新潟市の土地価格相場は坪単価 18.6万円/坪 (5.6万円/㎡)でした。土地相場は新潟市における12,276件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 18.6 万円/坪 (5.6万円/㎡)
・平均駅距離  27.8
・平均専有面積 86.8 坪 (287 ㎡)

このページでは「新潟市」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

新潟市 土地価格相場

価格相場 18.6 万円/坪 (5.6万円/㎡)
・平均駅距離  27.8
・平均専有面積 86.8 坪 (287 ㎡)

2019 年の新潟県 新潟市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0 万円/坪 (5.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.4 万円増(+2.3 %)と僅かに上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 % → 2019年 3.7 %)
掲載されている相場および推移は、12,276 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

新潟市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
北区1,312 万円9.7 万円/坪1,109 件
東区1,859 万円19.9 万円/坪1,927 件
中央区3,854 万円33.9 万円/坪2,850 件
江南区1,928 万円15.1 万円/坪1,156 件
秋葉区1,351 万円11.0 万円/坪1,371 件
南区820 万円7.0 万円/坪630 件
西区1,536 万円16.2 万円/坪2,549 件
西蒲区711 万円6.6 万円/坪684 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『新潟市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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新潟市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『新潟市』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/12までの期間に取引された「3271件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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新潟市 駅距離に対する価格相場

新潟市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 新潟市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新潟市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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新潟市の周辺環境

日本海側で最大の街

新潟市は、新潟県庁がある新潟県の行政機関が集まった街です。日本海側で唯一の政令指定都市で、江戸時代には開港した5港のうちの一つとされています。日本で一番長い河川の信濃川の河口付近にある街です。新潟県は日本海側にある豪雪地帯と言われていますが、新潟市は内陸ほどの積雪はありません。市内には湿地帯が多く海岸、河川、幹線道路、鉄道沿いに住宅が建てられている傾向があります。郊外は、水田が多いこともあり新潟県は、全国的な米の収穫が多いことで知られています。米を使った商品の企業が集中しています。新潟市には、お菓子、お酒、お餅の企業の本社があります。お米を主原料にしているので、産直で商品化できる利点があることがあります。

漫画の街

新潟県では、漫画家が多く輩出したこともあり、新潟市マンガ・アニメ情報館と新潟市マンガの家があります。出身漫画家にゆかりがある展示があり作品に出合える場所です。漫画家の世界観があふれる場所で、漫画を見ていた方は、懐かしいもので溢れています。

漫画家水島新司氏も新潟市出身で水島新司アニメストリートがあり、ドカベンのキャラクター(ドカベン、岩鬼、殿馬、里中)の銅像が道に建っています。

新潟市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 新潟市 西区 新通南
JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   22.0 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 西区 寺尾西
JR越後線 寺尾駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第2四半期)

売買価格   600 万円    単価   9.4 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 西区 松海が丘
JR越後線 寺尾駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2007年第2四半期)

売買価格   950 万円    単価   15.7 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 北区 川西
JR白新線 豊栄駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2010年第4四半期)

売買価格   670 万円    単価   10.5 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 北区 濁川
JR白新線 新崎駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2014年第4四半期)

売買価格   300 万円    単価   5.0 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 北区 濁川
JR白新線 新崎駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2014年第4四半期)

売買価格   350 万円    単価   5.5 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 東区 寺山
JR白新線 東新潟駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2014年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   19.8 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 中央区 鐙西
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   30.4 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 中央区 紫竹
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   28.3 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 中央区 月町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:2017年第2四半期)

売買価格   2,200 万円    単価   34.6 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 中央区 堀之内南
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   2,200 万円    単価   40.4 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 江南区 鵜ノ子
JR信越本線 亀田駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2014年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   20.9 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 江南区 五月町
JR信越本線 亀田駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2010年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   18.2 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 秋葉区 新栄町
JR信越本線 新津駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   900 万円    単価   15.3 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 秋葉区 程島
JR信越本線 新津駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   590 万円    単価   9.3 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐2の町
JR越後線 内野駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2016年第3四半期)

売買価格   420 万円    単価   6.9 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 西区 坂井東
JR越後線 寺尾駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2014年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   20.2 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 西区 須賀
JR越後線 寺尾駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2018年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   22.0 万円/坪

19. 新潟県 新潟市 西区 松海が丘
JR越後線 小針駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2018年第1四半期)

売買価格   980 万円    単価   15.4 万円/坪

20. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻
JR越後線 巻駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2015年第2四半期)

売買価格   660 万円    単価   10.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新潟市 土地価格相場の推移

新潟市における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新潟市 土地価格相場 推移 新潟市における土地価格の相場推移を調べることができます

新潟市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 % → 2019年 3.7 %)
以下のテーブルは、新潟市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新潟市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
長岡市 豊田町 (8) [エリア]1,350 万18.5 万/坪9 分77 坪
長岡市 大島新町 (45) [エリア]1,250 万19.0 万/坪9 分76 坪
長岡市 大町 (12) [エリア]1,300 万19.4 万/坪9 分70 坪
中央区 東入船町 (6) [エリア]1,100 万19.5 万/坪9 分71 坪
長岡市 古正寺 (58) [エリア]2,150 万17.7 万/坪9 分103 坪
新幹線 上越新幹線 (6,410) [沿線・駅]1,100 万18.4 万/坪9 分61 坪
JR越後線 小針駅 (934) [沿線・駅]1,000 万17.7 万/坪9 分59 坪
新幹線 (7,257) [沿線・駅]1,100 万17.3 万/坪9 分61 坪
JR信越本線 亀田駅 (917) [沿線・駅]1,000 万15.9 万/坪8 分64 坪
JR JR越後線 (9,554) [沿線・駅]960 万15.9 万/坪6 分59 坪

新潟市 近隣の物件

『新潟市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

学区ごとの相場

小学校

中学校