葛飾区の 土地 価格相場

葛飾区の土地(地価)の価格相場は坪単価 112万円/坪 (34.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -12.7%( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。土地相場は葛飾区における3,460件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

葛飾区の土地相場
前年比
112 万円/坪
-12.7
(-16.0万円/坪)
駅距離
土地面積
11.7
(平均値)
43.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「葛飾区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、葛飾区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

葛飾区 土地の価格相場を調べる

2023年の東京都 葛飾区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,460件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

葛飾区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、葛飾区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(116.5万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(87.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、葛飾区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、葛飾区の土地相場(33.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである墨田区(74.0万円/坪), 江戸川区(37.4万円/坪), 足立区(34.7万円/坪)の平均価格である48.7万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、葛飾区は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の葛飾区の土地相場の価格変動率(-12.7%, 2023年)は、隣接エリアである墨田区(+20.2%), 江戸川区(+3.6%), 足立区(+4.5%)の変動率の平均値である+9.4%に比べて10%以上低く、葛飾区は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

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葛飾区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

葛飾区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
墨田区 10,285 万円245 万円/坪1,509 件+20.2%
(2023)
江戸川区 6,771 万円123 万円/坪3,746 件+3.6%
(2023)
足立区 6,840 万円115 万円/坪4,790 件+4.5%
(2023)

葛飾区 土地の価格相場動向

葛飾区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、葛飾区における3,460件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
葛飾区 土地価格相場 推移・動向 葛飾区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

葛飾区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都 葛飾区における年別推移

東京都 葛飾区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
12.7
42.3
110.1
万円/坪
-12.7%
73

2022
10.8
43.8
126.0
万円/坪
+11.0%
145

2021
12.1
44.9
113.5
万円/坪
+7.7%
185

2020
11.5
44.7
105.4
万円/坪
+0.6%
180

2019
11.5
42.2
104.7
万円/坪
-7.6%
156

2018
10.9
47.3
113.4
万円/坪
+8.0%
190

2017
10.7
46.4
105.0
万円/坪
-1.7%
200

2016
10.9
50.6
106.8
万円/坪
+9.1%
178

2015
11.8
54.7
97.9
万円/坪
+10.2%
181

2014
12.2
41.6
88.8
万円/坪
+1.7%
186

2013
12.7
60.5
87.4
万円/坪
+5.5%
222

2012
13.1
57.6
82.8
万円/坪
+1.3%
191

2011
12.3
60.8
81.8
万円/坪
-6.0%
193

2010
12.2
60.1
87.0
万円/坪
-4.7%
212

2009
13.0
59.8
91.3
万円/坪
-10.7%
209

2008
11.6
61.3
102.2
万円/坪
-4.7%
169

2007
12.3
62.7
107.3
万円/坪
+8.2%
222

2006
12.6
54.4
99.2
万円/坪
+2.2%
239

2005
12.4
54.1
97.1
万円/坪
- 115

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
56.2
201.1
万円/坪
+9.3%
2,484

2022
11.9
58.3
183.9
万円/坪
+5.4%
4,481

2021
11.8
53.1
174.5
万円/坪
+7.2%
5,410

2020
11.3
51.1
162.8
万円/坪
+1.9%
5,392

2019
11.0
55.0
159.7
万円/坪
+3.0%
4,878

2018
11.4
58.3
155.1
万円/坪
+2.0%
5,076

2017
11.5
58.8
152.1
万円/坪
+6.4%
5,187

2016
11.6
59.5
142.9
万円/坪
+2.9%
5,532

2015
11.7
57.7
138.9
万円/坪
+6.4%
5,779

2014
11.7
57.9
130.6
万円/坪
+4.8%
5,746

2013
11.8
58.2
124.6
万円/坪
+3.5%
6,477

2012
12.0
59.6
120.4
万円/坪
-2.7%
6,485

2011
12.0
60.0
123.8
万円/坪
-0.8%
6,191

2010
12.1
59.8
124.8
万円/坪
+4.8%
6,574

2009
12.2
56.3
119.1
万円/坪
-18.6%
5,988

2008
12.4
60.7
146.3
万円/坪
-16.6%
5,381

2007
12.4
64.9
175.4
万円/坪
-9.4%
5,359

2006
9.5
57.4
193.5
万円/坪
+13.7%
3,968

2005
9.9
55.0
170.2
万円/坪
- 2,037

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『葛飾区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

葛飾区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する葛飾区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「581件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

葛飾区 駅距離に対する価格相場の傾向

葛飾区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-26.25%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『葛飾区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 葛飾区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

葛飾区の周辺環境

河川に囲まれたベッドタウン

葛飾区は、人口は23区では9位の40万人超で、面積は7位と大きな部類に入る地区です。23区内にありながら土地・家賃が低めという理由から東京都民のベッドタウンとして機能し、 近隣の都市から移り住む人もいます。 区境のほとんどが川で区切られているほか、さまざまな河川が区内を流れており、水辺を身近に感じることができます。

産業面では、機械・金属メーカーが本社を置くなど、機械・金属などの製造業が多くなっています。これらの事業所数は多いものの、中小零細工場がメインとなっています。また、伝統工芸品も荒川区などと同じく多くの物があります。

交通面では、鉄道が東西方向にしか通じておらず、本数も少ないですが、あらゆるバス会社が路線バスを運行して交通の利便性を補っています。

近年、東京理科大学のキャンパスが葛飾区に開学し、教育都市としての地域活性化が期待されています。

下町人情が出迎える暖かな街

葛飾区が舞台の漫画・映画はどれも有名で「こちら葛飾区亀有公園前派出所」では両さん、「男はつらいよ」では寅さんと人柄の良いキャラクターが魅力のひとつになっています。

実際の葛飾区も、それらの中で描かれるように昔ながらの人情味あふれる地域性が特徴になっており、人と人との結びつきが葛飾区を暖かな街にしています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、葛飾区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、葛飾区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、葛飾区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 葛飾区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『葛飾区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

葛飾区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 10.8 分 → 2023年 12.7 分、+17.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 % → 2023年 17.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

葛飾区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、葛飾区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 葛飾区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、葛飾区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

葛飾区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『亀有』における坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『水元公園』における坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東立石』における+81.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『東四つ木』における-60.0%です。

東立石』『お花茶屋』『鎌倉』『立石』『亀有』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

新小岩(132.0万円/坪), 東新小岩(129.0万円/坪), 立石(131.0万円/坪), 西亀有(134.0万円/坪), 金町(132.0万円/坪)の平均土地価格は、葛飾区全体の直近3年間の平均価格である116.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、葛飾区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、葛飾区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

亀有(159.0万円/坪), 青戸(154.0万円/坪)の土地価格は平均156.5万円/坪に達し、葛飾区全体の直近3年間の平均価格である116.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は葛飾区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

葛飾区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
四つ木3,644 万円100 万円/坪163 件-28.1%
(2023)
お花茶屋4,646 万円115 万円/坪51 件+70.6%
(2023)
亀有6,800 万円159 万円/坪124 件+27.5%
(2023)
南水元4,851 万円75.7 万円/坪102 件-2.3%
(2022)
堀切3,720 万円102 万円/坪212 件+12.9%
(2023)
奥戸4,280 万円104 万円/坪165 件+4.8%
(2023)
宝町3,145 万円77.2 万円/坪60 件+13.0%
(2022)
小菅3,997 万円92.1 万円/坪94 件-17.6%
(2023)
新宿4,220 万円87.3 万円/坪97 件+3.9%
(2023)
新小岩5,828 万円132 万円/坪95 件-14.5%
(2023)
東四つ木3,762 万円83.7 万円/坪93 件-60.0%
(2023)
東堀切3,618 万円88.0 万円/坪61 件+10.4%
(2023)
東新小岩4,257 万円129 万円/坪184 件-11.7%
(2023)
東水元5,675 万円73.4 万円/坪126 件-4.4%
(2023)
東立石3,432 万円96.1 万円/坪95 件+81.7%
(2022)
東金町4,331 万円110 万円/坪198 件-6.0%
(2023)
柴又3,371 万円101 万円/坪154 件-11.0%
(2023)
水元4,527 万円60.9 万円/坪142 件+12.8%
(2023)
水元公園1,300 万円35.8 万円/坪1 件-
白鳥8,491 万円96.4 万円/坪56 件+20.6%
(2023)
立石4,578 万円131 万円/坪190 件+39.0%
(2023)
細田4,157 万円99.1 万円/坪110 件-20.8%
(2022)
西亀有5,311 万円134 万円/坪102 件+21.0%
(2023)
西新小岩4,264 万円97.0 万円/坪94 件-2.7%
(2023)
西水元4,604 万円49.5 万円/坪94 件-3.7%
(2023)
金町4,325 万円132 万円/坪132 件-34.3%
(2023)
鎌倉4,212 万円91.6 万円/坪100 件+49.9%
(2023)
青戸9,986 万円154 万円/坪161 件-45.0%
(2023)
高砂4,827 万円115 万円/坪205 件-24.2%
(2023)

葛飾区の過去の取引データを調べる

葛飾区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、葛飾区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『葛飾区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,460件中)

1. 東京都 葛飾区 西亀有
JR常磐線各駅停車 綾瀬駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   6,400万円    単価   223 万円/坪

2. 東京都 葛飾区 東四つ木
京成押上線 四ツ木駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   104 万円/坪

3. 東京都 葛飾区 東四つ木
京成押上線 四ツ木駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   3,100万円    単価   97.6 万円/坪

4. 東京都 葛飾区 堀切
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   63.0 万円/坪

5. 東京都 葛飾区 高砂
北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   3,200万円    単価   118 万円/坪

6. 東京都 葛飾区 西亀有
JR常磐線各駅停車 綾瀬駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   9,000万円    単価   283 万円/坪

7. 東京都 葛飾区 青戸
京成押上線 青砥駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   4,000万円    単価   132 万円/坪

8. 東京都 葛飾区 東水元
JR常磐線各駅停車 金町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   76.0 万円/坪

9. 東京都 葛飾区 西亀有
JR常磐線各駅停車 亀有駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   83.5 万円/坪

10. 東京都 葛飾区 西新小岩
JR総武線 新小岩駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   55.7 万円/坪

11. 東京都 葛飾区 東金町
JR常磐線各駅停車 金町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   103 万円/坪

12. 東京都 葛飾区 亀有
JR常磐線各駅停車 亀有駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   7,100万円    単価   247 万円/坪

13. 東京都 葛飾区 宝町
京成本線 お花茶屋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   66.1 万円/坪

14. 東京都 葛飾区 四つ木
京成押上線 四ツ木駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   115 万円/坪

15. 東京都 葛飾区 堀切
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   82.6 万円/坪

16. 東京都 葛飾区 金町
JR常磐線各駅停車 金町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   88.2 万円/坪

17. 東京都 葛飾区 東新小岩
JR総武線 新小岩駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   3,500万円    単価   110 万円/坪

18. 東京都 葛飾区 堀切
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   91.8 万円/坪

19. 東京都 葛飾区 四つ木
京成押上線 四ツ木駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   118 万円/坪

20. 東京都 葛飾区 金町
JR常磐線各駅停車 金町駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   63.0 万円/坪

21. 東京都 葛飾区 鎌倉
京成本線 京成小岩駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   76.0 万円/坪

22. 東京都 葛飾区 亀有
JR常磐線各駅停車 亀有駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   3,700万円    単価   136 万円/坪

23. 東京都 葛飾区 小菅
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   3,900万円    単価   136 万円/坪

24. 東京都 葛飾区 新小岩
JR総武線 新小岩駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   66.1 万円/坪

25. 東京都 葛飾区 立石
京成押上線 京成立石駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   4,500万円    単価   157 万円/坪

26. 東京都 葛飾区 西亀有
JR常磐線各駅停車 綾瀬駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   97.4 万円/坪

27. 東京都 葛飾区 西亀有
JR常磐線各駅停車 亀有駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,600万円    単価   132 万円/坪

28. 東京都 葛飾区 西亀有
JR常磐線各駅停車 亀有駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,800万円    単価   132 万円/坪

29. 東京都 葛飾区 西新小岩
JR総武線 新小岩駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   83.5 万円/坪

30. 東京都 葛飾区 西新小岩
JR総武線 新小岩駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   92.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩13.4 分 | 平均地価109万/坪
坪単価路線価
葛飾区 金町三丁目825番2
金町駅(常磐線各駅停車) 徒歩 9.0 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
129万/坪
2023年
(地価調査)
103万/坪
(路線価)
葛飾区 奥戸四丁目1133番2
新小岩駅(総武線) 徒歩 20.0 分
新小岩駅(総武線快速) 徒歩 20.0 分

住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
103万/坪
2023年
(地価調査)
82.2万/坪
(路線価)
葛飾区 柴又四丁目320番39
新柴又駅(北総鉄道) 徒歩 4.0 分
一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
117万/坪
2023年
(地価調査)
93.4万/坪
(路線価)
葛飾区 東水元五丁目43番2
金町駅(常磐線各駅停車) 徒歩 38.8 分
一般住宅のほかに畑地等が見られる住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.2万/坪
2023年
(地価調査)
48.9万/坪
(路線価)
葛飾区 細田四丁目20番14
京成小岩駅(本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 150%
107万/坪
2023年
(地価調査)
85.7万/坪
(路線価)
葛飾区 高砂二丁目1192番3外
京成高砂駅(成田空港線) 徒歩 6.2 分
京成高砂駅(押上線) 徒歩 6.2 分
京成高砂駅(本線) 徒歩 6.2 分
京成高砂駅(金町線) 徒歩 6.2 分
京成高砂駅(北総鉄道) 徒歩 6.2 分

一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
112万/坪
2023年
(地価調査)
89.9万/坪
(路線価)
葛飾区 西水元三丁目574番3
亀有駅(常磐線各駅停車) 徒歩 46.2 分
住宅、アパートのほかに畑地も見られる住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
55.9万/坪
2023年
(地価調査)
44.7万/坪
(路線価)
葛飾区 柴又六丁目629番2外
新柴又駅(北総鉄道) 徒歩 3.8 分
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
108万/坪
2023年
(地価調査)
86.5万/坪
(路線価)
葛飾区 青戸一丁目61番1
青砥駅(押上線) 徒歩 4.4 分
青砥駅(本線) 徒歩 4.4 分

中規模住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
140万/坪
2023年
(地価調査)
112万/坪
(路線価)
葛飾区 東金町三丁目104番5
金町駅(常磐線各駅停車) 徒歩 7.5 分
一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
130万/坪
2023年
(地価調査)
104万/坪
(路線価)
葛飾区 立石八丁目182番7
京成立石駅(押上線) 徒歩 7.5 分
低層の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
123万/坪
2023年
(地価調査)
98.4万/坪
(路線価)
葛飾区 立石六丁目187番1
青砥駅(押上線) 徒歩 7.5 分
青砥駅(本線) 徒歩 7.5 分

住宅、アパートのほか店舗も混在する住宅地域
土地面積:91㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
117万/坪
2023年
(地価調査)
93.6万/坪
(路線価)
葛飾区 西亀有四丁目42番2
亀有駅(常磐線各駅停車) 徒歩 10.6 分
住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
119万/坪
2023年
(地価調査)
95.2万/坪
(路線価)
葛飾区 水元三丁目10番48
金町駅(常磐線各駅停車) 徒歩 22.5 分
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
78.0万/坪
2023年
(地価調査)
62.4万/坪
(路線価)
葛飾区 西亀有二丁目1448番2
綾瀬駅(常磐線各駅停車) 徒歩 7.5 分
綾瀬駅(千代田線) 徒歩 7.5 分

住宅、アパート、寮が多く見られる既成住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
145万/坪
2023年
(地価調査)
116万/坪
(路線価)
葛飾区 東水元二丁目955番2
金町駅(常磐線各駅停車) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:123㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 150%
92.2万/坪
2023年
(地価調査)
73.8万/坪
(路線価)
葛飾区 西新小岩四丁目163番7外
新小岩駅(総武線) 徒歩 9.9 分
新小岩駅(総武線快速) 徒歩 9.9 分

一般住宅、店舗、アパート等の混在する住宅地域
土地面積:89㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
129万/坪
2023年
(地価調査)
103万/坪
(路線価)
葛飾区 小菅二丁目431番11外
堀切菖蒲園駅(本線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
108万/坪
2023年
(地価調査)
86.2万/坪
(路線価)
葛飾区 奥戸二丁目1231番5
京成立石駅(押上線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
101万/坪
2023年
(地価調査)
81.2万/坪
(路線価)
葛飾区 柴又二丁目231番2
柴又駅(金町線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
110万/坪
2023年
(地価調査)
88.1万/坪
(路線価)

葛飾区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

葛飾区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
狛江市 (582) [エリア]4,977 万113 万/坪12 分49 坪
板橋区 大谷口上町 (33) [エリア]4,714 万114 万/坪13 分42 坪
足立区 梅田 (162) [エリア]5,331 万114 万/坪13 分47 坪
国分寺市 東元町 (90) [エリア]4,148 万110 万/坪11 分39 坪
小田急小田原線 狛江駅 (263) [沿線・駅]5,339 万114 万/坪13 分52 坪
JR総武線 小岩駅 (734) [沿線・駅]4,017 万115 万/坪13 分35 坪
小田急小田原線 喜多見駅 (310) [沿線・駅]5,666 万116 万/坪12 分51 坪
西武新宿線 田無駅 (354) [沿線・駅]4,305 万108 万/坪13 分41 坪
多摩モノレール 高松駅 (13) [沿線・駅]4,115 万118 万/坪12 分37 坪

葛飾区の中古物件の価格相場

『葛飾区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、葛飾区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 葛飾区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『葛飾区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

葛飾区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、葛飾区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

葛飾区 $kind_labe人口推移 葛飾区における人口推移・動向を調べることができます

葛飾区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

葛飾区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、葛飾区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社 ウチノカチ
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