阪堺電軌阪堺線のマンション価格相場

「阪堺電軌阪堺線」における、中古マンションの価格相場情報（実勢価格〜37.5万円／㎡、124.0万円／坪）の記事を掲載しています。

「阪堺電軌阪堺線」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格（実勢価格・時価）を即座に計算することができます。過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。また、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME４U」と、東証上場最大手の「」です。１分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

目次
「阪堺電軌阪堺線」中古マンション価格相場の概要
今すぐ想定取引価格（実勢価格）を計算したい
売却する際の中古マンション価格を知りたい
築年数に対する価格相場の傾向を知りたい
条件を指定して「想定取引価格」を計算したい
中古マンション価格相場の推移を知りたい
阪堺電軌阪堺線過去の売買取引データを確認したい
価格相場が近い他のエリアを知りたい
公示地価、路線価（相続税評価額）を調べる
相続時の「相続税評価額」を計算したい

阪堺電軌阪堺線中古マンション価格相場

平均相場　1,481.5 万円
（37.5 万円／㎡、124.0 万円／坪）
・平均築年数　　20.1 年
・平均駅距離　　3.7 分
・平均専有面積　45.7 ㎡（13.8 坪）

2019 年の大阪府阪堺電軌阪堺電軌阪堺線における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値は坪当たり 113.1 万円（単位平方メートル当たり 34.2 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 8.8 万円増（+8.5 ％）と堅調に推移。売買数は 13 件（１年前に比べて 3 件増（+30.0 ％）と大幅に増加。）。

平均築年数は 23.0 年（昨年 24.4 年から -5.7 ％減）。平均専有面積は 17.6 坪（昨年 16.9 坪から +3.7 ％増）。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

駅からの平均距離が減少（2018年 4.0 分 → 2019年 3.4 分、-15.4 ％と減少）
駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 46.2 ％）

掲載されている相場および推移は、364 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

阪堺電軌阪堺線中古マンション相場一覧

沿線・駅	平均価格	平均坪単価
恵美須町駅	1,223 万円	166 万円／坪
今船駅	907 万円	50 万円／坪
松田町駅	1,023 万円	59 万円／坪
北天下茶屋駅	2,014 万円	108 万円／坪
聖天坂駅	3,117 万円	123 万円／坪
天神ノ森駅	1,840 万円	82 万円／坪
東玉出駅	1,780 万円	83 万円／坪
塚西駅	1,237 万円	63 万円／坪
東粉浜駅	775 万円	51 万円／坪
住吉駅	2,257 万円	107 万円／坪
細井川駅	2,300 万円	109 万円／坪
安立町駅	548 万円	64 万円／坪
我孫子道駅	1,428 万円	76 万円／坪
花田口駅	1,300 万円	61 万円／坪
宿院駅	880 万円	48 万円／坪
石津北駅	1,428 万円	67 万円／坪

阪堺電軌阪堺線　沿線相場・調査レポート

2019年 1 - 6月
13 件の取引

2018年 1 - 12月
10 件の取引

2017年 1 - 12月
8 件の取引

2016年 1 - 12月
14 件の取引

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中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『阪堺電軌阪堺線』における中古マンションの価格相場（実勢価格）を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
築年数年
専有面積㎡
延床面積㎡
駅距離分

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阪堺電軌阪堺線中古マンション価格算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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 参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

正確な売却相場は無料査定をご利用ください

価格相場・算定方法について

価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『阪堺電軌阪堺線』における『中古マンション価格相場』は、四半期ごとに国土交通省により開示された「364件」の過去の中古マンション取引データのうち、直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「48件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンション無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。１分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

築年数に対する価格相場

阪堺電軌阪堺線の築年数に対する中古マンションの価格相場（m²単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m²当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）

築年数	価格	割合
新築時の平均価格	291 万円／坪	100 %
築１０年・残存価値	171 万円／坪	59 %
築２０年・残存価値	97 万円／坪	33 %
築３０年・残存価値	69 万円／坪	24 %

色分け：
単位：タッチ操作：

築年数に対する中古マンション価格相場の傾向阪堺電軌阪堺線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）: 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m²単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m²
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{infoObj.dimension}} m² ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m² ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数	専有面積	延床面積	駅距離

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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に阪堺電軌阪堺線におけるマンションの想定取引価格を計算できます


築年数		年
専有面積		㎡
延床面積		㎡
駅距離		分

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

阪堺電軌阪堺線のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格（実勢価格）

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、１分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『阪堺電軌阪堺線』における『中古マンション価格相場』は、四半期ごとに国土交通省により開示された「364件」の過去の中古マンション取引データのうち、直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「48件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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阪堺電軌阪堺線過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、阪堺電軌阪堺線の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

1. 大阪府大阪市阿倍野区橋本町（阪堺電軌阪堺線聖天坂駅徒歩 4.0分）: ・築：15.8 年・専有面積：65 m² ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：第２種中高層住居専用地域　（売買時期：平成26年第４四半期）
売買価格 2,000 万円 坪単価 101.7 万円／坪

2. 大阪府大阪市西成区天下茶屋（阪堺電軌阪堺線松田町駅徒歩 4.0分）: ・築：17.8 年・専有面積：60 m² ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　（売買時期：平成21年第４四半期）
売買価格 1,000 万円 坪単価 55.1 万円／坪

3. 大阪府大阪市住吉区清水丘（阪堺電軌阪堺線我孫子道駅徒歩 4.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：65 m² ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　（売買時期：平成17年第４四半期）
売買価格 1,300 万円 坪単価 66.1 万円／坪

4. 大阪府大阪市西成区天下茶屋（阪堺電軌阪堺線松田町駅徒歩 4.0分）: ・築：20.0 年・専有面積：50 m² ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　（売買時期：平成24年第１四半期）
売買価格 1,000 万円 坪単価 66.1 万円／坪

{{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）: ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{item.dimension}} m² ・延床面積：{{item.dimension_all}} m² ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　（売買時期：{{item.trade_date_plain}}）
売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪

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中古マンション価格相場の推移

阪堺電軌阪堺線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象：
単位：タッチ操作：

阪堺電軌阪堺線中古マンション価格相場推移阪堺電軌阪堺線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

阪堺電軌阪堺線中古マンション価格相場推移

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

駅からの平均距離が減少（2018年 4.0 分 → 2019年 3.4 分、-15.4 ％と減少）
駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 46.2 ％）

以下のテーブルは、阪堺電軌阪堺線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

中古マンション価格相場推移の調べ方

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価格相場が近い他のエリア

阪堺電軌阪堺線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅	平均情報（中央値）
エリア／沿線・駅	価格	坪単価	築年	駅距離	専有面積
阪堺電軌阪堺線聖天坂駅 (12) [沿線・駅]	2,900 万	118.8 万／坪	8.5 年	4 分	72 m²
阪堺電軌上町線住吉駅 (7) [沿線・駅]	2,400 万	117.0 万／坪	19.4 年	2 分	70 m²
阪堺電軌阪堺線住吉駅 (7) [沿線・駅]	2,400 万	117.0 万／坪	16.0 年	2 分	70 m²
阪堺電軌 (770) [沿線・駅]	2,300 万	132.2 万／坪	19.3 年	4 分	65 m²

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阪堺電軌阪堺線近隣の物件

『阪堺電軌阪堺線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名	最寄駅	総戸数	構造	建築年
グランパシフィック我孫子道大阪府大阪市住之江区安立 4	我孫子道駅徒歩1分	7階建	鉄骨造	2017年
ハイツ住吉寺地町大阪府堺市堺区寺地町東 1	寺地町駅徒歩1分	7階建	鉄骨造	2016年
翔ハイツ大阪府大阪市西成区天下茶屋 1	松田町駅徒歩1分	2階建	軽量鉄骨造	2016年
グランドメゾン夕陽丘タワー大阪府大阪市天王寺区六万体町 5-12	四天王寺前夕陽ケ丘駅徒歩1分	1階建 44部屋	鉄筋コンクリート造	2015年
ピュア･シンフォニー大阪府堺市堺区神明町東 1	神明町駅徒歩1分	6階建 23部屋	鉄筋コンクリート造	2013年
ハイツ･カトレヤ大阪府堺市堺区大町東 1	宿院駅徒歩1分	14階建	鉄筋コンクリート造	2012年
エルミタージュ難波南IV 大阪府大阪市浪速区恵美須西 1	今宮戎駅徒歩1分	14階建 74部屋	鉄筋コンクリート造	2012年
ブランズ四天王寺夕陽丘大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町 4-11	四天王寺前夕陽ケ丘駅徒歩1分	17階建 80部屋	鉄筋コンクリート造	2012年
セラ玉出大阪府大阪市西成区玉出東 2	岸里玉出駅徒歩1分	6階建 35部屋	気泡コンクリート造	2011年
マリーナ帝塚山大阪府大阪市西成区玉出東 1	東玉出駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2010年
FDSアモーレ大阪府大阪市西成区玉出東 1	岸里玉出駅徒歩1分	6階建 47部屋	鉄筋コンクリート造	2008年
TKMKOHAMA 大阪府大阪市住之江区粉浜 2	粉浜駅徒歩1分	9階建	鉄筋コンクリート造	2008年
サンハイツ岸里大阪府大阪市西成区岸里 1	岸里駅徒歩1分	7階建	鉄骨造	2007年
さんさん花園大阪府大阪市西成区旭 1	花園町駅徒歩1分	10階建 40部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
バウハウス大阪府大阪市住之江区安立 3	我孫子道駅徒歩1分	7階建	鉄骨鉄筋コンクリート造	2006年
グランリ-オ大阪府堺市堺区栄橋町 1	堺駅徒歩1分	10階建	鉄筋コンクリート造	2006年
クレアシティ沢ノ町大阪府大阪市住吉区墨江4丁目 3-6	沢ノ町駅徒歩1分	12階建 35部屋	鉄筋コンクリート造	2004年
フレ大小路大阪府堺市堺区熊野町東 1	大小路駅徒歩1分	5階建 8部屋	鉄骨造	2004年
プロパレス堺駅前ピラーステージ大阪府堺市堺区栄橋町 2丁1-24	堺駅徒歩1分	10階建 26部屋	鉄筋コンクリート造	2003年
レオパレスmioposto 大阪府堺市堺区楠町 2丁1-30	東湊駅徒歩1分	3階建 24部屋	鉄骨造	2003年
藤和浜寺公園ホームズ駅前通り大阪府堺市西区浜寺公園町 2丁137-2	浜寺駅前駅徒歩1分	15階建 77部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2003年
ラ.メ-ル大阪府大阪市住之江区住之江 1	住ノ江駅徒歩1分	6階建	鉄筋コンクリート造	2003年
サニーコート天神ノ森大阪府大阪市西成区岸里東 2	天神ノ森駅徒歩1分	2階建 7部屋	軽量鉄骨造	2003年
メゾンドール住吉参道大阪府大阪市住吉区長峡町 7-20	細井川駅徒歩1分	14階建 63部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2002年
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森大阪府大阪市西成区玉出東1丁目 10-15	岸里玉出駅徒歩1分	9階建 22部屋	鉄筋コンクリート造	2002年
ライフデザイン夕陽ヶ丘大阪府大阪市天王寺区六万体町 5-23	四天王寺前夕陽ケ丘駅徒歩1分	12階建 20部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2001年
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス大阪府堺市西区浜寺石津町中 2丁1-51	石津北駅徒歩1分	10階建 48部屋	鉄筋コンクリート造	2000年
サンウッドモリモト大阪府大阪市浪速区敷津東 3	今宮戎駅徒歩1分	9階建	鉄骨鉄筋コンクリート造	2000年
ネオユニベールII 大阪府大阪市浪速区恵美須西 3	新今宮駅徒歩1分	4階建	鉄骨造	2000年
カサグランデス浜寺北大阪府堺市西区浜寺石津町東 1	石津北駅徒歩1分	10階建	鉄筋コンクリート造	2000年
エスリード夕陽丘第2 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目 7-10	四天王寺前夕陽ケ丘駅徒歩1分	10階建 74部屋	鉄筋コンクリート造	1999年
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘大阪府大阪市天王寺区六万体町 4-17	四天王寺前夕陽ケ丘駅徒歩1分	14階建 35部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1999年
住吉清水ヶ丘シティタワー大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目 33-8	我孫子道駅徒歩1分	14階建 65部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1999年
フジワラ堺マンション大阪府堺市堺区栄橋町 2	堺駅徒歩1分	5階建	鉄骨造	1998年
ユアーズマンション大阪府大阪市住吉区東粉浜 1-8-15	塚西駅徒歩1分	4階建	鉄骨造	1997年
グランツハイム大阪府堺市堺区綾之町東 1丁2-35	綾ノ町駅徒歩1分	7階建 20部屋	鉄筋コンクリート造	1997年
セレス玉出大阪府大阪市西成区玉出東 2	岸里玉出駅徒歩1分	6階建	鉄骨造	1997年
グランドハイツ天神ノ森大阪府大阪市西成区岸里東 2	天神ノ森駅徒歩1分	8階建	鉄筋コンクリート造	1997年
ホープ･アベニュー大小路大阪府堺市堺区市之町東 1丁2-7	大小路駅徒歩1分	4階建	鉄骨造	1997年
サンシャイン石津川大阪府堺市西区浜寺石津町西 3	石津川駅徒歩1分	5階建	鉄骨造	1997年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産（遺産総額）」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。財産（遺産総額）の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年４月末〜５月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別	固定資産税評価額	相続税評価額
	円持分	{{item.svalue\|number}} 円
	相続税評価額	{{calcSum(darray)\|number}} 円

算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の８割および７割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍（80/70）とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（住宅）

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（家屋）

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積（㎡）」に、単位面積当たりの「路線価（円／㎡）」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「阪堺電軌阪堺線土地相場（公示地価・路線価）」から調べることができます。また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額（円）
＝課税地積床面積（㎡） × 路線価（円／㎡）

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表（国税庁ホームページ）」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額（円）
＝固定資産税評価額（円） × 倍率

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（土地）

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