豊島区の土地(地価)の価格相場は坪単価 261万円/坪 (79.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -6.3%( -20.8万円/坪)と弱含みに推移しています。土地相場は豊島区における2,021件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

豊島区の土地相場
前年比
261 万円/坪
-6.3
(-20.8万円/坪)
駅距離
土地面積
6.9
(平均値)
34.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「豊島区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、豊島区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

豊島区 土地の価格相場を調べる

2023年の東京都 豊島区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -20.8万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,021件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

豊島区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(305.1万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(167.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、豊島区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

豊島区の土地価格は、直近3年間で平均305.1万円/坪に達し、東京都全体の平均186.5万円/坪と比較して63.6%も高く、この大幅な差は豊島区が東京都内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、豊島区の土地相場(93.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである新宿区(99.5万円/坪), 文京区(111.5万円/坪), 北区(59.3万円/坪), 練馬区(45.1万円/坪), 板橋区(49.5万円/坪)の平均価格である73.0万円/坪と比較して10%以上高いことから、豊島区の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い文京区(111.5万円/坪)と比較しても、豊島区は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の豊島区の土地相場の価格変動率(-6.3%, 2023年)は、隣接エリアである新宿区(+9.9%), 文京区(-1.6%), 北区(+8.5%), 練馬区(+14.7%), 板橋区(+4.1%)の変動率の平均値である+7.1%に比べて10%以上低く、豊島区は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
北区 (2,205)

豊島区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

豊島区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
新宿区 12,077 万円329 万円/坪1,783 件+9.9%
(2023)
文京区 12,020 万円368 万円/坪1,744 件-1.6%
(2023)
北区 7,708 万円196 万円/坪2,205 件+8.5%
(2023)
練馬区 7,252 万円149 万円/坪5,791 件+14.7%
(2023)
板橋区 7,055 万円164 万円/坪3,094 件+4.1%
(2023)

豊島区 土地の価格相場動向

豊島区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、豊島区における2,021件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
豊島区 土地価格相場 推移・動向 豊島区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

豊島区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都 豊島区における年別推移

東京都 豊島区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
6.1
36.2
310.1
万円/坪
-6.3%
34

2022
7.0
41.9
331.0
万円/坪
+20.7%
88

2021
6.8
33.9
274.3
万円/坪
+12.4%
102

2020
7.0
31.8
244.1
万円/坪
+5.9%
145

2019
6.2
33.3
230.5
万円/坪
-5.4%
136

2018
6.6
41.6
243.7
万円/坪
-3.1%
99

2017
6.3
37.2
251.6
万円/坪
+13.7%
114

2016
6.6
34.4
221.4
万円/坪
+13.3%
115

2015
6.7
30.8
195.4
万円/坪
+7.2%
118

2014
7.2
45.9
182.4
万円/坪
+8.7%
114

2013
7.5
32.4
167.8
万円/坪
-8.6%
101

2012
6.0
46.1
183.5
万円/坪
+7.0%
113

2011
6.7
44.1
171.6
万円/坪
-9.4%
137

2010
6.1
51.2
189.4
万円/坪
+16.3%
107

2009
6.9
45.5
162.9
万円/坪
-28.1%
128

2008
6.9
40.3
226.4
万円/坪
-7.5%
91

2007
6.6
57.5
244.9
万円/坪
+27.0%
108

2006
6.6
47.6
192.8
万円/坪
+3.2%
104

2005
7.3
34.0
186.9
万円/坪
- 64

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
56.2
201.1
万円/坪
+9.3%
2,484

2022
11.9
58.3
183.9
万円/坪
+5.4%
4,481

2021
11.8
53.1
174.5
万円/坪
+7.2%
5,410

2020
11.3
51.1
162.8
万円/坪
+1.9%
5,392

2019
11.0
55.0
159.7
万円/坪
+3.0%
4,878

2018
11.4
58.3
155.1
万円/坪
+2.0%
5,076

2017
11.5
58.8
152.1
万円/坪
+6.4%
5,187

2016
11.6
59.5
142.9
万円/坪
+2.9%
5,532

2015
11.7
57.7
138.9
万円/坪
+6.4%
5,779

2014
11.7
57.9
130.6
万円/坪
+4.8%
5,746

2013
11.8
58.2
124.6
万円/坪
+3.5%
6,477

2012
12.0
59.6
120.4
万円/坪
-2.7%
6,485

2011
12.0
60.0
123.8
万円/坪
-0.8%
6,191

2010
12.1
59.8
124.8
万円/坪
+4.8%
6,574

2009
12.2
56.3
119.1
万円/坪
-18.6%
5,988

2008
12.4
60.7
146.3
万円/坪
-16.6%
5,381

2007
12.4
64.9
175.4
万円/坪
-9.4%
5,359

2006
9.5
57.4
193.5
万円/坪
+13.7%
3,968

2005
9.9
55.0
170.2
万円/坪
- 2,037

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『豊島区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

