【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の南海本線 (難波駅~みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -26.8%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 15.9年から +45.5 %増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。住ノ江駅、七道駅、岸和田駅、貝塚駅、二色浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石津川駅で昨年に比べ +130.8 %、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(石津川駅、七道駅)は +101.2 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾崎駅、高石駅)は -67.2 %(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.9 年 → 2019年 23.2 年、+45.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 7.3 分、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 13.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.2 % → 2019年 55.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.3%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -78.2%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | 73.3万/㎡ (11.0年/15.0㎡) | - | 81.4万/㎡ (6.8年/28.8㎡) |
新今宮駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 26.2万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 29.6万/㎡ (27.6年/36.0㎡) | - |
岸里玉出駅 | - | 30.0万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | 28.5万/㎡ (29.5年/62.5㎡) |
粉浜駅 | 21.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (33.0年/45.0㎡) | - |
住吉大社駅 | 18.0万/㎡ (42.5年/47.5㎡) | 33.8万/㎡ (15.0年/62.5㎡) | 21.5万/㎡ (36.5年/51.2㎡) |
住ノ江駅 | 30.3万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 24.0万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | 26.9万/㎡ (26.0年/67.5㎡) |
七道駅 | 19.7万/㎡ (25.2年/69.2㎡) | 11.5万/㎡ (33.7年/65.0㎡) | 10.9万/㎡ (34.4年/68.0㎡) |
堺駅 | 25.8万/㎡ (27.4年/63.5㎡) | 28.8万/㎡ (22.8年/48.3㎡) | 31.0万/㎡ (19.7年/50.0㎡) |
湊駅 | - | - | 18.0万/㎡ (26.0年/72.5㎡) |
石津川駅 | 23.1万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
諏訪ノ森駅 | 24.9万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (31.0年/90.0㎡) |
浜寺公園駅 | - | - | - |
羽衣駅 | 58.3万/㎡ (1.4年/74.4㎡) | 59.0万/㎡ (1.3年/73.6㎡) | 24.4万/㎡ (23.2年/85.0㎡) |
高石駅 | 16.2万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 37.1万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | 4.1万/㎡ (34.0年/70.0㎡) |
北助松駅 | 18.4万/㎡ (20.6年/68.0㎡) | - | - |
松ノ浜駅 | - | - | 17.8万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
泉大津駅 | 22.1万/㎡ (22.8年/66.2㎡) | 26.3万/㎡ (18.5年/68.8㎡) | 23.4万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
忠岡駅 | 18.3万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | - | - |
春木駅 | 20.0万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | 18.3万/㎡ (20.0年/62.5㎡) | - |
和泉大宮駅 | 11.5万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 13.6万/㎡ (32.2年/54.2㎡) | 11.8万/㎡ (31.5年/45.0㎡) |
岸和田駅 | 28.6万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (16.4年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
蛸地蔵駅 | - | 14.6万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - |
貝塚駅 | 13.8万/㎡ (25.5年/77.5㎡) | 8.7万/㎡ (25.0年/90.0㎡) | 10.3万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
二色浜駅 | 12.4万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 8.2万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
鶴原駅 | - | - | - |
井原里駅 | - | 14.7万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
泉佐野駅 | 26.3万/㎡ (17.0年/62.5㎡) | 25.0万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 32.9万/㎡ (13.0年/85.0㎡) |
羽倉崎駅 | 15.1万/㎡ (27.6年/64.0㎡) | 18.6万/㎡ (14.7年/70.0㎡) | 19.6万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
吉見ノ里駅 | - | - | - |
岡田浦駅 | - | - | - |
樽井駅 | 9.7万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (24.5年/67.5㎡) |
尾崎駅 | 3.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 15.5万/㎡ (29.0年/55.0㎡) |
鳥取ノ荘駅 | - | 11.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - |
淡輪駅 | 13.2万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 14.2万/㎡ (0年/55.0㎡) | 7.0万/㎡ (30.0年/56.7㎡) |
みさき公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石津川駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +130.8 %)
石津川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +130.8%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.0年から -28.2 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.0 年 → 2019年 28.0 年、-28.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
七道駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +71.5 %)
七道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +71.5%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +333.3%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 33.7年から -25.1 %減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.7 年 → 2019年 25.2 年、-25.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.7 分 → 2019年 7.5 分、+11.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 15.4 %)
尾崎駅 3.8 万/㎡(昨年同期比 -78.2 %)
尾崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -78.2%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
高石駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -56.3 %)
高石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -56.3%( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 8.0年から +375.0 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.0 年 → 2019年 38.0 年、+375.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示