渋谷区の土地価格相場(地価)は坪単価 414万円/坪 (125万円/㎡)です。土地相場は渋谷区における1,324件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　414 万円/坪 (125万円/㎡)
・平均駅距離　　7.1 分
・平均土地面積　39.2 坪 (130 ㎡)

このページでは「渋谷区」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「土地価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渋谷区 土地価格相場(地価)

価格相場　414 万円/坪 (125万円/㎡)
・平均駅距離　　7.1 分
・平均土地面積　39.2 坪 (130 ㎡)

2022 年の東京都 渋谷区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506 万円/坪 (153 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 18.4 万円減(-3.5 ％)と小幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 6.9 ％)
掲載されている相場および推移・動向は、1,324 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

渋谷区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
千駄ケ谷22,376 万円469 万円/坪67 件
上原12,824 万円325 万円/坪90 件
代々木13,875 万円364 万円/坪140 件
代々木神園町20,000 万円331 万円/坪1 件
代官山町77,530 万円529 万円/坪10 件
元代々木町14,283 万円286 万円/坪19 件
円山町9,189 万円262 万円/坪9 件
初台9,580 万円269 万円/坪35 件
南平台町31,267 万円499 万円/坪3 件
大山町27,820 万円374 万円/坪20 件
宇田川町22,214 万円381 万円/坪6 件
富ケ谷16,438 万円331 万円/坪40 件
幡ケ谷7,400 万円230 万円/坪80 件
広尾17,195 万円415 万円/坪39 件
恵比寿14,251 万円379 万円/坪125 件
恵比寿南20,653 万円467 万円/坪19 件
恵比寿西27,422 万円710 万円/坪10 件
本町12,929 万円315 万円/坪165 件
東18,875 万円356 万円/坪53 件
松濤58,048 万円537 万円/坪25 件
桜丘町19,969 万円395 万円/坪8 件
渋谷21,133 万円644 万円/坪9 件
猿楽町40,683 万円483 万円/坪12 件
神南83,500 万円1,339 万円/坪4 件
神宮前31,952 万円645 万円/坪113 件
神山町42,834 万円490 万円/坪35 件
神泉町15,058 万円378 万円/坪12 件
笹塚9,679 万円240 万円/坪106 件
西原10,985 万円290 万円/坪72 件
道玄坂61,429 万円1,814 万円/坪7 件
鉢山町19,678 万円485 万円/坪9 件
鶯谷町20,340 万円571 万円/坪10 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『渋谷区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

渋谷区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渋谷区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「210件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

渋谷区 駅距離に対する価格相場

渋谷区の駅距離に対する土地の価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 渋谷区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に渋谷区における土地の想定取引価格を計算できます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離を設定することで価格が計算できます。対象エリア内で土地購入を検討している人にとって便利な機能です。自分が欲しい土地の面積と駅距離を設定すれば、およその概算額を知ることができます。
築年数
年
土地面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

渋谷区の周辺環境

ファッションの最先端をゆく街

渋谷区は高級住宅街と商業地が多く、反対に工業地域がほとんど無いという特徴を持ちます。

大手ファッションビルの進出により「若者の街」としても知られるようになった渋谷は、原宿に歩行者天国が設けられていたり、表参道・原宿を中心として「表参道ヒルズ」などの服飾関連の商業施設が発達しているファッションの街といえます。

新宿区に並んで、歓楽街としての知名度が高い渋谷駅中心は副都心に指定されており、昼間は働きに出てきた人々で人口が倍以上になります。また都心にありながら緑地が多く、明治神宮や代々木公園など憩いの場所にも不足しません。

交通の利便性も高く、山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどJRの路線が通っているほか、私鉄や地下鉄なども充実しています。

喧騒の影にある、最高級の住宅街

昼間人口が夜間の倍以上に増える渋谷区では、繁華街である渋谷駅周辺、原宿を少し離れると閑静な高級住宅街が点在しており、賑やかな中心部と比べて落ち着いた住環境となっています。

松濤や恵比寿などはセレブの象徴とされるほどの高級な住宅街として知られています。

渋谷区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、渋谷区の過去の土地の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

渋谷区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 東京都 渋谷区 恵比寿
（東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：27.2 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2017年第３四半期）

売却価格   12,000 万円    単価   441 万円/坪

2. 東京都 渋谷区 恵比寿南
（JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：27.2 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   7,500 万円    単価   275 万円/坪

3. 東京都 渋谷区 道玄坂
（JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：31.8 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2018年第４四半期）

売却価格   36,000 万円    単価   1,133 万円/坪

4. 東京都 渋谷区 初台
（京王新線 初台駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：31.8 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2017年第３四半期）

売却価格   8,000 万円    単価   252 万円/坪

5. 東京都 渋谷区 本町
（京王新線 幡ケ谷駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：30.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2019年第１四半期）

売却価格   8,600 万円    単価   284 万円/坪

6. 東京都 渋谷区 本町
（京王新線 初台駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：30.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   11,000 万円    単価   364 万円/坪

7. 東京都 渋谷区 上原
（小田急小田原線 代々木上原駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：30.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2014年第１四半期）

売却価格   10,000 万円    単価   331 万円/坪

8. 東京都 渋谷区 代々木
（小田急小田原線 南新宿駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：27.2 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2011年第２四半期）

売却価格   8,000 万円    単価   294 万円/坪

9. 東京都 渋谷区 代々木
（京王新線 初台駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：28.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：準住居地域　 （売却時期：2014年第４四半期）

売却価格   6,900 万円    単価   240 万円/坪

10. 東京都 渋谷区 神山町
（東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：27.2 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2016年第２四半期）

売却価格   15,000 万円    単価   551 万円/坪

11. 東京都 渋谷区 神宮前
（東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：30.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2016年第１四半期）

売却価格   53,000 万円    単価   1,752 万円/坪

12. 東京都 渋谷区 西原
（京王新線 幡ケ谷駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：27.2 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2015年第３四半期）

売却価格   8,000 万円    単価   294 万円/坪

13. 東京都 渋谷区 西原
（京王新線 幡ケ谷駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：31.8 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2015年第１四半期）

売却価格   8,500 万円    単価   268 万円/坪

14. 東京都 渋谷区 本町
（京王新線 幡ケ谷駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：30.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2009年第３四半期）

売却価格   12,000 万円    単価   397 万円/坪

15. 東京都 渋谷区 笹塚
（京王新線 笹塚駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：28.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2007年第４四半期）

売却価格   7,200 万円    単価   251 万円/坪

16. 東京都 渋谷区 初台
（京王新線 初台駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：30.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2008年第２四半期）

売却価格   7,000 万円    単価   231 万円/坪

17. 東京都 渋谷区 代官山町
（東急東横線 代官山駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：31.8 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2016年第２四半期）

売却価格   18,000 万円    単価   567 万円/坪

18. 東京都 渋谷区 本町
（都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：28.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2016年第２四半期）

売却価格   5,600 万円    単価   195 万円/坪

19. 東京都 渋谷区 神宮前
（JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：30.3 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2012年第３四半期）

売却価格   13,000 万円    単価   430 万円/坪

20. 東京都 渋谷区 西原
（小田急小田原線 代々木上原駅 徒歩 7.0分）
・土地面積：28.7 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2012年第３四半期）

売却価格   6,600 万円    単価   230 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

渋谷区 土地価格相場の推移・動向

渋谷区における土地価格の相場推移・動向は以下の通りです。 土地価格の相場推移・動向は、渋谷区における、1324件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
渋谷区 土地価格相場 推移・動向 渋谷区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

渋谷区 土地価格相場 推移・動向

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。

価格相場の推移・動向

東京都 渋谷区の価格相場の推移・動向

東京都 渋谷区における土地(地価)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 面積 単価 変動率
2022
年 		7.2
分 		32.5
坪 		506.0
万円/坪 		-3.5%
2021
年 		7.2
分 		39.5
坪 		524.4
万円/坪 		12.8%
2020
年 		7.0
分 		41.6
坪 		464.9
万円/坪 		3.2%
2019
年 		7.2
分 		39.6
坪 		450.5
万円/坪 		1.9%
2018
年 		7.4
分 		39.7
坪 		441.9
万円/坪 		5.4%
2017
年 		6.9
分 		47.5
坪 		419.1
万円/坪 		-1.0%
2016
年 		6.5
分 		50.0
坪 		423.1
万円/坪 		14.0%
2015
年 		6.5
分 		44.6
坪 		371.3
万円/坪 		-6.5%
2014
年 		6.7
分 		43.4
坪 		397.0
万円/坪 		34.1%
2013
年 		7.2
分 		40.5
坪 		295.9
万円/坪 		5.5%
2012
年 		6.7
分 		43.3
坪 		280.4
万円/坪 		1.8%
2011
年 		6.9
分 		42.0
坪 		275.5
万円/坪 		-10.1%
2010
年 		6.8
分 		37.0
坪 		306.5
万円/坪 		1.0%
2009
年 		6.7
分 		49.1
坪 		303.5
万円/坪 		-22.6%
2008
年 		6.8
分 		45.3
坪 		392.2
万円/坪 		-22.6%
2007
年 		6.8
分 		51.6
坪 		506.4
万円/坪 		1.7%
2006
年 		7.3
分 		58.4
坪 		498.1
万円/坪 		10.4%
2005
年 		6.9
分 		46.2
坪 		451.1
万円/坪 		-

