このページでは「渋谷区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、渋谷区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
渋谷区 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 渋谷区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 742万円/坪(224万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +141.3万円/坪)と大幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,390件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
渋谷区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、渋谷区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(621.5万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(295.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、渋谷区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、渋谷区の土地相場(224.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである港区(244.5万円/坪), 新宿区(99.5万円/坪), 目黒区(97.4万円/坪), 世田谷区(72.5万円/坪), 中野区(67.0万円/坪), 杉並区(61.5万円/坪)の平均価格である107.1万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い港区(244.5万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、渋谷区のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。
また、最近の渋谷区の土地相場の価格変動率(+23.5%, 2023年)は、隣接エリアである港区(+30.5%), 新宿区(+9.9%), 目黒区(+3.5%), 世田谷区(+6.2%), 中野区(+16.0%), 杉並区(+13.4%)の変動率の平均値である+13.2%に比べて10%以上高く、渋谷区は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。
渋谷区 土地の価格相場動向
渋谷区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、渋谷区における1,390件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
渋谷区 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 渋谷区における年別推移
東京都 渋谷区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 7.9 分 | 49.4 坪 | 741.9 万円/坪 | +23.5% | 32 件 |
2022 年 | 7.2 分 | 41.2 坪 | 600.6 万円/坪 | +15.0% | 62 件 |
2021 年 | 7.2 分 | 39.4 坪 | 522.1 万円/坪 | +12.3% | 69 件 |
2020 年 | 7.0 分 | 41.6 坪 | 464.9 万円/坪 | +3.2% | 68 件 |
2019 年 | 7.2 分 | 39.6 坪 | 450.5 万円/坪 | +1.9% | 55 件 |
2018 年 | 7.4 分 | 39.7 坪 | 441.9 万円/坪 | +5.4% | 68 件 |
2017 年 | 6.9 分 | 47.5 坪 | 419.1 万円/坪 | -1.0% | 46 件 |
2016 年 | 6.5 分 | 50.0 坪 | 423.1 万円/坪 | +14.0% | 77 件 |
2015 年 | 6.5 分 | 44.6 坪 | 371.3 万円/坪 | -6.5% | 64 件 |
2014 年 | 6.7 分 | 43.4 坪 | 397.0 万円/坪 | +34.1% | 79 件 |
2013 年 | 7.2 分 | 40.5 坪 | 295.9 万円/坪 | +5.5% | 94 件 |
2012 年 | 6.7 分 | 43.3 坪 | 280.4 万円/坪 | +1.8% | 97 件 |
2011 年 | 6.9 分 | 42.0 坪 | 275.5 万円/坪 | -10.1% | 105 件 |
2010 年 | 6.8 分 | 37.0 坪 | 306.5 万円/坪 | +1.0% | 91 件 |
2009 年 | 6.7 分 | 49.1 坪 | 303.5 万円/坪 | -22.6% | 73 件 |
2008 年 | 6.8 分 | 45.3 坪 | 392.2 万円/坪 | -22.6% | 71 件 |
2007 年 | 6.8 分 | 51.6 坪 | 506.4 万円/坪 | +1.7% | 81 件 |
2006 年 | 7.3 分 | 58.4 坪 | 498.1 万円/坪 | +10.4% | 104 件 |
2005 年 | 6.9 分 | 46.2 坪 | 451.1 万円/坪 | - | 52 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.8 分 | 56.2 坪 | 201.1 万円/坪 | +9.3% | 2,484 件 |
2022 年 | 11.9 分 | 58.3 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,481 件 |
2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『渋谷区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渋谷区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「217件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
渋谷区 駅距離に対する価格相場の傾向
渋谷区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.67%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『渋谷区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
