港区の 土地 価格相場

2023年における港区の土地(地価)の価格相場は坪単価 1,270.6万円/坪万円/坪 (384.4万円/㎡万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +31.8%( +306.5万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は港区における20件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

港区の土地相場
前年比
845 万円/坪
+31.8
(+306.5万円/坪)
駅距離
土地面積
6.9
(平均値)
50.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

港区 土地の価格相場動向

港区における土地価格相場の動向は以下の通りです。 これは、港区における785件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港区 土地価格相場 推移・動向 港区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都 港区における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
5.9
50.3
1,270.6
万円/坪
+31.8%
20

2022
7.9
78.7
964.1
万円/坪
-20.2%
32

2021
6.0
58.8
1,208.4
万円/坪
+57.7%
27

2020
5.7
47.8
766.3
万円/坪
-3.5%
31

2019
6.3
59.7
794.0
万円/坪
-9.8%
21

2018
6.2
40.9
880.6
万円/坪
+39.8%
31

2017
6.3
63.4
629.9
万円/坪
+3.3%
46

2016
5.9
65.7
609.7
万円/坪
-8.4%
34

2015
6.4
53.9
665.9
万円/坪
+29.2%
44

2014
6.5
55.9
515.3
万円/坪
+10.8%
42

2013
6.8
43.5
465.2
万円/坪
-3.9%
49

2012
7.1
48.5
484.2
万円/坪
+12.3%
50

2011
5.8
83.6
431.0
万円/坪
-10.1%
48

2010
5.8
54.0
479.3
万円/坪
+14.6%
46

2009
5.8
54.3
418.2
万円/坪
-59.8%
41

2008
6.0
54.8
1,039.7
万円/坪
+1.4%
47

2007
6.0
65.6
1,025.0
万円/坪
+71.0%
59

2006
5.6
57.5
599.5
万円/坪
+27.2%
74

2005
6.0
45.5
471.1
万円/坪
- 34

東京都における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.7
56.2
207.1
万円/坪
+12.5%
3,413

2022
11.9
58.3
184.1
万円/坪
+5.5%
4,493

2021
11.8
53.1
174.5
万円/坪
+7.2%
5,410

2020
11.3
51.1
162.8
万円/坪
+1.9%
5,392

2019
11.0
55.0
159.7
万円/坪
+3.0%
4,878

2018
11.4
58.3
155.1
万円/坪
+2.0%
5,076

2017
11.5
58.8
152.1
万円/坪
+6.4%
5,187

2016
11.6
59.5
142.9
万円/坪
+2.9%
5,532

2015
11.7
57.7
138.9
万円/坪
+6.4%
5,779

2014
11.7
57.9
130.6
万円/坪
+4.8%
5,746

2013
11.8
58.2
124.6
万円/坪
+3.5%
6,477

2012
12.0
59.6
120.4
万円/坪
-2.7%
6,485

2011
12.0
60.0
123.8
万円/坪
-0.8%
6,191

2010
12.1
59.8
124.8
万円/坪
+4.8%
6,574

2009
12.2
56.3
119.1
万円/坪
-18.6%
5,988

2008
12.4
60.7
146.3
万円/坪
-16.6%
5,381

2007
12.4
64.9
175.4
万円/坪
-9.4%
5,359

2006
9.5
57.4
193.5
万円/坪
+13.7%
3,968

2005
9.9
55.0
170.2
万円/坪
- 2,037

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港区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

港区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
千代田区 34,481 万円1,154 万円/坪317 件+47.1%
(2023)
中央区 30,950 万円779 万円/坪471 件+2.3%
(2023)
新宿区 12,270 万円338 万円/坪1,802 件+17.2%
(2023)
江東区 11,876 万円267 万円/坪1,628 件-2.8%
(2023)
品川区 10,862 万円312 万円/坪2,391 件+14.7%
(2023)
渋谷区 20,257 万円475 万円/坪1,404 件+37.0%
(2023)

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『港区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

港区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する港区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「92件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

港区 駅距離に対する価格相場の傾向

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 港区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

