このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「千代田区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「千代田区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
千代田区 土地の価格相場動向
千代田区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の東京都 千代田区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,550万円/坪(469万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.1％( +496.0万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、317件の千代田区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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千代田区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 千代田区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 3.9 分 | 29.1 坪 | 1,549.6 万円/坪 | +47.1% | 8 件 |
| 2022 年 | 3.3 分 | 31.9 坪 | 1,053.6 万円/坪 | +2.9% | 9 件 |
| 2021 年 | 2.9 分 | 21.2 坪 | 1,023.9 万円/坪 | -2.1% | 11 件 |
| 2020 年 | 3.5 分 | 28.5 坪 | 1,045.6 万円/坪 | +25.6% | 21 件 |
| 2019 年 | 3.5 分 | 37.6 坪 | 832.4 万円/坪 | -27.0% | 13 件 |
| 2018 年 | 2.8 分 | 39.3 坪 | 1,140.5 万円/坪 | +28.7% | 4 件 |
| 2017 年 | 2.5 分 | 37.2 坪 | 886.4 万円/坪 | +25.2% | 13 件 |
| 2016 年 | 3.1 分 | 40.3 坪 | 708.2 万円/坪 | -4.1% | 17 件 |
| 2015 年 | 3.9 分 | 64.8 坪 | 738.3 万円/坪 | +52.2% | 19 件 |
| 2014 年 | 3.6 分 | 49.3 坪 | 485.0 万円/坪 | -26.8% | 18 件 |
| 2013 年 | 3.8 分 | 56.5 坪 | 662.4 万円/坪 | +46.7% | 23 件 |
| 2012 年 | 3.6 分 | 44.6 坪 | 451.6 万円/坪 | +3.5% | 16 件 |
| 2011 年 | 2.9 分 | 45.9 坪 | 436.5 万円/坪 | -19.4% | 28 件 |
| 2010 年 | 3.4 分 | 99.1 坪 | 541.2 万円/坪 | -9.3% | 26 件 |
| 2009 年 | 2.8 分 | 52.4 坪 | 596.9 万円/坪 | -40.5% | 13 件 |
| 2008 年 | 3.8 分 | 50.2 坪 | 1,002.4 万円/坪 | +3.4% | 12 件 |
| 2007 年 | 3.0 分 | 77.7 坪 | 969.7 万円/坪 | +62.1% | 24 件 |
| 2006 年 | 3.2 分 | 49.6 坪 | 598.3 万円/坪 | +10.1% | 27 件 |
| 2005 年 | 4.2 分 | 79.7 坪 | 543.7 万円/坪 | - | 13 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.7 分 | 62.5 坪 | 231.7 万円/坪 | +13.5% | 466 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 55.9 坪 | 204.2 万円/坪 | +11.0% | 4,338 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千代田区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千代田区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/12までの期間に取引された「40件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
千代田区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『千代田区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
千代田区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-32.40%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、千代田区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
千代田区の周辺環境
古くから続く日本の中心地
千代田区は、江戸城の別名である「千代田城」にちなんで名付けられた、江戸時代からずっと続く日本の中枢ともいえる地区です。
皇居の敷地が区の中央に位置しており、区の約15%もの面積を占めています。霞ヶ関や永田町などの著名な官庁街が点在し、さらには立法、行政、司法にいたる全ての政治機関が網羅されています。
金融機関・新聞社などの施設も集中しており、政治だけでなく日本の経済の中心でもあります。そのため、市街地はオフィス街が中心であり、人口は都内でも少ない傾向にあります。
警視庁の本部がおかれている事もあり、治安は23区の中でも上位に位置しています。また、20を超える電車の路線のおかげで、交通の便に恵まれています。
伝統文化と近代文化が混ざり合う繁華街
千代田区は、日本の政治機能を担うリーダー的なイメージもありますが、ユニークな繁華街の存在も魅力のひとつです。
北東部の神田地区では、日本における三大祭として広く知られている「神田祭」が開かれ、お神輿をともなった豪華絢爛な行進が見どころとなっています。
御茶ノ水地区は東京音楽大学や楽器店が数多く並ぶ「音楽の町」と言われ、皇居の北側に存在する「日本武道館」では人気アーティストによるライブなどが定期的に開かれています。他にも、秋葉原地区は知名度の非常に高い歓楽街であり、さまざまな電機やサブカルチャーが一同に会する個性的な町並みとなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
千代田区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.3 分 → 2023年 3.9 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
千代田区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「千代田区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一ツ橋 | 4,200 万円 (複数年平均) | 397 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 一番町 | 94,500 万円 (複数年平均) | 731 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 二番町 | 38,000 万円 (複数年平均) | 628 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 三番町 | 28,070 万円 (複数年平均) | 992 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 四番町 | 203,333 万円 (複数年平均) | 672 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 六番町 | 21,617 万円 (複数年平均) | 381 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 九段北 | 26,625 万円 (複数年平均) | 630 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 九段南 | 37,893 万円 (複数年平均) | 736 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 内神田 | 34,357 万円 (複数年平均) | 3,005 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | - |
| 外神田 | 22,933 万円 (複数年平均) | 760 万円/坪 (2021年) | 22 件 (2021年) | - |
| 富士見 | 54,533 万円 (複数年平均) | 490 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 岩本町 | 24,496 万円 (複数年平均) | 926 万円/坪 (2023年) | 26 件 (2023年) | - |
| 平河町 | 57,000 万円 (複数年平均) | 930 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 東神田 | 31,286 万円 (複数年平均) | 364 万円/坪 (2022年) | 16 件 (2022年) | -52.6% (2022) |
| 永田町 | 14,033 万円 (複数年平均) | 375 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 神田三崎町 | 59,667 万円 (複数年平均) | 1,103 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 神田佐久間河岸 | 21,000 万円 (複数年平均) | 421 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 神田佐久間町 | 15,886 万円 (複数年平均) | 90.7 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 神田北乗物町 | 4,250 万円 (複数年平均) | 358 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 神田司町 | 18,820 万円 (複数年平均) | 586 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 神田和泉町 | 10,050 万円 (複数年平均) | 489 万円/坪 (2022年) | 6 件 (2022年) | - |
| 神田富山町 | 12,233 万円 (複数年平均) | 542 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 神田小川町 | 9,871 万円 (複数年平均) | 1,044 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 神田岩本町 | 209,000 万円 (複数年平均) | 922 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 神田淡路町 | 16,425 万円 (複数年平均) | 638 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 神田猿楽町 | 15,500 万円 (複数年平均) | 865 万円/坪 (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 神田神保町 | 29,100 万円 (複数年平均) | 737 万円/坪 (2022年) | 27 件 (2022年) | -12.1% (2022) |
| 神田紺屋町 | 13,475 万円 (複数年平均) | 546 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 神田練塀町 | 46,500 万円 (複数年平均) | 1,195 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 神田美倉町 | 1,950 万円 (複数年平均) | 215 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 神田美土代町 | 7,600 万円 (複数年平均) | 419 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 神田西福田町 | 8,000 万円 (複数年平均) | 407 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 神田錦町 | 40,250 万円 (複数年平均) | 819 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 神田鍛冶町 | 56,333 万円 (複数年平均) | 714 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 神田須田町 | 23,871 万円 (複数年平均) | 1,485 万円/坪 (2022年) | 21 件 (2022年) | +16.4% (2022) |
| 神田駿河台 | 24,750 万円 (複数年平均) | 1,736 万円/坪 (2023年) | 2 件 (2023年) | - |
| 西神田 | 25,900 万円 (複数年平均) | 836 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 鍛冶町 | 97,889 万円 (複数年平均) | 2,404 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 隼町 | 8,550 万円 (複数年平均) | 370 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 飯田橋 | 18,700 万円 (複数年平均) | 1,883 万円/坪 (2023年) | 8 件 (2023年) | - |
| 麹町 | 29,557 万円 (複数年平均) | 594 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |