魚沼市の土地価格相場は坪単価 4.8万円/坪 (1.5万円/㎡)でした。土地相場は魚沼市における506件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 4.8 万円/坪 (1.5万円/㎡)
・平均駅距離  23.7
・平均専有面積 138 坪 (456 ㎡)

このページでは「魚沼市」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

魚沼市 土地価格相場

価格相場 4.8 万円/坪 (1.5万円/㎡)
・平均駅距離  23.7
・平均専有面積 138 坪 (456 ㎡)

2019 年の新潟県 魚沼市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8 万円/坪 (2.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.3 万円増(+24.2 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.8 分 → 2019年 19.2 分、-28.2 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、506 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

魚沼市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
一日市500 万円3.0 万円/坪3 件
三渕沢100 万円0.7 万円/坪1 件
四日町378 万円6.9 万円/坪23 件
七日市358 万円4.1 万円/坪14 件
七日市新田194 万円2.0 万円/坪3 件
十日町4,910 万円2.2 万円/坪59 件
上原480 万円1.6 万円/坪2 件
下倉100 万円2.5 万円/坪2 件
下島104 万円1.9 万円/坪2 件
下折立120 万円2.8 万円/坪1 件
下新田50.0 万円1.0 万円/坪1 件
並柳220 万円5.0 万円/坪1 件
中原1,115 万円9.9 万円/坪35 件
中家102 万円2.2 万円/坪6 件
中島522 万円4.1 万円/坪6 件
中島新田85.0 万円2.2 万円/坪1 件
井口新田570 万円6.0 万円/坪35 件
今泉185 万円2.5 万円/坪9 件
伊勢島295 万円2.1 万円/坪2 件
佐梨758 万円7.2 万円/坪36 件
原虫野1,600 万円5.3 万円/坪1 件
古新田665 万円7.1 万円/坪14 件
吉原40.0 万円0.6 万円/坪1 件
吉水345 万円3.3 万円/坪2 件
吉田678 万円6.6 万円/坪12 件
和田225 万円2.1 万円/坪2 件
和長島370 万円1.8 万円/坪2 件
堀之内615 万円7.1 万円/坪60 件
大倉50.0 万円0.4 万円/坪1 件
大原新田- 万円- 万円/坪- 件
大塚新田410 万円3.3 万円/坪2 件
大栃山76.7 万円2.3 万円/坪3 件
大沢400 万円4.0 万円/坪1 件
大浦527 万円4.3 万円/坪28 件
大浦新田110 万円1.1 万円/坪1 件
大湯温泉125 万円4.4 万円/坪2 件
大石200 万円4.9 万円/坪5 件
宇津野110 万円1.1 万円/坪1 件
小出島772 万円10.7 万円/坪30 件
小平尾66.5 万円0.5 万円/坪4 件
山口75.3 万円1.2 万円/坪3 件
干溝382 万円4.0 万円/坪9 件
平野又14.0 万円0.5 万円/坪1 件
折立又新田28.1 万円0.18 万円/坪2 件
新保658 万円4.9 万円/坪6 件
新道島23.0 万円1.2 万円/坪2 件
日渡新田485 万円10.4 万円/坪4 件
東中135 万円2.2 万円/坪2 件
栗山96.0 万円0.20 万円/坪1 件
根小屋113 万円2.8 万円/坪3 件
横根35.0 万円0.6 万円/坪1 件
江口新田150 万円3.4 万円/坪1 件
池平517 万円0.9 万円/坪5 件
田中199 万円2.3 万円/坪7 件
田尻226 万円2.8 万円/坪3 件
田戸2,194 万円4.2 万円/坪2 件
穴沢100 万円3.5 万円/坪2 件
竜光195 万円1.2 万円/坪2 件
米沢22.0 万円0.07 万円/坪1 件
細野106 万円1.1 万円/坪2 件
葎沢370 万円3.4 万円/坪1 件
虫野1,027 万円3.7 万円/坪14 件
親柄31.0 万円1.0 万円/坪1 件
赤土80.0 万円1.2 万円/坪2 件
金ケ沢180 万円2.6 万円/坪1 件
青島394 万円3.2 万円/坪8 件
須原220 万円2.1 万円/坪10 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『魚沼市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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魚沼市 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『魚沼市』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/09までの期間に取引された「133件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

