千代田区の 土地 価格相場

2023年における千代田区の土地(地価)の価格相場は坪単価 1,549.6万円/坪万円/坪 (468.7万円/㎡万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +47.1%( +496.0万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は千代田区における8件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

千代田区の土地相場
前年比
1,154 万円/坪
+47.1
(+496.0万円/坪)
駅距離
土地面積
3.3
(平均値)
28.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

千代田区 土地の価格相場動向

千代田区における土地価格相場の動向は以下の通りです。 これは、千代田区における317件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千代田区 土地価格相場 推移・動向 千代田区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

千代田区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都 千代田区における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
3.9
29.1
1,549.6
万円/坪
+47.1%
8

2022
3.3
31.9
1,053.6
万円/坪
+2.9%
9

2021
2.9
21.2
1,023.9
万円/坪
-2.1%
11

2020
3.5
28.5
1,045.6
万円/坪
+25.6%
21

2019
3.5
37.6
832.4
万円/坪
-27.0%
13

2018
2.8
39.3
1,140.5
万円/坪
+28.7%
4

2017
2.5
37.2
886.4
万円/坪
+25.2%
13

2016
3.1
40.3
708.2
万円/坪
-4.1%
17

2015
3.9
64.8
738.3
万円/坪
+52.2%
19

2014
3.6
49.3
485.0
万円/坪
-26.8%
18

2013
3.8
56.5
662.4
万円/坪
+46.7%
23

2012
3.6
44.6
451.6
万円/坪
+3.5%
16

2011
2.9
45.9
436.5
万円/坪
-19.4%
28

2010
3.4
99.1
541.2
万円/坪
-9.3%
26

2009
2.8
52.4
596.9
万円/坪
-40.5%
13

2008
3.8
50.2
1,002.4
万円/坪
+3.4%
12

2007
3.0
77.7
969.7
万円/坪
+62.1%
24

2006
3.2
49.6
598.3
万円/坪
+10.1%
27

2005
4.2
79.7
543.7
万円/坪
- 13

東京都における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.7
56.2
207.1
万円/坪
+12.5%
3,413

2022
11.9
58.3
184.1
万円/坪
+5.5%
4,493

2021
11.8
53.1
174.5
万円/坪
+7.2%
5,410

2020
11.3
51.1
162.8
万円/坪
+1.9%
5,392

2019
11.0
55.0
159.7
万円/坪
+3.0%
4,878

2018
11.4
58.3
155.1
万円/坪
+2.0%
5,076

2017
11.5
58.8
152.1
万円/坪
+6.4%
5,187

2016
11.6
59.5
142.9
万円/坪
+2.9%
5,532

2015
11.7
57.7
138.9
万円/坪
+6.4%
5,779

2014
11.7
57.9
130.6
万円/坪
+4.8%
5,746

2013
11.8
58.2
124.6
万円/坪
+3.5%
6,477

2012
12.0
59.6
120.4
万円/坪
-2.7%
6,485

2011
12.0
60.0
123.8
万円/坪
-0.8%
6,191

2010
12.1
59.8
124.8
万円/坪
+4.8%
6,574

2009
12.2
56.3
119.1
万円/坪
-18.6%
5,988

2008
12.4
60.7
146.3
万円/坪
-16.6%
5,381

2007
12.4
64.9
175.4
万円/坪
-9.4%
5,359

2006
9.5
57.4
193.5
万円/坪
+13.7%
3,968

2005
9.9
55.0
170.2
万円/坪
- 2,037

関連エリア 土地相場記事

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千代田区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

千代田区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
中央区 30,950 万円779 万円/坪471 件+2.3%
(2023)
港区 47,048 万円845 万円/坪785 件+31.8%
(2023)
新宿区 12,270 万円338 万円/坪1,802 件+17.2%
(2023)
文京区 12,815 万円386 万円/坪1,768 件+15.5%
(2023)
台東区 15,465 万円374 万円/坪1,180 件+18.2%
(2023)

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千代田区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

千代田区 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千代田区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「44件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

千代田区 駅距離に対する価格相場の傾向

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 千代田区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

千代田区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 75.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 3.3 分 → 2023年 3.9 分、+16.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 12.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

千代田区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一ツ橋4,200 万円397 万円/坪1 件-
一番町94,500 万円731 万円/坪6 件-
二番町38,000 万円628 万円/坪3 件-
三番町28,070 万円600 万円/坪10 件-
四番町203,333 万円672 万円/坪3 件-
六番町21,617 万円381 万円/坪6 件-
九段北26,625 万円630 万円/坪12 件-
九段南37,893 万円736 万円/坪14 件-
内神田34,357 万円843 万円/坪22 件-
外神田22,933 万円370 万円/坪22 件-
富士見54,533 万円490 万円/坪6 件-
岩本町24,496 万円499 万円/坪26 件-
平河町57,000 万円930 万円/坪9 件-
東神田31,286 万円496 万円/坪16 件-52.6%
(2022)
永田町14,033 万円375 万円/坪5 件-
神田三崎町59,667 万円1,103 万円/坪3 件-
神田佐久間河岸21,000 万円421 万円/坪1 件-
神田佐久間町15,886 万円391 万円/坪11 件-
神田北乗物町4,250 万円358 万円/坪2 件-
神田司町18,820 万円586 万円/坪5 件-
神田和泉町10,050 万円395 万円/坪6 件-
神田富山町12,233 万円542 万円/坪3 件-
神田小川町9,871 万円384 万円/坪9 件-
神田岩本町209,000 万円922 万円/坪2 件-
神田淡路町16,425 万円638 万円/坪4 件-
神田猿楽町15,500 万円527 万円/坪4 件-
神田神保町29,100 万円652 万円/坪27 件-12.1%
(2022)
神田紺屋町13,475 万円546 万円/坪4 件-
神田練塀町46,500 万円1,195 万円/坪2 件-
神田美倉町1,950 万円215 万円/坪2 件-
神田美土代町7,600 万円419 万円/坪1 件-
神田西福田町8,000 万円407 万円/坪1 件-
神田錦町40,250 万円819 万円/坪4 件-
神田鍛冶町56,333 万円714 万円/坪3 件-
神田須田町23,871 万円987 万円/坪21 件+16.4%
(2022)
神田駿河台24,750 万円1,023 万円/坪2 件-
西神田25,900 万円836 万円/坪5 件-
鍛冶町97,889 万円1,311 万円/坪9 件-
隼町8,550 万円370 万円/坪2 件-
飯田橋18,700 万円389 万円/坪8 件-
麹町29,557 万円594 万円/坪11 件-

千代田区の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 317件中)

1. 東京都 千代田区 神田佐久間町
JR総武線快速 馬喰町駅 徒歩 3.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   8,300万円    単価   305 万円/坪

2. 東京都 千代田区 九段北
東京メトロ半蔵門線 九段下駅 徒歩 3.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   35,000万円    単価   1,218 万円/坪

3. 東京都 千代田区 麹町
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩 3.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2006年第1四半期)

売却価格   15,000万円    単価   551 万円/坪

4. 東京都 千代田区 岩本町
都営新宿線 岩本町駅 徒歩 3.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   38,000万円    単価   1,322 万円/坪

5. 東京都 千代田区 神田小川町
都営新宿線 小川町駅 徒歩 3.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   30,000万円    単価   1,044 万円/坪

6. 東京都 千代田区 神田須田町
都営新宿線 岩本町駅 徒歩 3.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   14,000万円    単価   514 万円/坪

7. 東京都 千代田区 神田富山町
都営新宿線 岩本町駅 徒歩 3.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   20,000万円    単価   778 万円/坪

8. 東京都 千代田区 東神田
JR総武線 浅草橋駅 徒歩 3.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   3,700万円    単価   129 万円/坪

9. 東京都 千代田区 神田紺屋町
JR中央線 神田駅 徒歩 3.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   17,000万円    単価   592 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

