「妙高市」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜1.3万円/㎡、4.3万円/坪の記事を掲載しています。

「妙高市」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

妙高市 土地価格相場

平均相場 518.1 万円
  (1.3 万円/㎡、4.3 万円/坪)
・平均駅距離  21.4
・平均専有面積 428.3 ㎡(129.6 坪)

2019 年の新潟県 妙高市における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 1.1 万円(単位平方メートル当たり 0.3 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.0 万円減(-77.7 %)と大幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 15 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 118.0 坪(昨年 138.2 坪から -14.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 35.1 分、+87.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 10.0 %)
掲載されている相場および推移は、361 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

妙高市 土地相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
高柳809 万円8 万円/坪
月岡772 万円7 万円/坪
白山町353 万円6 万円/坪
大字関山122 万円1 万円/坪
柳井田町542 万円6 万円/坪
大字田口410 万円2 万円/坪
関川町851 万円5 万円/坪
諏訪町488 万円6 万円/坪
上町700 万円13 万円/坪
栗原1,059 万円5 万円/坪
石塚町2,851 万円8 万円/坪
大字田切259 万円1 万円/坪
大字関川594 万円2 万円/坪
学校町931 万円9 万円/坪
栄町1,154 万円13 万円/坪
朝日町3,050 万円12 万円/坪
経塚町285 万円4 万円/坪
美守381 万円5 万円/坪
国賀823 万円7 万円/坪
大字二俣186 万円1 万円/坪
大字杉野沢96 万円1 万円/坪
上百々490 万円6 万円/坪
中央町415 万円4 万円/坪
錦町738 万円5 万円/坪
大字毛祝坂960 万円3 万円/坪
大字葎生56 万円1 万円/坪
大字長森288 万円14 万円/坪
下町2,267 万円11 万円/坪
大字下濁川13 万円0 万円/坪
大字中宿110 万円1 万円/坪
大字東四ツ屋新田93 万円1 万円/坪
大字桶海40 万円1 万円/坪
大字西条24 万円1 万円/坪
大字除戸129 万円2 万円/坪
広田町190 万円2 万円/坪
東雲町833 万円10 万円/坪
大字上中村新田330 万円3 万円/坪
大字五日市435 万円3 万円/坪
大字十日市145 万円1 万円/坪
大字大沢新田48 万円0 万円/坪
大字小局16 万円0 万円/坪
大字猿橋7 万円0 万円/坪
大字西菅沼新田10 万円0 万円/坪
大字雪森415 万円7 万円/坪
大字飛田新田209 万円3 万円/坪
小出雲260 万円8 万円/坪
広島45 万円1 万円/坪
渋江町355 万円5 万円/坪
中川4,400 万円10 万円/坪
中町200 万円8 万円/坪
大字上中467 万円4 万円/坪
大字上平丸1 万円0 万円/坪
大字北条97 万円2 万円/坪
大字北田屋新田80 万円0 万円/坪
大字坂口新田420 万円1 万円/坪
大字姫川原50 万円0 万円/坪
大字宮内1,300 万円3 万円/坪
大字小原新田39 万円2 万円/坪
大字広島220 万円3 万円/坪
大字志300 万円3 万円/坪
大字橋本新田20 万円0 万円/坪
大字美守680 万円2 万円/坪
大字花房28 万円0 万円/坪
大字西野谷新田25 万円0 万円/坪
大字谷内林新田230 万円2 万円/坪
大字赤倉300 万円10 万円/坪
大字飛田155 万円3 万円/坪
大崎町240 万円6 万円/坪
末広町600 万円8 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『妙高市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

妙高市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

正確な売却相場は無料査定をご利用ください

1分で無料査定を依頼する

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『妙高市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「361件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2016/06から2019/06までの期間に取引された「64件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土地 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

Loading...

駅距離に対する価格相場

妙高市の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 妙高市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に妙高市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

妙高市の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、1分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

Loading...
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『妙高市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「361件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2016/06から2019/06までの期間に取引された「64件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
トップ

妙高市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、妙高市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 新潟県 妙高市 栗原 JR信越本線 北新井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   840 万円    坪単価   9.3 万円/坪

2. 新潟県 妙高市 高柳 JR信越本線 新井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   760 万円    坪単価   8.4 万円/坪

3. 新潟県 妙高市 高柳 JR信越本線 新井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   8.5 万円/坪

4. 新潟県 妙高市 白山町 妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   5.5 万円/坪

5. 新潟県 妙高市 白山町 JR信越本線 新井駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:290 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   680 万円    坪単価   7.8 万円/坪

6. 新潟県 妙高市 白山町 妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   5.5 万円/坪

7. 新潟県 妙高市 経塚町 JR信越本線 新井駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   87 万円    坪単価   1.1 万円/坪

8. 新潟県 妙高市 白山町 妙高はねうまライン 新井駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   5.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

土地価格相場の推移

妙高市における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



妙高市 土地価格相場 推移 妙高市における土地価格の相場推移を調べることができます

妙高市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 35.1 分、+87.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 10.0 %)
以下のテーブルは、妙高市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

