南魚沼郡の土地価格相場は坪単価 4.4万円/坪 (1.3万円/㎡)でした。土地相場は南魚沼郡における112件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 4.4 万円/坪 (1.3万円/㎡)
・平均駅距離  19.9
・平均専有面積 128 坪 (424 ㎡)

このページでは「南魚沼郡」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

南魚沼郡 土地価格相場

価格相場 4.4 万円/坪 (1.3万円/㎡)
・平均駅距離  19.9
・平均専有面積 128 坪 (424 ㎡)

2019 年の新潟県 南魚沼郡における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9 万円/坪 (1.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+54.9 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.6 分 → 2019年 8.3 分、-75.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 16.7 %)
掲載されている相場および推移は、112 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

南魚沼郡 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
湯沢町525 万円4.4 万円/坪112 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『南魚沼郡』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


計算中です

南魚沼郡 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『南魚沼郡』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/12までの期間に取引された「27件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

南魚沼郡 駅距離に対する価格相場

南魚沼郡の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 南魚沼郡の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南魚沼郡における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

南魚沼郡 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南魚沼郡の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字神立
JR上越線 越後湯沢駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:2014年第3四半期)

売買価格   550 万円    単価   6.1 万円/坪

2. 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽
JR上越線 岩原スキー場前駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:115 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2018年第3四半期)

売買価格   430 万円    単価   3.7 万円/坪

3. 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽
JR上越線 越後中里駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2011年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   11.4 万円/坪

4. 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢
JR上越線 越後湯沢駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   670 万円    単価   6.7 万円/坪

5. 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽
JR上越線 越後中里駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2012年第3四半期)

売買価格   330 万円    単価   3.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

南魚沼郡 土地価格相場の推移

南魚沼郡における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



南魚沼郡 土地価格相場 推移 南魚沼郡における土地価格の相場推移を調べることができます

南魚沼郡 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.6 分 → 2019年 8.3 分、-75.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 16.7 %)
以下のテーブルは、南魚沼郡における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

南魚沼郡には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
上越市 吉川区長峰 (3) [エリア]450 万4.4 万/坪6 分103 坪
北区 前新田 (2) [エリア]4,220 万4.2 万/坪5 分106 坪
柏崎市 西山町緑が丘 (4) [エリア]500 万4.7 万/坪5 分110 坪
妙高市 関川町 (14) [エリア]590 万4.1 万/坪5 分106 坪
長岡市 (24) [エリア]730 万4.9 万/坪7 分104 坪
JR羽越本線 水原駅 (389) [沿線・駅]500 万4.5 万/坪8 分77 坪
JR羽越本線 平木田駅 (58) [沿線・駅]405 万4.4 万/坪8 分88 坪
JR上越線 八色駅 (55) [沿線・駅]300 万4.1 万/坪8 分88 坪
JR信越本線 羽生田駅 (131) [沿線・駅]360 万4.1 万/坪7 分77 坪
JR越後線 西中通駅 (124) [沿線・駅]380 万4.0 万/坪7 分80 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩16.2 分 | 平均地価7.4万/坪
坪単価
湯沢町 大字神立字宮林558番3
越後湯沢駅(上越線) 徒歩 17.5 分
越後湯沢駅(上越新幹線) 徒歩 17.5 分

一般住宅、農家住宅、店舗等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.3 万/坪
2020年
公示地価
湯沢町 大字湯沢字大石田1473番2外
越後湯沢駅(上越線) 徒歩 15.0 分
越後湯沢駅(上越新幹線) 徒歩 15.0 分

低層の一般住宅、民宿等の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.4 万/坪
2020年
公示地価

南魚沼郡 近隣の物件

『南魚沼郡』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年