「佐渡市」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜1.1万円/㎡、3.8万円/坪の記事を掲載しています。

「佐渡市」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

佐渡市 土地価格相場

平均相場 408.5 万円
  (1.1 万円/㎡、3.8 万円/坪)
・平均専有面積 393.7 ㎡(119.1 坪)

2019 年の新潟県 佐渡市における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 3.5 万円(単位平方メートル当たり 1.1 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-31.4 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 5 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 129.2 坪(昨年 154.9 坪から -16.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、398 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

佐渡市 土地相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
千種692 万円8 万円/坪
羽茂本郷616 万円1 万円/坪
加茂歌代490 万円6 万円/坪
小木町393 万円6 万円/坪
中興621 万円4 万円/坪
宮川335 万円4 万円/坪
石田702 万円6 万円/坪
中原1,162 万円9 万円/坪
345 万円5 万円/坪
窪田951 万円7 万円/坪
吉岡481 万円3 万円/坪
畑野437 万円5 万円/坪
八幡867 万円7 万円/坪
梅津226 万円3 万円/坪
真野新町626 万円4 万円/坪
両津湊448 万円7 万円/坪
住吉319 万円6 万円/坪
新穂瓜生屋817 万円5 万円/坪
河原田本町674 万円10 万円/坪
上横山424 万円4 万円/坪
市野沢673 万円5 万円/坪
東大通1,062 万円7 万円/坪
河原田諏訪町492 万円6 万円/坪
相川下戸村207 万円5 万円/坪
八幡町880 万円6 万円/坪
新穂大野299 万円2 万円/坪
長木606 万円5 万円/坪
下久知608 万円4 万円/坪
上矢馳440 万円3 万円/坪
下長木433 万円10 万円/坪
両津福浦1,133 万円7 万円/坪
北狄350 万円4 万円/坪
原黒600 万円6 万円/坪
吉井本郷215 万円3 万円/坪
大和327 万円4 万円/坪
戸地133 万円4 万円/坪
金井新保358 万円6 万円/坪
長石553 万円8 万円/坪
三瀬川175 万円2 万円/坪
下新穂305 万円3 万円/坪
両津夷215 万円7 万円/坪
新穂舟下180 万円2 万円/坪
春日1,525 万円5 万円/坪
東立島55 万円2 万円/坪
340 万円4 万円/坪
目黒町118 万円1 万円/坪
相川下戸炭屋浜町285 万円7 万円/坪
相川羽田町1,650 万円11 万円/坪
羽茂大石155 万円1 万円/坪
青野435 万円6 万円/坪
鷲崎110 万円2 万円/坪
黒姫192 万円1 万円/坪
上新穂250 万円6 万円/坪
上長木150 万円3 万円/坪
両尾250 万円4 万円/坪
丸山24 万円0 万円/坪
二見250 万円4 万円/坪
北立島230 万円0 万円/坪
吾潟20 万円1 万円/坪
多田8 万円0 万円/坪
小木395 万円6 万円/坪
小田130 万円1 万円/坪
平清水76 万円1 万円/坪
新穂潟上1,100 万円6 万円/坪
新穂皆川850 万円3 万円/坪
新穂長畝400 万円5 万円/坪
新穂青木550 万円2 万円/坪
柳沢43 万円1 万円/坪
椿尾150 万円2 万円/坪
沢崎51 万円1 万円/坪
沢根315 万円3 万円/坪
沢根炭屋町160 万円5 万円/坪
河崎290 万円3 万円/坪
浜田810 万円11 万円/坪
潟端60 万円1 万円/坪
片野尾65 万円1 万円/坪
相川四十物町480 万円7 万円/坪
相川大浦190 万円3 万円/坪
相川江戸沢町35 万円1 万円/坪
相川米屋町300 万円6 万円/坪
真浦25 万円1 万円/坪
真野675 万円4 万円/坪
真野大川600 万円3 万円/坪
石花190 万円3 万円/坪
秋津120 万円4 万円/坪
立野150 万円0 万円/坪
米郷39 万円1 万円/坪
羽茂大崎59 万円1 万円/坪
羽茂大橋49 万円0 万円/坪
羽茂村山61 万円0 万円/坪
羽茂飯岡20 万円0 万円/坪
西三川260 万円2 万円/坪
達者55 万円3 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『佐渡市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

佐渡市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

物件の売却相場の確認は無料査定を利用ください

無料査定スタート

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『佐渡市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「398件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「52件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土地 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認から気軽に利用してみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

Loading...

