このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「品川区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「品川区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
品川区 土地の価格相場動向
品川区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 品川区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -97.8万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、2,430件の品川区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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品川区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
品川区の土地価格は、直近3年間で平均319.2万円/坪に達し、東京都全体の平均206.6万円/坪と比較して54.5%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 品川区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 5.2 分 | 32.0 坪 | 267.4 万円/坪 | -26.8% | 8 件 |
| 2023 年 | 5.9 分 | 35.4 坪 | 365.2 万円/坪 | +12.4% | 114 件 |
| 2022 年 | 6.5 分 | 39.0 坪 | 325.0 万円/坪 | +0.5% | 122 件 |
| 2021 年 | 7.1 分 | 35.0 坪 | 323.5 万円/坪 | +20.4% | 115 件 |
| 2020 年 | 6.1 分 | 31.0 坪 | 268.8 万円/坪 | +1.4% | 155 件 |
| 2019 年 | 6.3 分 | 34.4 坪 | 265.1 万円/坪 | +7.7% | 124 件 |
| 2018 年 | 6.4 分 | 33.8 坪 | 246.0 万円/坪 | -6.9% | 137 件 |
| 2017 年 | 6.4 分 | 36.3 坪 | 264.3 万円/坪 | +12.4% | 113 件 |
| 2016 年 | 6.0 分 | 39.1 坪 | 235.1 万円/坪 | +5.1% | 118 件 |
| 2015 年 | 6.5 分 | 38.2 坪 | 223.8 万円/坪 | +0.7% | 123 件 |
| 2014 年 | 6.2 分 | 32.1 坪 | 222.2 万円/坪 | +11.9% | 157 件 |
| 2013 年 | 6.5 分 | 32.7 坪 | 198.5 万円/坪 | +2.5% | 153 件 |
| 2012 年 | 6.1 分 | 40.5 坪 | 193.7 万円/坪 | +4.0% | 156 件 |
| 2011 年 | 6.5 分 | 34.1 坪 | 186.1 万円/坪 | -6.8% | 134 件 |
| 2010 年 | 6.0 分 | 36.3 坪 | 199.8 万円/坪 | +2.3% | 164 件 |
| 2009 年 | 6.1 分 | 34.8 坪 | 195.3 万円/坪 | -16.1% | 135 件 |
| 2008 年 | 6.1 分 | 47.7 坪 | 232.7 万円/坪 | -3.2% | 103 件 |
| 2007 年 | 6.0 分 | 44.1 坪 | 240.4 万円/坪 | +10.9% | 122 件 |
| 2006 年 | 5.5 分 | 44.4 坪 | 216.8 万円/坪 | +12.3% | 112 件 |
| 2005 年 | 6.5 分 | 34.9 坪 | 193.0 万円/坪 | - | 59 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.7 分 | 62.5 坪 | 231.7 万円/坪 | +13.5% | 466 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 55.9 坪 | 204.2 万円/坪 | +11.0% | 4,338 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『品川区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する品川区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「445件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
品川区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『品川区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
品川区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-0.14%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、品川区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
品川区の周辺環境
都内随一のバランスの良さが光る
品川区は、住宅地として満足度が高いだけでなく商業・工業の分野においても盛んな地区です。
