上新栄町の土地価格相場(地価)は坪単価 11.6万円/坪 (3.5万円/㎡)でした。土地相場は上新栄町における93件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 11.6 万円/坪 (3.5万円/㎡)
・平均駅距離  17.8
・平均土地面積 79.4 坪 (262 ㎡)

このページでは「上新栄町」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

上新栄町 土地価格相場(地価)

価格相場 11.6 万円/坪 (3.5万円/㎡)
・平均駅距離  17.8
・平均土地面積 79.4 坪 (262 ㎡)

2021 年の新潟県 新潟市 西区 上新栄町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9 万円/坪 (4.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.0 万円減(-22.6 %)と大幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 11.5 分、-20.7 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、93 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

上新栄町 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
上新栄町3,300万円16 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町680万円16 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町740万円15 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町1,000万円9 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町740万円15 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町700万円17 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町600万円12 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町470万円10 万円/坪小針駅18 分
上新栄町830万円8 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町700万円15 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町300万円6 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町750万円15 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町380万円10 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町750万円15 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町750万円15 万円/坪寺尾駅18 分
上新栄町110万円3 万円/坪寺尾駅19 分
上新栄町360万円9 万円/坪寺尾駅19 分
上新栄町320万円11 万円/坪寺尾駅19 分
上新栄町320万円9 万円/坪寺尾駅19 分
上新栄町340万円9 万円/坪寺尾駅19 分

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『上新栄町』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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上新栄町 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上新栄町における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2021/03までの期間に取引された「90件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

上新栄町 駅距離に対する価格相場

上新栄町の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 上新栄町の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に上新栄町における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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上新栄町の周辺環境

新潟のベットタウンとして人気

西区は、信濃川西側で日本海沿いにあり、中央区に次いで2番目に人口が多い市内の20%の人が住んでいます。区の東寄りは新潟市中心部に接しているので、ベットタウンとしての位置づけも高くなっています。

区の中央を東西に走っていてJR越後線の駅が7駅あります。運転間隔が長く生活の足は、バスか車が中心となります。この区では、中心部と言われる地域はありませんが、中心部へのアクセスの良さ、文教地区、公園、海岸などがバランスよく存在していることが人口の多さにつながっていると言えます。

区の海岸沿いには青山海岸海水浴場があります。市の中心地に近く夕日が美しい場所なので人気のスポットです。

新潟の魅力を実感

国道8号線沿いに道の駅「新潟ふるさと村」があります。道の駅でのトイレ休憩だけが目的でなく、楽しめるスポットでテーマパークのような場所です。バザール館、アピール館など特産品を紹介・販売する場所や花畑・ふるさと農園、新潟市観光情報館、フェスティバルパーク、グリーンハウスなど広大な土地で施設が多くあります。水上バスでもアクセスができるので、水上観光を楽しみながら立ち寄りもできます。お食事やカフェもあるので、長時間いても楽しい場所です。定期的にイベント、体験教室が開催されます。

上新栄町 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、上新栄町の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   680 万円    単価   15.5 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   740 万円    単価   15.3 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   740 万円    単価   15.3 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   600 万円    単価   12.0 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 小針駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   470 万円    単価   10.0 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   700 万円    単価   14.9 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   300 万円    単価   6.2 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   750 万円    単価   15.5 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   750 万円    単価   15.5 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   750 万円    単価   15.5 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   780 万円    単価   12.9 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   630 万円    単価   11.9 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   680 万円    単価   14.0 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 小針駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   360 万円    単価   6.8 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   630 万円    単価   9.9 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   800 万円    単価   12.6 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   560 万円    単価   11.2 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   840 万円    単価   16.8 万円/坪

19. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   780 万円    単価   16.1 万円/坪

20. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 小針駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   250 万円    単価   5.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

上新栄町 土地価格相場の推移

上新栄町における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
上新栄町 土地価格相場 推移 上新栄町における土地価格の相場推移を調べることができます

上新栄町 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

上新栄町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、上新栄町における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 11.5 分、-20.7 %と大きく減少)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

上新栄町には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
西区 中権寺 (17) [エリア]630 万11.7 万/坪5 分53 坪
西区 五十嵐1の町 (58) [エリア]850 万11.4 万/坪5 分64 坪
西区 五十嵐東 (50) [エリア]750 万12.4 万/坪5 分53 坪
西区 松海が丘 (31) [エリア]800 万12.7 万/坪6 分64 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩17.5 分 | 平均地価15.5万/坪
坪単価
西区 上新栄町3丁目5829番2253
寺尾駅(越後線) 徒歩 17.5 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
15.5 万/坪
2021年
地価調査

上新栄町 近隣の物件

『上新栄町』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。