魚沼市 駅距離に対する価格相場

魚沼市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 魚沼市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に魚沼市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

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魚沼市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、魚沼市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 魚沼市 中原
JR上越線 小出駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2008年第3四半期)

売買価格   600 万円    単価   6.0 万円/坪

2. 新潟県 魚沼市 大浦
JR上越線 八色駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2014年第1四半期)

売買価格   32.0 万円    単価   0.4 万円/坪

3. 新潟県 魚沼市 古新田
JR上越線 小出駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2018年第3四半期)

売買価格   650 万円    単価   6.7 万円/坪

4. 新潟県 魚沼市 虫野
JR上越線 八色駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2016年第1四半期)

売買価格   340 万円    単価   4.0 万円/坪

5. 新潟県 魚沼市 大浦
JR上越線 八色駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2015年第4四半期)

売買価格   33.0 万円    単価   0.4 万円/坪

6. 新潟県 魚沼市 大浦新田
JR上越線 八色駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2009年第2四半期)

売買価格   110 万円    単価   1.1 万円/坪

7. 新潟県 魚沼市 十日町
JR上越線 八色駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2014年第2四半期)

売買価格   650 万円    単価   6.5 万円/坪

8. 新潟県 魚沼市 七日市
JR上越線 小出駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2018年第2四半期)

売買価格   530 万円    単価   5.8 万円/坪

9. 新潟県 魚沼市 虫野
JR上越線 八色駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2010年第1四半期)

売買価格   160 万円    単価   1.7 万円/坪

10. 新潟県 魚沼市 古新田
JR上越線 小出駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2013年第2四半期)

売買価格   880 万円    単価   9.7 万円/坪

11. 新潟県 魚沼市 中島
JR只見線 藪神駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:2009年第2四半期)

売買価格   500 万円    単価   5.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

魚沼市における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



魚沼市 土地価格相場 推移 魚沼市における土地価格の相場推移を調べることができます

魚沼市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.8 分 → 2019年 19.2 分、-28.2 %と大きく減少)
以下のテーブルは、魚沼市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

魚沼市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
新発田市 佐々木 (32) [エリア]2,400 万4.7 万/坪6 分160 坪
新発田市 上小松 (1) [エリア]540 万4.4 万/坪8 分124 坪
長岡市 大曲戸新田 (4) [エリア]690 万4.3 万/坪7 分148 坪
燕市 大川津 (5) [エリア]310 万4.0 万/坪8 分121 坪
魚沼市 新保 (6) [エリア]550 万5.7 万/坪7 分115 坪
JR白新線 佐々木駅 (337) [沿線・駅]540 万4.6 万/坪9 分89 坪
JR羽越本線 平木田駅 (58) [沿線・駅]405 万4.4 万/坪8 分88 坪
JR羽越本線 月岡駅 (45) [沿線・駅]330 万4.2 万/坪9 分94 坪
JR上越線 八色駅 (55) [沿線・駅]300 万4.1 万/坪8 分88 坪
JR上越線 浦佐駅 (214) [沿線・駅]1,100 万5.7 万/坪8 分136 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩27.3 分 | 平均地価4.0万/坪
坪単価
魚沼市 堀之内字稲荷423番9
越後堀之内駅(上越線) 徒歩 6.2 分
小学校周辺で一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:366㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.0 万/坪
2020年
公示地価
魚沼市 大倉沢字岩下23番1
魚沼田中駅(只見線) 徒歩 20.0 分
住宅、事業所等が見られる国道沿いの住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.0 万/坪
2020年
公示地価
魚沼市 小出島字佐梨川端1209番74
小出駅(上越線) 徒歩 18.8 分
小出駅(只見線) 徒歩 18.8 分