渋谷区の周辺環境
ファッションの最先端をゆく街
渋谷区は高級住宅街と商業地が多く、反対に工業地域がほとんど無いという特徴を持ちます。
大手ファッションビルの進出により「若者の街」としても知られるようになった渋谷は、原宿に歩行者天国が設けられていたり、表参道・原宿を中心として「表参道ヒルズ」などの服飾関連の商業施設が発達しているファッションの街といえます。
新宿区に並んで、歓楽街としての知名度が高い渋谷駅中心は副都心に指定されており、昼間は働きに出てきた人々で人口が倍以上になります。また都心にありながら緑地が多く、明治神宮や代々木公園など憩いの場所にも不足しません。
交通の利便性も高く、山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどJRの路線が通っているほか、私鉄や地下鉄なども充実しています。
喧騒の影にある、最高級の住宅街
昼間人口が夜間の倍以上に増える渋谷区では、繁華街である渋谷駅周辺、原宿を少し離れると閑静な高級住宅街が点在しており、賑やかな中心部と比べて落ち着いた住環境となっています。
松濤や恵比寿などはセレブの象徴とされるほどの高級な住宅街として知られています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、渋谷区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、渋谷区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、渋谷区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 渋谷区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
渋谷区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 7.9 分、+10.2 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 6.2 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、渋谷区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 渋谷区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、渋谷区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
渋谷区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『道玄坂』における坪単価 1,814万円/坪(549万円/㎡)、 最も低いエリアは、『幡ケ谷』における坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『神宮前』における+161.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『上原』における-34.6%です。
『神宮前』『松濤』『鉢山町』『本町』『西原』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
渋谷区 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
千駄ケ谷 | 26,967 万円 | 476 万円/坪 | 68 件 | - |
上原 | 12,756 万円 | 325 万円/坪 | 91 件 | -34.6% (2022) |
代々木 | 17,119 万円 | 422 万円/坪 | 144 件 | +13.4% (2023) |
代々木神園町 | 20,000 万円 | 331 万円/坪 | 1 件 | - |
代官山町 | 77,530 万円 | 529 万円/坪 | 10 件 | - |
元代々木町 | 14,283 万円 | 286 万円/坪 | 19 件 | - |
円山町 | 9,189 万円 | 262 万円/坪 | 9 件 | - |
初台 | 10,508 万円 | 281 万円/坪 | 38 件 | -25.1% (2023) |
南平台町 | 31,267 万円 | 499 万円/坪 | 3 件 | - |
大山町 | 27,257 万円 | 393 万円/坪 | 21 件 | - |
宇田川町 | 22,214 万円 | 381 万円/坪 | 6 件 | - |
富ケ谷 | 17,760 万円 | 348 万円/坪 | 45 件 | -13.6% (2023) |
幡ケ谷 | 7,370 万円 | 238 万円/坪 | 85 件 | -6.9% (2023) |
広尾 | 17,110 万円 | 421 万円/坪 | 41 件 | -20.6% (2023) |
恵比寿 | 14,387 万円 | 392 万円/坪 | 131 件 | -31.7% (2023) |
恵比寿南 | 20,320 万円 | 469 万円/坪 | 20 件 | -19.3% (2022) |
恵比寿西 | 27,422 万円 | 710 万円/坪 | 10 件 | - |
本町 | 12,697 万円 | 328 万円/坪 | 178 件 | +20.6% (2023) |
東 | 18,748 万円 | 357 万円/坪 | 54 件 | - |
松濤 | 58,193 万円 | 565 万円/坪 | 27 件 | +153.0% (2022) |
桜丘町 | 22,194 万円 | 506 万円/坪 | 9 件 | - |
渋谷 | 60,836 万円 | 800 万円/坪 | 11 件 | -25.6% (2023) |
猿楽町 | 40,683 万円 | 483 万円/坪 | 12 件 | - |
神南 | 136,800 万円 | 1,650 万円/坪 | 5 件 | - |
神宮前 | 44,632 万円 | 947 万円/坪 | 120 件 | +161.4% (2023) |
神山町 | 42,834 万円 | 490 万円/坪 | 35 件 | - |
神泉町 | 17,693 万円 | 417 万円/坪 | 14 件 | +14.2% (2022) |
笹塚 | 10,132 万円 | 252 万円/坪 | 110 件 | -34.4% (2023) |
西原 | 11,446 万円 | 298 万円/坪 | 76 件 | +17.1% (2023) |
道玄坂 | 61,429 万円 | 1,814 万円/坪 | 7 件 | - |
鉢山町 | 24,210 万円 | 539 万円/坪 | 10 件 | +69.5% (2022) |
鶯谷町 | 20,340 万円 | 571 万円/坪 | 10 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント