【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2023年)に比べて +12.7％( +18件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.8年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里玉出駅、住吉大社駅、石津川駅、高石駅、井原里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ +139.0 ％、単価は 44.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(泉佐野駅、諏訪ノ森駅)は +123.6 ％(単価 +21.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉大宮駅、樽井駅)は -53.2 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 21.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 11.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.0 ％ → 2024年 62.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.2 ％ → 2024年 24.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樽井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 79.2万/㎡ (12.8年/38.3㎡) | 74.7万/㎡ (13.0年/35.0㎡) | 104万/㎡ (15.0年/55.0㎡) |
| 新今宮駅 | 21.4万/㎡ (44.0年/70.0㎡) | - | 30.2万/㎡ (25.0年/28.3㎡) |
| 天下茶屋駅 | 38.3万/㎡ (25.4年/53.0㎡) | 44.0万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 38.1万/㎡ (23.0年/66.2㎡) |
| 岸里玉出駅 | 37.3万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 30.4万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 29.5万/㎡ (28.7年/68.2㎡) |
| 粉浜駅 | 25.2万/㎡ (40.7年/58.3㎡) | 30.2万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (38.4年/58.3㎡) |
| 住吉大社駅 | 32.9万/㎡ (30.2年/61.7㎡) | 22.5万/㎡ (42.2年/51.2㎡) | 21.2万/㎡ (31.4年/81.7㎡) |
| 住ノ江駅 | 35.5万/㎡ (21.1年/62.5㎡) | 37.1万/㎡ (8.0年/67.5㎡) | 40.1万/㎡ (17.4年/69.0㎡) |
| 七道駅 | 21.8万/㎡ (33.4年/71.5㎡) | 25.8万/㎡ (31.7年/69.6㎡) | 24.8万/㎡ (33.0年/65.5㎡) |
| 堺駅 | 26.3万/㎡ (35.5年/66.5㎡) | 24.8万/㎡ (33.7年/69.2㎡) | 26.4万/㎡ (27.9年/55.4㎡) |
| 湊駅 | 12.8万/㎡ (42.0年/51.0㎡) | 18.5万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (34.8年/70.0㎡) |
| 石津川駅 | 16.3万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | 11.8万/㎡ (40.0年/66.2㎡) | 19.0万/㎡ (28.8年/62.5㎡) |
| 諏訪ノ森駅 | 33.9万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 16.3万/㎡ (38.3年/62.5㎡) | - |
| 浜寺公園駅 | 17.7万/㎡ (36.0年/77.5㎡) | - | 28.3万/㎡ (21.0年/76.7㎡) |
| 羽衣駅 | 32.1万/㎡ (21.2年/85.9㎡) | 27.3万/㎡ (25.7年/81.5㎡) | 36.8万/㎡ (22.6年/70.7㎡) |
| 高石駅 | 25.7万/㎡ (27.6年/78.3㎡) | 20.7万/㎡ (41.7年/70.0㎡) | 26.4万/㎡ (30.2年/75.6㎡) |
| 北助松駅 | 18.9万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 18.3万/㎡ (30.0年/68.3㎡) | 19.7万/㎡ (27.4年/65.8㎡) |
| 松ノ浜駅 | - | 5.3万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | - |
| 泉大津駅 | 30.5万/㎡ (24.0年/69.2㎡) | 27.2万/㎡ (22.7年/70.9㎡) | 23.4万/㎡ (24.4年/70.0㎡) |
| 忠岡駅 | 9.2万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | 9.2万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 12.3万/㎡ (30.4年/70.0㎡) |
| 春木駅 | 24.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | - | 20.8万/㎡ (22.2年/70.0㎡) |
| 和泉大宮駅 | 9.6万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 12.5万/㎡ (37.0年/62.5㎡) |
| 岸和田駅 | 25.4万/㎡ (23.8年/66.2㎡) | 26.5万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 23.2万/㎡ (23.5年/78.1㎡) |
| 蛸地蔵駅 | - | 13.0万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (33.7年/66.7㎡) |
| 貝塚駅 | 11.7万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 11.7万/㎡ (31.9年/83.6㎡) | 14.6万/㎡ (32.1年/72.2㎡) |
| 二色浜駅 | 11.0万/㎡ (29.0年/63.3㎡) | 14.9万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | - |
| 鶴原駅 | - | 12.9万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - |
| 井原里駅 | 11.3万/㎡ (43.0年/75.0㎡) | 8.2万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (41.0年/72.5㎡) |
| 泉佐野駅 | 44.7万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (38.7年/73.3㎡) | 36.2万/㎡ (18.8年/71.2㎡) |
| 羽倉崎駅 | 9.7万/㎡ (35.7年/61.7㎡) | 16.0万/㎡ (30.0年/66.2㎡) | 12.9万/㎡ (29.6年/73.0㎡) |
| 吉見ノ里駅 | - | - | - |
| 岡田浦駅 | - | - | - |
| 樽井駅 | 5.4万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 10.3万/㎡ (31.0年/73.0㎡) | 9.8万/㎡ (30.0年/67.5㎡) |
| 尾崎駅 | 17.2万/㎡ (29.4年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 12.3万/㎡ (38.0年/58.3㎡) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 4.8万/㎡ (50.0年/65.0㎡) | - |
| 淡輪駅 | 11.8万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | - | 13.2万/㎡ (35.0年/60.0㎡) |
| みさき公園駅 | 13.0万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +139.0 ％)
泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +139.0％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 38.7年から -48.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.7 年 → 2024年 20.0 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.3 分 → 2024年 5.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
諏訪ノ森駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +108.2 ％)
諏訪ノ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +108.2％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 38.3年から -49.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.3 年 → 2024年 19.3 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.4 分 → 2024年 5.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
和泉大宮駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -58.9 ％)
和泉大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 25.0年から +57.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 39.3 年、+57.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.2 分、+155.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
樽井駅 5.4 万/㎡(昨年同期比 -47.5 ％)
樽井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示