(2023)
荏原9,011 万円344 万円/坪172 件+20.8%
(2023)
西五反田9,136 万円246 万円/坪86 件+19.0%
(2023)
西中延5,245 万円203 万円/坪82 件+45.4%
(2023)
西品川10,395 万円304 万円/坪98 件-0.5%
(2023)
西大井5,739 万円212 万円/坪167 件+39.6%
(2023)
豊町6,169 万円271 万円/坪137 件-3.0%
(2023)

品川区の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,391件中)

1. 東京都 品川区 荏原
東急目黒線 西小山駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   4,500万円    単価   175 万円/坪

2. 東京都 品川区 大井
JR京浜東北線 大井町駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   9,400万円    単価   414 万円/坪

3. 東京都 品川区 大崎
JR埼京線 大崎駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   5,900万円    単価   260 万円/坪

4. 東京都 品川区 小山
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   10,000万円    単価   413 万円/坪

5. 東京都 品川区 小山台
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   6,900万円    単価   304 万円/坪

6. 東京都 品川区 中延
東急池上線 荏原中延駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   7,600万円    単価   314 万円/坪

7. 東京都 品川区 西大井
JR横須賀線 西大井駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   4,500万円    単価   175 万円/坪

8. 東京都 品川区 西大井
都営浅草線 馬込駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   4,200万円    単価   185 万円/坪

9. 東京都 品川区 西品川
東急大井町線 下神明駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   7,300万円    単価   284 万円/坪

10. 東京都 品川区 西中延
東急大井町線 中延駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   5,500万円    単価   227 万円/坪

11. 東京都 品川区 旗の台
東急大井町線 旗の台駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   6,300万円    単価   245 万円/坪

12. 東京都 品川区 東大井
JR京浜東北線 大井町駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   4,400万円    単価   182 万円/坪

13. 東京都 品川区 東大井
京浜急行本線 鮫洲駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   4,000万円    単価   165 万円/坪

14. 東京都 品川区 豊町
東急大井町線 下神明駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   6,600万円    単価   291 万円/坪

15. 東京都 品川区 西大井
JR横須賀線 西大井駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   176 万円/坪

16. 東京都 品川区 西品川
JR埼京線 大崎駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,800万円    単価   167 万円/坪

17. 東京都 品川区 東大井
JR京浜東北線 大井町駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   4,200万円    単価   185 万円/坪

18. 東京都 品川区 東大井
JR京浜東北線 大井町駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   117 万円/坪

19. 東京都 品川区 小山台
東急目黒線 不動前駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   9,300万円    単価   384 万円/坪

20. 東京都 品川区 小山台
東急目黒線 不動前駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   9,700万円    単価   377 万円/坪

21. 東京都 品川区 戸越
都営浅草線 戸越駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   33.1 万円/坪

22. 東京都 品川区 南大井
京浜急行本線 立会川駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,500万円    単価   136 万円/坪

23. 東京都 品川区 南品川
京浜急行本線 青物横丁駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   4,500万円    単価   175 万円/坪

24. 東京都 品川区 西五反田
東急池上線 大崎広小路駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   194 万円/坪

25. 東京都 品川区 西五反田
東急目黒線 不動前駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   128 万円/坪

26. 東京都 品川区 西中延
東急池上線 荏原中延駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   4,300万円    単価   190 万円/坪

27. 東京都 品川区 二葉
JR横須賀線 西大井駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   6,000万円    単価   233 万円/坪

28. 東京都 品川区 西五反田
東急目黒線 不動前駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   5,200万円    単価   202 万円/坪

29. 東京都 品川区 豊町
東急大井町線 下神明駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   6,300万円    単価   260 万円/坪

30. 東京都 品川区 西品川
東急大井町線 下神明駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   5,000万円    単価   220 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