駅距離に対する価格相場

佐渡市の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 佐渡市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に佐渡市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

佐渡市の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、1分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

Loading...
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『佐渡市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「398件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「52件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
トップ

佐渡市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、佐渡市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 新潟県 佐渡市 畑野 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   76 万円    坪単価   1.0 万円/坪

2. 新潟県 佐渡市 小木町 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   96 万円    坪単価   1.2 万円/坪

3. 新潟県 佐渡市 小木町 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   140 万円    坪単価   1.7 万円/坪

4. 新潟県 佐渡市 相川大浦 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   190 万円    坪単価   2.6 万円/坪

5. 新潟県 佐渡市 加茂歌代 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   210 万円    坪単価   2.8 万円/坪

6. 新潟県 佐渡市 春日 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   250 万円    坪単価   3.1 万円/坪

7. 新潟県 佐渡市 吉岡 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   310 万円    坪単価   3.7 万円/坪

8. 新潟県 佐渡市 三瀬川 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   3.7 万円/坪

9. 新潟県 佐渡市 宮川 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   280 万円    坪単価   3.7 万円/坪

10. 新潟県 佐渡市 橘 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   280 万円    坪単価   3.9 万円/坪

11. 新潟県 佐渡市 泉 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   320 万円    坪単価   3.9 万円/坪

12. 新潟県 佐渡市 千種 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   4.1 万円/坪

13. 新潟県 佐渡市 大和 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   410 万円    坪単価   4.8 万円/坪

14. 新潟県 佐渡市 住吉 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   400 万円    坪単価   5.3 万円/坪

15. 新潟県 佐渡市 青野 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   440 万円    坪単価   5.6 万円/坪

16. 新潟県 佐渡市 青野 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   430 万円    坪単価   5.7 万円/坪

17. 新潟県 佐渡市 千種 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   480 万円    坪単価   6.1 万円/坪

18. 新潟県 佐渡市 畑野 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   6.6 万円/坪

19. 新潟県 佐渡市 中原 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   580 万円    坪単価   6.8 万円/坪

20. 新潟県 佐渡市 千種 $station 徒歩 $station_distance分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   6.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

土地価格相場の推移

佐渡市における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



佐渡市 土地価格相場 推移 佐渡市における土地価格の相場推移を調べることができます

佐渡市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、佐渡市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

佐渡市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
五泉市 馬場町 (1) [エリア]420 万3.8 万/坪15 分370 m2
魚沼市 一日市 (1) [エリア]400 万3.8 万/坪30 分350 m2
上越市 浦川原区顕聖寺 (25) [エリア]650 万3.7 万/坪3 分400 m2
長岡市 西谷 (2) [エリア]670 万3.7 万/坪6 分400 m2
新発田市 長者館 (1) [エリア]450 万3.8 万/坪60 分390 m2
JR越後線 粟生津駅 (35) [沿線・駅]580 万3.8 万/坪28 分340 m2
妙高はねうまライン 北新井駅 (18) [沿線・駅]465 万3.7 万/坪18 分365 m2
JR上越線 岩原スキー場前駅 (12) [沿線・駅]525 万4.0 万/坪9 分390 m2
JR白新線 佐々木駅 (268) [沿線・駅]540 万4.0 万/坪30 分330 m2
JR弥彦線 弥彦駅 (48) [沿線・駅]500 万4.1 万/坪19 分340 m2
トップ

