妙高市の土地価格相場は坪単価 4.1万円/坪 (1.2万円/㎡)でした。土地相場は妙高市における487件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 4.1 万円/坪 (1.2万円/㎡)
・平均駅距離  22.8
・平均専有面積 137 坪 (453 ㎡)

このページでは「妙高市」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

妙高市 土地価格相場

価格相場 4.1 万円/坪 (1.2万円/㎡)
・平均駅距離  22.8
・平均専有面積 137 坪 (453 ㎡)

2019 年の新潟県 妙高市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.0 万円減(-21.4 %)と大幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.2 分 → 2019年 28.3 分、+39.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 % → 2019年 8.3 %)
掲載されている相場および推移は、487 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

妙高市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
上百々490 万円5.9 万円/坪5 件
上町700 万円13.1 万円/坪11 件
下町1,195 万円6.7 万円/坪7 件
中央町415 万円4.4 万円/坪5 件
中川2,208 万円5.4 万円/坪2 件
中町200 万円7.8 万円/坪1 件
国賀683 万円5.2 万円/坪12 件
大字二俣169 万円0.8 万円/坪7 件
大字五日市435 万円3.2 万円/坪2 件
大字十日市145 万円1.0 万円/坪2 件
大字上中467 万円3.8 万円/坪3 件
大字上中村新田330 万円3.0 万円/坪2 件
大字上堀之内250 万円1.1 万円/坪1 件
大字上平丸1.0 万円0.01 万円/坪1 件
大字下濁川13.0 万円0.27 万円/坪3 件
大字両善寺10.0 万円0.05 万円/坪1 件
大字中宿110 万円1.3 万円/坪3 件
大字北条138 万円1.4 万円/坪2 件
大字北田屋新田80.0 万円0.4 万円/坪1 件
大字吉木167 万円2.2 万円/坪3 件
大字坂口新田146 万円0.8 万円/坪12 件
大字大原新田250 万円1.8 万円/坪1 件
大字大沢新田48.5 万円0.4 万円/坪2 件
大字姫川原50.0 万円0.4 万円/坪1 件
大字宮内1,300 万円2.9 万円/坪1 件
大字小出雲1,330 万円1.2 万円/坪2 件
大字小原新田39.0 万円2.0 万円/坪1 件
大字小局15.9 万円0.29 万円/坪2 件
大字川上26.0 万円1.1 万円/坪1 件
大字広島220 万円2.8 万円/坪1 件
大字志300 万円2.7 万円/坪1 件
大字杉野沢98.1 万円0.8 万円/坪7 件
大字東四ツ屋新田92.7 万円0.6 万円/坪3 件
大字桶海39.7 万円0.6 万円/坪3 件
大字梨木- 万円- 万円/坪- 件
大字樽本50.0 万円0.14 万円/坪2 件
大字橋本新田20.0 万円0.07 万円/坪1 件
大字毛祝坂1,068 万円2.6 万円/坪5 件
大字猿橋6.8 万円0.3 万円/坪2 件
大字田切238 万円1.2 万円/坪10 件
大字田口366 万円2.0 万円/坪18 件
大字美守680 万円1.6 万円/坪1 件
大字花房28.0 万円0.3 万円/坪1 件
大字葎生55.8 万円1.1 万円/坪4 件
大字西条24.0 万円0.8 万円/坪3 件
大字西菅沼新田15.0 万円0.21 万円/坪3 件
大字西野谷新田25.0 万円0.4 万円/坪1 件
大字谷内林新田230 万円1.7 万円/坪1 件
大字赤倉550 万円5.3 万円/坪3 件
大字長森228 万円6.4 万円/坪10 件
大字関山123 万円1.1 万円/坪23 件
大字関川425 万円2.1 万円/坪13 件
大字除戸112 万円2.3 万円/坪4 件
大字雪森415 万円6.5 万円/坪2 件
大字飛田192 万円2.5 万円/坪4 件
大字飛田新田239 万円3.0 万円/坪3 件
大崎町197 万円3.9 万円/坪3 件
学校町799 万円8.1 万円/坪12 件
小出雲310 万円5.8 万円/坪5 件
工団町- 万円- 万円/坪- 件
広島45.0 万円1.2 万円/坪2 件
広田町218 万円1.5 万円/坪6 件
月岡1,102 万円4.6 万円/坪34 件
朝日町2,474 万円10.5 万円/坪9 件
末広町760 万円6.6 万円/坪3 件
東雲町705 万円9.1 万円/坪4 件
柳井田町645 万円5.3 万円/坪26 件
栄町1,154 万円13.2 万円/坪8 件
栗原965 万円5.9 万円/坪16 件
渋江町437 万円4.8 万円/坪3 件
田町60.0 万円2.8 万円/坪1 件
白山町356 万円5.4 万円/坪30 件
石塚町2,433 万円6.9 万円/坪12 件
経塚町257 万円3.3 万円/坪8 件
美守434 万円5.6 万円/坪10 件
諏訪町490 万円5.8 万円/坪15 件
錦町655 万円4.8 万円/坪6 件
関川町851 万円5.0 万円/坪14 件
高柳682 万円7.1 万円/坪37 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『妙高市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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妙高市 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『妙高市』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/12までの期間に取引された「137件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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妙高市 駅距離に対する価格相場

