北陸新幹線の土地価格相場 [新幹線]

北陸新幹線の土地価格相場は坪単価 10.0万円/坪 (3.0万円/㎡)でした。土地相場は北陸新幹線における847件の取引データに基づき算定しています。

価格相場　10.0 万円/坪 (3.0万円/㎡)
・平均駅距離　　15.9 分
・平均専有面積　105 坪 (348 ㎡)

このページでは「北陸新幹線」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

北陸新幹線 土地価格相場

価格相場　10.0 万円/坪 (3.0万円/㎡)
・平均駅距離　　15.9 分
・平均専有面積　105 坪 (348 ㎡)

2019 年の新潟県 新幹線 北陸新幹線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.8 万円減(-8.5 ％)と弱含みに推移。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 19.5 分 → 2019年 17.1 分、-12.3 ％と減少)
掲載されている相場および推移は、847 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

北陸新幹線 土地相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
糸魚川駅840 万円10.3 万円/坪465 件
上越妙高駅1,367 万円9.4 万円/坪382 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『北陸新幹線』における土地の価格相場（実勢価格）を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分


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北陸新幹線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『北陸新幹線』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/12までの期間に取引された「196件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも１分程度で気軽にご利用いただけます。

北陸新幹線 駅距離に対する価格相場

北陸新幹線の駅距離に対する土地の価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
色分け：  
単位：   タッチ操作：



駅距離に対する土地価格相場の傾向 北陸新幹線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に北陸新幹線における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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北陸新幹線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、北陸新幹線の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 新潟県 糸魚川市 上刈
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 12.0分）
・専有面積：66.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：2011年第１四半期）

売買価格   880 万円    単価   13.2 万円/坪

2. 新潟県 糸魚川市 寺町
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 12.0分）
・専有面積：72.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：2011年第１四半期）

売買価格   600 万円    単価   8.3 万円/坪

3. 新潟県 上越市 大和
（妙高はねうまライン 上越妙高駅 徒歩 12.0分）
・専有面積：66.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2015年第４四半期）

売買価格   800 万円    単価   12.0 万円/坪

4. 新潟県 上越市 大和
（妙高はねうまライン 上越妙高駅 徒歩 12.0分）
・専有面積：69.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2014年第１四半期）

売買価格   770 万円    単価   11.1 万円/坪

5. 新潟県 糸魚川市 上刈
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 12.0分）
・専有面積：69.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：2012年第４四半期）

売買価格   400 万円    単価   5.7 万円/坪

6. 新潟県 糸魚川市 上刈
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 12.0分）
・専有面積：66.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：2012年第２四半期）

売買価格   890 万円    単価   13.4 万円/坪

7. 新潟県 糸魚川市 清崎
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 13.0分）
・専有面積：72.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2007年第２四半期）

売買価格   970 万円    単価   13.4 万円/坪

8. 新潟県 糸魚川市 清崎
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 13.0分）
・専有面積：60.5 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2007年第２四半期）

売買価格   790 万円    単価   13.1 万円/坪

9. 新潟県 糸魚川市 新鉄
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 11.0分）
・専有面積：63.5 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：2007年第３四半期）

売買価格   1,400 万円    単価   22.0 万円/坪

10. 新潟県 糸魚川市 上刈
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 11.0分）
・専有面積：66.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：2014年第３四半期）

売買価格   880 万円    単価   13.2 万円/坪

11. 新潟県 糸魚川市 上刈
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 11.0分）
・専有面積：66.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：2011年第４四半期）

売買価格   880 万円    単価   13.2 万円/坪

12. 新潟県 糸魚川市 上刈
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 11.0分）
・専有面積：69.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：2011年第３四半期）

売買価格   960 万円    単価   13.8 万円/坪

13. 新潟県 糸魚川市 上刈
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 11.0分）
・専有面積：66.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：2011年第３四半期）

売買価格   880 万円    単価   13.2 万円/坪

14. 新潟県 糸魚川市 南寺町
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 11.0分）
・専有面積：63.5 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2011年第２四半期）

売買価格   1,200 万円    単価   18.9 万円/坪

15. 新潟県 上越市 大和
（妙高はねうまライン 上越妙高駅 徒歩 11.0分）
・専有面積：63.5 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：2019年第１四半期）

