大阪市の 中古マンション 価格相場

2024年における大阪市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は60.7万円/㎡ (坪単価 200.6万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +5.7%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は大阪市における1,883件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大阪市の中古マンション相場
前年比
3,251 万円
+5.7
(+3.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.8
(平均値)
5.8
(平均値)
58.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大阪市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市 中古マンションの価格相場動向

大阪市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 大阪市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.7%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。

このグラフは、82,712件の大阪市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市 中古マンション価格相場 推移・動向 大阪市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

大阪市の中古マンション価格は、直近3年間で平均57.2万円/㎡に達し、大阪府全体の平均46.0万円/㎡よりも24.4%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

大阪府 大阪市における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
5.6
22.9
58.5
60.7
万円/㎡
+5.7%
1,883

2023
5.5
22.9
57.5
57.4
万円/㎡
+7.0%
13,787

2022
5.6
22.8
58.3
53.6
万円/㎡
+6.7%
13,278

2021
5.5
22.7
60.1
50.2
万円/㎡
-2.9%
12,310

2020
5.9
21.3
50.6
51.7
万円/㎡
+7.1%
3,669

2019
5.7
21.5
52.1
48.3
万円/㎡
+2.7%
3,417

2018
5.8
20.2
51.8
47.0
万円/㎡
+0.4%
3,060

2017
5.9
19.3
51.4
46.8
万円/㎡
+4.0%
3,058

2016
5.8
18.8
49.6
45.0
万円/㎡
+11.3%
3,175

2015
5.7
19.3
51.6
40.4
万円/㎡
+5.9%
2,989

2014
6.0
18.8
53.3
38.2
万円/㎡
+12.1%
2,811

2013
6.1
19.7
54.0
34.1
万円/㎡
+6.5%
2,771

2012
6.1
19.5
54.0
32.0
万円/㎡
-10.5%
2,454

2011
5.7
16.8
51.0
35.7
万円/㎡
+11.9%
2,674

2010
6.5
18.4
55.4
31.9
万円/㎡
-3.8%
2,646

2009
6.5
16.8
55.8
33.2
万円/㎡
-0.3%
2,331

2008
6.3
18.0
55.5
33.3
万円/㎡
-4.5%
1,932

2007
6.2
17.4
54.3
34.9
万円/㎡
+7.7%
1,863

2006
6.0
17.4
56.8
32.4
万円/㎡
+5.4%
1,901

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.2
25.5
64.9
48.4
万円/㎡
+4.6%
3,442

2023
7.2
25.4
64.5
46.3
万円/㎡
+6.9%
24,952

2022
7.2
25.0
65.5
43.3
万円/㎡
+7.6%
25,310

2021
7.3
24.6
66.5
40.2
万円/㎡
-4.3%
24,144

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

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大阪市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

大阪市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
豊中市 3,110 万円40.7 万円/㎡8,670 件+10.0%
(2024)
吹田市 3,079 万円41.3 万円/㎡9,757 件+5.3%
(2024)
守口市 2,553 万円36.2 万円/㎡1,649 件+4.9%
(2024)
門真市 1,891 万円28.5 万円/㎡892 件+11.0%
(2024)
松原市 1,588 万円22.5 万円/㎡905 件-6.0%
(2024)
大東市 2,230 万円31.5 万円/㎡790 件-18.8%
(2024)
摂津市 2,830 万円40.5 万円/㎡912 件-4.6%
(2024)
堺市 2,075 万円28.4 万円/㎡11,084 件-4.8%
(2024)
八尾市 2,289 万円32.5 万円/㎡2,207 件-9.8%
(2024)
東大阪市 1,872 万円27.3 万円/㎡4,477 件-4.7%
(2024)

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2023/12から2024/03までの期間に取引された「4950件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『大阪市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

大阪市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.74%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、大阪市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格100 万円/㎡100 %
築10年・残存価値76 万円/㎡76 %
築20年・残存価値57 万円/㎡57 %
築30年・残存価値43 万円/㎡43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 大阪市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

大阪市の周辺環境

政令指定都市で2番目の人口

大阪市は大阪府の県庁所在地があり、270万人が在住する全国の政令指定都市で2番目の人口を誇ります。区の面積は、最大人口の横浜市の約半分の広さです。大阪(大坂)の由来は、上町台地の北側にある大きな坂が由来です。明治時代に、「坂」と言う漢字は、「士に反る」ことで「武士の反乱」ということになることをおそれたためこざとへんの「阪」となったようです。

