「西武」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「西武」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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西武 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西武』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「10319件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「1616件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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西武 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 5,940.7 万円
  (31.6 万円/㎡、104.4 万円/坪)
・平均駅距離  12.9
・平均専有面積 209.6 ㎡(63.4 坪)

2018 年の東京都 西武における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 99.5 万円(単位平方メートル当たり 30.1 万円)。土地相場は1年前に比べて 9.5 万円減(-8.7 %)と弱含みに推移。売買数は 367 件(1年前に比べて 122 件増(+49.8 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 63.2 坪(昨年 61.2 坪から +3.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 2.4 % → 2018年 4.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 12.0 分 → 2018年 13.2 分、+10.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 12.2 % → 2018年 12.0 %)
掲載されている相場および推移は、10,319 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西武 土地相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
西武国分寺線4,036 万円76 万円/坪
西武多摩川線6,648 万円106 万円/坪
西武多摩湖線4,961 万円77 万円/坪
西武山口線1,677 万円35 万円/坪
西武拝島線4,088 万円53 万円/坪
西武新宿線6,162 万円122 万円/坪
西武有楽町線7,289 万円162 万円/坪
西武池袋線6,592 万円117 万円/坪
西武西武園線3,045 万円60 万円/坪
西武豊島線7,511 万円150 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

西武の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 西武の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西武における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

西武の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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西武 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西武の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 東京都 小平市 上水南町 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   4,200 万円    坪単価   106.8 万円/坪

2. 東京都 小平市 花小金井南町 西武新宿線 花小金井駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   3,100 万円    坪単価   85.4 万円/坪

3. 東京都 東村山市 秋津町 西武新宿線 花小金井駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   66.1 万円/坪

4. 東京都 西東京市 向台町 西武新宿線 田無駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:125 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   4,600 万円    坪単価   121.7 万円/坪

5. 東京都 国分寺市 東恋ケ窪 西武国分寺線 恋ケ窪駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   5,000 万円    坪単価   118.1 万円/坪

6. 東京都 練馬区 下石神井 西武新宿線 上井草駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   4,300 万円    坪単価   105.3 万円/坪

7. 東京都 国分寺市 東戸倉 西武国分寺線 恋ケ窪駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   4,100 万円    坪単価   100.4 万円/坪

8. 東京都 国分寺市 東元町 JR中央線 国分寺駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   4,300 万円    坪単価   109.3 万円/坪

9. 東京都 東大和市 狭山 西武多摩湖線 武蔵大和駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   49.0 万円/坪

10. 東京都 清瀬市 野塩 西武池袋線 秋津駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   71.2 万円/坪

11. 東京都 西東京市 南町 西武新宿線 田無駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   94.5 万円/坪

12. 東京都 国分寺市 東戸倉 西武国分寺線 恋ケ窪駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   97.9 万円/坪

13. 東京都 清瀬市 上清戸 西武池袋線 清瀬駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   3,300 万円    坪単価   90.9 万円/坪

14. 東京都 東久留米市 小山 西武池袋線 清瀬駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:125 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   68.8 万円/坪

15. 東京都 清瀬市 梅園 西武池袋線 秋津駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   68.9 万円/坪

16. 東京都 練馬区 春日町 西武豊島線 豊島園駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   4,500 万円    坪単価   106.3 万円/坪

17. 東京都 清瀬市 梅園 西武池袋線 秋津駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   60.6 万円/坪

18. 東京都 清瀬市 梅園 西武池袋線 秋津駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   63.4 万円/坪

19. 東京都 杉並区 本天沼 西武新宿線 下井草駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   5,200 万円    坪単価   143.3 万円/坪

20. 東京都 練馬区 上石神井 西武新宿線 上石神井駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   3,800 万円    坪単価   96.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

西武における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西武 土地価格相場 推移 西武における土地価格の相場推移を調べることができます

西武 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 2.4 % → 2018年 4.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 12.0 分 → 2018年 13.2 分、+10.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 12.2 % → 2018年 12.0 %)
以下のテーブルは、西武における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

西武には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
京王線 布田駅 (113) [沿線・駅]4,100 万105.8 万/坪10 分130 m2
京王 京王線 (3,980) [沿線・駅]4,300 万106.4 万/坪10 分130 m2
西武新宿線 東伏見駅 (120) [沿線・駅]4,300 万106.5 万/坪8 分145 m2
JR中央線 東小金井駅 (218) [沿線・駅]5,400 万101.7 万/坪11 分155 m2
都営三田線 西台駅 (48) [沿線・駅]5,500 万107.0 万/坪12 分165 m2
足立区 東綾瀬 (18) [エリア]8,200 万99.5 万/坪11 分240 m2
町田市 中町 (49) [エリア]5,200 万94.0 万/坪13 分180 m2
板橋区 東坂下 (16) [エリア]7,150 万115.7 万/坪11 分205 m2
調布市 野水 (8) [エリア]5,150 万88.5 万/坪12 分210 m2
府中市 西府町 (64) [エリア]4,200 万87.3 万/坪11 分175 m2
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西武 近隣の物件

『西武』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ブリシア石神井公園
東京都 練馬区 石神井台 2丁目 1976番1
石神井公園駅
徒歩0分
5階建
19部屋
RC造 2017年
レオネクストカイトネストII
東京都 府中市 是政 2丁目 3-15
是政駅
徒歩0分
2階建
木造 2013年
レオネクストシャトレーII
東京都 東大和市 南街 1丁目 8-15
東大和市駅
徒歩0分
2階建
木造 2011年
ソレアード
東京都 東大和市 上北台 1丁目 3-14
上北台駅
徒歩0分
3階建
鉄骨造 2005年
レオパレスHONDA
東京都 国分寺市 本多 3丁目 16-5
国分寺駅
徒歩0分
2階建
木造 2004年
レオパレスベルク
東京都 清瀬市 中里 3丁目 897-1
清瀬駅
徒歩0分
2階建
軽量鉄骨 2001年
レオパレスBUNGA
東京都 立川市 砂川町 7丁目 13-20
武蔵砂川駅
徒歩0分
2階建
鉄骨造 1998年
セジュール武蔵野
東京都 武蔵野市 境 2丁目 25-6
東小金井駅
徒歩0分
2階建
軽量鉄骨 1989年
クリオ椎名町アーバンテラスEx
東京都 豊島区 南長崎 1丁目 18-14
椎名町駅
徒歩1分
9階建
56部屋
RC造 2017年
アップルかえで通りビル
東京都 三鷹市 井口 3丁目 6-16
武蔵境駅
徒歩1分

鉄骨造 2017年
クレール東小金井
東京都 小金井市 梶野町 5丁目 4-27
東小金井駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2016年
星野フラッツ
東京都 小金井市 本町 1丁目 19-10
武蔵小金井駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
ルチア
東京都 小平市 学園東町 1丁目 4-41
一橋学園駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
La・花小金井
東京都 小平市 花小金井 1丁目 16-2
花小金井駅
徒歩1分
3階建
RC造 2016年
ライトフラット
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目 5-12
三鷹駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
ヴィラ サワ
東京都 三鷹市 大沢 3丁目 8-7
三鷹駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
サンモール
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目 31-11
調布駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
レオネクストADAMANTIII
東京都 立川市 柏町 3丁目 54-1
立川駅
徒歩1分
3階建
その他 2016年
吉祥寺北町シャーメゾン
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 4丁目 12-4
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
プロヌーブ西武柳沢
東京都 西東京市 富士町 6丁目 5-7
吉祥寺駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2016年
イル豊島園駅前
東京都 練馬区 練馬 4丁目 10-4
豊島園駅
徒歩1分

木造 2016年
若葉ビル
東京都 練馬区 練馬 1丁目 2-8
練馬駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
コーポ中井
東京都 新宿区 上落合 2丁目 21-10
中井駅
徒歩1分

木造 2016年
山和ビル
東京都 中野区 中野 5丁目 65-6
中野駅
徒歩1分

RC造 2016年
山辻ビル
東京都 練馬区 東大泉 1丁目 37-4
大泉学園駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
プラウドタワー大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 1丁目 28-14
大泉学園駅
徒歩1分
27階建
168部屋
RC造 2015年
ステージグランデ東池袋駅前
東京都 豊島区 東池袋 5丁目 8-5
東池袋駅
徒歩1分

RC造 2015年
OZ イースト
東京都 小金井市 東町 4丁目 46-10
東小金井駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
コートソレイユ
東京都 府中市 新町 2丁目 1-3
武蔵小金井駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2015年
クロフトコテージ
東京都 武蔵野市 中町 2丁目 5-5
武蔵関駅
徒歩1分
7階建
RC造 2015年
楓月荘
東京都 武蔵野市 八幡町 3丁目 1-7
武蔵境駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
MITAKA STYLE II
東京都 三鷹市 上連雀 6丁目 32-33
調布駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
リガーレ
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目 26-6
三鷹駅
徒歩1分
4階建
その他 2015年
レディッシュガーデン
東京都 三鷹市 深大寺 2丁目 40-17
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
メゾンド吉野II
東京都 府中市 朝日町 2丁目 12-1
三鷹駅
徒歩1分
2階建
RC造 2015年
ソルヴィエント メイツ西武立川
東京都 立川市 西砂町 1丁目 2-27
西武立川駅
徒歩1分
10階建
146部屋
RC造 2015年
REAGEひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目 4-14
ひばりケ丘駅
徒歩1分
10階建
RC造 2015年
STELLA MIA
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目 11-41
田無駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
フォレスト・タツイ
東京都 武蔵村山市 中原 1丁目 30-22
昭島駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2015年
ホープベル西早稲田
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目 12-33
西早稲田駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2015年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「西武 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)