「阿賀野市」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜1.5万円/㎡、4.9万円/坪の記事を掲載しています。

「阿賀野市」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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阿賀野市 土地価格相場

平均相場 609.8 万円
  (1.5 万円/㎡、4.9 万円/坪)
・平均駅距離  43.0
・平均専有面積 605.7 ㎡(183.2 坪)

2019 年の新潟県 阿賀野市における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 5.4 万円(単位平方メートル当たり 1.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.5 万円増(+37.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 20 件減(-87.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 97.8 坪(昨年 238.8 坪から -59.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.6 分 → 2019年 24.5 分、-45.0 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、402 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

阿賀野市 土地相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
保田450 万円5 万円/坪
北本町841 万円7 万円/坪
百津町572 万円9 万円/坪
緑町1,132 万円14 万円/坪
中島町596 万円8 万円/坪
小松310 万円1 万円/坪
市野山916 万円10 万円/坪
下条町401 万円7 万円/坪
金田町842 万円8 万円/坪
外城町807 万円7 万円/坪
姥ケ橋951 万円7 万円/坪
次郎丸151 万円1 万円/坪
寺社957 万円2 万円/坪
山口町430 万円4 万円/坪
緑岡664 万円9 万円/坪
南安野町686 万円5 万円/坪
百津768 万円9 万円/坪
かがやき4,744 万円3 万円/坪
中央町1,512 万円4 万円/坪
若葉町420 万円8 万円/坪
上高田620 万円3 万円/坪
今板173 万円1 万円/坪
岡山町410 万円8 万円/坪
六野瀬108 万円2 万円/坪
学校町652 万円9 万円/坪
安野町708 万円5 万円/坪
曽郷495 万円8 万円/坪
畑江218 万円1 万円/坪
上一分68 万円1 万円/坪
上中2,267 万円3 万円/坪
下条426 万円8 万円/坪
久保563 万円5 万円/坪
南沖山214 万円2 万円/坪
堀越・里95 万円2 万円/坪
小浮95 万円2 万円/坪
小里677 万円20 万円/坪
山倉258 万円4 万円/坪
山崎433 万円3 万円/坪
榎船渡1,427 万円2 万円/坪
上江端15 万円0 万円/坪
上蔵野315 万円1 万円/坪
分田370 万円5 万円/坪
前山710 万円2 万円/坪
北園町1,475 万円5 万円/坪
580 万円8 万円/坪
山口448 万円5 万円/坪
上山屋320 万円2 万円/坪
下黒瀬250 万円2 万円/坪
中潟570 万円1 万円/坪
出湯15 万円1 万円/坪
千原820 万円2 万円/坪
千唐仁110 万円1 万円/坪
嘉瀬島75 万円2 万円/坪
大室450 万円1 万円/坪
山倉新田110 万円2 万円/坪
山寺10 万円0 万円/坪
島田30 万円1 万円/坪
布目200 万円1 万円/坪
押切210 万円2 万円/坪
新保420 万円2 万円/坪
月崎25 万円0 万円/坪
50 万円0 万円/坪
300 万円3 万円/坪
稲荷町99 万円3 万円/坪
窪川原200 万円7 万円/坪
笹岡230 万円2 万円/坪
籠田25 万円1 万円/坪
蒔田56 万円1 万円/坪
野地城150 万円3 万円/坪
金渕900 万円2 万円/坪
飯森杉550 万円6 万円/坪
駒林73 万円2 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『阿賀野市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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阿賀野市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

正確な売却相場は無料査定をご利用ください

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『阿賀野市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「402件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「69件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土地 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

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駅距離に対する価格相場

阿賀野市の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 阿賀野市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に阿賀野市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

阿賀野市の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、1分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『阿賀野市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「402件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「69件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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阿賀野市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、阿賀野市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 新潟県 阿賀野市 飯森杉 JR羽越本線 水原駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:330 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   5.5 万円/坪

2. 新潟県 阿賀野市 城 JR羽越本線 京ケ瀬駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:350 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   5.7 万円/坪

3. 新潟県 阿賀野市 北本町 JR羽越本線 水原駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:320 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   200 万円    坪単価   2.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

阿賀野市における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



阿賀野市 土地価格相場 推移 阿賀野市における土地価格の相場推移を調べることができます

阿賀野市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.6 分 → 2019年 24.5 分、-45.0 %と大きく減少)
以下のテーブルは、阿賀野市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