妙高市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 妙高市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に妙高市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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妙高市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、妙高市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 妙高市 栗原
妙高はねうまライン 北新井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:103 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2007年第3四半期)

売買価格   520 万円    単価   5.1 万円/坪

2. 新潟県 妙高市 国賀
妙高はねうまライン 北新井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   680 万円    単価   7.5 万円/坪

3. 新潟県 妙高市 高柳
妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:109 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2016年第3四半期)

売買価格   920 万円    単価   8.4 万円/坪

4. 新潟県 妙高市 白山町
妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2018年第2四半期)

売買価格   500 万円    単価   5.5 万円/坪

5. 新潟県 妙高市 栗原
妙高はねうまライン 北新井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2011年第2四半期)

売買価格   840 万円    単価   9.3 万円/坪

6. 新潟県 妙高市 高柳
妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2011年第3四半期)

売買価格   760 万円    単価   8.4 万円/坪

7. 新潟県 妙高市 高柳
妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2012年第3四半期)

売買価格   800 万円    単価   8.5 万円/坪

8. 新潟県 妙高市 高柳
妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2009年第2四半期)

売買価格   800 万円    単価   8.3 万円/坪

9. 新潟県 妙高市 大字田口
北しなの線 妙高高原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2018年第3四半期)

売買価格   300 万円    単価   3.3 万円/坪

10. 新潟県 妙高市 白山町
妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   500 万円    単価   5.3 万円/坪

11. 新潟県 妙高市 白山町
妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2015年第2四半期)

売買価格   500 万円    単価   5.5 万円/坪

12. 新潟県 妙高市 白山町
妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2014年第2四半期)

売買価格   780 万円    単価   8.1 万円/坪

13. 新潟県 妙高市 白山町
妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2014年第2四半期)

売買価格   490 万円    単価   5.2 万円/坪

14. 新潟県 妙高市 白山町
妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2013年第4四半期)

売買価格   280 万円    単価   3.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

妙高市 土地価格相場の推移

妙高市における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



妙高市 土地価格相場 推移 妙高市における土地価格の相場推移を調べることができます

妙高市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.2 分 → 2019年 28.3 分、+39.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 % → 2019年 8.3 %)
以下のテーブルは、妙高市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

