「JR神戸線」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜34.7万円/㎡、114.7万円/坪の記事を掲載しています。

「JR神戸線」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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JR神戸線 中古マンション価格相場

平均相場 2,030.1 万円
  (34.7 万円/㎡、114.7 万円/坪)
・平均築年数  21.4
・平均駅距離  11.9
・平均専有面積 61.2 ㎡(18.5 坪)

2019 年の兵庫県 JR JR神戸線における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 111.9 万円(単位平方メートル当たり 33.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 12.3 万円減(-9.9 %)と弱含みに推移。売買数は 374 件(1年前に比べて 305 件減(-44.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.3 年(昨年 21.7 年から +7.4 %増)。平均専有面積は 18.8 坪(昨年 18.3 坪から +2.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 11.3 分 → 2019年 12.4 分、+10.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 46.1 % → 2019年 52.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 9.1 %)
掲載されている相場および推移は、10,321 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR神戸線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
尼崎駅2,299 万円116 万円/坪
立花駅1,560 万円87 万円/坪
甲子園口駅2,814 万円131 万円/坪
西宮駅2,529 万円127 万円/坪
さくら夙川駅2,683 万円127 万円/坪
芦屋駅2,832 万円128 万円/坪
甲南山手駅2,612 万円130 万円/坪
摂津本山駅3,543 万円162 万円/坪
住吉駅3,953 万円170 万円/坪
六甲道駅2,612 万円149 万円/坪
摩耶駅2,210 万円126 万円/坪
灘駅2,003 万円152 万円/坪
三ノ宮駅2,160 万円180 万円/坪
元町駅2,957 万円190 万円/坪
神戸駅1,934 万円165 万円/坪
兵庫駅1,369 万円131 万円/坪
新長田駅1,662 万円103 万円/坪
鷹取駅2,090 万円106 万円/坪
須磨海浜公園駅2,245 万円109 万円/坪
須磨駅1,208 万円57 万円/坪
塩屋駅1,059 万円50 万円/坪
垂水駅1,728 万円77 万円/坪
舞子駅1,556 万円69 万円/坪
朝霧駅753 万円36 万円/坪
明石駅1,658 万円81 万円/坪
西明石駅1,502 万円75 万円/坪
大久保駅1,906 万円84 万円/坪
魚住駅919 万円47 万円/坪
土山駅770 万円39 万円/坪
東加古川駅1,149 万円54 万円/坪
加古川駅1,174 万円58 万円/坪
宝殿駅1,147 万円55 万円/坪
御着駅635 万円34 万円/坪
東姫路駅2,000 万円110 万円/坪
姫路駅1,545 万円76 万円/坪

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『JR神戸線』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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JR神戸線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR神戸線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「10321件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「2554件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンション 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認から気軽に利用してみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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築年数に対する価格相場

JR神戸線の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格214 万円/坪100 %
築10年・残存価値160 万円/坪75 %
築20年・残存価値118 万円/坪55 %
築30年・残存価値87 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR神戸線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR神戸線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

JR神戸線のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR神戸線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「10321件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「2554件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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JR神戸線の周辺環境

JR神戸線は、高速運転で、私鉄よりサービス向上

JR神戸線は、JR東海道線の大阪駅から神戸駅の間と山陽本線の神戸駅から姫路駅までを指します。JR福知山線と尼崎駅まで線路を共有し、JR東西線・片町線への乗り入れ運転も行っています。

阪急神戸線、阪神本線と並走する区間で所用時間はJRが短く、運賃が高い傾向にあります。

大阪駅から三ノ宮駅まで新快速で最短20分、姫路駅は最短60分と言う高速運転で、私鉄よりサービス利便性で優位に立っています。

著名神社が多く、ご利益があふれている???

