「江坂駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「江坂駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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江坂駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『江坂駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「501件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「117件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

江坂駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,196.0 万円
  (39.9 万円/㎡、131.8 万円/坪)
・平均築年数  24.1
・平均駅距離  7.9
・平均専有面積 58.3 ㎡(17.6 坪)

2018 年の大阪府 北大阪急行 江坂駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 160.3 万円(単位平方メートル当たり 48.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 57.6 万円増(+56.1 %)と大幅に上昇。売買数は 39 件(1年前に比べて 34 件増(+680.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.2 年(昨年 35.7 年から -35.0 %減)。平均専有面積は 17.1 坪(昨年 18.2 坪から -6.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 35.7 年 → 2018年 23.2 年、-35.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 80.0 % → 2018年 51.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 6.4 分 → 2018年 7.2 分、+11.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 60.0 % → 2018年 25.6 %)
掲載されている相場および推移は、501 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

江坂駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
広芝町3,500 万円193 万円/坪江坂駅8 分
江坂町2,400 万円122 万円/坪江坂駅6 分
江の木町1,800 万円92 万円/坪江坂駅7 分
広芝町3,200 万円163 万円/坪江坂駅6 分
広芝町3,200 万円163 万円/坪江坂駅6 分
垂水町2,400 万円159 万円/坪江坂駅6 分
江の木町2,600 万円132 万円/坪江坂駅7 分
江坂町2,800 万円154 万円/坪江坂駅7 分
江坂町2,400 万円132 万円/坪江坂駅8 分
広芝町2,600 万円123 万円/坪江坂駅6 分
垂水町2,400 万円159 万円/坪江坂駅8 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

江坂駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格288 万円/坪100 %
築10年・残存価値188 万円/坪65 %
築20年・残存価値121 万円/坪42 %
築30年・残存価値86 万円/坪30 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 江坂駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に江坂駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

江坂駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『江坂駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「501件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「117件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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江坂駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、江坂駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 吹田市 広芝町 北大阪急行 江坂駅 徒歩 8.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   3,500 万円    坪単価   192.8 万円/坪

2. 大阪府 吹田市 江坂町 北大阪急行 江坂駅 徒歩 6.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   122.1 万円/坪

3. 大阪府 吹田市 江の木町 北大阪急行 江坂駅 徒歩 7.0分)
・築:21.9 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   91.5 万円/坪

4. 大阪府 吹田市 広芝町 北大阪急行 江坂駅 徒歩 6.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   162.7 万円/坪

5. 大阪府 吹田市 広芝町 北大阪急行 江坂駅 徒歩 6.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   162.7 万円/坪

6. 大阪府 吹田市 垂水町 北大阪急行 江坂駅 徒歩 6.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   158.7 万円/坪

7. 大阪府 吹田市 江の木町 北大阪急行 江坂駅 徒歩 7.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   132.2 万円/坪

8. 大阪府 吹田市 江坂町 北大阪急行 江坂駅 徒歩 7.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   154.3 万円/坪

9. 大阪府 吹田市 江坂町 北大阪急行 江坂駅 徒歩 8.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   132.2 万円/坪

10. 大阪府 吹田市 広芝町 北大阪急行 江坂駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   122.8 万円/坪

11. 大阪府 吹田市 垂水町 北大阪急行 江坂駅 徒歩 8.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   158.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

江坂駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



江坂駅 中古マンション価格相場 推移 江坂駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

江坂駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 35.7 年 → 2018年 23.2 年、-35.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 80.0 % → 2018年 51.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 6.4 分 → 2018年 7.2 分、+11.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 60.0 % → 2018年 25.6 %)
以下のテーブルは、江坂駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

江坂駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
北大阪急行 千里中央駅 (968) [沿線・駅]2,900 万125.6 万/坪17.6 年15 分75 m2
その他 北大阪急行 (2,622) [沿線・駅]2,300 万105.8 万/坪24.0 年11 分70 m2
北大阪急行 緑地公園駅 (453) [沿線・駅]2,000 万100.7 万/坪32.5 年9 分70 m2
北大阪急行 桃山台駅 (700) [沿線・駅]1,900 万86.8 万/坪27.9 年15 分70 m2
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江坂駅 近隣の物件

『江坂駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ノワ・アコルデ
大阪府 豊中市 服部本町 2-5-24
江坂駅
徒歩1分
3階建
14部屋
鉄骨造 1988年
池上ビル
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 1976年
ノルデンハイム江坂アネックス
大阪府 吹田市 広芝町
江坂駅
徒歩2分
12階建
鉄筋コンクリート造 2013年
オリエンタル江坂
大阪府 吹田市 広芝町
江坂駅
徒歩2分
13階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
SERENiTE江坂壱番館
大阪府 吹田市 江坂町 1
江坂駅
徒歩2分
15階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
W.O.BESAKA
大阪府 吹田市 江坂町 1
江坂駅
徒歩2分
11階建
鉄筋コンクリート造 2007年
プロパレス江坂公園ロマネスタ
大阪府 吹田市 江坂町 1丁目 17-12
江坂駅
徒歩2分
12階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
フォレステージュ江坂公園
大阪府 吹田市 江坂町 1
江坂駅
徒歩2分
15階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
ハイムタケダT-9
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩2分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
E-PLACE
大阪府 吹田市 江坂町 1
江坂駅
徒歩2分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
ハシモトエージェンシービルI
大阪府 吹田市 江坂町 1
江坂駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ルネ江坂駅前
大阪府 吹田市 江坂町 1丁目 13-38
江坂駅
徒歩2分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
赤いマンション江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩2分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
サンマンション江坂
大阪府 吹田市 豊津町 1-14
江坂駅
徒歩2分
12階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
ニプシーハウス
大阪府 吹田市 江坂町 1
江坂駅
徒歩2分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
東栄物産ビル17
大阪府 吹田市 広芝町
江坂駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 1981年
ライオンズマンション第3江坂
大阪府 吹田市 広芝町 9-31
江坂駅
徒歩2分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
江坂パークビル
大阪府 吹田市 江坂町 1-18-18
江坂駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1979年
西浦ビル
大阪府 吹田市 豊津町 1-11
江坂駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 1979年
内田ロイヤルハイツ
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 1979年
第2山本マンション
大阪府 吹田市 広芝町
江坂駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1977年
アカツキハイツ
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩2分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
松籟マンション
大阪府 吹田市 江の木町
江坂駅
徒歩2分
11階建
鉄筋コンクリート造 1975年
グランセジュール江坂
大阪府 吹田市 広芝町
江坂駅
徒歩3分
14階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アーバネックス江坂広芝
大阪府 吹田市 広芝町
江坂駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
FerioAPM
大阪府 吹田市 垂水町 3
江坂駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クレヴィアリグゼ江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩3分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
S-RESIDENCE江坂
大阪府 吹田市 広芝町
江坂駅
徒歩3分
14階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
レジディア江坂II
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩3分
15階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
セイル江坂公園
大阪府 吹田市 江坂町 1
江坂駅
徒歩3分
11階建
鉄筋コンクリート造 2014年
江坂アパートメント
大阪府 吹田市 江坂町 1
江坂駅
徒歩3分
9階建
鉄筋コンクリート造 2009年
アスール江坂3rd
大阪府 吹田市 江坂町 1
江坂駅
徒歩3分
15階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
プライムア-バン江坂III
大阪府 吹田市 広芝町
江坂駅
徒歩3分
15階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ベルヴィ江坂公園
大阪府 吹田市 江坂町 1
江坂駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
フレアコート江坂
大阪府 吹田市 江の木町
江坂駅
徒歩3分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
グレンパーク江坂II
大阪府 吹田市 江の木町
江坂駅
徒歩3分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
レジディア江坂
大阪府 吹田市 江坂町 1
江坂駅
徒歩3分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ノルデンハイム江坂
大阪府 吹田市 広芝町
江坂駅
徒歩3分
12階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
第16関根マンション
大阪府 吹田市 江坂町 1-11-11
江坂駅
徒歩3分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ESAKAEST24
大阪府 吹田市 垂水町 3
江坂駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「江坂駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)