一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.5 万/坪
2020年
公示地価
魚沼市 古新田字居平325番1
小出駅(上越線) 徒歩 23.8 分
小出駅(只見線) 徒歩 23.8 分

一般住宅と農家住宅の混在する既成住宅地域
土地面積:343㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.0 万/坪
2020年
公示地価
魚沼市 井口新田字下原220番2
小出駅(上越線) 徒歩 22.5 分
小出駅(只見線) 徒歩 22.5 分

中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.3 万/坪
2020年
公示地価
魚沼市 湯之谷芋川字赤木324番2外
小出駅(上越線) 徒歩 105 分
小出駅(只見線) 徒歩 105 分

農家住宅の中に農地も介在する既成住宅地域
土地面積:312㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.6 万/坪
2020年
公示地価
魚沼市 今泉字八万田1001番1外
藪神駅(只見線) 徒歩 7.5 分
農家住宅に一般住宅、店舗等も見られる住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.3 万/坪
2020年
公示地価
魚沼市 大栃山字浦524番1
入広瀬駅(只見線) 徒歩 5.0 分
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:487㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.2 万/坪
2020年
公示地価
魚沼市 須原字鬼田1399番外
越後須原駅(只見線) 徒歩 2.5 分
一般住宅のほかに民宿等が見られる住宅地域
土地面積:335㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.7 万/坪
2020年
公示地価
魚沼市 堀之内字稲荷561番5
越後堀之内駅(上越線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅と公営住宅等が混在する住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.3 万/坪
2019年
地価調査
魚沼市 根小屋字菅原1412番4外
越後堀之内駅(上越線) 徒歩 17.5 分
一般住宅の中に店舗、倉庫等が見られる住宅地域
土地面積:682㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.5 万/坪
2019年
地価調査
魚沼市 下島字中田1006番7
北堀之内駅(上越線) 徒歩 16.2 分
一般住宅が建ち並ぶミニ開発された住宅地域
土地面積:303㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.7 万/坪
2019年
地価調査
魚沼市 小出島字古屋敷807番19
小出駅(上越線) 徒歩 18.8 分
小出駅(只見線) 徒歩 18.8 分

一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.4 万/坪
2019年
地価調査
魚沼市 葎沢字五合瀬172番4
小出駅(上越線) 徒歩 72.5 分
小出駅(只見線) 徒歩 72.5 分

一般住宅と農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:601㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.5 万/坪
2019年
地価調査
魚沼市 大湯温泉字山ノ根320番1
小出駅(上越線) 徒歩 162 分
小出駅(只見線) 徒歩 162 分

店舗、店舗併用住宅、一般住宅の混在する地域
土地面積:363㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 300%
3.2 万/坪
2019年
地価調査
魚沼市 新保字家ノ浦248番2外
藪神駅(只見線) 徒歩 15.0 分
一般住宅や工場等も介在する農家住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.2 万/坪
2019年
地価調査
魚沼市 金ケ沢字久円明413番3
越後広瀬駅(只見線) 徒歩 21.2 分
一般住宅も介在する農村住宅地域
土地面積:381㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.8 万/坪
2019年
地価調査
魚沼市 須原字大谷内4591番外
越後須原駅(只見線) 徒歩 15.0 分
農家住宅に一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:389㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.1 万/坪
2019年
地価調査
魚沼市 渋川字野中1664番
上条駅(只見線) 徒歩 3.1 分
一般住宅、農家住宅が散在する国道沿いの地域
土地面積:287㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.9 万/坪
2019年
地価調査
魚沼市 穴沢字新田167番
入広瀬駅(只見線) 徒歩 6.9 分
旧村中心部の、住宅、小売店舗等が混在する地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.3 万/坪
2019年
地価調査
魚沼市 大白川字末澤75番
大白川駅(只見線) 徒歩 3.8 分
民宿等も介在する山間の農家住宅地域
土地面積:387㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
0.7 万/坪
2019年
地価調査

魚沼市 近隣の物件

『魚沼市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年