周辺環境
平均徒歩4.3 分 | 平均地価981万/坪
坪単価路線価
千代田区 六番町6番1外
四ツ谷駅(中央線) 徒歩 4.1 分
四ツ谷駅(総武線) 徒歩 4.1 分
四ツ谷駅(丸ノ内線) 徒歩 4.1 分
四ツ谷駅(南北線) 徒歩 4.1 分

中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
土地面積:2,266㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 400%
1,451万/坪
2024年
(地価調査)
1,161万/坪
(路線価)
千代田区 三番町6番25
半蔵門駅(半蔵門線) 徒歩 6.2 分
マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
土地面積:969㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 400%
1,190万/坪
2024年
(公示地価)
952万/坪
(路線価)
千代田区 紀尾井町3番27外
永田町駅(半蔵門線) 徒歩 3.8 分
永田町駅(南北線) 徒歩 3.8 分
永田町駅(有楽町線) 徒歩 3.8 分

中層のマンション、事務所等が混在する住宅地域
土地面積:535㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 400%
747万/坪
2024年
(公示地価)
598万/坪
(路線価)
千代田区 富士見1丁目8番6
飯田橋駅(中央線) 徒歩 4.5 分
飯田橋駅(総武線) 徒歩 4.5 分
飯田橋駅(南北線) 徒歩 4.5 分
飯田橋駅(有楽町線) 徒歩 4.5 分
飯田橋駅(東西線) 徒歩 4.5 分
飯田橋駅(大江戸線) 徒歩 4.5 分

一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 400%
575万/坪
2024年
(公示地価)
460万/坪
(路線価)
千代田区 九段北2丁目6番26
九段下駅(半蔵門線) 徒歩 5.6 分
九段下駅(東西線) 徒歩 5.6 分
九段下駅(新宿線) 徒歩 5.6 分

事務所、学校、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:1,511㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 400%
1,104万/坪
2024年
(公示地価)
883万/坪
(路線価)
千代田区 平河町2丁目21番1
永田町駅(半蔵門線) 徒歩 3.0 分
永田町駅(南北線) 徒歩 3.0 分
永田町駅(有楽町線) 徒歩 3.0 分

中層の共同住宅と事務所が混在する住宅地域
土地面積:590㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 400%
678万/坪
2024年
(公示地価)
542万/坪
(路線価)
千代田区 一番町16番3
半蔵門駅(半蔵門線) 徒歩 2.8 分
中高層マンションの多い閑静な住宅地域
土地面積:792㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 400%
1,124万/坪
2024年
(公示地価)
899万/坪
(路線価)

千代田区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

千代田区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
千代田区 神田駿河台 (2) [エリア]24,750 万1,023 万/坪4 分24 坪
千代田区 神田須田町 (21) [エリア]23,871 万987 万/坪2 分24 坪
港区 浜松町 (13) [エリア]25,650 万878 万/坪2 分28 坪
港区 新橋 (48) [エリア]41,277 万853 万/坪4 分37 坪
JR上野東京ライン 東京駅 (1) [沿線・駅]41,000 万1,355 万/坪4 分30 坪
JR中央線 東京駅 (1) [沿線・駅]41,000 万1,355 万/坪4 分30 坪
JR京浜東北線 東京駅 (1) [沿線・駅]41,000 万1,355 万/坪4 分30 坪
JR京葉線 東京駅 (1) [沿線・駅]41,000 万1,355 万/坪4 分30 坪
JR山手線 東京駅 (1) [沿線・駅]41,000 万1,355 万/坪4 分30 坪

千代田区の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

千代田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。 千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

千代田区 $kind_labe人口推移 千代田区における人口推移・動向を調べることができます

千代田区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千代田区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 +0.77%
2045 7.9 万人 +1.62%
2040 7.8 万人 +2.63%
2035 7.6 万人 +3.68%
2030 7.3 万人 +4.99%
2025 7.0 万人 +4.65%
2020 6.7 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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