西蒲原郡の土地価格相場は坪単価 6.0万円/坪 (1.8万円/㎡)でした。土地相場は西蒲原郡における153件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 6.0 万円/坪 (1.8万円/㎡)
・平均駅距離  13.3
・平均専有面積 99.5 坪 (329 ㎡)

このページでは「西蒲原郡」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安といえます。 土地の売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、不動産仲介会社等の売却査定結果と比較・検討してみましょう。

西蒲原郡 土地価格相場

価格相場 6.0 万円/坪 (1.8万円/㎡)
・平均駅距離  13.3
・平均専有面積 99.5 坪 (329 ㎡)

2019 年の新潟県 西蒲原郡における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6 万円/坪 (1.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+22.4 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 15.3 分、+33.0 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、153 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西蒲原郡 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
弥彦村535 万円6.0 万円/坪153 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『西蒲原郡』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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西蒲原郡 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『西蒲原郡』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/09から2019/12までの期間に取引された「36件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

西蒲原郡 駅距離に対する価格相場

西蒲原郡の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 西蒲原郡の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西蒲原郡における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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西蒲原郡 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西蒲原郡の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   670 万円    単価   10.5 万円/坪

2. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2016年第1四半期)

売買価格   540 万円    単価   8.5 万円/坪

3. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2015年第2四半期)

売買価格   84.0 万円    単価   1.3 万円/坪

4. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2010年第1四半期)

売買価格   580 万円    単価   9.1 万円/坪

5. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2011年第3四半期)

売買価格   410 万円    単価   6.5 万円/坪

6. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   510 万円    単価   8.0 万円/坪

7. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2008年第3四半期)

売買価格   520 万円    単価   7.8 万円/坪

8. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2008年第1四半期)

売買価格   450 万円    単価   7.4 万円/坪

9. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2008年第1四半期)

売買価格   450 万円    単価   7.4 万円/坪

10. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2007年第4四半期)

売買価格   550 万円    単価   7.9 万円/坪

11. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2007年第3四半期)

売買価格   430 万円    単価   7.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

西蒲原郡 土地価格相場の推移

西蒲原郡における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西蒲原郡 土地価格相場 推移 西蒲原郡における土地価格の相場推移を調べることができます

西蒲原郡 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 15.3 分、+33.0 %と大きく増加)
以下のテーブルは、西蒲原郡における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

西蒲原郡には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
南魚沼市 余川 (32) [エリア]605 万6.0 万/坪4 分101 坪
上越市 頸城区下中島 (2) [エリア]1,520 万6.0 万/坪4 分91 坪
上越市 大潟区雁子浜 (3) [エリア]500 万6.1 万/坪3 分82 坪
弥彦村 大字大戸 (11) [エリア]820 万5.9 万/坪5 分91 坪
南魚沼市 坂戸 (25) [エリア]510 万6.2 万/坪5 分85 坪
日本海ひすいライン 青海駅 (74) [沿線・駅]500 万6.0 万/坪4 分97 坪
妙高はねうまライン 北新井駅 (113) [沿線・駅]670 万6.8 万/坪5 分104 坪
JR羽越本線 越後早川駅 (7) [沿線・駅]220 万4.9 万/坪4 分100 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩14.4 分 | 平均地価7.1万/坪
坪単価
弥彦村 大字走出字十二ノ木216番
弥彦駅(弥彦線) 徒歩 6.2 分
一般住宅のほかに空地等も見られる住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.8 万/坪
2020年
公示地価
弥彦村 美山5859番32
矢作駅(弥彦線) 徒歩 22.5 分
一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.3 万/坪
2020年
公示地価

西蒲原郡 近隣の物件

『西蒲原郡』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年