墨田区の土地価格相場(地価)は坪単価 223万円/坪 (67.5万円/㎡)です。土地相場は墨田区における1,419件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　223 万円/坪 (67.5万円/㎡)
・平均駅距離　　6.6 分
・平均土地面積　41.5 坪 (137 ㎡)

このページでは「墨田区」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「土地価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

墨田区 土地価格相場(地価)

価格相場　223 万円/坪 (67.5万円/㎡)
・平均駅距離　　6.6 分
・平均土地面積　41.5 坪 (137 ㎡)

2022 年の東京都 墨田区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248 万円/坪 (75.2 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 27.3 万円減(-9.9 ％)と弱含みに推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 39.5 ％)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 2.6 ％)
掲載されている相場および推移・動向は、1,419 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

墨田区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
八広5,811 万円151 万円/坪178 件
千歳9,356 万円230 万円/坪16 件
両国12,417 万円278 万円/坪23 件
亀沢19,852 万円265 万円/坪27 件
京島11,297 万円184 万円/坪106 件
向島7,162 万円181 万円/坪96 件
吾妻橋8,000 万円274 万円/坪17 件
堤通7,388 万円141 万円/坪8 件
墨田4,791 万円138 万円/坪110 件
太平9,726 万円272 万円/坪28 件
押上6,218 万円203 万円/坪65 件
文花7,236 万円113 万円/坪33 件
本所7,978 万円210 万円/坪46 件
東向島8,766 万円171 万円/坪202 件
東墨田13,064 万円84.3 万円/坪28 件
東駒形10,345 万円208 万円/坪41 件
業平8,225 万円242 万円/坪52 件
横川10,927 万円253 万円/坪28 件
横網13,767 万円242 万円/坪6 件
江東橋26,364 万円304 万円/坪24 件
石原7,359 万円201 万円/坪61 件
立川8,117 万円197 万円/坪35 件
立花5,880 万円111 万円/坪83 件
緑18,339 万円312 万円/坪62 件
菊川7,965 万円228 万円/坪24 件
錦糸22,958 万円401 万円/坪20 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『墨田区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

墨田区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する墨田区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「309件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

墨田区 駅距離に対する価格相場

墨田区の駅距離に対する土地の価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 墨田区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に墨田区における土地の想定取引価格を計算できます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離を設定することで価格が計算できます。対象エリア内で土地購入を検討している人にとって便利な機能です。自分が欲しい土地の面積と駅距離を設定すれば、およその概算額を知ることができます。
築年数
年
土地面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

墨田区の周辺環境

大手企業を抱える骨太な産業地区

墨田区は、人口・面積ともに控えめながら23区の中でも産業に秀でていて、工業用地が施設利用の2割を超えています。主に皮革・繊維産業がさかんであり、アサヒビール本社やライオン、花王など多くの大手企業の事業所が存在しています。

西部が隅田川に面しており、全国的に有名な隅田川花火大会が毎年開催されます。

また相撲の聖地としても有名で、総本山である両国国技館をはじめとして全国の３割ほどの相撲部屋が存在します。

スカイツリー効果でさらに発展の期待

東京スカイツリーの建造に伴い、周辺の地域の都市開発が進んでいます。

「東京スカイツリータウン」がオープンし、商店街や大型オフィスビルの建築によって利便性が増すことで、物件の需要が高まってきています。そのため、東京都墨田区の物件数は年々増加傾向にあります。

墨田区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、墨田区の過去の土地の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

墨田区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 東京都 墨田区 押上
（東武亀戸線 曳舟駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：25.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   1,100 万円    単価   42.8 万円/坪

2. 東京都 墨田区 千歳
（都営大江戸線 森下駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：24.2 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2009年第４四半期）

売却価格   4,400 万円    単価   182 万円/坪

3. 東京都 墨田区 向島
（京成押上線 押上駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：25.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   3,800 万円    単価   148 万円/坪

4. 東京都 墨田区 京島
（京成押上線 京成曳舟駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：25.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2008年第２四半期）

売却価格   1,600 万円    単価   62.2 万円/坪

5. 東京都 墨田区 石原
（JR総武線 両国駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：25.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2021年第１四半期）