周辺環境
平均徒歩6.1 分 | 平均地価324万/坪
坪単価路線価
品川区 東五反田4丁目8番78
高輪台駅(浅草線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
350万/坪
2024年
(公示地価)
280万/坪
(路線価)
品川区 戸越3丁目878番17外
戸越駅(浅草線) 徒歩 1.5 分
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
263万/坪
2024年
(公示地価)
211万/坪
(路線価)
品川区 旗の台5丁目1245番6
旗の台駅(大井町線) 徒歩 4.8 分
旗の台駅(池上線) 徒歩 4.8 分

一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
227万/坪
2024年
(公示地価)
181万/坪
(路線価)
品川区 上大崎3丁目300番15
目黒駅(山手線) 徒歩 6.2 分
目黒駅(南北線) 徒歩 6.2 分
目黒駅(目黒線) 徒歩 6.2 分
目黒駅(三田線) 徒歩 6.2 分

中層マンションが多く見られる高台の住宅地域
土地面積:513㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
433万/坪
2024年
(公示地価)
346万/坪
(路線価)
品川区 東品川1丁目299番3
天王洲アイル駅(東京りんかい線) 徒歩 10.6 分
天王洲アイル駅(東京モノレール羽田線) 徒歩 10.6 分

マンションのほか事業所等が混在する地域
土地面積:1,814㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
367万/坪
2024年
(公示地価)
294万/坪
(路線価)
品川区 大井7丁目4769番24
西大井駅(横須賀線) 徒歩 11.2 分
西大井駅(湘南新宿ライン) 徒歩 11.2 分
西大井駅(相鉄・JR直通線) 徒歩 11.2 分

中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
土地面積:94㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
226万/坪
2024年
(公示地価)
181万/坪
(路線価)
品川区 上大崎2丁目270番70
目黒駅(山手線) 徒歩 8.5 分
目黒駅(南北線) 徒歩 8.5 分
目黒駅(目黒線) 徒歩 8.5 分
目黒駅(三田線) 徒歩 8.5 分

一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
430万/坪
2024年
(公示地価)
344万/坪
(路線価)
品川区 西中延2丁目255番5
荏原中延駅(池上線) 徒歩 3.9 分
一般住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:74㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
251万/坪
2024年
(公示地価)
201万/坪
(路線価)
品川区 東五反田5丁目60番288
五反田駅(山手線) 徒歩 7.1 分
五反田駅(池上線) 徒歩 7.1 分
五反田駅(浅草線) 徒歩 7.1 分

中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
土地面積:296㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
460万/坪
2024年
(公示地価)
368万/坪
(路線価)
品川区 北品川5丁目718番48
北品川駅(本線) 徒歩 7.9 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:96㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
337万/坪
2024年
(公示地価)
270万/坪
(路線価)
品川区 南品川6丁目1436番2
大井町駅(京浜東北線) 徒歩 6.2 分
大井町駅(東京りんかい線) 徒歩 6.2 分
大井町駅(大井町線) 徒歩 6.2 分

中小規模の一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
土地面積:84㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
257万/坪
2024年
(公示地価)
205万/坪
(路線価)
品川区 南品川1丁目218番3
新馬場駅(本線) 徒歩 4.4 分
小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:71㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
222万/坪
2024年
(公示地価)
178万/坪
(路線価)
品川区 大崎4丁目213番16
大崎広小路駅(池上線) 徒歩 6.2 分
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
土地面積:94㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
267万/坪
2024年
(公示地価)
214万/坪
(路線価)
品川区 豊町1丁目1139番16
戸越駅(浅草線) 徒歩 8.8 分
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:96㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
299万/坪
2024年
(公示地価)
239万/坪
(路線価)
品川区 西品川1丁目1225番4
下神明駅(大井町線) 徒歩 7.5 分
小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:84㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
233万/坪
2024年
(公示地価)
186万/坪
(路線価)
品川区 東大井2丁目1064番1
立会川駅(本線) 徒歩 2.8 分
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
243万/坪
2024年
(公示地価)
194万/坪
(路線価)
品川区 東品川4丁目13番
青物横丁駅(本線) 徒歩 4.4 分
中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
土地面積:1,655㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
331万/坪
2024年
(公示地価)
264万/坪
(路線価)
品川区 小山5丁目37番15
西小山駅(目黒線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
274万/坪
2024年
(公示地価)
220万/坪
(路線価)
品川区 西五反田4丁目552番10
不動前駅(目黒線) 徒歩 5.0 分
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
337万/坪
2024年
(公示地価)
270万/坪
(路線価)
品川区 南大井6丁目110番10外
大森駅(京浜東北線) 徒歩 6.9 分
中規模の共同住宅、事業所等が混在する地域
土地面積:86㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
268万/坪
2024年
(公示地価)
214万/坪
(路線価)
品川区 北品川1丁目123番4外
北品川駅(本線) 徒歩 4.8 分
中高層の事務所、マンションが混在する住宅地域
土地面積:533㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 400%
483万/坪
2024年
(公示地価)
386万/坪
(路線価)
品川区 大井5丁目4545番4
西大井駅(横須賀線) 徒歩 10.9 分
西大井駅(湘南新宿ライン) 徒歩 10.9 分
西大井駅(相鉄・JR直通線) 徒歩 10.9 分