人口は23区の中では平均的ですが、人口密度はかなり高い部類に入ります。目黒線や大井町線などの鉄道路線に沿って「イオン品川シーサイドショッピングセンター」などの商業施設や商店街が並び、住宅地から不自由なく買い物をすることができます。
工業分野では、「いすゞ自動車」など製造業において高い技術を持った企業が進出しており、「メルセデスベンツ」など海外の大手メーカーも多く参入しています。品川駅のリニア中央新幹線の乗り入れなどから、交通の発達も工業に貢献しています。
高い防災意識を持ち、住環境の向上に余念がない
品川区は住宅地が半分以上を占め、それらが密集している事が多いため教育・防災への取り組みが進められています。
教育面では、小中一貫校や子育て支援政策導入など、子育てに関する様々な取り組みがなされ、職業訓練施設や高齢者向けの施設など福祉にも力を入れています。
防災にも余念がなく、大地震時には甚大な被害が予想されるため、区民による消火隊の結成や、防災についてのワークショップが繰り返し行われるなどの試みがなされています。
また、近年では短時間での施工が可能な耐震補強システム「品川シェルター」が開発され話題になりました。
セグメント別取引物件の動向を調べる
品川区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.9 分 → 2024年 5.2 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
品川区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「品川区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二葉 | 11,181 万円 (複数年平均) | 262 万円/坪 (2023年) | 94 件 (2023年) | +20.9% (2023) |
| 八潮 | 6,100 万円 (複数年平均) | 53.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 上大崎 | 22,030 万円 (複数年平均) | 910 万円/坪 (2023年) | 73 件 (2023年) | +93.8% (2023) |
| 中延 | 6,396 万円 (複数年平均) | 128 万円/坪 (2024年) | 121 件 (2024年) | -55.9% (2024) |
| 勝島 | 510 万円 (複数年平均) | 21.1 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 北品川 | 16,189 万円 (複数年平均) | 466 万円/坪 (2022年) | 83 件 (2022年) | -6.5% (2022) |
| 南品川 | 9,941 万円 (複数年平均) | 110 万円/坪 (2024年) | 98 件 (2024年) | -70.1% (2024) |
| 南大井 | 14,087 万円 (複数年平均) | 496 万円/坪 (2024年) | 77 件 (2024年) | +34.6% (2024) |
| 大井 | 8,786 万円 (複数年平均) | 287 万円/坪 (2023年) | 207 件 (2023年) | -2.7% (2023) |
| 大崎 | 8,448 万円 (複数年平均) | 407 万円/坪 (2023年) | 81 件 (2023年) | +23.2% (2023) |
| 小山 | 10,624 万円 (複数年平均) | 268 万円/坪 (2024年) | 218 件 (2024年) | -30.7% (2024) |
| 小山台 | 6,710 万円 (複数年平均) | 414 万円/坪 (2023年) | 67 件 (2023年) | +12.9% (2023) |
| 平塚 | 7,285 万円 (複数年平均) | 270 万円/坪 (2023年) | 60 件 (2023年) | -31.5% (2023) |
| 戸越 | 9,189 万円 (複数年平均) | 378 万円/坪 (2024年) | 172 件 (2024年) | +33.1% (2024) |
| 旗の台 | 12,652 万円 (複数年平均) | 364 万円/坪 (2023年) | 163 件 (2023年) | +15.7% (2023) |
| 東五反田 | 25,654 万円 (複数年平均) | 637 万円/坪 (2023年) | 69 件 (2023年) | +7.0% (2023) |
| 東中延 | 6,973 万円 (複数年平均) | 503 万円/坪 (2023年) | 33 件 (2023年) | +126.9% (2023) |
| 東品川 | 14,834 万円 (複数年平均) | 367 万円/坪 (2023年) | 29 件 (2023年) | - |
| 東大井 | 11,182 万円 (複数年平均) | 320 万円/坪 (2023年) | 96 件 (2023年) | -13.3% (2023) |
| 荏原 | 9,891 万円 (複数年平均) | 427 万円/坪 (2023年) | 173 件 (2023年) | +22.8% (2023) |
| 西五反田 | 9,136 万円 (複数年平均) | 427 万円/坪 (2023年) | 86 件 (2023年) | +19.0% (2023) |
| 西中延 | 5,278 万円 (複数年平均) | 351 万円/坪 (2023年) | 83 件 (2023年) | +45.8% (2023) |
| 西品川 | 10,667 万円 (複数年平均) | 289 万円/坪 (2023年) | 98 件 (2023年) | -0.5% (2023) |
| 西大井 | 5,648 万円 (複数年平均) | 397 万円/坪 (2024年) | 171 件 (2024年) | +64.6% (2024) |
| 豊町 | 6,188 万円 (複数年平均) | 181 万円/坪 (2024年) | 141 件 (2024年) | -39.9% (2024) |