鉄道は、大阪駅を中心にしたネットワークで西日本最大の駅になります。駅につきもののエスカレータでは東京と異なる文化で、大阪では左を開けることが慣習です。これは、大阪万博のマナーが起源となっているようです。東京では、交通ルールをもとにしていることらしいですが、全国的にも東京と同様の慣習が多いため大阪独自と言えます。

大阪発祥のもの

大阪と言えば、会津屋(西成区)がたこ焼きが発祥です。昭和初期に牛スジを使ったラジオ焼きというものが元祖で、タコを使ったことでたこ焼きになりました。大阪では88%のお宅にたこ焼き機があると言われています。

現在ではほとんどの駅にある自動改札機は、最初に大阪で使用されました。現代では、ほとんどの駅でタッチ式の電子カードが利用できますが、その自動改札の仕組みとなる切符の改札をいち早く使用したのが大阪と言われています。今から約50年前に導入され全国的に普及しました。

カップ麺、レトルトカレーも大阪に本社がある企業が発祥です。お手軽に食べられることで、世界的にも食生活で利用されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

大阪市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.8 % → 2024年 18.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 19.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 % → 2024年 32.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 % → 2024年 35.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市のエリアごとの中古マンション相場

このセクションでは、「大阪市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市のエリアごとの中古マンション相場 大阪市のエリアごとの中古マンション相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
大阪市都島区2,913 万円
(複数年平均)
51.2 万円/㎡
(2024年)
4,038 件
(2024年)
+0.2%
(2024)
大阪市福島区3,848 万円
(複数年平均)
71.5 万円/㎡
(2024年)
3,951 件
(2024年)
+4.4%
(2024)
大阪市此花区2,651 万円
(複数年平均)
37.9 万円/㎡
(2024年)
1,191 件
(2024年)
-2.3%
(2024)
大阪市西区3,482 万円
(複数年平均)
71.4 万円/㎡
(2024年)
7,270 件
(2024年)
+5.7%
(2024)
大阪市港区2,532 万円
(複数年平均)
44.6 万円/㎡
(2024年)
2,037 件
(2024年)
-0.5%
(2024)
大阪市大正区1,961 万円
(複数年平均)
37.1 万円/㎡
(2024年)
763 件
(2024年)
-0.3%
(2024)
大阪市天王寺区3,848 万円
(複数年平均)
67.1 万円/㎡
(2024年)
3,955 件
(2024年)
+5.0%
(2024)
大阪市浪速区2,590 万円
(複数年平均)
72.2 万円/㎡
(2024年)
3,334 件
(2024年)
+4.4%
(2024)
大阪市西淀川区1,931 万円
(複数年平均)
37.8 万円/㎡
(2024年)
2,308 件
(2024年)
+3.6%
(2024)
大阪市東淀川区1,712 万円
(複数年平均)
40.9 万円/㎡
(2024年)
3,000 件
(2024年)
+2.8%
(2024)
大阪市東成区2,367 万円
(複数年平均)
53.5 万円/㎡
(2024年)
1,809 件
(2024年)
+3.4%
(2024)
大阪市生野区1,574 万円
(複数年平均)
31.2 万円/㎡
(2024年)
683 件
(2024年)
-7.7%
(2024)
大阪市旭区2,115 万円
(複数年平均)
37.9 万円/㎡
(2024年)
1,454 件
(2024年)
+7.4%
(2024)
大阪市城東区2,684 万円
(複数年平均)
45.7 万円/㎡
(2024年)
4,487 件
(2024年)
+2.7%
(2024)
大阪市阿倍野区3,527 万円
(複数年平均)
55.0 万円/㎡
(2024年)
2,966 件
(2024年)
-3.5%
(2024)
大阪市住吉区2,573 万円
(複数年平均)
39.4 万円/㎡
(2024年)
1,746 件
(2024年)
+0.6%
(2024)
大阪市東住吉区2,225 万円
(複数年平均)
48.8 万円/㎡
(2024年)
1,443 件
(2024年)
+25.3%
(2024)
大阪市西成区1,798 万円
(複数年平均)
31.3 万円/㎡
(2024年)
668 件
(2024年)
-2.5%
(2024)
大阪市淀川区2,047 万円
(複数年平均)
43.7 万円/㎡
(2024年)
7,981 件
(2024年)
+2.3%
(2024)
大阪市鶴見区3,021 万円
(複数年平均)
40.4 万円/㎡
(2024年)
1,884 件
(2024年)
-3.5%
(2024)
大阪市住之江区1,856 万円
(複数年平均)
28.6 万円/㎡
(2024年)
2,694 件
(2024年)
+6.4%
(2024)
大阪市平野区1,944 万円
(複数年平均)
30.3 万円/㎡
(2024年)
1,807 件
(2024年)
+5.9%
(2024)
大阪市北区4,429 万円
(複数年平均)
88.1 万円/㎡
(2024年)
10,430 件
(2024年)
+13.1%
(2024)
大阪市中央区3,898 万円
(複数年平均)
77.9 万円/㎡
(2024年)
10,813 件
(2024年)
+4.4%
(2024)

大阪市の取引データを調べる

大阪市における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 82,712件中)

1. 大阪府 大阪市 西区 南堀江
大阪千日前線 西長堀駅 徒歩 5.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   61.5 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 西区 南堀江
大阪千日前線 西長堀駅 徒歩 5.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   61.5 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 大正区 三軒家東
JR大阪環状線 大正駅 徒歩 5.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.2 万円/㎡

4. 大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄
阪急京都本線 上新庄駅 徒歩 5.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   10.0 万円/㎡

5. 大阪府 大阪市 旭区 大宮
大阪谷町線 千林大宮駅 徒歩 5.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC、RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

6. 大阪府 大阪市 旭区 大宮
大阪谷町線 千林大宮駅 徒歩 5.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC、RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   25.0 万円/㎡

7. 大阪府 大阪市 旭区 清水
京阪本線 千林駅 徒歩 5.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

8. 大阪府 大阪市 北区 菅原町
大阪堺筋線 南森町駅 徒歩 5.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   5,500万円    単価   78.6 万円/㎡

9. 大阪府 大阪市 北区 菅原町
大阪堺筋線 南森町駅 徒歩 5.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   5,500万円    単価   78.6 万円/㎡

10. 大阪府 大阪市 中央区 高津
大阪千日前線 谷町九丁目駅 徒歩 5.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   55.7 万円/㎡

11. 大阪府 大阪市 中央区 高津
大阪千日前線 谷町九丁目駅 徒歩 5.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   55.7 万円/㎡

12. 大阪府 大阪市 中央区 瓦町
京阪本線 北浜駅 徒歩 5.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   5,700万円    単価   81.4 万円/㎡

13. 大阪府 大阪市 西淀川区 姫里
阪神本線 姫島駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   38.3 万円/㎡

14. 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲
JR大阪環状線 野田駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   55.7 万円/㎡

15. 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲
JR大阪環状線 野田駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   55.7 万円/㎡

16. 大阪府 大阪市 此花区 梅香
阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   32.3 万円/㎡

17. 大阪府 大阪市 此花区 梅香
阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   32.3 万円/㎡

18. 大阪府 大阪市 西区 九条南
大阪長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   36.9 万円/㎡

19. 大阪府 大阪市 西区 九条南
大阪長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   35.0 万円/㎡

20. 大阪府 大阪市 生野区 桃谷
JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   25.7 万円/㎡

21. 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南
近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   43.1 万円/㎡

22. 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町
近鉄南大阪線 大阪阿部野橋駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   4,300万円    単価   66.2 万円/㎡

23. 大阪府 大阪市 住吉区 清水丘
阪堺電軌阪堺線 我孫子道駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.4 万円/㎡

24. 大阪府 大阪市 淀川区 西中島
大阪御堂筋線 西中島南方駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   46.2 万円/㎡

25. 大阪府 大阪市 中央区 南船場
大阪堺筋線 長堀橋駅 徒歩 5.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   5,200万円    単価   74.3 万円/㎡

26. 大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島
JR東西線 御幣島駅 徒歩 5.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.7 万円/㎡

27. 大阪府 大阪市 西区 立売堀
大阪中央線 阿波座駅 徒歩 5.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   4,100万円    単価   58.6 万円/㎡

28. 大阪府 大阪市 西区 立売堀
大阪中央線 阿波座駅 徒歩 5.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   4,100万円    単価   58.6 万円/㎡

29. 大阪府 大阪市 西区 立売堀
大阪中央線 阿波座駅 徒歩 5.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   3,200万円    単価   53.3 万円/㎡

30. 大阪府 大阪市 西区 九条南
大阪長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎駅 徒歩 5.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   3,400万円    単価   48.6 万円/㎡

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大阪市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市中央区 東平 (111) [エリア]3,587 万55.8 万/㎡22.8 年6 分65 ㎡
大阪市中央区 瓦屋町 (282) [エリア]2,924 万57.0 万/㎡22.0 年5 分54 ㎡
大阪市天王寺区 上之宮町 (55) [エリア]4,353 万57.3 万/㎡25.8 年6 分66 ㎡
大阪市福島区 玉川 (465) [エリア]3,261 万55.0 万/㎡26.1 年5 分61 ㎡
大阪 大阪谷町線 (18,527) [沿線・駅]3,389 万56.4 万/㎡23.2 年5 分60 ㎡
阪神 (6,653) [沿線・駅]3,116 万56.4 万/㎡20.8 年6 分56 ㎡
大阪千日前線 日本橋駅 (430) [沿線・駅]2,617 万55.6 万/㎡19.1 年6 分47 ㎡
大阪堺筋線 日本橋駅 (430) [沿線・駅]2,617 万55.6 万/㎡19.1 年6 分47 ㎡
JR JR東西線 (4,192) [沿線・駅]3,236 万55.6 万/㎡22.2 年5 分58 ㎡

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ブランズタワー梅田ノース
大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目16
中津駅
徒歩1分
50階建
653部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
ザファインタワー梅田豊崎
大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目18
中津駅
徒歩1分
45階建
312部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 /免震/制振/耐震構造 2019年
北浜ミッドタワー
大阪府 大阪市 中央区 北浜 2丁目2
北浜駅
徒歩2分
43階建
311部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
グランドメゾン新梅田タワー
大阪府 大阪市 北区 大淀南 2丁目1
福島駅
徒歩7分
39階建
297部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2019年
クレヴィアタワー大阪本町
大阪府 大阪市 中央区 瓦町 3丁目1
本町駅
徒歩6分
30階建
181部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2019年
シティタワー東梅田パークフロント
大阪府 大阪市 北区 野崎町 1
扇町駅
徒歩5分
30階建
490部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2019年
ウエリス相川駅前
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 1丁目6
相川駅
徒歩1分
11階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プラウド南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目19
桜川駅
徒歩6分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンス
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8
都島駅
徒歩8分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ都島本通イーストレジデンス
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8
都島駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 2丁目18
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目4
森ノ宮駅
徒歩6分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
パークホームズ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 烏ケ辻 2丁目12
桃谷駅
徒歩8分
13階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
グランドメゾン天王寺上之宮町
大阪府 大阪市 天王寺区 上之宮町 7
大阪上本町駅
徒歩8分
14階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目6
大阪阿部野橋駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ関目高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 1丁目4
関目高殿駅
徒歩17分
14階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
パークリュクス大阪天満
大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目17
天満橋駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ高津公園
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 3丁目2-4
本町駅
徒歩5分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目9
野江内代駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
富士林プラザ13番館
大阪府 大阪市 浪速区 浪速東 1丁目10
芦原橋駅
徒歩2分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
グランアッシュ弁天町ベイシス
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目16
朝潮橋駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
パークリュクス大阪京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目9
肥後橋駅
徒歩9分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
パークナード阿倍野天王寺町南リアン
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目6
河堀口駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
パークナード阿倍野播磨町
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目24
西田辺駅
徒歩7分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ブランズ北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目8
西長堀駅
徒歩2分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ梅田
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目7
中津駅
徒歩5分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
カサーレマークスクエア
大阪府 大阪市 東成区 中本 5丁目23
緑橋駅
徒歩5分
15階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
グランドパレス上新庄小松
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目16
瑞光四丁目駅
徒歩8分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ジオ天六ツインタワーズ
大阪府 大阪市 北区 長柄西 1丁目3
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
23階建
358部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
大阪府 大阪市 中央区 久太郎町 1丁目
堺筋本町駅
徒歩2分
30階建
337部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2018年
プレミストタワー大阪新町ローレルコート
大阪府 大阪市 西区 新町 2丁目5
西大橋駅
徒歩2分
38階建
298部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2018年
プレミスト靱本町
大阪府 大阪市 西区 靱本町 1丁目19
本町駅
徒歩4分
19階建
88部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 /免震/制振/耐震構造 2018年
リビオ大今里南
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 6丁目15
新深江駅
徒歩5分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ルネグラン四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目5
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ヴェリテ弁天町エアリー
大阪府 大阪市 港区 波除 1丁目2
弁天町駅
徒歩9分
12階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ヴェリテ弁天町ブライト
大阪府 大阪市 港区 波除 1丁目5
弁天町駅
徒歩9分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
エステムコートディアシティ
大阪府 大阪市 西区 九条南 3丁目20
九条駅
徒歩3分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ザパークハウス大手前タワーレジデンス
大阪府 大阪市 中央区 糸屋町 2丁目4
谷町四丁目駅
徒歩8分
19階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
グランドメゾン上町台テラス
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目4
谷町九丁目駅
徒歩6分
19階建
88部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年

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人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大阪市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.7%)すると予測されています。 大阪市における2020年から2035年までの人口減少(-3.7%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大阪市 $kind_labe人口推移 大阪市における人口推移・動向を調べることができます

大阪市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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