「魚沼市」の土地価格相場は坪単価 5.3 万円/坪 (1.6 万円/㎡)でした。価格相場は魚沼市における360件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 509.3 万円
 (1.6 万円/㎡、5.3 万円/坪)
・平均駅距離  19.2
・平均専有面積 428.7㎡ (129.7 坪)

このページでは、「魚沼市」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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魚沼市 土地価格相場

平均相場 509.3 万円
 (1.6 万円/㎡、5.3 万円/坪)
・平均駅距離  19.2
・平均専有面積 428.7㎡ (129.7 坪)

2019 年の新潟県 魚沼市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2 万円(単位平方メートル当たり 1.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.8 万円増(+15.4 %)と好調に推移。売買数は 10 件(1年前に比べて 4 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 141.0 坪(昨年 153.0 坪から -7.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.7 分 → 2019年 17.6 分、-25.6 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、360 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

魚沼市 土地相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
堀之内645 万円8 万円/坪
佐梨798 万円7 万円/坪
井口新田842 万円8 万円/坪
中原1,208 万円8 万円/坪
小出島802 万円11 万円/坪
四日町353 万円7 万円/坪
大浦553 万円5 万円/坪
吉田765 万円6 万円/坪
古新田575 万円7 万円/坪
十日町9,522 万円2 万円/坪
干溝382 万円4 万円/坪
七日市464 万円5 万円/坪
須原234 万円2 万円/坪
新保658 万円5 万円/坪
田中215 万円2 万円/坪
青島175 万円3 万円/坪
今泉211 万円3 万円/坪
大石200 万円5 万円/坪
中家374 万円3 万円/坪
日渡新田485 万円10 万円/坪
池平1,934 万円5 万円/坪
中島571 万円4 万円/坪
大栃山77 万円2 万円/坪
小平尾75 万円1 万円/坪
穴沢79 万円2 万円/坪
伊勢島295 万円2 万円/坪
吉水345 万円3 万円/坪
和田225 万円2 万円/坪
和長島370 万円2 万円/坪
大湯温泉125 万円4 万円/坪
山口88 万円1 万円/坪
新道島23 万円1 万円/坪
東中135 万円2 万円/坪
根小屋140 万円4 万円/坪
田尻134 万円3 万円/坪
田戸2,194 万円4 万円/坪
細野106 万円1 万円/坪
虫野115 万円1 万円/坪
一日市400 万円4 万円/坪
七日市新田400 万円2 万円/坪
上原930 万円3 万円/坪
下島130 万円2 万円/坪
下折立120 万円3 万円/坪
下新田50 万円1 万円/坪
並柳220 万円5 万円/坪
中島新田85 万円2 万円/坪
大倉50 万円0 万円/坪
大沢400 万円4 万円/坪
大浦新田110 万円1 万円/坪
平野又14 万円1 万円/坪
折立又新田50 万円0 万円/坪
横根35 万円1 万円/坪
江口新田150 万円3 万円/坪
竜光240 万円2 万円/坪
葎沢370 万円3 万円/坪
親柄31 万円1 万円/坪
赤土83 万円1 万円/坪
金ケ沢180 万円3 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『魚沼市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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魚沼市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『魚沼市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「360件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「43件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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駅距離に対する価格相場

魚沼市の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 魚沼市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に魚沼市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『魚沼市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「360件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「43件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

魚沼市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、魚沼市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 魚沼市 小出島
JR上越線 小出駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   530 万円    坪単価   7.6 万円/坪

2. 新潟県 魚沼市 井口新田
JR上越線 小出駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   12.7 万円/坪

3. 新潟県 魚沼市 佐梨
JR上越線 小出駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   750 万円    坪単価   9.9 万円/坪

4. 新潟県 魚沼市 山口
JR只見線 藪神駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   45 万円    坪単価   0.7 万円/坪

5. 新潟県 魚沼市 日渡新田
JR上越線 小出駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   9.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

土地価格相場の推移

魚沼市における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



魚沼市 土地価格相場 推移 魚沼市における土地価格の相場推移を調べることができます

魚沼市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.7 分 → 2019年 17.6 分、-25.6 %と大きく減少)
以下のテーブルは、魚沼市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

魚沼市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
上越市 頸城区城野腰 (1) [エリア]600 万5.1 万/坪16 分390 m2
柏崎市 朝日が丘 (16) [エリア]725 万5.5 万/坪19 分355 m2
魚沼市 新保 (6) [エリア]550 万5.7 万/坪22 分380 m2
柏崎市 大字劔 (12) [エリア]470 万4.7 万/坪18 分360 m2
柏崎市 西山町緑が丘 (4) [エリア]500 万4.7 万/坪17 分365 m2
JR越後線 分水駅 (149) [沿線・駅]430 万5.2 万/坪16 分300 m2
その他 北越急行ほくほく線 (754) [沿線・駅]420 万5.1 万/坪20 分280 m2
JR上越線 塩沢駅 (139) [沿線・駅]430 万5.0 万/坪19 分260 m2
JR上越線 越後滝谷駅 (36) [沿線・駅]515 万5.0 万/坪21 分320 m2
JR羽越本線 中条駅 (248) [沿線・駅]460 万4.9 万/坪20 分260 m2

新潟県 魚沼市 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 30.50公示価
1.5
路線価
1.2
公示価
1.8
路線価
1.5
公示価
1.8
路線価
1.4
魚沼市 下島字中田1006番7
北堀之内駅 徒歩 16
, 北向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶミニ開発された住宅地域地価
0.9
路線価
0.7
-
-
魚沼市 井口新田字下原220番2
小出駅 徒歩 22
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域地価
2.4
路線価
1.9
地価
2.3
路線価
1.9
地価
2.3
路線価
1.8
魚沼市 今泉字八万田1001番1外
藪神駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅に一般住宅、店舗等も見られる住宅地域地価
1.1
路線価
0.9
地価
1.1
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
魚沼市 古新田字居平325番1
小出駅 徒歩 23
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅と農家住宅の混在する既成住宅地域地価
2.2
路線価
1.8
地価
2.2
路線価
1.7
地価
2.1
路線価
1.7
魚沼市 堀之内字稲荷423番9
越後堀之内駅 徒歩 6
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小学校周辺で一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
2.5
路線価
2.0
地価
2.5
路線価
2.0
地価
2.4
路線価
2.0
魚沼市 堀之内字稲荷561番5
越後堀之内駅 徒歩 8
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅と公営住宅等が混在する住宅地域地価
1.9
路線価
1.5
-
-
魚沼市 堀之内字関下4012番9
越後堀之内駅 徒歩 1
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
店舗に住宅や医院等の混在する近隣商業地域地価
3.2
路線価
2.5
地価
3.1
路線価
2.5
地価
3.0
路線価
2.4
魚沼市 大倉沢字岩下23番1
魚沼田中駅 徒歩 20
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
住宅、事業所等が見られる国道沿いの住宅地域地価
0.7
路線価
0.5
地価
0.6
路線価
0.5
地価
0.6
路線価
0.5
魚沼市 大栃山字浦524番1
入広瀬駅 徒歩 5
, 南西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域地価
0.4
路線価
0.3
地価
0.4
路線価
0.3
地価
0.4
路線価
0.3
魚沼市 大湯温泉字山ノ根320番1
小出駅 徒歩 162
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 300%
店舗、店舗併用住宅、一般住宅の混在する地域地価
1.1
路線価
0.9
-
-
魚沼市 大白川字末澤75番
大白川駅 徒歩 3
, 北東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
民宿等も介在する山間の農家住宅地域地価
0.2
路線価
0.2
-
-
魚沼市 小出島字佐梨川端1209番74
小出駅 徒歩 18
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域地価
3.3
路線価
2.6
地価
3.2
路線価
2.6
地価
3.2
路線価
2.6
魚沼市 小出島字古屋敷807番19
小出駅 徒歩 18
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多く見られる住宅地域地価
2.9
路線価
2.3
-
-
魚沼市 小出島字浦ノ島124番65
小出駅 徒歩 15
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗、併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域地価
3.5
路線価
2.8
-
-
魚沼市 新保字家ノ浦248番2外
藪神駅 徒歩 15
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅や工場等も介在する農家住宅地域地価
1.0
路線価
0.8
-
-
魚沼市 本町2丁目11番
小出駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ中心的商業地域地価
4.3
路線価
3.4
地価
4.1
路線価
3.3
地価
4.0
路線価
3.2
魚沼市 根小屋字菅原1412番4外
越後堀之内駅 徒歩 17
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅の中に店舗、倉庫等が見られる住宅地域地価
1.1
路線価
0.9
-
-
魚沼市 渋川字野中1664番
上条駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅、農家住宅が散在する国道沿いの地域地価
0.6
路線価
0.5
-
-
魚沼市 湯之谷芋川字赤木324番2外
小出駅 徒歩 105
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅の中に農地も介在する既成住宅地域地価
0.5
路線価
0.4
地価
0.5
路線価
0.4
地価
0.5
路線価
0.4
魚沼市 穴沢字新田167番
入広瀬駅 徒歩 6
, 北東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
旧村中心部の、住宅、小売店舗等が混在する地域地価
0.7
路線価
0.6
-
-
魚沼市 葎沢字五合瀬172番4
小出駅 徒歩 72
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅と農家住宅の混在する住宅地域地価
0.8
路線価
0.6
-
-
魚沼市 金ケ沢字久円明413番3
越後広瀬駅 徒歩 21
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅も介在する農村住宅地域地価
0.6
路線価
0.5
-
-
魚沼市 須原字大谷内4591番外
越後須原駅 徒歩 15
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅に一般住宅が混在する住宅地域地価
0.7
路線価
0.6
-
-
魚沼市 須原字宮前1504番1
越後須原駅 徒歩 2
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
飲食店、民宿等が見られる守門地区の商業地域地価
1.3
路線価
1.0
地価
1.3
路線価
1.0
地価
1.2
路線価
1.0
魚沼市 須原字鬼田1399番外
越後須原駅 徒歩 2
, 北向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅のほかに民宿等が見られる住宅地域地価
0.9
路線価
0.7
地価
0.9
路線価
0.7
地価
0.8
路線価
0.7
    トップ

    魚沼市 近隣の物件

    『魚沼市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    スウィート・ベロウ
    新潟県 魚沼市 七日市
    小出駅
    徒歩34分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2000年
    メゾン・ド・パル
    新潟県 魚沼市 吉田
    小出駅
    徒歩40分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1999年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「魚沼市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)