港区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.9 分 → 2023年 5.9 分、-25.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.9 % → 2023年 30.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

港区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三田16,146 万円389 万円/坪40 件+217.3%
(2022)
六本木64,622 万円841 万円/坪31 件+101.8%
(2023)
元赤坂83,750 万円960 万円/坪4 件-
元麻布39,550 万円644 万円/坪24 件-
北青山26,139 万円535 万円/坪7 件-
南青山32,684 万円580 万円/坪103 件+121.5%
(2023)
南麻布26,687 万円500 万円/坪52 件-31.0%
(2022)
新橋41,277 万円853 万円/坪48 件+41.4%
(2022)
東新橋43,820 万円1,642 万円/坪11 件-
東麻布27,309 万円606 万円/坪35 件-58.6%
(2023)
浜松町25,650 万円878 万円/坪13 件-
海岸67,314 万円399 万円/坪7 件-
港南45,650 万円273 万円/坪8 件-
白金16,789 万円380 万円/坪145 件+21.0%
(2023)
白金台19,218 万円416 万円/坪56 件+24.8%
(2023)
52,093 万円589 万円/坪28 件-
芝公園12,850 万円341 万円/坪2 件-
芝大門43,300 万円701 万円/坪6 件+46.7%
(2022)
芝浦53,870 万円481 万円/坪11 件-
虎ノ門76,992 万円1,590 万円/坪12 件-
西新橋110,214 万円1,336 万円/坪14 件-
西麻布47,590 万円643 万円/坪43 件+16.3%
(2023)
赤坂47,040 万円529 万円/坪63 件+311.3%
(2023)
高輪22,095 万円409 万円/坪55 件-1.5%
(2022)
麻布十番46,559 万円1,043 万円/坪14 件-
麻布台31,786 万円570 万円/坪7 件-
麻布狸穴町13,000 万円506 万円/坪2 件-

港区の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 785件中)

1. 東京都 港区 白金
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   25,000万円    単価   689 万円/坪

2. 東京都 港区 新橋
JR上野東京ライン 新橋駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   50,000万円    単価   1,574 万円/坪

3. 東京都 港区 芝浦
JR京浜東北線 田町駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   12,000万円    単価   331 万円/坪

4. 東京都 港区 東麻布
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   33,000万円    単価   992 万円/坪

5. 東京都 港区 白金台
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   9,800万円    単価   295 万円/坪

6. 東京都 港区 高輪
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   13,000万円    単価   358 万円/坪

7. 東京都 港区 西麻布
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   12,000万円    単価   378 万円/坪

8. 東京都 港区 西麻布
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   25,000万円    単価   719 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

周辺環境
平均徒歩5.9 分 | 平均地価759万/坪
坪単価路線価
港区 赤坂6丁目1911番
六本木一丁目駅(南北線) 徒歩 4.4 分
中規模マンションが多く見られる高台の住宅地域
土地面積:2,045㎡, 利用状況:住宅,雑木, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
1,015万/坪
2024年
(公示地価)
812万/坪
(路線価)
港区 六本木5丁目367番1
麻布十番駅(南北線) 徒歩 5.0 分
麻布十番駅(大江戸線) 徒歩 5.0 分

マンションに大使館等も見られる閑静な住宅地域
土地面積:365㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
826万/坪
2024年
(公示地価)
661万/坪
(路線価)
港区 南青山4丁目342番外
表参道駅(千代田線) 徒歩 4.5 分
表参道駅(半蔵門線) 徒歩 4.5 分
表参道駅(銀座線) 徒歩 4.5 分

マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
土地面積:456㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
949万/坪
2024年
(公示地価)
759万/坪
(路線価)
港区 赤坂1丁目1424番1
溜池山王駅(南北線) 徒歩 5.2 分
溜池山王駅(銀座線) 徒歩 5.2 分

マンションに大使館、ホテルも見られる住宅地域
土地面積:1,053㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 400%
1,769万/坪
2024年
(公示地価)
1,415万/坪
(路線価)
港区 西麻布1丁目1番147
六本木駅(日比谷線) 徒歩 5.4 分
六本木駅(大江戸線) 徒歩 5.4 分

