「泉大津駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「泉大津駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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泉大津駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『泉大津駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「220件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「47件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

泉大津駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,537.0 万円
  (22.1 万円/㎡、73.1 万円/坪)
・平均築年数  20.2
・平均駅距離  7.9
・平均専有面積 69.3 ㎡(21.0 坪)

2018 年の大阪府 南海本線 泉大津駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 78.8 万円(単位平方メートル当たり 23.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.0 万円増(+9.8 %)と堅調に推移。売買数は 13 件(1年前に比べて 10 件増(+333.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.5 年(昨年 22.4 年から -8.8 %減)。平均専有面積は 20.0 坪(昨年 21.2 坪から -5.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 76.9 %)
掲載されている相場および推移は、220 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

泉大津駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
池浦町1,100 万円61 万円/坪泉大津駅9 分
東雲町1,700 万円86 万円/坪泉大津駅8 分
東雲町1,200 万円66 万円/坪泉大津駅9 分
東雲町1,400 万円71 万円/坪泉大津駅8 分
池浦町1,600 万円88 万円/坪泉大津駅9 分
下之町900 万円50 万円/坪泉大津駅9 分
池浦町1,600 万円76 万円/坪泉大津駅9 分
池浦町1,300 万円72 万円/坪泉大津駅9 分
春日町1,800 万円70 万円/坪泉大津駅8 分
池浦町900 万円50 万円/坪泉大津駅9 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

泉大津駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格131 万円/坪100 %
築10年・残存価値93 万円/坪71 %
築20年・残存価値71 万円/坪54 %
築30年・残存価値64 万円/坪49 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 泉大津駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に泉大津駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

泉大津駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『泉大津駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「220件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「47件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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泉大津駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、泉大津駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 泉大津市 池浦町 南海本線 泉大津駅 徒歩 9.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   60.6 万円/坪

2. 大阪府 泉大津市 東雲町 南海本線 泉大津駅 徒歩 8.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   86.5 万円/坪

3. 大阪府 泉大津市 東雲町 南海本線 泉大津駅 徒歩 9.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   66.1 万円/坪

4. 大阪府 泉大津市 東雲町 南海本線 泉大津駅 徒歩 8.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   71.2 万円/坪

5. 大阪府 泉大津市 池浦町 南海本線 泉大津駅 徒歩 9.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   88.2 万円/坪

6. 大阪府 泉大津市 下之町 南海本線 泉大津駅 徒歩 9.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   49.6 万円/坪

7. 大阪府 泉大津市 池浦町 南海本線 泉大津駅 徒歩 9.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   75.6 万円/坪

8. 大阪府 泉大津市 池浦町 南海本線 泉大津駅 徒歩 9.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   71.6 万円/坪

9. 大阪府 泉大津市 池浦町 南海本線 泉大津駅 徒歩 9.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   49.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

泉大津駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



泉大津駅 中古マンション価格相場 推移 泉大津駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

泉大津駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 76.9 %)
以下のテーブルは、泉大津駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

泉大津駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
南海本線 諏訪ノ森駅 (38) [沿線・駅]1,350 万66.1 万/坪15.3 年6 分67 m2
南海本線 岸和田駅 (107) [沿線・駅]1,700 万80.8 万/坪16.1 年9 分70 m2
南海本線 羽衣駅 (62) [沿線・駅]1,350 万62.0 万/坪26.9 年6 分70 m2
南海 南海本線 (2,442) [沿線・駅]1,100 万61.4 万/坪24.5 年7 分65 m2
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泉大津駅 近隣の物件

『泉大津駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ローズステージ泉大津
大阪府 泉大津市 田中町
泉大津駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2008年
アムール・M
大阪府 泉大津市 田中町
泉大津駅
徒歩1分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ユウキパレス
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2007年
Dクラディア泉大津
大阪府 泉大津市 田中町 3-3
泉大津駅
徒歩1分
13階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ベルシャンブル
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩1分
4階建
42部屋
鉄骨造 1996年
アルザタワーズブルー
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩1分
36階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
アルザタワーズブルー棟
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩1分
36階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
ShaMaisonFrise
大阪府 泉大津市 春日町
泉大津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2017年
シャルマンフジスマート泉大津駅前
大阪府 泉大津市 田中町 11-26
泉大津駅
徒歩2分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ハイネスクラウズ泉大津駅前
大阪府 泉大津市 田中町 79-1
泉大津駅
徒歩2分
12階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グランドシャンブル
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2005年
エルグランデオズ
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩2分
7階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
ユニライフ泉大津駅前
大阪府 泉大津市 田中町 2-5
泉大津駅
徒歩2分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
ドーマ泉大津
大阪府 泉大津市 田中町
泉大津駅
徒歩3分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
クルゼイロ旭町
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩3分
3階建
木造 2014年
マヒナイズミ
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2014年
フォレストコート泉大津
大阪府 泉大津市 春日町 3-4
泉大津駅
徒歩3分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ギャラリーコートハイム泉大津
大阪府 泉大津市 田中町 5-22
泉大津駅
徒歩3分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ソニア旭
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1995年
アルザタワーズグリーン棟
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩3分
34階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
WAKAMIYA8
大阪府 泉大津市 若宮町
泉大津駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1992年
シャーメゾン春日町
大阪府 泉大津市 春日町
泉大津駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
ピュア・ファースト
大阪府 泉大津市 田中町
泉大津駅
徒歩4分
2階建
4部屋
鉄骨造 2006年
シャルマンフジソフィア泉大津駅前
大阪府 泉大津市 田中町 6-14
泉大津駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ASAHI
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2000年
エンデバー泉大津
大阪府 泉大津市 若宮町 9-22
泉大津駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ルピナス泉大津
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩4分
11階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
アルザタワーズブルータワー
大阪府 泉大津市 旭町 18-1
泉大津駅
徒歩4分
36階建
185部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
マヒナアサヒ
大阪府 泉大津市 旭町 23-51
泉大津駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
メゾン・アウローラ
大阪府 泉大津市 春日町
泉大津駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄骨造 2011年
クオーレサカイ
大阪府 泉大津市 旭町
泉大津駅
徒歩5分
3階建
12部屋
気泡コンクリート造 2006年
プレステージ1
大阪府 泉大津市 春日町
泉大津駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
メゾンラフィ-ネ
大阪府 泉大津市 春日町
泉大津駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2001年
ルネ泉大津ロイヤルコート
大阪府 泉大津市 田中町 6-1
泉大津駅
徒歩5分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
ロイヤルスクエアあむII
大阪府 泉大津市 東雲町
泉大津駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
ベルファレア
大阪府 泉大津市 若宮町
泉大津駅
徒歩5分
3階建
5部屋
鉄骨造 1995年
アルザタワーズグリーンタワー
大阪府 泉大津市 旭町 18-2
泉大津駅
徒歩5分
36階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
セルサス和泉
大阪府 和泉市 観音寺町
泉大津駅
徒歩5分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
シティメゾンフェニックス
大阪府 泉大津市 戎町
泉大津駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
ネオメゾン春日町
大阪府 泉大津市 春日町
泉大津駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1985年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「泉大津駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)