売却価格   6,600 万円    単価   257 万円/坪

6. 東京都 墨田区 石原
（JR総武線 両国駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：25.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2021年第１四半期）

売却価格   6,900 万円    単価   268 万円/坪

7. 東京都 墨田区 京島
（京成押上線 京成曳舟駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：24.2 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2020年第２四半期）

売却価格   4,000 万円    単価   165 万円/坪

8. 東京都 墨田区 京島
（京成押上線 京成曳舟駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：25.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2017年第４四半期）

売却価格   3,200 万円    単価   124 万円/坪

9. 東京都 墨田区 江東橋
（JR総武線 錦糸町駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：25.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2019年第２四半期）

売却価格   7,000 万円    単価   272 万円/坪

10. 東京都 墨田区 東向島
（東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：24.2 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   4,500 万円    単価   186 万円/坪

11. 東京都 墨田区 東向島
（東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：25.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2019年第４四半期）

売却価格   3,400 万円    単価   132 万円/坪

12. 東京都 墨田区 東向島
（東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：25.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2019年第４四半期）

売却価格   3,300 万円    単価   128 万円/坪

13. 東京都 墨田区 東向島
（東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：22.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   3,600 万円    単価   159 万円/坪

14. 東京都 墨田区 本所
（都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：25.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2021年第３四半期）

売却価格   8,600 万円    単価   334 万円/坪

15. 東京都 墨田区 向島
（東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：24.2 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2021年第３四半期）

売却価格   6,100 万円    単価   252 万円/坪

16. 東京都 墨田区 八広
（京成押上線 京成曳舟駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：24.2 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2022年第１四半期）

売却価格   6,000 万円    単価   248 万円/坪

17. 東京都 墨田区 墨田
（東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：24.2 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2010年第１四半期）

売却価格   3,500 万円    単価   145 万円/坪

18. 東京都 墨田区 横川
（京成押上線 押上駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：22.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2010年第１四半期）

売却価格   3,500 万円    単価   154 万円/坪

19. 東京都 墨田区 京島
（京成押上線 京成曳舟駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：22.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2014年第３四半期）

売却価格   2,400 万円    単価   106 万円/坪

20. 東京都 墨田区 墨田
（東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅 徒歩 6.0分）
・土地面積：25.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2014年第２四半期）

売却価格   2,100 万円    単価   81.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

墨田区 土地価格相場の推移・動向

墨田区における土地価格の相場推移・動向は以下の通りです。 土地価格の相場推移・動向は、墨田区における、1419件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
墨田区 土地価格相場 推移・動向 墨田区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 土地価格相場 推移・動向

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。

価格相場の推移・動向

東京都 墨田区の価格相場の推移・動向

東京都 墨田区における土地(地価)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 面積 単価 変動率
2022
年 		6.4
分 		41.6
坪 		248.5
万円/坪 		-9.9%
2021
年 		6.4
分 		45.8
坪 		275.7
万円/坪 		13.0%
2020
年 		6.2
分 		43.9
坪 		244.1
万円/坪 		21.4%
2019
年 		7.0
分 		37.7
坪 		201.2
万円/坪 		-6.4%
2018
年 		6.1
分 		52.5
坪 		214.9
万円/坪 		1.3%
2017
年 		6.8
分 		38.8
坪 		212.1
万円/坪 		31.8%
2016
年 		6.2
分 		34.6
坪 		161.0
万円/坪 		-5.7%
2015
年 		6.6
分 		42.1
坪 		170.7
万円/坪 		20.9%
2014
年 		6.0
分 		36.2
坪 		141.2
万円/坪 		-3.3%
2013
年 		6.3
分 		41.5
坪 		146.1
万円/坪 		2.8%
2012
年 		6.4
分 		41.0
坪 		142.1
万円/坪 		5.2%
2011
年 		6.3
分 		45.4
坪 		135.0
万円/坪 		-5.9%
2010
年 		5.9
分 		40.1
坪 		143.5
万円/坪 		20.7%
2009
年 		6.7
分 		47.3
坪 		118.9
万円/坪 		-41.3%
2008
年 		6.3
分 		46.6
坪 		202.5
万円/坪 		6.4%
2007
年 		6.0
分 		58.4
坪 		190.3
万円/坪 		2.0%
2006
年 		5.5
分 		51.0
坪 		186.6
万円/坪 		30.7%
2005
年 		5.9
分 		32.0
坪 		142.8
万円/坪 		-

東京都の価格相場の推移・動向

東京都における土地(地価)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 面積 単価 変動率
2022
年 		12.1
分 		55.9
坪 		177.5
万円/坪 		1.8%
2021
年 		11.8
分 		53.1
坪 		174.3
万円/坪 		7.0%
2020
年 		11.3
分 		51.1
坪 		162.8
万円/坪 		1.9%
2019
年 		11.0
分 		55.0
坪 		159.7
万円/坪 		3.0%
2018
年 		11.4
分 		58.3
坪 		155.1
万円/坪 		2.0%
2017
年 		11.5
分 		58.8
坪 		152.1
万円/坪 		6.4%
2016
年 		11.6
分 		59.5
坪 		142.9
万円/坪 		2.9%
2015
年 		11.7
分 		57.7
坪 		138.9
万円/坪 		6.4%
2014
年 		11.7
分 		57.9
坪 		130.6
万円/坪 		4.8%
2013
年 		11.8
分 		58.2
坪 		124.6
万円/坪 		3.5%
2012
年 		12.0
分 		59.6
坪 		120.4
万円/坪 		-2.7%
2011
年 		12.0
分 		60.0
坪 		123.8
万円/坪 		-0.8%
2010
年 		12.1
分 		59.8
坪 		124.8
万円/坪 		4.8%
2009
年 		12.2
分 		56.3
坪 		119.1
万円/坪 		-18.6%
2008
年 		12.4
分 		60.7
坪 		146.3
万円/坪 		-16.6%
2007
年 		12.4
分 		64.9
坪 		175.4
万円/坪 		-9.4%
2006
年 		9.5
分 		57.4
坪 		193.5
万円/坪 		13.7%
2005
年 		9.9
分 		55.0
坪 		170.2
万円/坪 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

墨田区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、墨田区における土地価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 39.5 ％)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 2.6 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

墨田区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
杉並区 阿佐谷南 (135) [エリア] 7,600 万229 万/坪 年6 分38 坪
世田谷区 世田谷 (106) [エリア] 6,700 万214 万/坪 年6 分36 坪
新宿区 大久保 (44) [エリア] 8,550 万211 万/坪 年6 分38 坪
新宿区 下落合 (125) [エリア] 8,550 万238 万/坪 年7 分38 坪
文京区 後楽 (7) [エリア] 8,600 万208 万/坪 年6 分42 坪
東急世田谷線 松陰神社前駅 (107) [沿線・駅] 7,800 万235 万/坪 年6 分41 坪
西武 西武有楽町線 (566) [沿線・駅] 6,000 万185 万/坪 年7 分33 坪
東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 (15) [沿線・駅] 13,000 万264 万/坪 年7 分39 坪
東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 (15) [沿線・駅] 13,000 万264 万/坪 年7 分39 坪
都営新宿線 新宿三丁目駅 (15) [沿線・駅] 13,000 万264 万/坪 年7 分39 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩5.3 分 | 平均地価145万/坪		坪単価
墨田区 立花一丁目15番4
・東あずま駅(亀戸線) 徒歩 4.4 分
小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域
土地面積:88㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%		 111 万/坪
2022年
地価調査
墨田区 菊川三丁目5番22
・菊川駅(新宿線) 徒歩 3.1 分
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 300%		 188 万/坪
2022年
地価調査
墨田区 押上三丁目76番13
・押上駅(押上線) 徒歩 7.4 分
・押上駅(半蔵門線) 徒歩 7.4 分
・押上駅(伊勢崎線) 徒歩 7.4 分
・押上駅(浅草線) 徒歩 7.4 分
住宅、共同住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 80% / 容積率 200%		 137 万/坪
2022年
地価調査
墨田区 向島三丁目17番5外
・とうきょうスカイツリー駅(伊勢崎線) 徒歩 4.4 分
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅,事務所,作業場,その他, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%		 165 万/坪
2022年
地価調査
墨田区 東向島三丁目208番8
・東向島駅(伊勢崎線) 徒歩 7.5 分
住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 80% / 容積率 200%		 125 万/坪
2022年
地価調査

墨田区 近隣の物件

『墨田区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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