一般住宅、マンションが見られる住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
549万/坪
2024年
(公示地価)
439万/坪
(路線価)
港区 白金台4丁目273番196
白金台駅(南北線) 徒歩 2.2 分
白金台駅(三田線) 徒歩 2.2 分

一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
383万/坪
2024年
(公示地価)
307万/坪
(路線価)
港区 南麻布5丁目18番17
広尾駅(日比谷線) 徒歩 3.1 分
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
747万/坪
2024年
(公示地価)
598万/坪
(路線価)
港区 白金台2丁目184番5
高輪台駅(浅草線) 徒歩 4.0 分
中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
456万/坪
2024年
(公示地価)
365万/坪
(路線価)
港区 高輪1丁目701番61
白金高輪駅(南北線) 徒歩 3.1 分
白金高輪駅(三田線) 徒歩 3.1 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
542万/坪
2024年
(公示地価)
434万/坪
(路線価)
港区 三田2丁目309番16
麻布十番駅(南北線) 徒歩 8.8 分
麻布十番駅(大江戸線) 徒歩 8.8 分

マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
土地面積:331㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
608万/坪
2024年
(公示地価)
487万/坪
(路線価)
港区 赤坂8丁目130番外
青山一丁目駅(半蔵門線) 徒歩 4.0 分
青山一丁目駅(銀座線) 徒歩 4.0 分
青山一丁目駅(大江戸線) 徒歩 4.0 分

マンションに大使館も見られる閑静な住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
770万/坪
2024年
(公示地価)
616万/坪
(路線価)
港区 高輪4丁目30番303外
品川駅(上野東京ライン) 徒歩 7.8 分
品川駅(京浜東北線) 徒歩 7.8 分
品川駅(山手線) 徒歩 7.8 分
品川駅(東海道本線) 徒歩 7.8 分
品川駅(横須賀線) 徒歩 7.8 分
品川駅(本線) 徒歩 7.8 分
品川駅(東海道新幹線) 徒歩 7.8 分

中層共同住宅が多く見られる閑静な住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
506万/坪
2024年
(公示地価)
405万/坪
(路線価)
港区 元麻布2丁目138番9外
広尾駅(日比谷線) 徒歩 8.8 分
マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
土地面積:633㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
936万/坪
2024年
(公示地価)
748万/坪
(路線価)
港区 元麻布3丁目242番30外
六本木駅(日比谷線) 徒歩 8.1 分
六本木駅(大江戸線) 徒歩 8.1 分

中規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:278㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
684万/坪
2024年
(公示地価)
547万/坪
(路線価)
港区 赤坂4丁目1122番
赤坂駅(千代田線) 徒歩 6.9 分
中低層一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:94㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
489万/坪
2024年
(公示地価)
391万/坪
(路線価)
港区 南麻布4丁目12番1
広尾駅(日比谷線) 徒歩 8.1 分
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:3,507㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
1,296万/坪
2024年
(公示地価)
1,037万/坪
(路線価)
港区 芝浦2丁目1番33
田町駅(京浜東北線) 徒歩 9.5 分
田町駅(山手線) 徒歩 9.5 分

マンション、事務所等が混在する住宅地域
土地面積:993㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 400%
651万/坪
2024年
(公示地価)
521万/坪
(路線価)
港区 南青山2丁目26番3外
青山一丁目駅(半蔵門線) 徒歩 2.9 分
青山一丁目駅(銀座線) 徒歩 2.9 分
青山一丁目駅(大江戸線) 徒歩 2.9 分

事務所、店舗兼共同住宅等が混在する地域
土地面積:374㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:SRC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 400%
807万/坪
2024年
(公示地価)
645万/坪
(路線価)
港区 港南3丁目6番7
品川駅(上野東京ライン) 徒歩 13.8 分
品川駅(京浜東北線) 徒歩 13.8 分
品川駅(山手線) 徒歩 13.8 分
品川駅(東海道本線) 徒歩 13.8 分
品川駅(横須賀線) 徒歩 13.8 分
品川駅(本線) 徒歩 13.8 分
品川駅(東海道新幹線) 徒歩 13.8 分

