「阪堺電軌阪堺線」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜37.5万円/㎡、124.0万円/坪の記事を掲載しています。

「阪堺電軌阪堺線」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

阪堺電軌阪堺線 中古マンション価格相場

平均相場 1,481.5 万円
  (37.5 万円/㎡、124.0 万円/坪)
・平均築年数  20.1
・平均駅距離  3.7
・平均専有面積 45.7 ㎡(13.8 坪)

2019 年の大阪府 阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 113.1 万円(単位平方メートル当たり 34.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.8 万円増(+8.5 %)と堅調に推移。売買数は 13 件(1年前に比べて 3 件増(+30.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.0 年(昨年 24.4 年から -5.7 %減)。平均専有面積は 17.6 坪(昨年 16.9 坪から +3.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.4 分、-15.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 46.2 %)
掲載されている相場および推移は、364 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

阪堺電軌阪堺線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
恵美須町駅1,223 万円166 万円/坪
今船駅907 万円50 万円/坪
松田町駅1,023 万円59 万円/坪
北天下茶屋駅2,014 万円108 万円/坪
聖天坂駅3,117 万円123 万円/坪
天神ノ森駅1,840 万円82 万円/坪
東玉出駅1,780 万円83 万円/坪
塚西駅1,237 万円63 万円/坪
東粉浜駅775 万円51 万円/坪
住吉駅2,257 万円107 万円/坪
細井川駅2,300 万円109 万円/坪
安立町駅548 万円64 万円/坪
我孫子道駅1,428 万円76 万円/坪
花田口駅1,300 万円61 万円/坪
宿院駅880 万円48 万円/坪
石津北駅1,428 万円67 万円/坪

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『阪堺電軌阪堺線』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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阪堺電軌阪堺線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『阪堺電軌阪堺線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「364件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「48件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンション 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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築年数に対する価格相場

阪堺電軌阪堺線の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格291 万円/坪100 %
築10年・残存価値171 万円/坪59 %
築20年・残存価値97 万円/坪33 %
築30年・残存価値69 万円/坪24 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 阪堺電軌阪堺線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に阪堺電軌阪堺線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

阪堺電軌阪堺線のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『阪堺電軌阪堺線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「364件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「48件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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阪堺電軌阪堺線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、阪堺電軌阪堺線の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅 徒歩 4.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   101.7 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 阪堺電軌阪堺線 松田町駅 徒歩 4.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   55.1 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 住吉区 清水丘 阪堺電軌阪堺線 我孫子道駅 徒歩 4.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成17年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   66.1 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 阪堺電軌阪堺線 松田町駅 徒歩 4.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   66.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

阪堺電軌阪堺線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



阪堺電軌阪堺線 中古マンション価格相場 推移 阪堺電軌阪堺線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

阪堺電軌阪堺線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.4 分、-15.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 46.2 %)
以下のテーブルは、阪堺電軌阪堺線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

阪堺電軌阪堺線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅 (12) [沿線・駅]2,900 万118.8 万/坪8.5 年4 分72 m2
阪堺電軌上町線 住吉駅 (7) [沿線・駅]2,400 万117.0 万/坪19.4 年2 分70 m2
阪堺電軌阪堺線 住吉駅 (7) [沿線・駅]2,400 万117.0 万/坪16.0 年2 分70 m2
阪堺電軌 (770) [沿線・駅]2,300 万132.2 万/坪19.3 年4 分65 m2
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阪堺電軌阪堺線 近隣の物件

『阪堺電軌阪堺線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランパシフィック我孫子道
大阪府 大阪市 住之江区 安立 4
我孫子道駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 2017年
ハイツ住吉寺地町
大阪府 堺市 堺区 寺地町 東 1
寺地町駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 2016年
翔ハイツ
大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 1
松田町駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
グランドメゾン夕陽丘タワー
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 5-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
1階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ピュア・シンフォニー
大阪府 堺市 堺区 神明町 東 1
神明町駅
徒歩1分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ハイツ・カトレヤ
大阪府 堺市 堺区 大町 東 1
宿院駅
徒歩1分
14階建
鉄筋コンクリート造 2012年
エルミタージュ難波南IV
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 1
今宮戎駅
徒歩1分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ブランズ四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-11
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
17階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
セラ玉出
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 2
岸里玉出駅
徒歩1分
6階建
35部屋
気泡コンクリート造 2011年
マリーナ帝塚山
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 1
東玉出駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
FDSアモーレ
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 1
岸里玉出駅
徒歩1分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
TKMKOHAMA
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 2
粉浜駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2008年
サンハイツ岸里
大阪府 大阪市 西成区 岸里 1
岸里駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 2007年
さんさん花園
大阪府 大阪市 西成区 旭 1
花園町駅
徒歩1分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
バウハウス
大阪府 大阪市 住之江区 安立 3
我孫子道駅
徒歩1分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
グランリ-オ
大阪府 堺市 堺区 栄橋町 1
堺駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2006年
クレアシティ沢ノ町
大阪府 大阪市 住吉区 墨江4丁目 3-6
沢ノ町駅
徒歩1分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
フレ大小路
大阪府 堺市 堺区 熊野町 東 1
大小路駅
徒歩1分
5階建
8部屋
鉄骨造 2004年
プロパレス堺駅前ピラーステージ
大阪府 堺市 堺区 栄橋町 2丁1-24
堺駅
徒歩1分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
レオパレスmioposto
大阪府 堺市 堺区 楠町 2丁1-30
東湊駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄骨造 2003年
藤和浜寺公園ホームズ駅前通り
大阪府 堺市 西区 浜寺公園町 2丁137-2
浜寺駅前駅
徒歩1分
15階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ラ.メ-ル
大阪府 大阪市 住之江区 住之江 1
住ノ江駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2003年
サニーコート天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 2
天神ノ森駅
徒歩1分
2階建
7部屋
軽量鉄骨造 2003年
メゾンドール住吉参道
大阪府 大阪市 住吉区 長峡町 7-20
細井川駅
徒歩1分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 玉出東1丁目 10-15
岸里玉出駅
徒歩1分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ライフデザイン夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 5-23
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町 中 2丁1-51
石津北駅
徒歩1分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
サンウッドモリモト
大阪府 大阪市 浪速区 敷津東 3
今宮戎駅
徒歩1分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
ネオユニベールII
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3
新今宮駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2000年
カサグランデス浜寺北
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町 東 1
石津北駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2000年
エスリード夕陽丘第2
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺1丁目 7-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 4-17
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
住吉清水ヶ丘シティタワー
大阪府 大阪市 住吉区 清水丘2丁目 33-8
我孫子道駅
徒歩1分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
フジワラ堺マンション
大阪府 堺市 堺区 栄橋町 2
堺駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1998年
ユアーズマンション
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1-8-15
塚西駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1997年
グランツハイム
大阪府 堺市 堺区 綾之町 東 1丁2-35
綾ノ町駅
徒歩1分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
セレス玉出
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 2
岸里玉出駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 1997年
グランドハイツ天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 2
天神ノ森駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ホープ・アベニュー大小路
大阪府 堺市 堺区 市 之町 東 1丁2-7
大小路駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1997年
サンシャイン石津川
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町 西 3
石津川駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1997年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「阪堺電軌阪堺線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)