東京都の価格相場の推移・動向

東京都における土地(地価)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 面積 単価 変動率
2022
年 		12.1
分 		55.9
坪 		177.5
万円/坪 		1.8%
2021
年 		11.8
分 		53.1
坪 		174.3
万円/坪 		7.0%
2020
年 		11.3
分 		51.1
坪 		162.8
万円/坪 		1.9%
2019
年 		11.0
分 		55.0
坪 		159.7
万円/坪 		3.0%
2018
年 		11.4
分 		58.3
坪 		155.1
万円/坪 		2.0%
2017
年 		11.5
分 		58.8
坪 		152.1
万円/坪 		6.4%
2016
年 		11.6
分 		59.5
坪 		142.9
万円/坪 		2.9%
2015
年 		11.7
分 		57.7
坪 		138.9
万円/坪 		6.4%
2014
年 		11.7
分 		57.9
坪 		130.6
万円/坪 		4.8%
2013
年 		11.8
分 		58.2
坪 		124.6
万円/坪 		3.5%
2012
年 		12.0
分 		59.6
坪 		120.4
万円/坪 		-2.7%
2011
年 		12.0
分 		60.0
坪 		123.8
万円/坪 		-0.8%
2010
年 		12.1
分 		59.8
坪 		124.8
万円/坪 		4.8%
2009
年 		12.2
分 		56.3
坪 		119.1
万円/坪 		-18.6%
2008
年 		12.4
分 		60.7
坪 		146.3
万円/坪 		-16.6%
2007
年 		12.4
分 		64.9
坪 		175.4
万円/坪 		-9.4%
2006
年 		9.5
分 		57.4
坪 		193.5
万円/坪 		13.7%
2005
年 		9.9
分 		55.0
坪 		170.2
万円/坪 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

渋谷区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、渋谷区における土地価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 6.9 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

渋谷区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新宿区 横寺町 (3) [エリア] 15,000 万397 万/坪 年6 分38 坪
港区 高輪 (55) [エリア] 12,500 万378 万/坪 年6 分32 坪
渋谷区 桜丘町 (8) [エリア] 16,000 万458 万/坪 年6 分34 坪
品川区 東五反田 (65) [エリア] 15,000 万344 万/坪 年7 分45 坪
渋谷区 神泉町 (12) [エリア] 15,000 万342 万/坪 年7 分41 坪
新幹線 (67) [沿線・駅] 11,000 万420 万/坪 年7 分33 坪
JR中央線 新宿駅 (27) [沿線・駅] 16,000 万408 万/坪 年8 分46 坪
JR埼京線 新宿駅 (27) [沿線・駅] 16,000 万408 万/坪 年8 分46 坪
JR山手線 新宿駅 (27) [沿線・駅] 16,000 万408 万/坪 年8 分46 坪
JR湘南新宿ライン 新宿駅 (27) [沿線・駅] 16,000 万408 万/坪 年8 分46 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩6.0 分 | 平均地価401万/坪		坪単価
渋谷区 神宮前三丁目13番13
・表参道駅(千代田線) 徒歩 7.4 分
・表参道駅(半蔵門線) 徒歩 7.4 分
・表参道駅(銀座線) 徒歩 7.4 分
中規模一般住宅や共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 555 万/坪
2022年
地価調査
渋谷区 千駄ケ谷一丁目26番6
・千駄ケ谷駅(中央線) 徒歩 3.6 分
・千駄ケ谷駅(総武線) 徒歩 3.6 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%		 430 万/坪
2022年
地価調査
渋谷区 猿楽町18番29
・代官山駅(東横線) 徒歩 6.0 分
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:251㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 486 万/坪
2022年
地価調査
渋谷区 代々木三丁目6番5
・南新宿駅(小田原線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%		 367 万/坪
2022年
地価調査
渋谷区 本町一丁目9番13
・初台駅(新線) 徒歩 5.0 分
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%		 239 万/坪
2022年
地価調査
渋谷区 大山町1067番41外
・代々木上原駅(小田原線) 徒歩 6.4 分
・代々木上原駅(千代田線) 徒歩 6.4 分
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:534㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%		 397 万/坪
2022年
地価調査
渋谷区 西原三丁目41番11
・代々木上原駅(小田原線) 徒歩 3.1 分
・代々木上原駅(千代田線) 徒歩 3.1 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:417㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%		 370 万/坪
2022年
地価調査
渋谷区 富ケ谷一丁目1475番4
・代々木公園駅(千代田線) 徒歩 6.9 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		 340 万/坪
2022年
地価調査
渋谷区 恵比寿南二丁目7番10
・恵比寿駅(埼京線) 徒歩 5.0 分
・恵比寿駅(山手線) 徒歩 5.0 分
・恵比寿駅(湘南新宿ライン) 徒歩 5.0 分
・恵比寿駅(日比谷線) 徒歩 5.0 分
・恵比寿駅(相鉄・JR直通線) 徒歩 5.0 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%		 443 万/坪
2022年
地価調査
渋谷区 東一丁目26番1
・渋谷駅(埼京線) 徒歩 10.1 分
・渋谷駅(山手線) 徒歩 10.1 分
・渋谷駅(湘南新宿ライン) 徒歩 10.1 分
・渋谷駅(井の頭線) 徒歩 10.1 分
・渋谷駅(副都心線) 徒歩 10.1 分
・渋谷駅(半蔵門線) 徒歩 10.1 分
・渋谷駅(銀座線) 徒歩 10.1 分
・渋谷駅(東横線) 徒歩 10.1 分
・渋谷駅(東急田園都市線) 徒歩 10.1 分
・渋谷駅(相鉄・JR直通線) 徒歩 10.1 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%		 380 万/坪
2022年
地価調査

渋谷区 近隣の物件

『渋谷区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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