「南蒲原郡」における、土地の価格相場情報（実勢価格〜1.4万円／㎡、4.7万円／坪）の記事を掲載しています。
「南蒲原郡」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格（実勢価格・時価）を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。
2019 年の新潟県 南蒲原郡における土地の取引価格（実勢価格）の平均値は坪当たり 8.4 万円（単位平方メートル当たり 2.5 万円）。土地相場は１年前に比べて 2.8 万円増（+49.0 ％）と大幅に上昇。売買数は 1 件（１年前に比べて 6 件減（-85.7 ％）と大幅に減少。）。
平均専有面積は 45.4 坪（昨年 334.3 坪から -86.4 ％減）。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
| エリア | 平均価格 | 平均坪単価 |
|---|---|---|
| 田上町 | 865 万円 | 5 万円／坪 |
「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『南蒲原郡』における土地の価格相場（実勢価格）を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| ㎡ |
| ㎡ |
| 分 |
正確な売却相場は無料査定をご利用ください
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また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。
南蒲原郡の駅距離に対する土地の価格相場（m2単価）の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）
駅距離に対する土地相場の傾向
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南蒲原郡における土地の想定取引価格を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます
南蒲原郡の土地の想定取引価格は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格（実勢価格）
※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、１分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南蒲原郡の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。
NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます
売買価格 290 万円 坪単価 4.0 万円／坪
売買価格 460 万円 坪単価 7.6 万円／坪
売買価格 180 万円 坪単価 2.1 万円／坪
売買価格 150 万円 坪単価 2.1 万円／坪
売買価格 300 万円 坪単価 3.8 万円／坪
売買価格 250 万円 坪単価 3.8 万円／坪
売買価格 250 万円 坪単価 3.8 万円／坪
売買価格 450 万円 坪単価 6.5 万円／坪
売買価格 320 万円 坪単価 3.9 万円／坪
売買価格 160 万円 坪単価 2.0 万円／坪
売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
南蒲原郡における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
南蒲原郡 土地価格相場 推移
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
南蒲原郡には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります
| エリア／沿線・駅 | 平均情報（中央値） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 坪単価 | 築年 | 駅距離 | 専有面積 | |
| 柏崎市 西山町緑が丘 (4) [エリア] | 500 万 | 4.7 万／坪 | 年 | 17 分 | 365 m2 |
| 柏崎市 大字劔 (12) [エリア] | 470 万 | 4.7 万／坪 | 年 | 18 分 | 360 m2 |
| 見附市 福島町 (5) [エリア] | 1,200 万 | 4.7 万／坪 | 年 | 16 分 | 350 m2 |
| 上越市 頸城区城野腰 (1) [エリア] | 600 万 | 5.1 万／坪 | 年 | 16 分 | 390 m2 |
| 村上市 羽ケ榎 (4) [エリア] | 390 万 | 5.1 万／坪 | 年 | 14 分 | 410 m2 |
| JR信越本線 犀潟駅 (76) [沿線・駅] | 330 万 | 4.8 万／坪 | 年 | 16 分 | 265 m2 |
| 北越急行ほくほく線 犀潟駅 (76) [沿線・駅] | 330 万 | 4.8 万／坪 | 年 | 16 分 | 265 m2 |
| JR上越線 浦佐駅 (140) [沿線・駅] | 425 万 | 4.6 万／坪 | 年 | 23 分 | 270 m2 |
| 上越新幹線 浦佐駅 (140) [沿線・駅] | 425 万 | 4.6 万／坪 | 年 | 23 分 | 270 m2 |
| JR信越本線 帯織駅 (31) [沿線・駅] | 400 万 | 4.6 万／坪 | 年 | 15 分 | 260 m2 |
『南蒲原郡』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 建築年 |
|---|
亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産（遺産総額）」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産（遺産総額）の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。
「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。
毎年４月末〜５月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。
| 種別 | 固定資産税評価額 | 相続税評価額 |
|---|---|---|
| 円 持分 | {{item.svalue|number}} 円 | |
| 相続税評価額 | {{calcSum(darray)|number}} 円 |
出典：横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書（住宅）
建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。
「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。
出典：横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書（家屋）
土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。
課税明細書に記載されている「課税地積床面積（㎡）」に、単位面積当たりの「路線価（円／㎡）」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。
「路線価」は「南蒲原郡 土地相場（公示地価・路線価）」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。
相続税評価額（円）
＝ 課税地積床面積（㎡） × 路線価（円／㎡）
路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表（国税庁ホームページ）」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。
課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。
なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。
相続税評価額（円）
＝ 固定資産税評価額（円） × 倍率
出典：横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書（土地）