南魚沼郡の土地価格相場は坪単価 6.3万円/坪 (1.9万円/㎡)でした。土地相場は南魚沼郡における91件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 6.3 万円/坪 (1.9万円/㎡)
・平均駅距離  30.3
・平均専有面積 127 坪 (420 ㎡)

このページでは「南魚沼郡」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

南魚沼郡 土地価格相場

価格相場 6.3 万円/坪 (1.9万円/㎡)
・平均駅距離  30.3
・平均専有面積 127 坪 (420 ㎡)

2019 年の新潟県 南魚沼郡における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8 万円/坪 (1.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+15.4 %)と好調に推移。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 11.0 分、+266.7 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、91 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

南魚沼郡 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
湯沢町601 万円6.3 万円/坪91 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『南魚沼郡』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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南魚沼郡 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『南魚沼郡』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2007/06から2019/03までの期間に取引された「91件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。 また、既に不動産会社を決めている場合も、適正価格かどうか他の不動産会社の査定結果を参考にすることが重要です。

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駅距離に対する価格相場

南魚沼郡の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 南魚沼郡の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南魚沼郡における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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南魚沼郡 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南魚沼郡の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽
JR上越線 土樽駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   100 万円    単価   1.6 万円/坪

2. 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽
JR上越線 岩原スキー場前駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:109 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   500 万円    単価   4.6 万円/坪

3. 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢
JR上越線 越後湯沢駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   550 万円    単価   8.3 万円/坪

4. 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字神立
JR上越線 越後湯沢駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   300 万円    単価   4.3 万円/坪

5. 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字神立
JR上越線 越後湯沢駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   300 万円    単価   4.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

南魚沼郡における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



南魚沼郡 土地価格相場 推移 南魚沼郡における土地価格の相場推移を調べることができます

南魚沼郡 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 11.0 分、+266.7 %と大きく増加)
以下のテーブルは、南魚沼郡における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

南魚沼郡には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
北区 名目所 (6) [エリア]640 万6.2 万/坪9 分106 坪
西区 新田 (2) [エリア]720 万6.5 万/坪9 分116 坪
胎内市 住吉町 (11) [エリア]500 万6.0 万/坪8 分103 坪
三条市 片口 (3) [エリア]800 万6.0 万/坪8 分133 坪
中央区 鵜ノ子 (4) [エリア]900 万6.9 万/坪9 分130 坪
日本海ひすいライン 青海駅 (12) [沿線・駅]575 万6.5 万/坪8 分113 坪
JR信越本線 鯨波駅 (74) [沿線・駅]525 万6.7 万/坪6 分80 坪
JR信越本線 黒井駅 (151) [沿線・駅]625 万5.7 万/坪9 分86 坪
その他 北越急行ほくほく線 (754) [沿線・駅]420 万5.1 万/坪6 分85 坪
JR上越線 塩沢駅 (139) [沿線・駅]430 万5.0 万/坪6 分79 坪

南魚沼郡 近隣の物件

『南魚沼郡』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年