【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の南海本線 (難波駅～みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて -26.6％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.8年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、住吉大社駅、七道駅、石津川駅、岸和田駅、羽倉崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石津川駅で昨年に比べ +58.9 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(石津川駅、住吉大社駅)は +56.4 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(住ノ江駅、樽井駅)は -43.5 ％(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.8 年 → 2020年 26.2 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.9 ％ → 2020年 60.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.3 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樽井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 87.8万/㎡ (7.2年/18.3㎡) | 76.7万/㎡ (11.0年/22.5㎡) | - |
| 新今宮駅 | - | - | 30.8万/㎡ (21.5年/25.0㎡) |
| 天下茶屋駅 | 34.5万/㎡ (18.5年/55.0㎡) | 25.5万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 30.3万/㎡ (25.9年/55.0㎡) |
| 岸里玉出駅 | - | 28.2万/㎡ (27.5年/92.5㎡) | - |
| 粉浜駅 | - | - | - |
| 住吉大社駅 | 28.3万/㎡ (19.5年/60.0㎡) | 18.4万/㎡ (36.3年/57.5㎡) | 7.5万/㎡ (49.5年/40.0㎡) |
| 住ノ江駅 | 20.0万/㎡ (37.5年/70.0㎡) | 41.4万/㎡ (7.0年/67.5㎡) | 36.9万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
| 七道駅 | 25.5万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 21.1万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 18.1万/㎡ (30.5年/67.5㎡) |
| 堺駅 | 23.5万/㎡ (27.1年/57.2㎡) | 21.8万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | 36.0万/㎡ (22.0年/53.9㎡) |
| 湊駅 | - | 2.3万/㎡ (46.5年/35.0㎡) | 7.0万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 石津川駅 | 18.8万/㎡ (41.5年/85.0㎡) | 11.8万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 諏訪ノ森駅 | - | 27.7万/㎡ (19.5年/72.5㎡) | 16.9万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
| 浜寺公園駅 | 30.5万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 35.4万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | - |
| 羽衣駅 | - | 55.0万/㎡ (5.7年/68.8㎡) | 36.0万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
| 高石駅 | 18.6万/㎡ (38.5年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 30.4万/㎡ (26.0年/67.5㎡) |
| 北助松駅 | 17.9万/㎡ (29.2年/73.3㎡) | 20.5万/㎡ (21.5年/71.7㎡) | 28.2万/㎡ (22.0年/72.5㎡) |
| 松ノ浜駅 | - | - | - |
| 泉大津駅 | 15.2万/㎡ (27.2年/61.7㎡) | 23.4万/㎡ (22.2年/73.3㎡) | 23.9万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 忠岡駅 | 14.3万/㎡ (26.2年/61.7㎡) | - | 13.7万/㎡ (23.0年/62.5㎡) |
| 春木駅 | - | 33.8万/㎡ (11.5年/65.0㎡) | 12.9万/㎡ (10.5年/65.0㎡) |
| 和泉大宮駅 | 10.5万/㎡ (35.5年/60.0㎡) | 16.1万/㎡ (34.0年/45.0㎡) | 11.0万/㎡ (35.0年/66.2㎡) |
| 岸和田駅 | 32.2万/㎡ (19.7年/75.0㎡) | 21.2万/㎡ (23.7年/65.0㎡) | 13.4万/㎡ (17.8年/122㎡) |
| 蛸地蔵駅 | - | 12.7万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 8.6万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 貝塚駅 | - | 9.0万/㎡ (28.3年/76.0㎡) | 12.2万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 二色浜駅 | - | 10.7万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 7.5万/㎡ (33.0年/55.0㎡) |
| 鶴原駅 | - | - | - |
| 井原里駅 | - | - | - |
| 泉佐野駅 | 19.2万/㎡ (26.3年/66.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.8年/68.8㎡) | 14.2万/㎡ (26.5年/100㎡) |
| 羽倉崎駅 | 13.2万/㎡ (27.5年/61.2㎡) | 10.2万/㎡ (31.9年/65.0㎡) | 14.2万/㎡ (24.4年/68.3㎡) |
| 吉見ノ里駅 | - | - | - |
| 岡田浦駅 | - | - | - |
| 樽井駅 | 8.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 12.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 13.9万/㎡ (26.0年/72.5㎡) |
| 尾崎駅 | 14.3万/㎡ (27.5年/67.5㎡) | 14.7万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | - |
| 鳥取ノ荘駅 | - | - | - |
| 淡輪駅 | 11.6万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | - | 8.9万/㎡ (31.5年/45.0㎡) |
| みさき公園駅 | - | - | 11.4万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石津川駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +58.9 ％)
石津川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +58.9％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 32.5年から +27.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 7.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.5 年 → 2020年 41.5 年、+27.7 ％と大きく増加)
住吉大社駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +53.9 ％)
住吉大社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.9％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 36.3年から -46.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 19.5 年、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 9.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
住ノ江駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -51.7 ％)
住ノ江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -51.7％( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 7.0年から +435.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.0 年 → 2020年 37.5 年、+435.5 ％と大きく増加)
樽井駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -35.2 ％)
樽井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.5年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.5 年 → 2020年 23.5 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示