大正区のマンション価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)でした。中古マンション相場は大正区における400件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 36.8 万円/㎡ (122万円/坪)
・平均築年数  22.6
・平均駅距離  12.5
・平均専有面積 56.2 ㎡ (17.0 坪)

このページでは「大正区」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

大正区 中古マンション価格相場

価格相場 36.8 万円/㎡ (122万円/坪)
・平均築年数  22.6
・平均駅距離  12.5
・平均専有面積 56.2 ㎡ (17.0 坪)

2020 年の大阪府 大阪市 大正区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.2 万円増(+20.1 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.7 % → 2020年 43.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 10.3 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 10.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 10.3 %)
掲載されている相場および推移は、400 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

大正区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
三軒家東2,111 万円38.2 万円/㎡215 件
三軒家西1,830 万円71.6 万円/㎡10 件
北恩加島1,095 万円17.9 万円/㎡26 件
北村1,639 万円21.6 万円/㎡34 件
南恩加島1,562 万円24.8 万円/㎡16 件
小林東1,150 万円18.0 万円/㎡21 件
平尾1,194 万円18.9 万円/㎡9 件
泉尾1,875 万円40.6 万円/㎡63 件
鶴町1,096 万円19.5 万円/㎡5 件

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『大正区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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大正区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大正区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「92件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

大正区 築年数に対する価格相場

大正区の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格71 万円/㎡100 %
築10年・残存価値51 万円/㎡71 %
築20年・残存価値36 万円/㎡50 %
築30年・残存価値27 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 大正区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大正区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

大正区の周辺環境

川で囲まれた区

大正区は大阪南部にあり区全域に渡って運河が多い区です。大阪市で一番人口が少ない区で、木津川の大正橋から区名が由来されたとされています。淀川と大和川からの三角州でできた地域で、水路が多い地域と言えます。区内は市街地中心の地区で、湾岸沿いは工場が多い地域です。1980年代から工場が撤退することになり、住宅地や商業施設が多くなっています。

鉄道は、JR大阪環状線、大阪市営地下鉄が走りますが区の最北部で区内の生活の足は、バスか車が中心になります。区外へのアクセスでは川を越える必要があり、特色がある橋や無料公営渡船が8か所あり利便性が高くなっています。

かつて伊丹空港に移転する前に木津川飛行場があり、大阪の主要な空港として利用されていました。

リトル沖縄

大正区には、沖縄出身者が多くいる一角があります。沖縄から職を求めて大阪に移り住んだ方が2世、3世ということで沖縄料理、沖縄の食材を取り扱っている店舗があります。沖縄を感じられる場所として人気のスポットです。区の25%の方が沖縄出身者とも言われているので、沖縄と関りが強い地域です。

大正区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大正区の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 大阪府 大阪市 大正区 泉尾
JR大阪環状線 大正駅 徒歩 9.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   550 万円    単価   10.0 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 大正区 泉尾
JR大阪環状線 大正駅 徒歩 9.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   870 万円    単価   15.8 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 大正区 泉尾
JR大阪環状線 大正駅 徒歩 10.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   18.3 万円/㎡

4. 大阪府 大阪市 大正区 三軒家東
JR大阪環状線 大正駅 徒歩 9.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・構造:SRC
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   26.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大正区 中古マンション価格相場の推移

大正区における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
大正区 中古マンション価格相場 推移 大正区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

大正区 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

大正区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、大正区における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.7 % → 2020年 43.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 10.3 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 10.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 10.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

大正区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
福島区 大開 (154) [エリア]1,500 万36.6 万/㎡28.5 年8 分50 ㎡
鶴見区 (35) [エリア]2,400 万36.0 万/㎡21.3 年9 分65 ㎡
都島区 都島中通 (40) [エリア]2,100 万37.8 万/㎡26.5 年9 分65 ㎡
東住吉区 南田辺 (77) [エリア]2,300 万35.4 万/㎡13.6 年9 分65 ㎡
鶴見区 鶴見 (258) [エリア]2,800 万38.3 万/㎡14.9 年9 分70 ㎡

大正区 近隣の物件

『大正区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プレサンスロジェ大正スクエア
大阪府 大阪市 大正区 千島 1丁目10
木津川駅
徒歩14分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
TOCCHI(トッチ)壱番館
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 2
大正駅
徒歩7分
10階建
鉄骨造 2017年
ミラージュパレス難波WEST
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1
大正駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Jクレスト・ドーム前
大阪府 大阪市 大正区 三軒家西 1
大正駅
徒歩2分
9階建
鉄骨造 2017年
EC難波WEST-SIDEIVザ・フォ
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1
大正駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エステムコート難波ウエストサイドIVザ・フォース
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1
大正駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エステムコート難波WEST-SIDEIVザ
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1
大正駅
徒歩4分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エステムコート難波ウエストサイド4ザフォース
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目12
大正駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレサンスロジェ大正三軒家東
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 2丁目8
大正駅
徒歩8分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ネバーランド北村
大阪府 大阪市 大正区 北村 2
大正駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
アクシリア大正泉尾
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 1
大正駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2016年
スプランディッド大阪ウエスト
大阪府 大阪市 大正区 三軒家西 3丁目4
大正駅
徒歩7分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
スプランティッド大阪WEST
大阪府 大阪市 大正区 三軒家西 3
大正駅
徒歩6分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラグゼ大正
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1
大正駅
徒歩3分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
スプランディッド大阪WEST
大阪府 大阪市 大正区 三軒家西 3
大正駅
徒歩10分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ワイズグリーンII
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 4
大正駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
エステージ難波WEST
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 2
大正駅
徒歩6分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
コージー千島
大阪府 大阪市 大正区 千島 3
大正駅
徒歩23分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アドバンス大阪ド-ム前アヴェニール
大阪府 大阪市 大正区 三軒家西 1
大正駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール
大阪府 大阪市 大正区 三軒家西 1丁目3-28
大正駅
徒歩3分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ドミール丸好
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 5
大正駅
徒歩10分
9階建
鉄筋コンクリート造 2015年
アーバン・ソレイユ
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 4
大正駅
徒歩7分
8階建
鉄骨造 2015年
マンション永楽
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 1
大正駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
CITYPALTAISHO
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1
大正駅
徒歩3分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
サン・ルミネ大正
大阪府 大阪市 大正区 三軒家西 1
大正駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
クラッシー
大阪府 大阪市 大正区 平尾 3
大正駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
KTIレジデンス大正
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 3
大正駅
徒歩10分
3階建
木造 2014年
グランフェール
大阪府 大阪市 大正区 三軒家西 2
大正駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
グランソレーユ三軒家
大阪府 大阪市 大正区 三軒家西 1
大正駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2014年
エクシア大正
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 5丁目4-1
大正駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グランアッシュ大正ステーションフロント
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1
大正駅
徒歩2分
15階建
鉄筋コンクリート造 2013年
グランアッシュ大正レジデンス
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 3丁目7-8
大正駅
徒歩14分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
プレミアムコート大正フロント
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目21
大正駅
徒歩4分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
プレサンスロジェ大正
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 4丁目3-5
大正駅
徒歩4分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
プレ・ボヌール
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 1
大正駅
徒歩8分
2階建
2部屋
木造 2012年
マーベラスIII
大阪府 大阪市 大正区 南恩加島 3
大正駅
徒歩3分
2階建
木造 2012年
レジデンス千島
大阪府 大阪市 大正区 千島 1
桜川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2012年
エフティーマンション
大阪府 大阪市 大正区 南恩加島 2
大正駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2012年
ATIRL(アティール)
大阪府 大阪市 大正区 三軒家西 1
大正駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 2011年
レオパレス香行苑1号
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1
大正駅
徒歩3分
4階建
14部屋
鉄骨造 2011年