新潟市の土地価格相場(地価)は坪単価 17.6万円/坪 (5.3万円/㎡)でした。土地相場は新潟市における13,859件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 17.6 万円/坪 (5.3万円/㎡)
・平均駅距離  28.2
・平均土地面積 88.4 坪 (292 ㎡)

このページでは「新潟市」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

新潟市 土地価格相場(地価)

価格相場 17.6 万円/坪 (5.3万円/㎡)
・平均駅距離  28.2
・平均土地面積 88.4 坪 (292 ㎡)

2021 年の新潟県 新潟市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8 万円/坪 (6.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+2.4 %)と僅かに上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 3.9 %)
掲載されている相場および推移は、13,859 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

新潟市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
北区737 万円9.1 万円/坪1,225 件
東区1,633 万円20.6 万円/坪2,179 件
中央区2,396 万円32.2 万円/坪3,217 件
江南区1,281 万円15.5 万円/坪1,353 件
秋葉区854 万円11.2 万円/坪1,512 件
南区616 万円6.6 万円/坪716 件
西区1,262 万円16.4 万円/坪2,913 件
西蒲区580 万円5.6 万円/坪744 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『新潟市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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新潟市 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/12から2021/06までの期間に取引された「3190件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

新潟市 駅距離に対する価格相場

新潟市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 新潟市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新潟市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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新潟市の周辺環境

日本海側で最大の街

新潟市は、新潟県庁がある新潟県の行政機関が集まった街です。日本海側で唯一の政令指定都市で、江戸時代には開港した5港のうちの一つとされています。日本で一番長い河川の信濃川の河口付近にある街です。新潟県は日本海側にある豪雪地帯と言われていますが、新潟市は内陸ほどの積雪はありません。市内には湿地帯が多く海岸、河川、幹線道路、鉄道沿いに住宅が建てられている傾向があります。郊外は、水田が多いこともあり新潟県は、全国的な米の収穫が多いことで知られています。米を使った商品の企業が集中しています。新潟市には、お菓子、お酒、お餅の企業の本社があります。お米を主原料にしているので、産直で商品化できる利点があることがあります。

漫画の街

新潟県では、漫画家が多く輩出したこともあり、新潟市マンガ・アニメ情報館と新潟市マンガの家があります。出身漫画家にゆかりがある展示があり作品に出合える場所です。漫画家の世界観があふれる場所で、漫画を見ていた方は、懐かしいもので溢れています。

漫画家水島新司氏も新潟市出身で水島新司アニメストリートがあり、ドカベンのキャラクター(ドカベン、岩鬼、殿馬、里中)の銅像が道に建っています。

新潟市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟市の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 新潟市 江南区 梅見台
JR信越本線 亀田駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   26.8 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 中央区 下所島
JR信越本線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   20.3 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐東
JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   620 万円    単価   11.1 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 江南区 亀田水道町
JR信越本線 亀田駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   17.0 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 西区 真砂
JR越後線 小針駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   900 万円    単価   16.5 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 秋葉区 新保
JR信越本線 矢代田駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   590 万円    単価   9.8 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 西区 須賀
JR越後線 寺尾駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   850 万円    単価   15.2 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 西区 須賀
JR越後線 寺尾駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   19.1 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 西区 寺地
JR越後線 小針駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   18.2 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 江南区 亀田東町
JR信越本線 亀田駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   17.9 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 江南区 北山
JR信越本線 亀田駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   170 万円    単価   3.0 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 秋葉区 新津東町
JR信越本線 新津駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   680 万円    単価   11.8 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   49.6 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   570 万円    単価   10.2 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   820 万円    単価   13.9 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 西区 坂井東
JR越後線 小針駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   500 万円    単価   7.9 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 西区 新通南
JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   20.5 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 西区 新通南
JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   21.5 万円/坪

19. 新潟県 新潟市 北区 東栄町
JR白新線 豊栄駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   540 万円    単価   9.6 万円/坪

20. 新潟県 新潟市 東区 大形本町
JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   23.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新潟市 土地価格相場の推移

新潟市における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市 土地価格相場 推移 新潟市における土地価格の相場推移を調べることができます

新潟市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

新潟市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、新潟市における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 3.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新潟市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
江南区 所島 (13) [エリア]955 万16.9 万/坪9 分74 坪
長岡市 豊田町 (10) [エリア]1,350 万16.4 万/坪9 分77 坪
長岡市 花園東 (6) [エリア]1,550 万16.0 万/坪8 分94 坪
西区 小新 (176) [エリア]1,050 万15.9 万/坪9 分71 坪
長岡市 三ツ郷屋 (22) [エリア]1,400 万19.3 万/坪9 分73 坪
新幹線 上越新幹線 (7,226) [沿線・駅]1,000 万17.6 万/坪9 分61 坪
新幹線 (8,126) [沿線・駅]1,000 万16.8 万/坪9 分61 坪
JR越後線 小針駅 (1,094) [沿線・駅]1,000 万16.7 万/坪9 分59 坪
JR JR白新線 (7,553) [沿線・駅]980 万16.1 万/坪9 分59 坪
JR信越本線 亀田駅 (1,073) [沿線・駅]1,100 万16.0 万/坪8 分61 坪

新潟市 近隣の物件

『新潟市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

学区ごとの相場

小学校

中学校

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。