店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域
土地面積:350㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 400%
269万/坪
2024年
(公示地価)
216万/坪
(路線価)
品川区 小山7丁目509番17
洗足駅(目黒線) 徒歩 3.9 分
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
293万/坪
2024年
(公示地価)
234万/坪
(路線価)
品川区 南品川4丁目488番4
新馬場駅(本線) 徒歩 5.4 分
住宅、共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
土地面積:87㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
239万/坪
2024年
(公示地価)
191万/坪
(路線価)
品川区 二葉2丁目558番4
西大井駅(横須賀線) 徒歩 3.8 分
西大井駅(湘南新宿ライン) 徒歩 3.8 分
西大井駅(相鉄・JR直通線) 徒歩 3.8 分

一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
235万/坪
2024年
(公示地価)
188万/坪
(路線価)
品川区 荏原1丁目506番40
戸越銀座駅(池上線) 徒歩 5.9 分
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
282万/坪
2024年
(公示地価)
226万/坪
(路線価)
品川区 大崎5丁目16番1
五反田駅(山手線) 徒歩 6.4 分
五反田駅(池上線) 徒歩 6.4 分
五反田駅(浅草線) 徒歩 6.4 分

中層マンション、事務所等が混在する住宅地域
土地面積:426㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
410万/坪
2024年
(公示地価)
328万/坪
(路線価)
品川区 西五反田5丁目160番10
不動前駅(目黒線) 徒歩 6.2 分
中低層の共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
土地面積:129㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
262万/坪
2024年
(公示地価)
210万/坪
(路線価)
品川区 東五反田1丁目92番4
五反田駅(山手線) 徒歩 6.6 分
五反田駅(池上線) 徒歩 6.6 分
五反田駅(浅草線) 徒歩 6.6 分

高層マンション等が建ち並ぶ国道沿いの住宅地域
土地面積:957㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:北西
建ぺい率 80% / 容積率 500%
843万/坪
2024年
(公示地価)
674万/坪
(路線価)

品川区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

品川区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新宿区 北新宿 (130) [エリア]8,910 万310 万/坪7 分28 坪
台東区 駒形 (10) [エリア]10,322 万315 万/坪7 分28 坪
新宿区 西早稲田 (66) [エリア]10,538 万316 万/坪7 分34 坪
新宿区 大京町 (11) [エリア]9,982 万318 万/坪5 分31 坪
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 (33) [沿線・駅]10,228 万313 万/坪7 分31 坪
都営大江戸線 若松河田駅 (105) [沿線・駅]12,791 万315 万/坪5 分39 坪
都営 都営浅草線 (1,821) [沿線・駅]12,656 万306 万/坪7 分41 坪
東急大井町線 緑が丘駅 (160) [沿線・駅]11,538 万303 万/坪5 分39 坪
東急大井町線 大岡山駅 (186) [沿線・駅]9,176 万297 万/坪6 分31 坪

品川区の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

品川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

品川区 $kind_labe人口推移 品川区における人口推移・動向を調べることができます

品川区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

品川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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