「南蒲原郡」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜1.4万円/㎡、4.7万円/坪の記事を掲載しています。

「南蒲原郡」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

南蒲原郡 土地価格相場

平均相場 865.0 万円
  (1.4 万円/㎡、4.7 万円/坪)
・平均駅距離  17.2
・平均専有面積 406.0 ㎡(122.8 坪)

2019 年の新潟県 南蒲原郡における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 8.4 万円(単位平方メートル当たり 2.5 万円)。土地相場は1年前に比べて 2.8 万円増(+49.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 45.4 坪(昨年 334.3 坪から -86.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.7 分 → 2019年 29.0 分、+22.3 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、111 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

南蒲原郡 土地相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
田上町865 万円5 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『南蒲原郡』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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南蒲原郡 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


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PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南蒲原郡』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「111件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/06から2019/06までの期間に取引された「111件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土地 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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駅距離に対する価格相場

南蒲原郡の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 南蒲原郡の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南蒲原郡における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

南蒲原郡の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南蒲原郡』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「111件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/06から2019/06までの期間に取引された「111件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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南蒲原郡 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南蒲原郡の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字羽生田 JR信越本線 羽生田駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   290 万円    坪単価   4.0 万円/坪

2. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字田上 JR信越本線 田上駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   460 万円    坪単価   7.6 万円/坪

3. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字田上 JR信越本線 羽生田駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   180 万円    坪単価   2.1 万円/坪

4. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字吉田新田 JR信越本線 羽生田駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   150 万円    坪単価   2.1 万円/坪

5. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字川船河 JR信越本線 羽生田駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   3.8 万円/坪

6. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字川船河 JR信越本線 羽生田駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   250 万円    坪単価   3.8 万円/坪

7. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字羽生田 JR信越本線 羽生田駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   250 万円    坪単価   3.8 万円/坪

8. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字羽生田 JR信越本線 羽生田駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   6.5 万円/坪

9. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字羽生田 JR信越本線 羽生田駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   320 万円    坪単価   3.9 万円/坪

10. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字吉田新田 JR信越本線 羽生田駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   160 万円    坪単価   2.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

南蒲原郡における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



南蒲原郡 土地価格相場 推移 南蒲原郡における土地価格の相場推移を調べることができます

南蒲原郡 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.7 分 → 2019年 29.0 分、+22.3 %と大きく増加)
以下のテーブルは、南蒲原郡における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

南蒲原郡には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
柏崎市 西山町緑が丘 (4) [エリア]500 万4.7 万/坪17 分365 m2
柏崎市 大字劔 (12) [エリア]470 万4.7 万/坪18 分360 m2
見附市 福島町 (5) [エリア]1,200 万4.7 万/坪16 分350 m2
上越市 頸城区城野腰 (1) [エリア]600 万5.1 万/坪16 分390 m2
村上市 羽ケ榎 (4) [エリア]390 万5.1 万/坪14 分410 m2
JR信越本線 犀潟駅 (76) [沿線・駅]330 万4.8 万/坪16 分265 m2
北越急行ほくほく線 犀潟駅 (76) [沿線・駅]330 万4.8 万/坪16 分265 m2
JR上越線 浦佐駅 (140) [沿線・駅]425 万4.6 万/坪23 分270 m2
上越新幹線 浦佐駅 (140) [沿線・駅]425 万4.6 万/坪23 分270 m2
JR信越本線 帯織駅 (31) [沿線・駅]400 万4.6 万/坪15 分260 m2
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「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「南蒲原郡 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)