阿賀野市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西蒲区 漆山 (17) [エリア]930 万4.8 万/坪30 分675 m2
三条市 柳川新田 (11) [エリア]600 万4.8 万/坪30 分520 m2
長岡市 西津町 (46) [エリア]905 万4.8 万/坪60 分375 m2
柏崎市 大字新道 (11) [エリア]350 万4.7 万/坪45 分420 m2
上越市 浦川原区印内 (1) [エリア]650 万4.7 万/坪30 分460 m2
JR羽越本線 中条駅 (248) [沿線・駅]460 万4.9 万/坪20 分260 m2
JR羽越本線 水原駅 (314) [沿線・駅]470 万5.0 万/坪30 分310 m2
JR上越線 越後滝谷駅 (36) [沿線・駅]515 万5.0 万/坪21 分320 m2
JR上越線 塩沢駅 (139) [沿線・駅]430 万5.0 万/坪19 分260 m2
JR信越本線 羽生田駅 (105) [沿線・駅]370 万5.1 万/坪21 分250 m2
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新潟県 阿賀野市 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 48.11公示価
1.7
路線価
1.4
公示価
2.0
路線価
1.6
公示価
2.0
路線価
1.6
阿賀野市 下条町13−17
水原駅 徒歩 3
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
駅前通沿いの併用住宅が多い近隣商業地域地価
3.0
路線価
2.4
-
-
阿賀野市 中央町2−9−40
水原駅 徒歩 12
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域地価
3.1
路線価
2.5
地価
3.1
路線価
2.5
地価
3.0
路線価
2.4
阿賀野市 保田字上町1714番外
水原駅 徒歩 95
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、店舗等の混在する県道沿いの住宅地域地価
1.9
路線価
1.5
地価
1.9
路線価
1.5
地価
1.9
路線価
1.5
阿賀野市 保田字千苅901番3
水原駅 徒歩 90
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域地価
1.9
路線価
1.6
-
-
阿賀野市 保田字川原田4369番6
水原駅 徒歩 106
, 北東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅が多く見られる郊外の住宅地域地価
1.8
路線価
1.5
地価
1.8
路線価
1.5
地価
1.8
路線価
1.4
阿賀野市 分田字村下1315番4
京ケ瀬駅 徒歩 51
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
事業所等も見られる県道沿いの農家住宅地域地価
0.8
路線価
0.6
-
-
阿賀野市 前山字居浦586番
京ケ瀬駅 徒歩 17
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅が建ち並ぶ既成の農家住宅地域地価
0.7
路線価
0.5
-
-
阿賀野市 外城町20−41
水原駅 徒歩 18
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多く、事業所や空地もある住宅地域地価
2.6
路線価
2.1
-
-
阿賀野市 大室字山道1786番1
水原駅 徒歩 57
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅が多い県道沿いの農家住宅地域地価
0.4
路線価
0.3
-
-
阿賀野市 姥ケ橋字土居下681番1
京ケ瀬駅 徒歩 47
, 北東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅の中に店舗、学校等が介在する住宅地域地価
1.5
路線価
1.2
-
-
阿賀野市 小浮字土居内1163番
水原駅 徒歩 105
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅が建ち並ぶ市道沿いの農家住宅地域地価
0.6
路線価
0.5
-
-
阿賀野市 山崎字堅田55番
神山駅 徒歩 52
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅に店舗等も混在する農家住宅地域地価
1.1
路線価
0.9
-
-
阿賀野市 岡山町5−8
水原駅 徒歩 9
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に店舗等が混在する住宅地域地価
2.9
路線価
2.4
地価
2.9
路線価
2.3
地価
2.9
路線価
2.3
阿賀野市 島田字川添414番
神山駅 徒歩 15
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅が建ち並ぶ古くからの農家住宅地域地価
0.5
路線価
0.4
-
-
阿賀野市 次郎丸字真光寺1291番453
水原駅 徒歩 118
, 南西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
別荘等が多い傾斜地上に開発された分譲別荘地域地価
0.6
路線価
0.5
地価
0.6
路線価
0.4
地価
0.6
路線価
0.4
阿賀野市 緑岡3番86外
京ケ瀬駅 徒歩 46
, 南西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
2.8
路線価
2.2
地価
2.8
路線価
2.2
地価
2.8
路線価
2.2
阿賀野市 緑町8−9
水原駅 徒歩 12
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
2.9
路線価
2.3
-
-
阿賀野市 金田町12−12
水原駅 徒歩 20
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
2.8
路線価
2.2
地価
2.7
路線価
2.2
地価
2.7
路線価
2.2
阿賀野市 駒林字土居内1178番
水原駅 徒歩 41
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅のほか作業所等も見られる既成住宅地域地価
0.6
路線価
0.5
地価
0.6
路線価
0.5
地価
0.6
路線価
0.5
    トップ

    阿賀野市 近隣の物件

    『阿賀野市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    フリーデンアパルトメント
    新潟県 阿賀野市 学校町
    水原駅
    徒歩14分
    3階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 2004年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「阿賀野市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)