渋谷区の 土地 価格相場

渋谷区の土地(地価)の価格相場は坪単価 452万円/坪 (137万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +23.5%( +141.3万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は渋谷区における1,390件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

渋谷区の土地相場
前年比
452 万円/坪
+23.5
(+141.3万円/坪)
駅距離
土地面積
7.4
(平均値)
40.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「渋谷区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、渋谷区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渋谷区 土地の価格相場を調べる

2023年の東京都 渋谷区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 742万円/坪(224万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +141.3万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,390件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

渋谷区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、渋谷区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(621.5万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(295.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、渋谷区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、渋谷区の土地相場(224.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである港区(244.5万円/坪), 新宿区(99.5万円/坪), 目黒区(97.4万円/坪), 世田谷区(72.5万円/坪), 中野区(67.0万円/坪), 杉並区(61.5万円/坪)の平均価格である107.1万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い港区(244.5万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、渋谷区のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の渋谷区の土地相場の価格変動率(+23.5%, 2023年)は、隣接エリアである港区(+30.5%), 新宿区(+9.9%), 目黒区(+3.5%), 世田谷区(+6.2%), 中野区(+16.0%), 杉並区(+13.4%)の変動率の平均値である+13.2%に比べて10%以上高く、渋谷区は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

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渋谷区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

渋谷区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
港区 44,812 万円808 万円/坪783 件+30.5%
(2023)
新宿区 12,077 万円329 万円/坪1,783 件+9.9%
(2023)
目黒区 12,506 万円322 万円/坪2,176 件+3.5%
(2023)
世田谷区 10,897 万円240 万円/坪8,292 件+6.2%
(2023)
中野区 8,786 万円221 万円/坪2,369 件+16.0%
(2023)
杉並区 8,442 万円203 万円/坪5,138 件+13.4%
(2023)

渋谷区 土地の価格相場動向

渋谷区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、渋谷区における1,390件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
渋谷区 土地価格相場 推移・動向 渋谷区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

渋谷区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都 渋谷区における年別推移

東京都 渋谷区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
7.9
49.4
741.9
万円/坪
+23.5%
32

2022
7.2
41.2
600.6
万円/坪
+15.0%
62

2021
7.2
39.4
522.1
万円/坪
+12.3%
69

2020
7.0
41.6
464.9
万円/坪
+3.2%
68

2019
7.2
39.6
450.5
万円/坪
+1.9%
55

2018
7.4
39.7
441.9
万円/坪
+5.4%
68

2017
6.9
47.5
419.1
万円/坪
-1.0%
46

2016
6.5
50.0
423.1
万円/坪
+14.0%
77

2015
6.5
44.6
371.3
万円/坪
-6.5%
64

2014
6.7
43.4
397.0
万円/坪
+34.1%
79

2013
7.2
40.5
295.9
万円/坪
+5.5%
94

2012
6.7
43.3
280.4
万円/坪
+1.8%
97

2011
6.9
42.0
275.5
万円/坪
-10.1%
105

2010
6.8
37.0
306.5
万円/坪
+1.0%
91

2009
6.7
49.1
303.5
万円/坪
-22.6%
73

2008
6.8
45.3
392.2
万円/坪
-22.6%
71

2007
6.8
51.6
506.4
万円/坪
+1.7%
81

2006
7.3
58.4
498.1
万円/坪
+10.4%
104

2005
6.9
46.2
451.1
万円/坪
- 52

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
56.2
201.1
万円/坪
+9.3%
2,484

