このページでは「墨田区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、墨田区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
墨田区 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 墨田区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,509件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
墨田区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(271.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(146.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、墨田区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
墨田区の土地価格は、直近3年間で平均271.8万円/坪に達し、東京都全体の平均186.5万円/坪と比較して45.7%も高く、この大幅な差は墨田区が東京都内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、墨田区の土地相場(89.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである中央区(210.1万円/坪), 台東区(108.1万円/坪), 江東区(79.6万円/坪), 荒川区(53.6万円/坪), 葛飾区(34.0万円/坪), 江戸川区(37.4万円/坪), 足立区(34.7万円/坪)の平均価格である79.6万円/坪と比較して10%以上高いことから、墨田区の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い中央区(210.1万円/坪)と比較しても、墨田区は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。
また、最近の墨田区の土地相場の価格変動率(+20.2%, 2023年)は、隣接エリアである中央区(-18.4%), 台東区(+14.7%), 江東区(+2.4%), 荒川区(-6.9%), 葛飾区(-12.7%), 江戸川区(+3.6%), 足立区(+4.5%)の変動率の平均値である-1.8%に比べて10%以上高く、墨田区は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。
隣接エリア 土地相場一覧
墨田区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
中央区 | 27,290 万円 | 695 万円/坪 | 466 件 | -18.4% (2023) |
台東区 | 14,408 万円 | 357 万円/坪 | 1,170 件 | +14.7% (2023) |
江東区 | 10,443 万円 | 263 万円/坪 | 1,609 件 | +2.4% (2023) |
荒川区 | 6,485 万円 | 177 万円/坪 | 1,548 件 | -6.9% (2023) |
葛飾区 | 4,659 万円 | 112 万円/坪 | 3,460 件 | -12.7% (2023) |
江戸川区 | 6,771 万円 | 123 万円/坪 | 3,746 件 | +3.6% (2023) |
足立区 | 6,840 万円 | 115 万円/坪 | 4,790 件 | +4.5% (2023) |
墨田区 土地の価格相場動向
墨田区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、墨田区における1,509件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
墨田区 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 墨田区における年別推移
東京都 墨田区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 6.8 分 | 30.8 坪 | 294.6 万円/坪 | +20.2% | 51 件 |
2022 年 | 7.5 分 | 43.4 坪 | 245.1 万円/坪 | -11.1% | 77 件 |
2021 年 | 6.4 分 | 45.8 坪 | 275.7 万円/坪 | +13.0% | 98 件 |
2020 年 | 6.2 分 | 43.9 坪 | 244.1 万円/坪 | +21.4% | 90 件 |
2019 年 | 7.0 分 | 37.7 坪 | 201.2 万円/坪 | -6.4% | 95 件 |
2018 年 | 6.1 分 | 52.5 坪 | 214.9 万円/坪 | +1.3% | 82 件 |
2017 年 | 6.8 分 | 38.8 坪 | 212.1 万円/坪 | +31.8% | 64 件 |
2016 年 | 6.2 分 | 34.6 坪 | 161.0 万円/坪 | -5.7% | 75 件 |
2015 年 | 6.6 分 | 42.1 坪 | 170.7 万円/坪 | +20.9% | 94 件 |
2014 年 | 6.0 分 | 36.2 坪 | 141.2 万円/坪 | -3.3% | 86 件 |
2013 年 | 6.3 分 | 41.5 坪 | 146.1 万円/坪 | +2.8% | 104 件 |
2012 年 | 6.4 分 | 41.0 坪 | 142.1 万円/坪 | +5.2% | 105 件 |
2011 年 | 6.3 分 | 45.4 坪 | 135.0 万円/坪 | -5.9% | 70 件 |
2010 年 | 5.9 分 | 40.1 坪 | 143.5 万円/坪 | +20.7% | 68 件 |
2009 年 | 6.7 分 | 47.3 坪 | 118.9 万円/坪 | -41.3% | 58 件 |
2008 年 | 6.3 分 | 46.6 坪 | 202.5 万円/坪 | +6.4% | 73 件 |
2007 年 | 6.0 分 | 58.4 坪 | 190.3 万円/坪 | +2.0% | 85 件 |
2006 年 | 5.5 分 | 51.0 坪 | 186.6 万円/坪 | +30.7% | 90 件 |
2005 年 | 5.9 分 | 32.0 坪 | 142.8 万円/坪 | - | 41 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.8 分 | 56.2 坪 | 201.1 万円/坪 | +9.3% | 2,484 件 |
2022 年 | 11.9 分 | 58.3 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,481 件 |
2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『墨田区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
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年 |
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分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する墨田区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「306件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
墨田区 駅距離に対する価格相場の傾向
墨田区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.03%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『墨田区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
墨田区の周辺環境
大手企業を抱える骨太な産業地区
墨田区は、人口・面積ともに控えめながら23区の中でも産業に秀でていて、工業用地が施設利用の2割を超えています。主に皮革・繊維産業がさかんであり、アサヒビール本社やライオン、花王など多くの大手企業の事業所が存在しています。
西部が隅田川に面しており、全国的に有名な隅田川花火大会が毎年開催されます。
また相撲の聖地としても有名で、総本山である両国国技館をはじめとして全国の3割ほどの相撲部屋が存在します。
スカイツリー効果でさらに発展の期待
東京スカイツリーの建造に伴い、周辺の地域の都市開発が進んでいます。
「東京スカイツリータウン」がオープンし、商店街や大型オフィスビルの建築によって利便性が増すことで、物件の需要が高まってきています。そのため、東京都墨田区の物件数は年々増加傾向にあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、墨田区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、墨田区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、墨田区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 墨田区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『墨田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
墨田区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 3.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 % → 2023年 29.4 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
墨田区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、墨田区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 墨田区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、墨田区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
墨田区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『錦糸』における坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東墨田』における坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東駒形』における+108.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『京島』における-49.6%です。
『東駒形』『文花』『立花』『押上』『太平』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
太平(303.0万円/坪), 緑(314.0万円/坪)の平均土地価格は、墨田区全体の直近3年間の平均価格である271.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、墨田区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、墨田区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
江東橋(347.0万円/坪)の土地価格は平均347.0万円/坪に達し、墨田区全体の直近3年間の平均価格である271.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、墨田区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
錦糸(401.0万円/坪)の土地価格は平均401.0万円/坪に達し、墨田区全体の直近3年間の平均価格である271.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は墨田区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
墨田区 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
八広 | 6,820 万円 | 157 万円/坪 | 190 件 | -42.2% (2023) |
千歳 | 9,356 万円 | 230 万円/坪 | 16 件 | - |
両国 | 12,108 万円 | 277 万円/坪 | 24 件 | - |
亀沢 | 19,852 万円 | 265 万円/坪 | 27 件 | - |
京島 | 12,329 万円 | 187 万円/坪 | 111 件 | -49.6% (2023) |
向島 | 7,515 万円 | 195 万円/坪 | 104 件 | +12.5% (2023) |
吾妻橋 | 8,000 万円 | 274 万円/坪 | 17 件 | - |
堤通 | 7,388 万円 | 141 万円/坪 | 8 件 | -7.9% (2022) |
墨田 | 4,669 万円 | 130 万円/坪 | 117 件 | -13.6% (2023) |
太平 | 10,741 万円 | 303 万円/坪 | 33 件 | +31.5% (2023) |
押上 | 6,149 万円 | 211 万円/坪 | 72 件 | +62.6% (2023) |
文花 | 8,384 万円 | 117 万円/坪 | 35 件 | +78.6% (2022) |
本所 | 8,224 万円 | 218 万円/坪 | 48 件 | -15.0% (2023) |
東向島 | 9,124 万円 | 189 万円/坪 | 207 件 | -45.4% (2023) |
東墨田 | 11,812 万円 | 89.4 万円/坪 | 33 件 | +23.4% (2023) |
東駒形 | 10,606 万円 | 228 万円/坪 | 45 件 | +108.5% (2023) |
業平 | 8,498 万円 | 253 万円/坪 | 57 件 | +0.2% (2023) |
横川 | 10,927 万円 | 253 万円/坪 | 28 件 | - |
横網 | 13,767 万円 | 242 万円/坪 | 6 件 | - |
江東橋 | 24,996 万円 | 347 万円/坪 | 27 件 | +22.9% (2023) |
石原 | 9,251 万円 | 219 万円/坪 | 69 件 | +18.8% (2023) |
立川 | 8,117 万円 | 197 万円/坪 | 36 件 | - |
立花 | 6,009 万円 | 116 万円/坪 | 90 件 | +63.8% (2023) |
緑 | 18,239 万円 | 314 万円/坪 | 63 件 | - |
菊川 | 7,910 万円 | 238 万円/坪 | 25 件 | +22.9% (2022) |
錦糸 | 22,210 万円 | 401 万円/坪 | 21 件 | -44.6% (2022) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント