「西蒲原郡」の土地価格相場は坪単価 6.1 万円/坪 (1.8 万円/㎡)でした。価格相場は西蒲原郡における123件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 942.9 万円
 (1.8 万円/㎡、6.1 万円/坪)
・平均駅距離  13.8
・平均専有面積 462.2㎡ (139.8 坪)

このページでは、「西蒲原郡」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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西蒲原郡 土地価格相場

平均相場 942.9 万円
 (1.8 万円/㎡、6.1 万円/坪)
・平均駅距離  13.8
・平均専有面積 462.2㎡ (139.8 坪)

2019 年の新潟県 西蒲原郡における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3 万円(単位平方メートル当たり 1.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+39.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 51.4 坪(昨年 122.7 坪から -58.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 12.7 分 → 2019年 11.0 分、-13.5 %と減少)
掲載されている相場および推移は、123 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西蒲原郡 土地相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
弥彦村943 万円6 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『西蒲原郡』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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西蒲原郡 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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無料一括査定サービス
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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西蒲原郡』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「123件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/03から2019/06までの期間に取引された「123件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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駅距離に対する価格相場

西蒲原郡の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 西蒲原郡の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西蒲原郡における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西蒲原郡』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「123件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/03から2019/06までの期間に取引された「123件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

西蒲原郡 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西蒲原郡の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字大戸
JR越後線 南吉田駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   7.1 万円/坪

2. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   7.4 万円/坪

3. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   410 万円    坪単価   7.0 万円/坪

4. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   420 万円    坪単価   7.5 万円/坪

5. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   7.4 万円/坪

6. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   7.4 万円/坪

7. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   7.9 万円/坪

8. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   580 万円    坪単価   9.1 万円/坪

9. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字大戸
JR越後線 南吉田駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   410 万円    坪単価   5.9 万円/坪

10. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   520 万円    坪単価   7.8 万円/坪

11. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   510 万円    坪単価   8.4 万円/坪

12. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   510 万円    坪単価   8.0 万円/坪

13. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字弥彦
JR弥彦線 弥彦駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   100 万円    坪単価   1.8 万円/坪

14. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   430 万円    坪単価   7.5 万円/坪

15. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 峰見
JR弥彦線 吉田駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   430 万円    坪単価   7.3 万円/坪

16. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 美山
JR弥彦線 吉田駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   420 万円    坪単価   6.6 万円/坪

17. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   84 万円    坪単価   1.3 万円/坪

18. 新潟県 西蒲原郡 弥彦村 大字矢作
JR弥彦線 矢作駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   540 万円    坪単価   8.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

土地価格相場の推移

西蒲原郡における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西蒲原郡 土地価格相場 推移 西蒲原郡における土地価格の相場推移を調べることができます

西蒲原郡 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 12.7 分 → 2019年 11.0 分、-13.5 %と減少)
以下のテーブルは、西蒲原郡における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

西蒲原郡には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
三条市 下保内 (14) [エリア]580 万5.6 万/坪12 分460 m2
西区 五十嵐3の町東 (2) [エリア]1,100 万5.3 万/坪13 分540 m2
北区 新崎 (12) [エリア]430 万5.3 万/坪13 分380 m2
西区 五十嵐3の町中 (1) [エリア]800 万7.0 万/坪15 分380 m2
加茂市 中村 (3) [エリア]1,000 万7.0 万/坪15 分470 m2
JR信越本線 潟町駅 (40) [沿線・駅]510 万6.1 万/坪10 分285 m2
JR上越線 六日町駅 (246) [沿線・駅]550 万5.9 万/坪18 分280 m2
北越急行ほくほく線 六日町駅 (246) [沿線・駅]550 万5.9 万/坪18 分280 m2
JR越後線 分水駅 (149) [沿線・駅]430 万5.2 万/坪16 分300 m2
JR磐越西線 新関駅 (23) [沿線・駅]310 万5.0 万/坪11 分320 m2

西蒲原郡 近隣の物件

『西蒲原郡』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グレイスフルウェル
新潟県 西蒲原郡弥彦村 大字弥彦
弥彦駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「西蒲原郡 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)