新潟県 佐渡市 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 4.90公示価
1.3
路線価
1.0
公示価
1.4
路線価
1.1
公示価
1.4
路線価
1.1
佐渡市 下川茂132番2外
下川茂バス停 徒歩 1
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅等が見られる山間の住宅地域地価
0.3
路線価
0.2
-
-
佐渡市 両津湊字鴨崎348番19外
若宮通り停 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
一般住宅が建ち並ぶ加茂湖畔の住宅地域地価
2.0
路線価
1.6
地価
1.9
路線価
1.5
地価
1.9
路線価
1.5
佐渡市 井坪108番外
琴平神社前バス停 徒歩 55
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
漁家住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域地価
0.2
路線価
0.2
-
-
佐渡市 住吉字小松原778番8
住吉公民館前停 徒歩 8
, 南西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅、市営住宅等が建ち並ぶ住宅地域地価
1.4
路線価
1.1
地価
1.3
路線価
1.1
地価
1.3
路線価
1.0
佐渡市 八幡町字西方82番外
八幡新町停 徒歩 1
, 北東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域地価
1.8
路線価
1.4
地価
1.7
路線価
1.4
地価
1.7
路線価
1.3
佐渡市 千種字尾花崎94番3
金井バス停 徒歩 3
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅の多い利便性の高い住宅地域地価
2.6
路線価
2.1
-
-
佐渡市 千種字花屋敷丙128番1
金井学校前停 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅が多い中心市街地に近い住宅地域地価
1.1
路線価
0.8
地価
1.1
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
佐渡市 原黒字浜42番
監督署前バス停 徒歩 5
, 南西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域地価
1.6
路線価
1.3
-
-
佐渡市 四日町字川端392番1
四日町停 徒歩 2
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅が建ち並ぶ国道沿いの既成住宅地域地価
0.9
路線価
0.8
地価
0.9
路線価
0.7
地価
0.9
路線価
0.7
佐渡市 多田字栄螺尻200番9
多田バス停 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域地価
0.4
路線価
0.3
-
-
佐渡市 大和字村上467番2
大和停 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
事業所等も介在する国道沿いの住宅地域地価
1.0
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
佐渡市 宮川字仲屋855番1外
宮川バス停 徒歩 1
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域地価
1.0
路線価
0.8
-
-
佐渡市 宮川字西高野1270番12外
本光寺前停 徒歩 7
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅の多い区画整然とした郊外の住宅地域地価
1.1
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
佐渡市 宿根木115番
宿根木新田バス停 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域地価
0.4
路線価
0.4
-
-
佐渡市 小木町879番
小木山本町バス停 徒歩 5
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、小売店舗等が混在する既成住宅地域地価
1.6
路線価
1.3
-
-
佐渡市 平清水字野田51番1外
泉バス停 徒歩 31
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅が多く見られる既成の住宅地域地価
0.4
路線価
0.3
-
-
佐渡市 新穂潟上51番3外
潟上バス停 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、農家住宅が混在する既成の住宅地域地価
0.7
路線価
0.6
-
-
佐渡市 新穂潟上1825番3外
天王下停 徒歩 16
, 北向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
周囲に農地が見られる小規模な農家住宅地域地価
0.4
路線価
0.3
地価
0.4
路線価
0.3
地価
0.4
路線価
0.3
佐渡市 新穂皆川50番
皆川バス停 徒歩 3
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域地価
0.6
路線価
0.5
-
-
佐渡市 春日字大屋地1027番10
春日町停 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅が多い市街地中心部に近い住宅地域地価
2.3
路線価
1.9
地価
2.2
路線価
1.8
地価
2.1
路線価
1.7
佐渡市 梅津字大野柴地2255番8外
県立佐渡中等教育学校前バス停 徒歩 1
, 北東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅が多い台地上の住宅地域地価
2.2
路線価
1.7
-
-
佐渡市 梅津字浜685番2外
浜梅津バス停 徒歩 1
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅、漁家住宅が混在する既成の住宅地域地価
0.9
路線価
0.7
-
-
佐渡市 橘40番1
橘バス停 徒歩 2
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
漁家住宅に近い既成の一般住宅地域地価
0.6
路線価
0.5
-
-
佐渡市 沢根炭屋町字浜64番1外
窪田西バス停 徒歩 2
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
幹線道路沿いの小売店舗も混在する住宅地域地価
1.5
路線価
1.2
-
-
佐渡市 河原田諏訪町字海方137番5外
佐和田バスステーション 徒歩 1
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗のほかに一般住宅が混在する既成の商業地域地価
2.6
路線価
2.0
-
-
佐渡市 河原田諏訪町字海方177番3
河原田諏訪町停 徒歩 1
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に飲食店等が混在する既成住宅地域地価
2.5
路線価
2.0
地価
2.4
路線価
1.9
地価
2.3
路線価
1.8
佐渡市 畑野字何代甲372番8
畑野十字路停 徒歩 3
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
事業所等も見られるバイパス沿いの住宅地域地価
1.6
路線価
1.2
地価
1.5
路線価
1.2
地価
1.4
路線価
1.1
佐渡市 目黒町字野口454番1外
目黒町南バス停 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅が存する平野部の農家住宅地域地価
0.7
路線価
0.5
-
-
佐渡市 相川下戸村358番4
御番所橋停 徒歩 2
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 300%
市営住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域地価
1.6
路線価
1.3
地価
1.5
路線価
1.2
地価
1.5
路線価
1.2
佐渡市 相川羽田町6番1
羽田浜バス停 徒歩 1
, 南西向
建ぺい率 70% / 容積率 300%
小売店舗が建ち並ぶ相川支所近くの商業地域地価
2.7
路線価
2.2
-
-
佐渡市 真野新町字山方478番1
新町本町バス停 徒歩 1
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域地価
2.1
路線価
1.7
-
-
佐渡市 真野新町字山方701番5
新町本町 徒歩 2
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅、事業所が混在する県道沿いの住宅地域地価
1.9
路線価
1.5
-
-
佐渡市 真野新町字浜方181番2
新町本町停 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅に空地等も存する商店街背後の住宅地域地価
1.3
路線価
1.1
地価
1.3
路線価
1.0
地価
1.3
路線価
1.0
佐渡市 石田字道上30番3
東大通バス停 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中規模一般住宅が増えつつある新興の住宅地域地価
2.3
路線価
1.9
-
-
佐渡市 竹田字町567番1
竹田橋バス停 徒歩 12
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域地価
0.4
路線価
0.4
-
-
佐渡市 羽茂上山田1136番3外
村山バス停 徒歩 1
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅等が見られる国道沿いの住宅地域地価
0.4
路線価
0.3
-
-
佐渡市 羽茂大石1178番1外
大石バス停 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅と事業所等が混在する住宅地域地価
0.6
路線価
0.5
-
-
佐渡市 羽茂本郷673番2外
羽茂商工会前バス停 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅も多い旧羽茂町の中心商業地域地価
0.9
路線価
0.8
-
-
佐渡市 赤泊241番
赤泊漁協前バス停 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅の中に店舗が混在する住宅地域地価
1.0
路線価
0.8
-
-
    トップ

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「佐渡市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)