妙高市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
燕市 大川津 (5) [エリア]310 万4.0 万/坪8 分121 坪
長岡市 大曲戸新田 (4) [エリア]690 万4.3 万/坪7 分148 坪
新発田市 上小松 (1) [エリア]540 万4.4 万/坪8 分124 坪
新発田市 佐々木 (32) [エリア]2,400 万4.7 万/坪6 分160 坪
魚沼市 大塚新田 (2) [エリア]410 万3.3 万/坪7 分124 坪
JR上越線 八色駅 (55) [沿線・駅]300 万4.1 万/坪8 分88 坪
JR羽越本線 月岡駅 (45) [沿線・駅]330 万4.2 万/坪9 分94 坪
妙高はねうまライン 新井駅 (353) [沿線・駅]375 万3.9 万/坪6 分98 坪
JR越後線 分水駅 (226) [沿線・駅]470 万3.9 万/坪6 分100 坪
JR羽越本線 平木田駅 (58) [沿線・駅]405 万4.4 万/坪8 分88 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩25.2 分 | 平均地価4.5万/坪
坪単価
妙高市 関川町1−11−7
新井駅(妙高はねうまライン) 徒歩 15.0 分
一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.5 万/坪
2020年
公示地価
妙高市 学校町31−7
新井駅(妙高はねうまライン) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:362㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
8.0 万/坪
2020年
公示地価
妙高市 栗原5−3−29
北新井駅(妙高はねうまライン) 徒歩 11.2 分
一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:381㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.7 万/坪
2020年
公示地価
妙高市 大字田口字西原888番4
妙高高原駅(北しなの線) 徒歩 10.0 分
妙高高原駅(妙高はねうまライン) 徒歩 10.0 分

一般住宅等が建ち並ぶ幹線沿いの既成住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.1 万/坪
2020年
公示地価
妙高市 大字関川字北原1511番6
妙高高原駅(北しなの線) 徒歩 23.8 分
妙高高原駅(妙高はねうまライン) 徒歩 23.8 分

県道沿いに一般住宅等が見られる既成住宅地域
土地面積:423㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.4 万/坪
2020年
公示地価
妙高市 大字関山字新林4843番1
関山駅(妙高はねうまライン) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:651㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.9 万/坪
2020年
公示地価
妙高市 中央町8−15
新井駅(妙高はねうまライン) 徒歩 6.9 分
一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.3 万/坪
2019年
地価調査
妙高市 美守3−4−12
新井駅(妙高はねうまライン) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い近郊の住宅地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
6.5 万/坪
2019年
地価調査
妙高市 広田町10−20
新井駅(妙高はねうまライン) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
土地面積:352㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.9 万/坪
2019年
地価調査
妙高市 白山町4−6−31
新井駅(妙高はねうまライン) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:376㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
6.9 万/坪
2019年
地価調査
妙高市 大字藤塚新田字東平238番7外
新井駅(妙高はねうまライン) 徒歩 25.0 分
農家住宅、一般住宅に農地も介在する既成集落地域
土地面積:495㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.1 万/坪
2019年
地価調査
妙高市 大字坂口新田字井戸端159番3
関山駅(妙高はねうまライン) 徒歩 35.0 分
農家住宅、一般住宅等が混在する旧国道沿いの住宅地域
土地面積:474㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.7 万/坪
2019年
地価調査
妙高市 大字二俣字郷田切1526番351
妙高高原駅(北しなの線) 徒歩 71.2 分
妙高高原駅(妙高はねうまライン) 徒歩 71.2 分

赤倉温泉街に近い東向緩傾斜の別荘地域
土地面積:661㎡, 利用状況:旅館, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 20% / 容積率 60%
0.8 万/坪
2019年
地価調査
妙高市 大字関川字山柘谷内2275番13
妙高高原駅(北しなの線) 徒歩 50.0 分
妙高高原駅(妙高はねうまライン) 徒歩 50.0 分

保養所、別荘、ロッジ等が散在する池の平温泉街
土地面積:3,307㎡, 利用状況:旅館, 構造:SRC2F1B, 方位:南
建ぺい率 20% / 容積率 60%
1.9 万/坪
2019年
地価調査
妙高市 大字西田屋新田字南原128番6外
関山駅(妙高はねうまライン) 徒歩 46.2 分
農家住宅、一般住宅が散在する県道沿いの住宅地域
土地面積:382㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3 万/坪
2019年
地価調査

妙高市 近隣の物件

『妙高市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年