高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域
土地面積:1,157㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 400%
516万/坪
2024年
(公示地価)
413万/坪
(路線価)
港区 白金3丁目71番4
白金高輪駅(南北線) 徒歩 7.2 分
白金高輪駅(三田線) 徒歩 7.2 分

中層共同住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
582万/坪
2024年
(公示地価)
465万/坪
(路線価)
港区 南青山4丁目190番
外苑前駅(銀座線) 徒歩 7.5 分
マンションのほか店舗等も見られる住宅地域
土地面積:483㎡, 利用状況:雑木, 構造:その他, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
704万/坪
2024年
(公示地価)
563万/坪
(路線価)
港区 南麻布1丁目225番48外
白金高輪駅(南北線) 徒歩 9.5 分
白金高輪駅(三田線) 徒歩 9.5 分

一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
土地面積:380㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
628万/坪
2024年
(公示地価)
502万/坪
(路線価)
港区 三田2丁目35番1
赤羽橋駅(大江戸線) 徒歩 7.0 分
中高層のマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:363㎡, 利用状況:住宅,雑木, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 400%
734万/坪
2024年
(公示地価)
587万/坪
(路線価)
港区 高輪2丁目45番17
泉岳寺駅(本線) 徒歩 3.4 分
泉岳寺駅(浅草線) 徒歩 3.4 分

マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
土地面積:288㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
493万/坪
2024年
(公示地価)
394万/坪
(路線価)
港区 六本木3丁目28番1
六本木駅(日比谷線) 徒歩 4.4 分
六本木駅(大江戸線) 徒歩 4.4 分

一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:96㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
516万/坪
2024年
(公示地価)
413万/坪
(路線価)
港区 東麻布2丁目17番15
赤羽橋駅(大江戸線) 徒歩 3.8 分
一般住宅、マンション、事務所等混在の住宅地域
土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
555万/坪
2024年
(公示地価)
444万/坪
(路線価)
港区 白金4丁目468番49外
白金台駅(南北線) 徒歩 3.9 分
白金台駅(三田線) 徒歩 3.9 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
549万/坪
2024年
(公示地価)
439万/坪
(路線価)
港区 南麻布1丁目35番1外
麻布十番駅(南北線) 徒歩 4.4 分
麻布十番駅(大江戸線) 徒歩 4.4 分

共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
土地面積:1,040㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 400%
1,223万/坪
2024年
(公示地価)
979万/坪
(路線価)
港区 白金台3丁目55番4外
白金台駅(南北線) 徒歩 2.2 分
白金台駅(三田線) 徒歩 2.2 分

高層共同住宅、店舗兼共同住宅の建ち並ぶ地域
土地面積:935㎡, 利用状況:住宅,医院, 構造:SRC, 方位:北西
建ぺい率 80% / 容積率 500%
1,408万/坪
2024年
(公示地価)
1,127万/坪
(路線価)
港区 高輪3丁目356番9
高輪ゲートウェイ駅(京浜東北線) 徒歩 7.5 分
高輪ゲートウェイ駅(山手線) 徒歩 7.5 分

中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:1,445㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
893万/坪
2024年
(公示地価)
714万/坪
(路線価)

港区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

港区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
港区 新橋 (48) [エリア]41,277 万853 万/坪4 分37 坪
千代田区 西神田 (5) [エリア]25,900 万836 万/坪5 分31 坪
新宿区 北山伏町 (2) [エリア]40,300 万814 万/坪5 分44 坪
渋谷区 渋谷 (11) [エリア]60,836 万800 万/坪6 分53 坪
JR山手線 浜松町駅 (11) [沿線・駅]41,150 万893 万/坪8 分44 坪
都営大江戸線 大門駅 (9) [沿線・駅]29,989 万718 万/坪7 分44 坪
都営浅草線 大門駅 (9) [沿線・駅]29,989 万718 万/坪7 分44 坪
東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 (45) [沿線・駅]32,826 万717 万/坪6 分54 坪

港区の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

港区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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