「新今宮駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「新今宮駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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新今宮駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新今宮駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「12件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2005/09から2018/09までの期間に取引された「12件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

新今宮駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 607.5 万円
  (24.3 万円/㎡、80.3 万円/坪)
・平均築年数  24.7
・平均駅距離  1.2
・平均専有面積 25.0 ㎡(7.6 坪)
掲載されている相場および推移は、12 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

新今宮駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
戎本町770 万円102 万円/坪新今宮駅2 分
戎本町750 万円99 万円/坪新今宮駅- 分
戎本町520 万円69 万円/坪新今宮駅- 分
戎本町480 万円63 万円/坪新今宮駅- 分
戎本町530 万円70 万円/坪新今宮駅- 分
戎本町500 万円66 万円/坪新今宮駅1 分
戎本町640 万円85 万円/坪新今宮駅1 分
戎本町630 万円83 万円/坪新今宮駅1 分
戎本町630 万円83 万円/坪新今宮駅1 分
戎本町670 万円89 万円/坪新今宮駅1 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

新今宮駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格157 万円/坪100 %
築10年・残存価値108 万円/坪69 %
築20年・残存価値73 万円/坪46 %
築30年・残存価値52 万円/坪33 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新今宮駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新今宮駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

新今宮駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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新今宮駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新今宮駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 JR大和路線 新今宮駅 徒歩 2.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:25 m2 ・間取り:1K ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   770 万円    坪単価   101.8 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 JR大和路線 新今宮駅 徒歩 $station_distance分)
・築:19.8 年 ・専有面積:25 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   750 万円    坪単価   99.2 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 JR大和路線 新今宮駅 徒歩 $station_distance分)
・築:16.5 年 ・専有面積:25 m2 ・間取り:1DK ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   520 万円    坪単価   68.8 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 JR大和路線 新今宮駅 徒歩 $station_distance分)
・築:16.5 年 ・専有面積:25 m2 ・間取り:1DK ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   480 万円    坪単価   63.5 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 JR大和路線 新今宮駅 徒歩 $station_distance分)
・築:14.8 年 ・専有面積:25 m2 ・間取り:1DK ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   530 万円    坪単価   70.1 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 JR大和路線 新今宮駅 徒歩 1.0分)
・築:12.3 年 ・専有面積:25 m2 ・間取り:1K ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   66.1 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 JR大和路線 新今宮駅 徒歩 1.0分)
・築:9.0 年 ・専有面積:25 m2 ・間取り:1DK ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成18年第1四半期)

売買価格   640 万円    坪単価   84.6 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 JR大和路線 新今宮駅 徒歩 1.0分)
・築:9.0 年 ・専有面積:25 m2 ・間取り:1LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成18年第1四半期)

売買価格   630 万円    坪単価   83.3 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 JR大和路線 新今宮駅 徒歩 1.0分)
・築:9.0 年 ・専有面積:25 m2 ・間取り:1LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成18年第1四半期)

売買価格   630 万円    坪単価   83.3 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 JR大和路線 新今宮駅 徒歩 1.0分)
・築:9.0 年 ・専有面積:25 m2 ・間取り:1LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成18年第1四半期)

売買価格   670 万円    坪単価   88.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

新今宮駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新今宮駅 中古マンション価格相場 推移 新今宮駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

新今宮駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、新今宮駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

新今宮駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
南海本線 岸里玉出駅 (61) [沿線・駅]1,600 万80.3 万/坪18.8 年2 分65 m2
南海本線 みさき公園駅 (19) [沿線・駅]750 万36.4 万/坪15.5 年3 分65 m2
南海本線 鳥取ノ荘駅 (10) [沿線・駅]750 万35.8 万/坪19.5 年1 分65 m2
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新今宮駅 近隣の物件

『新今宮駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ネオユニベールII
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
新今宮駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2000年
ライオンズシティー難波南
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
新今宮駅
徒歩1分
15階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
ラフォーレ新今宮
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-16-39
新今宮駅
徒歩1分
7階建
20部屋
鉄骨造 1990年
ラヴェニール
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-14-3
新今宮駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2001年
エトワールえびす
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2丁目 4-8
新今宮駅
徒歩2分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
グランドウイング
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-3-26
新今宮駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1996年
パシフィック新今宮
大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
新今宮駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 1992年
鷺乃成ビル
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-2-11
新今宮駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
ワンルームマンションぐっど
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-15-5
新今宮駅
徒歩2分
7階建
49部屋
鉄骨造 1988年
豊マンション
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-14-3
新今宮駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1973年
アルデプラザ
大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
新今宮駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄骨造 2016年
グランティ戎本町
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2
新今宮駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
晃生マンション
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
新今宮駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 2005年
ヴィラ・ケイ(Villa・Kei)
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
新今宮駅
徒歩3分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
アストレ
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-15-23
新今宮駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 1999年
ハイツ新今宮
大阪府 大阪市 西成区 萩之茶屋 1
新今宮駅
徒歩3分
10階建
鉄骨造 1995年
第2奥野ビル
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-13-22
新今宮駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1992年
ラフィーネフジ・II
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
新今宮駅
徒歩3分
9階建
鉄筋コンクリート造 1991年
グランドハイツ五月
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-13-31
新今宮駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年
マンションぐっど
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
新今宮駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 1988年
プライムハイツ
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2
新今宮駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 1988年
ロイヤルコーポサン
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-2-1
新今宮駅
徒歩3分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
サントピア新今宮
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2丁目 4-18
新今宮駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
朝日プラザ新今宮
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2丁目 5-10
新今宮駅
徒歩3分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
メゾン萩ノ茶屋
大阪府 大阪市 西成区 萩之茶屋 1
新今宮駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1971年
みどりハウス
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-6-5
新今宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1970年
プランドール恵美須
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-16-6
新今宮駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2014年
グランド恵美須II
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
新今宮駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2014年
グランド恵美須
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-16-3
新今宮駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄骨造 2012年
コミュニティハウス萩
大阪府 大阪市 西成区 萩之茶屋 1
新今宮駅
徒歩4分
10階建
鉄骨造 2009年
グランディ戎本町
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2
新今宮駅
徒歩4分
10階建
鉄筋コンクリート造 2007年
永和コーポ
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-3-41
新今宮駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1998年
メゾン花園北パート1
大阪府 大阪市 西成区 花園北 1-4-17
新今宮駅
徒歩4分
8階建
鉄骨造 1996年
ホワイティKIMI
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
新今宮駅
徒歩4分
8階建
鉄骨造 1995年
フローラーなかじま
大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
新今宮駅
徒歩4分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
プリンスシャトー花園
大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
新今宮駅
徒歩4分
12階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
あけぼのマンション
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-14-30
新今宮駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1971年
パークヒルズ難波南ハヌル
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
新今宮駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザ・ウエストサイド
大阪府 大阪市 西成区 山王 1
新今宮駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 2008年
Flourish(フローリッシュ)
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2
新今宮駅
徒歩5分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「新今宮駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)