豊島区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する豊島区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「360件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

豊島区 駅距離に対する価格相場の傾向

豊島区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-2.12%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『豊島区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 豊島区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

豊島区の周辺環境

23区中で人口密度最高、副都心を核に賑わう街

豊島区は、副都心としても知られる大繁華街である池袋を中心に抱える人口密度最大の区で、地域毎に個性豊かな顔を持っている区といえます。

池袋では、ランドマークである超高層ビルサンシャイン60を始めとして都内でも指折りの繁華街が形成され、商業施設が集中しています。駅周辺は飲食店の激戦区となっている他、書店、劇場、映画館、ライブハウスなどの文化施設が集中しています。

また、池袋駅は新宿駅に次ぐ乗降客数が国内で2位の大ターミナルであり、JRや地下鉄、西武・東武線など合わせて計8つの路線と通じています。

多種多用な顔を見せる各地の住宅街

繁華街である池袋を抜けると、地区ごとに様々な特徴のある住宅街が現れます。巣鴨地区には巣鴨地蔵通り商店街があり、商業施設と住宅街が混在しています。

巣鴨に接する駒込地域などは自然と下町の情景が混在しており、全国的に有名な桜であるソメイヨシノの発祥地にもなっています。

目白地区は高級住宅街として知られていますが、学習院大学や立教大学などの有名私立大があることからそこへ通学する学生たちの住まう学生街でもあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、豊島区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、豊島区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、豊島区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 豊島区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『豊島区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

豊島区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.1 分、-14.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 38.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

豊島区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、豊島区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 豊島区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、豊島区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

豊島区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『目白』における坪単価 314万円/坪(94.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南長崎』における坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『高田』における+80.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『西巣鴨』における-45.5%です。

高田』『北大塚』『南長崎』『西池袋』『千川』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

豊島区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千川7,519 万円203 万円/坪70 件+30.3%
(2022)
千早5,794 万円185 万円/坪123 件-29.1%
(2022)
上池袋6,748 万円222 万円/坪120 件-12.8%
(2023)
北大塚9,141 万円236 万円/坪75 件+70.3%
(2022)
南大塚9,418 万円300 万円/坪104 件+27.3%
(2023)
南池袋12,735 万円220 万円/坪46 件-
南長崎6,072 万円167 万円/坪115 件+40.6%
(2023)
巣鴨9,345 万円271 万円/坪151 件-16.4%
(2023)
東池袋7,689 万円197 万円/坪100 件-27.8%
(2023)
池袋12,886 万円284 万円/坪239 件+17.5%
(2023)
池袋本町11,818 万円209 万円/坪116 件+28.6%
(2023)
目白9,187 万円314 万円/坪141 件+12.4%
(2023)
西巣鴨10,321 万円263 万円/坪102 件-45.5%
(2023)
西池袋16,130 万円245 万円/坪96 件+30.4%
(2022)
要町6,649 万円195 万円/坪88 件+7.5%
(2023)
長崎6,198 万円185 万円/坪160 件-33.2%
(2023)
雑司が谷7,464 万円226 万円/坪66 件-13.8%
(2023)
駒込8,526 万円226 万円/坪112 件+3.0%
(2023)
高松5,109 万円179 万円/坪74 件+0.9%
(2022)
高田12,963 万円217 万円/坪39 件+80.2%
(2022)

豊島区の過去の取引データを調べる

豊島区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、豊島区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『豊島区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,021件中)

1. 東京都 豊島区 上池袋
東武東上本線 北池袋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   5,300万円    単価   206 万円/坪

2. 東京都 豊島区 北大塚
JR山手線 大塚駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   7,200万円    単価   264 万円/坪

3. 東京都 豊島区 北大塚
JR山手線 大塚駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   5,600万円    単価   218 万円/坪

4. 東京都 豊島区 北大塚
JR山手線 大塚駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   5,700万円    単価   209 万円/坪

5. 東京都 豊島区 駒込
JR山手線 駒込駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   7,600万円    単価   296 万円/坪

6. 東京都 豊島区 千川
東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   5,300万円    単価   195 万円/坪

7. 東京都 豊島区 長崎
西武池袋線 東長崎駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   124 万円/坪

8. 東京都 豊島区 目白
東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   6,900万円    単価   253 万円/坪

9. 東京都 豊島区 千川
東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   4,200万円    単価   174 万円/坪

10. 東京都 豊島区 北大塚
JR山手線 大塚駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   161 万円/坪

11. 東京都 豊島区 東池袋
JR山手線 大塚駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   5,500万円    単価   227 万円/坪

12. 東京都 豊島区 東池袋
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,800万円    単価   148 万円/坪