妙高市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
新発田市 上小松 (1) [エリア]540 万4.4 万/坪25 分410 m2
燕市 大川津 (4) [エリア]435 万4.2 万/坪25 分345 m2
柏崎市 西山町緑が丘 (4) [エリア]500 万4.7 万/坪17 分365 m2
柏崎市 大字劔 (12) [エリア]470 万4.7 万/坪18 分360 m2
新発田市 北蓑口 (2) [エリア]495 万3.9 万/坪18 分420 m2
JR羽越本線 平木田駅 (53) [沿線・駅]400 万4.3 万/坪26 分290 m2
妙高はねうまライン 新井駅 (54) [沿線・駅]500 万4.4 万/坪18 分310 m2
JR上越線 越後湯沢駅 (67) [沿線・駅]450 万4.5 万/坪24 分270 m2
上越新幹線 越後湯沢駅 (67) [沿線・駅]450 万4.5 万/坪24 分270 m2
JR弥彦線 弥彦駅 (48) [沿線・駅]500 万4.1 万/坪19 分340 m2
トップ

新潟県 妙高市 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 14.89公示価
1.7
路線価
1.4
公示価
1.7
路線価
1.4
公示価
1.7
路線価
1.4
妙高市 中央町8−15
新井駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域地価
2.4
路線価
1.9
-
-
妙高市 大字坂口新田字井戸端159番3
関山駅 徒歩 37
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅、一般住宅等が混在する旧国道沿いの住宅地域地価
0.5
路線価
0.4
-
-
妙高市 大字田口字南288番2
妙高高原駅 徒歩 1
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
小規模店舗、住宅等が混在する既成の商業地域地価
1.9
路線価
1.5
-
-
妙高市 大字田口字西原888番4
妙高高原駅 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ幹線沿いの既成住宅地域地価
1.4
路線価
1.1
地価
1.3
路線価
1.1
地価
1.3
路線価
1.0
妙高市 大字藤塚新田字東平238番7外
新井駅 徒歩 17
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅、一般住宅に農地も介在する既成集落地域地価
1.0
路線価
0.8
-
-
妙高市 大字西田屋新田字南原128番6外
関山駅 徒歩 43
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅、一般住宅が散在する県道沿いの住宅地域地価
0.4
路線価
0.3
-
-
妙高市 大字関山字原田1673番23
関山駅 徒歩 2
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域地価
1.6
路線価
1.3
地価
1.5
路線価
1.2
地価
1.5
路線価
1.2
妙高市 大字関山字新林4843番1
関山駅 徒歩 13
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域地価
1.0
路線価
0.8
地価
0.9
路線価
0.8
地価
0.9
路線価
0.7
妙高市 大字関川字北原1511番6
妙高高原駅 徒歩 23
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
県道沿いに一般住宅等が見られる既成住宅地域地価
1.1
路線価
0.9
地価
1.1
路線価
0.9
地価
1.1
路線価
0.8
妙高市 学校町31−7
新井駅 徒歩 21
, 東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域地価
2.6
路線価
2.1
地価
2.6
路線価
2.0
地価
2.5
路線価
2.0
妙高市 広田町10−20
新井駅 徒歩 21
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域地価
1.2
路線価
1.0
-
-
妙高市 栄町3−12
新井駅 徒歩 2
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域地価
3.7
路線価
3.0
-
-
妙高市 栗原5−3−29
北新井駅 徒歩 11
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
2.4
路線価
1.9
地価
2.4
路線価
1.9
地価
2.4
路線価
1.9
妙高市 白山町4−6−31
新井駅 徒歩 15
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い既成住宅地域地価
2.2
路線価
1.8
-
-
妙高市 美守3−4−12
新井駅 徒歩 12
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い近郊の住宅地域地価
2.1
路線価
1.7
-
-
妙高市 関川町1−11−7
新井駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域地価
2.4
路線価
1.9
地価
2.3
路線価
1.9
地価
2.3
路線価
1.8
    トップ

    妙高市 近隣の物件

    『妙高市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    アトラススプリングス
    新潟県 妙高市 柳井田町 4
    北新井駅
    徒歩4分
    3階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    アトラスクレスト
    新潟県 妙高市 柳井田町 4
    北新井駅
    徒歩5分
    3階建
    6部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    クラルーテ新井
    新潟県 妙高市 高柳 1
    新井駅
    徒歩20分
    3階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    アトラス11
    新潟県 妙高市 月岡 1
    北新井駅
    徒歩13分
    3階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 2004年
    マンションパルフェ
    新潟県 妙高市 高柳 1
    新井駅
    徒歩20分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2002年
    VIVAセントラル
    新潟県 妙高市 中央町
    新井駅
    徒歩5分
    3階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年
    ハイツ中川
    新潟県 妙高市 大字中川
    新井駅
    徒歩28分
    3階建
    30部屋
    鉄骨造 2001年
    アルカディア元町
    新潟県 妙高市 工団町
    新井駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄骨造 2001年
    メゾンくりはら
    新潟県 妙高市 栗原 1
    北新井駅
    徒歩17分
    3階建
    鉄骨造 2001年
    みなみマンション
    新潟県 妙高市 柳井田町 3
    北新井駅
    徒歩5分
    3階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年
    イレブンハイツ
    新潟県 妙高市 諏訪町 1
    新井駅
    徒歩6分
    3階建
    4部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年
    ティアス
    新潟県 妙高市 渋江町
    新井駅
    徒歩25分
    3階建
    8部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    妙高高原セレージュ新赤倉
    新潟県 妙高市 大字田切 204-1
    妙高高原駅
    徒歩38分
    4階建
    106部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
    妙高高原エトーレ赤倉
    新潟県 妙高市 大字田切 218-43
    妙高高原駅
    徒歩48分
    4階建
    194部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
    妙高パインバレーロジュマン1号館
    新潟県 妙高市 大字桶海
    関山駅
    徒歩78分
    14階建
    127部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
    アーバンコンフォートアライ
    新潟県 妙高市 栄町
    新井駅
    徒歩4分
    3階建
    11部屋
    鉄筋コンクリート造 1987年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「妙高市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)