2022
11.9
58.3
183.9
万円/坪
+5.4%
4,481

2021
11.8
53.1
174.5
万円/坪
+7.2%
5,410

2020
11.3
51.1
162.8
万円/坪
+1.9%
5,392

2019
11.0
55.0
159.7
万円/坪
+3.0%
4,878

2018
11.4
58.3
155.1
万円/坪
+2.0%
5,076

2017
11.5
58.8
152.1
万円/坪
+6.4%
5,187

2016
11.6
59.5
142.9
万円/坪
+2.9%
5,532

2015
11.7
57.7
138.9
万円/坪
+6.4%
5,779

2014
11.7
57.9
130.6
万円/坪
+4.8%
5,746

2013
11.8
58.2
124.6
万円/坪
+3.5%
6,477

2012
12.0
59.6
120.4
万円/坪
-2.7%
6,485

2011
12.0
60.0
123.8
万円/坪
-0.8%
6,191

2010
12.1
59.8
124.8
万円/坪
+4.8%
6,574

2009
12.2
56.3
119.1
万円/坪
-18.6%
5,988

2008
12.4
60.7
146.3
万円/坪
-16.6%
5,381

2007
12.4
64.9
175.4
万円/坪
-9.4%
5,359

2006
9.5
57.4
193.5
万円/坪
+13.7%
3,968

2005
9.9
55.0
170.2
万円/坪
- 2,037

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『渋谷区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

渋谷区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渋谷区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「217件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

渋谷区 駅距離に対する価格相場の傾向

渋谷区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.67%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『渋谷区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 渋谷区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

渋谷区の周辺環境

ファッションの最先端をゆく街

渋谷区は高級住宅街と商業地が多く、反対に工業地域がほとんど無いという特徴を持ちます。

大手ファッションビルの進出により「若者の街」としても知られるようになった渋谷は、原宿に歩行者天国が設けられていたり、表参道・原宿を中心として「表参道ヒルズ」などの服飾関連の商業施設が発達しているファッションの街といえます。

新宿区に並んで、歓楽街としての知名度が高い渋谷駅中心は副都心に指定されており、昼間は働きに出てきた人々で人口が倍以上になります。また都心にありながら緑地が多く、明治神宮や代々木公園など憩いの場所にも不足しません。

交通の利便性も高く、山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどJRの路線が通っているほか、私鉄や地下鉄なども充実しています。

喧騒の影にある、最高級の住宅街

昼間人口が夜間の倍以上に増える渋谷区では、繁華街である渋谷駅周辺、原宿を少し離れると閑静な高級住宅街が点在しており、賑やかな中心部と比べて落ち着いた住環境となっています。

松濤や恵比寿などはセレブの象徴とされるほどの高級な住宅街として知られています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、渋谷区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、渋谷区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、渋谷区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 渋谷区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

渋谷区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 % → 2023年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 7.9 分、+10.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 6.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、渋谷区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 渋谷区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、渋谷区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

渋谷区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『道玄坂』における坪単価 1,814万円/坪(549万円/㎡)、 最も低いエリアは、『幡ケ谷』における坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『神宮前』における+161.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『上原』における-34.6%です。

神宮前』『松濤』『鉢山町』『本町』『西原』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

渋谷区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千駄ケ谷26,967 万円476 万円/坪68 件-
上原12,756 万円325 万円/坪91 件-34.6%
(2022)
代々木17,119 万円422 万円/坪144 件+13.4%
(2023)
代々木神園町20,000 万円331 万円/坪1 件-
代官山町77,530 万円529 万円/坪10 件-
元代々木町14,283 万円286 万円/坪19 件-
円山町9,189 万円262 万円/坪9 件-
初台10,508 万円281 万円/坪38 件-25.1%
(2023)
南平台町31,267 万円499 万円/坪3 件-
大山町27,257 万円393 万円/坪21 件-
宇田川町22,214 万円381 万円/坪6 件-
富ケ谷17,760 万円348 万円/坪45 件-13.6%
(2023)
幡ケ谷7,370 万円238 万円/坪85 件-6.9%
(2023)
広尾17,110 万円421 万円/坪41 件-20.6%
(2023)
恵比寿14,387 万円392 万円/坪131 件-31.7%
(2023)
恵比寿南20,320 万円469 万円/坪20 件-19.3%
(2022)
恵比寿西27,422 万円710 万円/坪10 件-
本町12,697 万円328 万円/坪178 件+20.6%
(2023)
18,748 万円357 万円/坪54 件-
松濤58,193 万円565 万円/坪27 件+153.0%
(2022)
桜丘町22,194 万円506 万円/坪9 件-
渋谷60,836 万円800 万円/坪11 件-25.6%
(2023)
猿楽町40,683 万円483 万円/坪12 件-
神南136,800 万円1,650 万円/坪5 件-
神宮前44,632 万円947 万円/坪120 件+161.4%
(2023)
神山町42,834 万円490 万円/坪35 件-
神泉町17,693 万円417 万円/坪14 件+14.2%
(2022)
笹塚10,132 万円252 万円/坪110 件-34.4%
(2023)
西原11,446 万円298 万円/坪76 件+17.1%
(2023)
道玄坂61,429 万円1,814 万円/坪7 件-
鉢山町24,210 万円539 万円/坪10 件+69.5%
(2022)
鶯谷町20,340 万円571 万円/坪10 件-

渋谷区の過去の取引データを調べる

渋谷区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、渋谷区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,390件中)

1. 東京都 渋谷区 恵比寿南
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   14,000万円    単価   514 万円/坪

2. 東京都 渋谷区 恵比寿南
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   7,500万円    単価   275 万円/坪

3. 東京都 渋谷区 道玄坂
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   36,000万円    単価   1,133 万円/坪

4. 東京都 渋谷区 西原
小田急小田原線 代々木上原駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   11,000万円    単価   364 万円/坪

5. 東京都 渋谷区 本町
京王新線 幡ケ谷駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   8,600万円    単価   284 万円/坪

6. 東京都 渋谷区 本町
京王新線 初台駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   11,000万円    単価   364 万円/坪

7. 東京都 渋谷区 代々木
小田急小田原線 南新宿駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   11,000万円    単価   364 万円/坪

8. 東京都 渋谷区 恵比寿
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   12,000万円    単価   441 万円/坪

9. 東京都 渋谷区 上原
小田急小田原線 代々木上原駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   10,000万円    単価   331 万円/坪

10. 東京都 渋谷区 初台
京王新線 初台駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   8,000万円    単価   252 万円/坪

11. 東京都 渋谷区 代々木
小田急小田原線 南新宿駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:台形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   8,000万円    単価   294 万円/坪

12. 東京都 渋谷区 代々木
京王新線 初台駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   6,900万円    単価   240 万円/坪

13. 東京都 渋谷区 神山町
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   15,000万円    単価   551 万円/坪

14. 東京都 渋谷区 神宮前
東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:36m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   53,000万円    単価   1,752 万円/坪

15. 東京都 渋谷区 西原
京王新線 幡ケ谷駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   8,000万円    単価   294 万円/坪

16. 東京都 渋谷区 西原
京王新線 幡ケ谷駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   8,500万円    単価   268 万円/坪

17. 東京都 渋谷区 代官山町
東急東横線 代官山駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   18,000万円    単価   567 万円/坪

18. 東京都 渋谷区 本町
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   5,600万円    単価   195 万円/坪

19. 東京都 渋谷区 神宮前
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   13,000万円    単価   430 万円/坪

20. 東京都 渋谷区 西原
小田急小田原線 代々木上原駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   6,600万円    単価   230 万円/坪

21. 東京都 渋谷区 本町
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   3,200万円    単価   118 万円/坪

22. 東京都 渋谷区 本町
京王新線 幡ケ谷駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   12,000万円    単価   397 万円/坪

23. 東京都 渋谷区 笹塚
京王新線 笹塚駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:28.7 坪
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   7,200万円    単価   251 万円/坪

24. 東京都 渋谷区 初台
京王新線 初台駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   7,000万円    単価   231 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.0 分 | 平均地価417万/坪
坪単価路線価
渋谷区 大山町1067番41外
代々木上原駅(小田原線) 徒歩 6.4 分
代々木上原駅(千代田線) 徒歩 6.4 分

中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:534㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
407万/坪
2023年
(公示地価)
325万/坪
(路線価)
渋谷区 神宮前三丁目13番13
表参道駅(千代田線) 徒歩 7.4 分
表参道駅(半蔵門線) 徒歩 7.4 分
表参道駅(銀座線) 徒歩 7.4 分

中規模一般住宅や共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
582万/坪
2023年
(地価調査)
465万/坪
(路線価)
渋谷区 千駄ケ谷一丁目26番6
千駄ケ谷駅(中央線) 徒歩 3.6 分
千駄ケ谷駅(総武線) 徒歩 3.6 分

一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
450万/坪
2023年
(地価調査)
360万/坪
(路線価)
渋谷区 猿楽町18番29
代官山駅(東横線) 徒歩 6.0 分
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:251㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
506万/坪
2023年
(地価調査)
405万/坪
(路線価)
渋谷区 代々木三丁目6番5
南新宿駅(小田原線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
383万/坪
2023年
(地価調査)
307万/坪
(路線価)
渋谷区 本町一丁目9番13
初台駅(新線) 徒歩 5.0 分
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
247万/坪
2023年
(地価調査)
198万/坪
(路線価)
渋谷区 西原三丁目41番11
代々木上原駅(小田原線) 徒歩 3.1 分
代々木上原駅(千代田線) 徒歩 3.1 分

中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:417㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
383万/坪
2023年
(地価調査)
307万/坪
(路線価)
渋谷区 富ケ谷一丁目1475番4
代々木公園駅(千代田線) 徒歩 6.9 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
357万/坪
2023年
(地価調査)
286万/坪
(路線価)
渋谷区 恵比寿南二丁目7番10
恵比寿駅(埼京線) 徒歩 5.0 分
恵比寿駅(山手線) 徒歩 5.0 分
恵比寿駅(湘南新宿ライン) 徒歩 5.0 分
恵比寿駅(日比谷線) 徒歩 5.0 分
恵比寿駅(相鉄・JR直通線) 徒歩 5.0 分

一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:雑木, 構造:その他, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
463万/坪
2023年
(地価調査)
370万/坪
(路線価)
渋谷区 東一丁目26番1
渋谷駅(埼京線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(山手線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(湘南新宿ライン) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(井の頭線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(副都心線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(半蔵門線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(銀座線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(東横線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(東急田園都市線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(相鉄・JR直通線) 徒歩 10.1 分

一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
397万/坪
2023年
(地価調査)
317万/坪
(路線価)

渋谷区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

渋谷区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
渋谷区 恵比寿南 (20) [エリア]20,320 万469 万/坪6 分47 坪
渋谷区 神泉町 (14) [エリア]17,693 万417 万/坪7 分41 坪
港区 南麻布 (52) [エリア]26,687 万500 万/坪8 分47 坪
渋谷区 桜丘町 (9) [エリア]22,194 万506 万/坪6 分38 坪
東京メトロ銀座線 外苑前駅 (41) [沿線・駅]18,939 万456 万/坪7 分39 坪
小田急小田原線 代々木上原駅 (147) [沿線・駅]21,333 万446 万/坪6 分48 坪
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 (147) [沿線・駅]21,333 万446 万/坪6 分48 坪
都営大江戸線 都庁前駅 (1) [沿線・駅]21,000 万463 万/坪7 分45 坪
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 (942) [沿線・駅]16,998 万436 万/坪8 分38 坪

渋谷区の中古物件の価格相場

『渋谷区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、渋谷区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 渋谷区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

渋谷区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、渋谷区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅や商業施設の開発に伴い土地への需要が急増します。これは、土地の価格を顕著に押し上げる要因となり、投資機会の増加をもたらします。市場の活性化が予想され、土地価格は大幅に上昇する傾向にあると考えられます。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。渋谷区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。渋谷区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

渋谷区 $kind_labe人口推移 渋谷区における人口推移・動向を調べることができます

渋谷区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

渋谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、渋谷区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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