13. 東京都 豊島区 要町
東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   5,200万円    単価   191 万円/坪

14. 東京都 豊島区 西池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   5,700万円    単価   209 万円/坪

15. 東京都 豊島区 千早
東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   4,200万円    単価   163 万円/坪

16. 東京都 豊島区 千早
西武池袋線 東長崎駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   86.8 万円/坪

17. 東京都 豊島区 長崎
西武池袋線 東長崎駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   3,700万円    単価   153 万円/坪

18. 東京都 豊島区 南大塚
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   3,600万円    単価   149 万円/坪

19. 東京都 豊島区 目白
西武池袋線 椎名町駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   207 万円/坪

20. 東京都 豊島区 池袋本町
東武東上本線 北池袋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   128 万円/坪

21. 東京都 豊島区 北大塚
JR山手線 大塚駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   5,200万円    単価   202 万円/坪

22. 東京都 豊島区 千川
東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   4,900万円    単価   180 万円/坪

23. 東京都 豊島区 長崎
西武池袋線 東長崎駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   5,100万円    単価   187 万円/坪

24. 東京都 豊島区 南大塚
JR山手線 巣鴨駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   4,000万円    単価   147 万円/坪

25. 東京都 豊島区 目白
JR山手線 目白駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   5,700万円    単価   209 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩5.8 分 | 平均地価238万/坪
坪単価路線価
豊島区 巣鴨一丁目35番6
巣鴨駅(山手線) 徒歩 3.6 分
巣鴨駅(三田線) 徒歩 3.6 分

中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域
土地面積:98㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 400%
283万/坪
2023年
(地価調査)
226万/坪
(路線価)
豊島区 西池袋四丁目1480番23外
要町駅(副都心線) 徒歩 6.8 分
要町駅(有楽町線) 徒歩 6.8 分

中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
228万/坪
2023年
(地価調査)
183万/坪
(路線価)
豊島区 長崎三丁目33番5
東長崎駅(池袋線) 徒歩 7.0 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
201万/坪
2023年
(地価調査)
161万/坪
(路線価)
豊島区 千川一丁目12番14
千川駅(副都心線) 徒歩 4.5 分
千川駅(有楽町線) 徒歩 4.5 分

中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
238万/坪
2023年
(地価調査)
190万/坪
(路線価)
豊島区 巣鴨五丁目119番18
西巣鴨駅(三田線) 徒歩 9.4 分
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:66㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
197万/坪
2023年
(地価調査)
158万/坪
(路線価)
豊島区 南長崎六丁目3952番8
東長崎駅(池袋線) 徒歩 4.8 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
190万/坪
2023年
(地価調査)
152万/坪
(路線価)
豊島区 高田一丁目343番5
雑司が谷駅(副都心線) 徒歩 2.8 分
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
241万/坪
2023年
(地価調査)
193万/坪
(路線価)
豊島区 北大塚一丁目26番3
大塚駅(山手線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
255万/坪
2023年
(地価調査)
204万/坪
(路線価)
豊島区 高田三丁目770番1
高田馬場駅(山手線) 徒歩 6.8 分
高田馬場駅(東西線) 徒歩 6.8 分
高田馬場駅(新宿線) 徒歩 6.8 分

共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域
土地面積:607㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
309万/坪
2023年
(地価調査)
247万/坪
(路線価)

豊島区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

豊島区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新宿区 百人町 (62) [エリア]11,323 万261 万/坪5 分41 坪
世田谷区 大原 (81) [エリア]9,310 万262 万/坪6 分35 坪
世田谷区 池尻 (65) [エリア]7,824 万260 万/坪7 分31 坪
北区 田端 (162) [エリア]8,954 万260 万/坪7 分35 坪
JR JR上野東京ライン (523) [沿線・駅]8,979 万262 万/坪8 分33 坪
JR山手線 大塚駅 (203) [沿線・駅]9,681 万260 万/坪8 分39 坪
JR京浜東北線 田端駅 (163) [沿線・駅]7,903 万258 万/坪7 分32 坪
JR山手線 田端駅 (163) [沿線・駅]7,903 万258 万/坪7 分32 坪
東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅 (124) [沿線・駅]11,420 万265 万/坪6 分41 坪

豊島区の中古物件の価格相場

『豊島区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、豊島区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 豊島区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『豊島区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

豊島区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、豊島区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+7.4%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅や商業施設の開発に伴い土地への需要が急増します。これは、土地の価格を顕著に押し上げる要因となり、投資機会の増加をもたらします。市場の活性化が予想され、土地価格は大幅に上昇する傾向にあると考えられます。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。豊島区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。豊島区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

豊島区 $kind_labe人口推移 豊島区における人口推移・動向を調べることができます

豊島区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

豊島区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、豊島区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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