大阪府の賃貸マンションの平均利回り

大阪府における賃貸マンションの平均利回りは3.14%です。想定される年間賃料は76.7万円(2,127円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,441万円です。

このページは、大阪府において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、大阪府における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

大阪府の平均利回り
年間賃料
想定取得価格
3.14 %
(表面利回り)
76.7万円
(平均値)
2,441万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
2,127 円/㎡
(平均値)
16.0
(平均値)
7.6
(平均値)
31.6
(平均値)

大阪府において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

大阪府における、駅からの距離が 7.6 分、占有面積が 31.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年97.3 万円3,497 万円2.78%
3 年96.4 万円3,411 万円2.83%
5 年94.5 万円3,244 万円2.91%
10 年89.6 万円2,855 万円3.14%
20 年79.0 万円2,204 万円3.58%
30 年67.2 万円1,721 万円3.91%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

大阪府における、築年数が 16.0 年、占有面積が 31.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分88.9 万円2,681 万円3.32%
3 分87.9 万円2,638 万円3.33%
5 分85.9 万円2,553 万円3.37%
10 分81.0 万円2,339 万円3.46%
20 分71.0 万円1,911 万円3.71%
30 分61.0 万円1,484 万円4.11%

大阪府 賃料収入の築年数推移

『大阪府』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

大阪府 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『大阪府』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

大阪府 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『大阪府』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。

大阪府 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『大阪府』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

大阪府 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


大阪府 エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
大阪市 3.58% 78.3万円 2,184万円
堺市 6.05% 66.9万円 1,106万円
岸和田市 7.07% 60.7万円 858万円
豊中市 4.81% 90.0万円 1,871万円
池田市 4.11% 74.4万円 1,813万円
吹田市 3.54% 91.4万円 2,580万円
泉大津市 5.12% 67.4万円 1,317万円
高槻市 4.47% 77.2万円 1,725万円
貝塚市 7.31% 60.4万円 826万円
守口市 8.39% 65.7万円 783万円
枚方市 7.96% 62.1万円 780万円
茨木市 5.09% 82.5万円 1,621万円
八尾市 5.62% 75.0万円 1,335万円
泉佐野市 5.81% 63.9万円 1,100万円
富田林市 7.86% 61.2万円 778万円
寝屋川市 7.23% 60.3万円 835万円
河内長野市 8.82% 59.2万円 671万円
松原市 6.45% 62.8万円 974万円
大東市 6.36% 61.8万円 972万円
和泉市 12.2% 62.3万円 512万円
箕面市 7.17% 73.5万円 1,025万円
柏原市 7.69% 61.2万円 796万円
羽曳野市 6.58% 59.2万円 899万円
門真市 5.77% 60.3万円 1,045万円
摂津市 5.51% 75.7万円 1,373万円
高石市 8.72% 67.0万円 768万円
藤井寺市 13.4% 62.5万円 467万円
東大阪市 5.79% 61.7万円 1,066万円
泉南市 7.8% 62.8万円 805万円
四條畷市 4.49% 57.8万円 1,288万円
交野市 4.6% 68.2万円 1,482万円
大阪狭山市 11.6% 61.6万円 532万円
阪南市 15.6% 62.7万円 402万円
三島郡 7.24% 79.5万円 1,098万円
豊能郡 -% 63.0万円 -
泉北郡 8.42% 63.6万円 756万円
泉南郡 6.07% 56.6万円 932万円

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