売買価格   580 万円    単価   9.1 万円/坪

16. 新潟県 上越市 大和
（妙高はねうまライン 上越妙高駅 徒歩 11.0分）
・専有面積：69.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：市街化調整区域　 （売買時期：2014年第１四半期）

売買価格   290 万円    単価   4.2 万円/坪

17. 新潟県 糸魚川市 上刈
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 13.0分）
・専有面積：60.5 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：2012年第１四半期）

売買価格   810 万円    単価   13.4 万円/坪

18. 新潟県 糸魚川市 清崎
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 13.0分）
・専有面積：66.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2012年第４四半期）

売買価格   850 万円    単価   12.8 万円/坪

19. 新潟県 上越市 大和
（妙高はねうまライン 上越妙高駅 徒歩 11.0分）
・専有面積：72.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2012年第１四半期）

売買価格   900 万円    単価   12.4 万円/坪

20. 新潟県 糸魚川市 上刈
（JR大糸線 糸魚川駅 徒歩 13.0分）
・専有面積：66.6 坪 ・延床面積： 坪
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売買時期：2013年第１四半期）

売買価格   660 万円    単価   9.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　 （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北陸新幹線 土地価格相場の推移

北陸新幹線における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象：  
単位：   タッチ操作：



北陸新幹線 土地価格相場 推移 北陸新幹線における土地価格の相場推移を調べることができます

北陸新幹線 土地価格相場 推移

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 19.5 分 → 2019年 17.1 分、-12.3 ％と減少)
以下のテーブルは、北陸新幹線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

北陸新幹線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
上越新幹線 燕三条駅 (282) [沿線・駅] 900 万9.9 万/坪 年5 分76 坪
北陸新幹線 上越妙高駅 (382) [沿線・駅] 660 万8.9 万/坪 年3 分79 坪
北陸新幹線 糸魚川駅 (465) [沿線・駅] 700 万11.6 万/坪 年4 分61 坪
上越新幹線 越後湯沢駅 (81) [沿線・駅] 330 万4.7 万/坪 年3 分92 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩17.2 分 | 平均地価10.0万/坪		坪単価
糸魚川市 新鉄2−10−11
・糸魚川駅(北陸新幹線) 徒歩 6.2 分
一般住宅のほか公共施設も見られる既成住宅地域
土地面積:308㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 15.8 万/坪
2020年
公示地価
糸魚川市 京ケ峰1−16−4
・糸魚川駅(北陸新幹線) 徒歩 21.2 分
中心部からやや離れた一般住宅が多い住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 8.8 万/坪
2020年
公示地価
糸魚川市 大字厚田字城ノ越520番1
・糸魚川駅(北陸新幹線) 徒歩 38.8 分
一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		 10.6 万/坪
2020年
公示地価
上越市 大和2−15−2
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 10.0 分
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 10.0 万/坪
2020年
公示地価
上越市 大字青木字芝原261番36
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 12.5 分
一般住宅のほか空地等も見られる郊外の住宅地域
土地面積:300㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 11.1 万/坪
2020年
公示地価
上越市 大字黒田字坂口610番1
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 23.8 分
中規模農家住宅が多い既成住宅地域
土地面積:474㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		 4.2 万/坪
2020年
公示地価
糸魚川市 南押上1−8−28
・糸魚川駅(北陸新幹線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 13.9 万/坪
2019年
地価調査
糸魚川市 上刈2−9−22
・糸魚川駅(北陸新幹線) 徒歩 15.0 分
やや起伏があり雑然とした街区の既存住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 8.3 万/坪
2019年
地価調査
糸魚川市 横町3−5−23
・糸魚川駅(北陸新幹線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W1, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 12.0 万/坪
2019年
地価調査
上越市 大和1−1−23
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅の多い整然とした住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 11.8 万/坪
2019年
地価調査
上越市 大字中箱井349番1
・上越妙高駅(北陸新幹線) 徒歩 20.0 分
バイパスに近い郊外の農家住宅地域
土地面積:764㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		 3.8 万/坪
2019年
地価調査

北陸新幹線 近隣の物件

『北陸新幹線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年