【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて -15.6％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.2年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。堺駅、高石駅、北助松駅、泉大津駅、和泉大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉大宮駅で昨年に比べ +72.0 ％、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(和泉大宮駅、高石駅)は +69.8 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二色浜駅、羽衣駅)は -49.5 ％(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 13.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.3％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二色浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -53.0％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | 73.3万/㎡ (11.0年/15.0㎡) | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 26.2万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 29.6万/㎡ (27.6年/36.0㎡) |
| 岸里玉出駅 | 34.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - | 30.0万/㎡ (12.0年/70.0㎡) |
| 粉浜駅 | - | 21.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (33.0年/45.0㎡) |
| 住吉大社駅 | 16.4万/㎡ (34.5年/71.2㎡) | 18.0万/㎡ (42.5年/47.5㎡) | 33.8万/㎡ (15.0年/62.5㎡) |
| 住ノ江駅 | 31.6万/㎡ (25.8年/66.2㎡) | 30.3万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 24.0万/㎡ (32.0年/50.0㎡) |
| 七道駅 | 21.4万/㎡ (29.0年/113㎡) | 19.7万/㎡ (25.2年/69.2㎡) | 11.5万/㎡ (33.7年/65.0㎡) |
| 堺駅 | 34.9万/㎡ (22.8年/54.7㎡) | 25.8万/㎡ (27.4年/63.5㎡) | 28.8万/㎡ (22.8年/48.3㎡) |
| 湊駅 | 18.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | - | - |
| 石津川駅 | - | 23.1万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (39.0年/60.0㎡) |
| 諏訪ノ森駅 | 22.6万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 24.9万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | - |
| 浜寺公園駅 | 26.5万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | - | - |
| 羽衣駅 | 31.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 58.3万/㎡ (1.4年/74.4㎡) | 59.0万/㎡ (1.3年/73.6㎡) |
| 高石駅 | 27.2万/㎡ (20.6年/72.1㎡) | 16.2万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 37.1万/㎡ (8.0年/70.0㎡) |
| 北助松駅 | 28.9万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | 18.4万/㎡ (20.6年/68.0㎡) | - |
| 松ノ浜駅 | - | - | - |
| 泉大津駅 | 27.7万/㎡ (21.4年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (22.8年/66.2㎡) | 26.3万/㎡ (18.5年/68.8㎡) |
| 忠岡駅 | - | 18.3万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | - |
| 春木駅 | - | 20.0万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | 18.3万/㎡ (20.0年/62.5㎡) |
| 和泉大宮駅 | 19.8万/㎡ (34.5年/45.0㎡) | 11.5万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 13.6万/㎡ (32.2年/54.2㎡) |
| 岸和田駅 | 17.4万/㎡ (29.0年/83.3㎡) | 28.6万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (16.4年/70.0㎡) |
| 蛸地蔵駅 | 14.7万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | - | 14.6万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| 貝塚駅 | 7.6万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | 13.8万/㎡ (25.5年/77.5㎡) | 8.7万/㎡ (25.0年/90.0㎡) |
| 二色浜駅 | 5.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 8.2万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
| 鶴原駅 | 9.6万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - | - |
| 井原里駅 | 15.2万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | - | 14.7万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 泉佐野駅 | 19.9万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 26.3万/㎡ (17.0年/62.5㎡) | 25.0万/㎡ (20.8年/65.0㎡) |
| 羽倉崎駅 | 17.7万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.6年/64.0㎡) | 18.6万/㎡ (14.7年/70.0㎡) |
| 吉見ノ里駅 | - | - | - |
| 岡田浦駅 | - | - | - |
| 樽井駅 | - | 9.7万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - |
| 尾崎駅 | - | 3.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | - | 11.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
| 淡輪駅 | 12.6万/㎡ (33.0年/50.0㎡) | 13.2万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 14.2万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| みさき公園駅 | 10.3万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉大宮駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +72.0 ％)
和泉大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +72.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.5年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 7.5 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
高石駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +67.6 ％)
高石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +67.6％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 38.0年から -45.9 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.0 年 → 2020年 20.6 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.7 分、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
二色浜駅 5.8 万/㎡(昨年同期比 -53.0 ％)
二色浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -53.0％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.5年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.5 年 → 2020年 25.0 年、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
羽衣駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -46.1 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -26.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 1.4年から +1500.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.4 年 → 2020年 22.0 年、+1500.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.1 分 → 2020年 5.0 分、+344.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示