沿線には、生田神社、西宮神社、湊川神社、神戸北野天満神社など、著名な神社が多い路線です。初詣や人生の節目でご利益に授かりたいときに訪れる方が多くいらっしゃいます。

西宮神社は、一番乗りした人が福男として選ばれる「開門神事」が行われます。開門と同時に230メートルを猛ダッシュする儀式ですが、江戸時代に突発的に始まったとされ、全国的にも話題になり神社の知名度を上げた儀式です。副賞は、米俵1俵などがもらえるようです。

兵庫県最大の前方後円墳

垂水駅の近くの明石海峡沿いに、五色塚古墳があります。兵庫県最大の前方後円墳で、千壺古墳とも言われる古墳です。古墳時代に造られたもので、埋葬者不詳ですが、ヤマト王国の権力者とも言われています。古墳頂上にも行ける古墳で、明石海峡、明石海峡大橋が見渡せる場所になります。

墳丘には2,200個の埴輪が埋められていていたようですが、復元工事によりレプリカが置かれています。

この西側には、小壺古墳があります。規模は小さいでエスが、円墳があり下段直径70メートル、上段43メートルで兵庫県2番目の大きさになります。

100万ドルの夜景スポット

神戸は100万ドルの夜景として、六甲山が観光スポットになっています。容易にアクセスできる場所で、JR三ノ宮駅南側の「神戸市役所1号館展望ロビー」があります。24階、地上100メートルの高さから神戸の夜景が見られます。無料で22時まで入場できるので夜景が見渡せるスポットとして人気です。東西南北違った趣がありレストランで、窓に向いた座席なので夜景を見ながら食事がいただけます。ランチ、ディナーで座席予約、宴会もできるので、おしゃれな場所であり人気です。

JR神戸線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR神戸線の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 9.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成18年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   76.3 万円/坪

2. 兵庫県 明石市 相生町 JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   76.3 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 JR神戸線 摂津本山駅 徒歩 9.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:60 m2 ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   115.7 万円/坪

4. 兵庫県 西宮市 染殿町 JR神戸線 西宮駅 徒歩 9.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   115.7 万円/坪

5. 兵庫県 姫路市 忍町 JR姫新線 姫路駅 徒歩 9.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   70.8 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 JR和田岬線 兵庫駅 徒歩 9.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成18年第2四半期)

売買価格   750 万円    坪単価   41.3 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 JR神戸線 六甲道駅 徒歩 9.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   113.3 万円/坪

8. 兵庫県 明石市 魚住町 JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   820 万円    坪単価   41.7 万円/坪

9. 兵庫県 明石市 魚住町 JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   51.9 万円/坪

10. 兵庫県 明石市 魚住町 JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   790 万円    坪単価   37.3 万円/坪

11. 兵庫県 明石市 魚住町 JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   580 万円    坪単価   32.0 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 JR神戸線 芦屋駅 徒歩 9.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   117.0 万円/坪

13. 兵庫県 西宮市 末広町 JR神戸線 西宮駅 徒歩 9.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   127.5 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 JR神戸線 朝霧駅 徒歩 9.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   350 万円    坪単価   19.3 万円/坪

15. 兵庫県 加古川市 平岡町新在家 JR神戸線 東加古川駅 徒歩 9.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   28.3 万円/坪

16. 兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 JR神戸線 灘駅 徒歩 9.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   104.7 万円/坪

17. 兵庫県 明石市 魚住町 JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   660 万円    坪単価   36.4 万円/坪

18. 兵庫県 明石市 大久保町 JR神戸線 大久保駅 徒歩 9.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   850 万円    坪単価   43.2 万円/坪

19. 兵庫県 神戸市 灘区 大和町 JR神戸線 六甲道駅 徒歩 9.0分)
・築:20.9 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   85.0 万円/坪

20. 兵庫県 明石市 魚住町 JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   54.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

JR神戸線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR神戸線 中古マンション価格相場 推移 JR神戸線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

JR神戸線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 11.3 分 → 2019年 12.4 分、+10.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 46.1 % → 2019年 52.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 9.1 %)
以下のテーブルは、JR神戸線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

JR神戸線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR神戸線 芦屋駅 (1,063) [沿線・駅]2,600 万123.4 万/坪23.4 年13 分70 m2
JR神戸線 西宮駅 (582) [沿線・駅]2,500 万127.5 万/坪18.0 年9 分70 m2
JR (13,094) [沿線・駅]1,700 万101.7 万/坪20.0 年9 分65 m2
JR福知山線 中山寺駅 (108) [沿線・駅]2,300 万100.4 万/坪19.1 年10 分65 m2
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JR神戸線 近隣の物件

『JR神戸線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ステラハウス34
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1
武庫之荘駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造 2017年
レボワオカモト
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1
岡本駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄骨造 2017年
プラウドタワー
兵庫県 明石市 大明石町 1
明石駅
徒歩1分
34階建
鉄筋コンクリート造 2017年
パークビュー王子駅前
兵庫県 神戸市 灘区 王子町 1
王子公園駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
マウントック・リノ
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8
上沢駅
徒歩1分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ブロッサムズ・スクエア
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ウィルディコート
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
ウィルディコートI
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
クレヴィア夙川松下町
兵庫県 西宮市 松下町 2-10
香櫨園駅
徒歩1分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ミントコート魚住
兵庫県 明石市 魚住町 錦が丘 3
魚住駅
徒歩1分
6階建
17部屋
鉄骨造 2016年
カサモデルノ
兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 1
高速神戸駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2016年
VistaGrandeHigashinada
兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4
深江駅
徒歩1分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アリビオ立花II
兵庫県 尼崎市 立花町 1
立花駅
徒歩1分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ラフォルテ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園五番町
甲子園口駅
徒歩1分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
Dream曽根駅前
兵庫県 高砂市 阿弥陀 1
曽根駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
アリコヴェール和上
兵庫県 西宮市 和上町 1-5
西宮駅
徒歩1分
4階建
9部屋
鉄骨造 2015年
ビアンカ元町
兵庫県 神戸市 中央区 元町 通 1-14-6
元町駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2015年
BEREO英賀保駅前
兵庫県 姫路市 飾磨区 英賀保駅前町
英賀保駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
オーキッドヴィラ
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町 3-4-35
魚崎駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
ソリューション甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園口北町
甲子園口駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 2014年
HMレジデンス
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 8
大開駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2014年
エイチエムレジデンス(HMレジデンス)
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 8
大開駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2014年
リバーレイン
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3
舞子駅
徒歩1分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
エスポワール灘(岩屋北町)
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 7
灘駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2013年
サニープレイス住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1-1-4
住吉駅
徒歩1分
5階建
11部屋
鉄骨造 2013年
シティフラット六甲道II
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4
新在家駅
徒歩1分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
フォアクレージュ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2
御影駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ワコーレヴィータ下沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8
上沢駅
徒歩1分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
マイスター御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 1
御影駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2013年
H・Cフラッツ月見山II
兵庫県 神戸市 須磨区 月見山本町 2
月見山駅
徒歩1分
3階建
木造 2013年
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ
兵庫県 神戸市 須磨区 天神町 5丁目 3-10
須磨寺駅
徒歩1分
13階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
サンヴィラ24
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋
明石駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
岡本香梅館
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1-4-2
摂津本山駅
徒歩1分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
BaronGarden武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1
武庫之荘駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
プラウドタワー神戸県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通4丁目 5-1
県庁前駅
徒歩1分
28階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
カーサリブレ芦屋
兵庫県 芦屋市 春日町
打出駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
メインステージ芦屋
兵庫県 芦屋市 春日町
打出駅
徒歩1分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
アザレア
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ガーベラ北神戸
兵庫県 神戸市 北区 谷上西町
三ノ宮駅
徒歩1分
3階建
15部屋
軽量鉄骨造 2011年
コーポ・サカシタD棟
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋
明石駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2011年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR神戸線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)